I класс (элит) — Согласно СНиПам, жильё I класса комфортности должно соответствовать следующим критериям:
Жилая площадь — более 25 кв. м на человека. Высота потолков — 3 метра и более. Количество жилых комнат — от 1 до 7. Количество квартир на площадке — не более двух. Площадь кухни — кухня-столовая не менее 18 кв.м. Санузел — 2 и более, раздельные. Отделка — высококачественные, натуральные, экологичные материалы чаще импортного производства. Безопасность — видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж, электронные замки для квартир. Дополнительно — автоматизированное управление тепло-, электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирования воздуха, связи. Кабельное или спутниковое телевидение, компьютеризация, интернет, станция водоподготовки, система «Интеллектуальное здание». Паркинг — минимум два машино-места.
Обязательно наличие балконов, лоджий, террас или веранд в каждой из жилых комнат, в коттеджных городках — собственной приватной зоны. Кроме того, есть неформальные, но устоявшиеся критерии: — малая этажность — не более 3 этажей; — низкая плотность застройки; — качественная внутренняя инфраструктура; — наличие гостевой парковки; — огороженная и благоустроенная территория с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами.
Какие классы у ЖК?
По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: элита, бизнес, комфорт и эконом. Ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек, чем активно пользуются девелоперы. Они неоправданно завышают классность проектов или придумывают некие промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфортный эконом», чтобы продать квартиры по более высокой цене.
Что относится к жилье комфорт класса?
Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.
Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».
Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом». Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.
Чем отличаются классы новостроек?
Какие бывают классы новостроек — Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.
В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги.
Что такое 3 класс комфортности?
IV класс (эконом) —
Жилая площадь — не менее 15 кв. м на человека. Высота потолков — от 2.5 до 2.7 м. Минимальная площадь квартир — 1-комн. — 33 кв. м, 2-комн. — 42 кв. м, 3-комн. — 68 кв. м, 4-комн. — 82 кв.м. Количество квартир на площадке — до 8. Площадь кухни — до 9 кв.м. Санузел — один, совмещённый. Балкон — один либо отсутствует. Отделка — простая. Дополнительно — кабельное телевидение.
Отличительные особенности ЖК экономкласса: — открытая территория; — машино-место не предусмотрено; — простое оформление фасада.
Что такое жилье премиум класса?
Большая и комфортная площадь — Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв.м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники.
- Придомовая территория также создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк.
- За чистотой и порядком следит собственная служба, регулярно убирающая мусор и подстригающая зелень.
- Еще один неотъемлемый элемент — паркинг.
- Как правило, он один – подземный с машиноместом для каждого жильца, но иногда бывает и наземная гостевая парковка.
На юго-западе Москвы расположены жилые комплексы от компании Флэт и Ко, которые оснащены удобным подземным паркингом.
Что выше премиум или бизнес класс?
По уровню оборудования современными материалами и технологиями: — Авто бизнес класса – высокий уровень комфортабельности, обилие дополнительных функций для этого: максимальная шумоизоляция, подогрев сидений, кожаный салон, мягкие кресла, климат-контроль отличного качества.
- Авто премиум класса – по классификации считаются выше бизнес класса.
- Это в основном дорогие эксклюзивные авто.
- Комфорт в таких авто на самом высочайшем уровне, где предусмотрена система управления и электроника самого последнего поколения.
- Пассажиру такого авто будут обеспечены все новшества, которые присутствуют на сегодняшний день у современных технологий автопрома.
В отделке салона таких авто часто применяются древесина редких пород или особые сорта пластмасс. Как видно из этого сравнения, авто бизнес класса все-таки уступает премиум классу.
Чем отличается дом бизнес класса?
Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит. Уже из названий понятно какой сегмент наиболее доступный, а какой самым дорогой. Класс объекта определяется согласно классификации, которую использует Российская гильдия риелторов на рынке первичного жилья для того, чтобы оценить конструкцию, архитектуру, планировочные решения дома, отделку в квартирах, наличие паркинга, инженерное оснащение, локацию и другие критерии.
- Уральска палата недвижимости в 2010 году составила собственную классификацию с учетом особенностей местного рынка.
- Конечно, за последние годы произошло множество изменений в недвижимости, но общие понятия все же остались прежними.
- Новостройки эконом-класса В Екатеринбурге достаточно много предложений сегмента эконом.
