Что делать с объектом незавершенного строительства?
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
- В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.
- При этом согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Объект незавершенного строительства подлежит государственному кадастровому учету и в отношении его может быть зарегистрировано право собственности (ч.7 ст.1, ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
«Постановка на учет и регистрация прав объекта незавершенного строительства требуется, например, если в силу жизненных обстоятельств нет возможности продолжить строительство и объект нужно продать, поменять, подарить и т.д. Процедура постановки на кадастровый учет в данном случае ничем не отличается от учета построенного объекта капитального строительства.
Необходимо подготовить технический план и иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости», – отмечает директор Кадастровой палаты по Волгоградской области Константин Миндигаяс. В результате учетно-регистрационных действий заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах на него.
- Если возведенный объект в ЕГРН имеет статус объекта незавершенного строительства и на него зарегистрированы права, то в таком случае проводится одновременное снятие с учета и регистрация прекращения на него прав, а затем постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект.
- Необходимо вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект.
Во избежание недоразумений, связанных с задвоением объектов, при подготовке технического плана на достроенное здание (сооружение) кадастровому инженеру необходимо указать кадастровый номер, который был ему присвоен, как объекту незавершенного строительства.
Что считается объектом незавершенного строительства?
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
Что такое незавершенный объект?
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекс Российской Федерации объектом незавершенного строительства является объект, строительство которого не завершено и который относится к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.
Можно ли оформить право собственности на объект незавершенного строительства?
30 октября 2020 г., пятница 
В текущем году Росреестром Татарстана и Кадастровой палатой по РТ поставлено на кадастровый учет и зарегистрированы права на 791 объект незавершенного строительства. За весь прошлый год были зарегистрированы права на 1663 таких объекта недвижимости. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о 13 658 объектах незавершенного строительства, расположенных в Татарстане.
- Можно предположить, что далеко не все татарстанцы, которые находятся в процессе строительства, спешат зарегистрировать права на недостроенные объекты.
- Однако, как прокомментировала эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, регистрировать права на недостроенные объекты, как и на готовые, — в интересах самих же граждан.
Особенно это касается тех, кто не планирует завершить строительство в ближайшее время. «Согласно Гражданскому кодексу, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты. Для того чтобы ввести его в гражданско-правовой оборот, то есть чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом: продать, сдать в аренду, передать в дар и т.д., — необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.
Объект должен существовать не только физически, но и юридически! », — отмечает Эндже Мухаметгалиева, Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, останется без полагающейся в таких случаях компенсации, ведь право собственности на объект недвижимости (в том числе на незавершенный строительством) возникает с момента государственной регистрации.
Порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право.
Срок — 12 рабочих дней. Важно! Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН. Если право на земельный участок не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства.
Документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства — заявление; — технический план (в состав которого входит разрешение на строительство либо уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства), готовится кадастровым инженером в форме электронного документа (на диске); — разрешение на строительство (если оно требуется в соответствии с законодательством).
Можно ли использовать объект незавершенного строительства?
Вещные и обязательственные правоотношения, возникающие в отношении объектов незавершенного строительства — После признания права собственности на объект незавершенного строительства у владельцев возникают практически те же вещные права, что и у собственников другой недвижимости.
Владелец имеет право продать, передать в дар, сдавать в аренду данную недвижимость и проводить другие сделки. При этом использовать объект недвижимости по назначению (для проживания, ведения коммерческой деятельности и т.д.) запрещено до тех пор, пока недвижимость не будет достроена и введена в эксплуатацию.Что касается обязательственных прав, то они возникают у инвесторов при заключении договора приобретения невидимости, которая будет возведена в будущем и сохраняются до момента передачи объекта инвестору или оформления права собственности на ОНС.
Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
На протяжении этого периода инвесторы имеют право требовать от застройщика выполнить свои обязательства и закончить строительство. http://advparitet.com/
Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет.
заявление; технический план (в состав которого входит разрешение на строительство); правоустанавливающий документ на земельный участок.
Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.
В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости. После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект.
В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права. 
Материал подготовила Юлия Мальцева Фото: Сергей Круглов
Зачем нужно регистрировать объект незавершенного строительства?
Чтобы свободно распоряжаться как собственнику своим имуществом, иметь возможность продать, сдать в аренду, подарить, — необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.
Что нужно чтобы признать объект как незавершенное строительство?
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью ( объектом незавершенного строительства ) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).
Нужно ли платить налог на незавершенное строительство?
Итоги У юридических лиц объекты незавершенного строительства не облагаются налогом на имущество.
Когда возникает право собственности на объект незавершенного строительства?
УДК 347.2 З.К. САБИРОВА, аспирант Казанский (Приволжский) федеральный университет ПРОБЛЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ЦИВИЛИСТИКЕ В условиях современных экономических отношений строительство недвижимости приобрело массовый характер, в связи с чем возникли проблемы с вовлечением недостроенных объектов в гражданский оборот.
В работе автором рассмотрены Концепция развития гражданского законодательства РФ, Проект федерального закона о внесении изменений в ГК РФ, научные исследования по данной теме и сделаны выводы по следующим проблемным вопросам: о понятии недвижимости и объектов незавершенного строительства, о моменте возникновения и прекращения существования объекта незавершенного строительства, об объекте незавершенного строительства как объекте гражданско-правовых сделок, о сущности государственной регистрации при приобретении права собственности на объекты незавершенного строительства.
В связи с тем, что в настоящее время строительство недвижимости приобрело массовый характер, возникли проблемы с недостроенными объектами, в том числе и с недостроенными жилыми домами. Эти проблемы в основном связаны с вопросами вовлечения таких незавершенных строительством объектов в гражданский оборот и с необходимостью приобретения (оформления) права собственности на объекты незавершенного строительства гражданами и юридическими лицами.
В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее — Концепция), подготовленной на основании Указа Президента РФ «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», особое внимание уделяется вопросам приобретения права