Такие дома строятся быстро и имеют в среднем от 5 до 18 этажей. Расположены они могут быть как в центре, так и в спальных районах. Здание строят по типовому проекту, используя разные технологии: монолит, кирпич, панель, блок или комбинацию из этих материалов.
| Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
| 1-комнатные | 30 — 50% | от 28 кв.м. |
| 2-комнатные | 30 — 50% | от 44 кв.м. |
| 3-комнатные | не более 10% | от 56 кв.м. |
По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку. После принятия квартиры, вы можете сразу заезжать в свой дом. Высота потолков в помещениях от 2,5 до 2,7 м. Новостройки комфорт-класса Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью.
| Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
| 1-комнатные | 30 — 40% | от 38 кв.м. |
| 2-комнатные | 40 — 50% | от 50 кв.м. |
| 3-комнатные | 10 — 20% | от 70 кв.м.
Что такое дом повышенной комфортности?Вопрос от пользователя Виктор: Поясните, пожалуйста, чем отличается квартира повышенной комфортности от улучшенной. В частности интересно, что под этим понимается при характеристике квартир ЖК «Зенит» на пр. Гагарина? Ответ: Здравствуйте, Виктор! Единой узаконенной классификации типов жилья в Нижнем Новгороде не существует.
Высота потолка – не менее 2,8 м. Благоустроенный двор. Как правило, имеется подземная или цокольная автостоянка на ограниченное количество мест или придомовая парковка. Во всех домах имеется стандартный набор инженерных коммуникаций: лифт, мусоропровод, коллективная телеантенна, радиоточка, возможность подключения телефона и Интернета. Что такое жилье эконом класса?Что такое жилье эконом-класса? — Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь ( так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра ). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки ( от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах. Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность ( по-другому его так и называют – «класс стандарт» ). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%. На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью. Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры ( она там уже есть ). В Москве примером жилья эконом-класса ( или класса «стандарт» ) могут служить жилые комплексы ЖК «Томилино» или ЖК «Люберцы 2017», Чем отличается элитное жилье от бизнес класса?Основная цель классификации всех жилых комплексов – облегчить сопоставление объектов недвижимости друг с другом. Все элитные квартиры в Москве девелоперами и застройщиками условно разделяются на три основных класса. Агентство элитной недвижимости «Времена года» также старается придерживаться оценки класса жилья, используемой застройщиками и девелоперами. «А+» ( элитные квартиры или квартиры класса «люкс») «А» (квартиры класса делюкс, апартаменты), «В» (квартиры бизнес-класса) Ориентируясь на данную классификацию, клиент может легче понять, какими характеристиками обладают элитные квартиры в конкретном жилом комплексе. Каждый класс содержит определенный набор требований, предъявляемых к объекту недвижимости: местоположение, особенности архитектурного облика, особенности технологии строительства и другие.
К классу «А+», который также часто называют классом люкс, относятся следующие характеристики. Все элитные квартиры в Москве класса «А+» должны находиться в пределах Центрального округа. Причем, в окружающей застройке также должны преобладать аналогичные «люксовые» жилые комплексы.
Как во внутренней отделке, так и в отделке общественных мест должны преобладать дорогие материалы. Удобная планировка, площадь квартир от 100 квадратных метров, трехметровые потолки — все это признаки «люксового жилья». Естественно, речь идет исключительно о новостройках.
Да и сами корпуса значительно больше в размерах и по площади. Можно легко понять, что перед вами жилой комплекс премиум класса по обширной придомовой территории, она занимает обычно пару-тройку гектар. Основная парковка в комплексах класса «А» меньше, чем в домах категории люкс. Что такое комфорт плюс?Новостройки классов «комфорт плюс», «бизнес плюс», «бизнес минус» – что это? Так называемые подклассы жилья появились на рынке с легкой руки маркетологов и директоров по рекламе и продажам, и понять их отличия от основных сегментов недвижимости не так-то просто.
Это либо эконом-класс, либо «комфорт», либо бизнес-класс, либо элитный. Но есть и менее понятные сегменты, в которых девелоперы позиционируют свои жилые комплексы. Появляются новостройки, например, промежуточных классов «бизнес плюс», «комфорт плюс» Что это за проекты, каковы мотивы их появления и что означает плюс или минус в дополнение к более привычным названиям классов жилья? Больше новых опций «Действительно, есть стандарты, которыми пользуются застройщики и риэлторы, чтобы отнести новостройку к тому или иному классу, – подтверждает Павел Бережной, директор по развитию группы компаний «С.Э.Р.» («Союз экспертов региона»).
Поэтому появляются такие форматы, как «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это происходит тогда, когда по большинству параметров жилой дом соответствует заявленному классу, а по некоторым характеристикам даже превосходит его». «Промежуточные классификации появились на рынке не просто так, – уверен Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела».
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», констатирует, что чаще всего встречается отнесение объекта к более высокому классу, чем он заслуживает. «Застройщик может придумать дополнительные опции, не обязательно значительные, которые позволят выделиться, отстроиться от конкурентов, – рассказывает эксперт. Что такое дом комфорт класса?Как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.
Но ничего лучше, чем огромный парк рядом быть и не может. ЖК «Парковые Озера 2» расположен в минуте ходьбы от самого большого парка в Днепровском районе, парка Победа. Его площадь – больше 80 гектаров. Там можно и побегать и погулять, пожарить шашлыки, поплавать на лодках.
До станции метро «Дарница» 15-20 минут пешего шага. В 10 минутах детские сады, школы, фитнес-центры и медучреждения. Выделим все ключевые особенности новостроек комфорт-класса: Комфорт-класс близок к бизнес-классу и качественней на голову выше жилья эконом класса. Доплатив на 10-20% больше за квадратный метр, по сравнению с эконом вариантом, вы получаете гораздо качественнее жилье с бонусами и «плюшками». Развитая инфраструктура: рядом с ЖК магазины, больницы, учебные заведения. Благоустройство, консьерж, охрана, своя котельная и ЖЭК. Сколько должно быть квартир на этаже?« Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром. Чем отличается дом бизнес класса от премиум класса?Что выше: бизнес-класс или премиум — Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме: завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»; провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус; предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам; предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика. Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т.ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Чем отличается элит от премиум?Еще несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовало всего три класса жилья: эконом, бизнес и элит. Сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья. Эксперты Корпорации «Баркли» предлагают свою классификацию дорогого жилья — премиум и элитного сегмента.
По оценке аналитиков Корпорации «Баркли», такое разделение вполне закономерно и отвечает современным тенденциям рынка. «В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».
Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация все равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоемами и парками, развитая инфраструктура.2.
Площади квартир Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. М, в элитном — 80 кв.м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса — 95 кв.м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.4. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.5. Цена Заключительный, но при этом один из самых важных факторов, — это цена. Что такое жилье эконом класса?Что такое жилье эконом-класса? — Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь ( так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра ). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки ( от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах. Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность ( по-другому его так и называют – «класс стандарт» ). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%. На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью. Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры ( она там уже есть ). В Москве примером жилья эконом-класса ( или класса «стандарт» ) могут служить жилые комплексы ЖК «Томилино» или ЖК «Люберцы 2017», Чем отличается элитное жилье от бизнес класса?Основная цель классификации всех жилых комплексов – облегчить сопоставление объектов недвижимости друг с другом. Все элитные квартиры в Москве девелоперами и застройщиками условно разделяются на три основных класса. Агентство элитной недвижимости «Времена года» также старается придерживаться оценки класса жилья, используемой застройщиками и девелоперами. «А+» ( элитные квартиры или квартиры класса «люкс») «А» (квартиры класса делюкс, апартаменты), «В» (квартиры бизнес-класса) Ориентируясь на данную классификацию, клиент может легче понять, какими характеристиками обладают элитные квартиры в конкретном жилом комплексе. Каждый класс содержит определенный набор требований, предъявляемых к объекту недвижимости: местоположение, особенности архитектурного облика, особенности технологии строительства и другие. Отличаются элитные квартиры от квартир бизнес класса и по высоте потолков, числу квартир внутри одного жилого корпуса, метражу, инженерному обеспечению, оформлению придомовой территории, наличию паркинга и число мест на нем, уровню безопасности. Также идет оценка как внутренней, так и внешней инфраструктуры комплекса. К классу «А+», который также часто называют классом люкс, относятся следующие характеристики. Все элитные квартиры в Москве класса «А+» должны находиться в пределах Центрального округа. Причем, в окружающей застройке также должны преобладать аналогичные «люксовые» жилые комплексы.
Как во внутренней отделке, так и в отделке общественных мест должны преобладать дорогие материалы. Удобная планировка, площадь квартир от 100 квадратных метров, трехметровые потолки — все это признаки «люксового жилья». Естественно, речь идет исключительно о новостройках. Зоны парковки создаются с расчетом на 2-3 автомобиля на квартиру. Когда говорят о комплексах класса «А», чаще всего, имеют ввиду жилой комплекс премиум класса, Такие объекты жилой недвижимости могут быть как в центре, так и на юго-западе, а также в ЗАО и СЗАО. Число квартир здесь гораздо больше и может доходить до пятисот в корпусе. Да и сами корпуса значительно больше в размерах и по площади. Можно легко понять, что перед вами жилой комплекс премиум класса по обширной придомовой территории, она занимает обычно пару-тройку гектар. Основная парковка в комплексах класса «А» меньше, чем в домах категории люкс.  Анзорин Филлип
|
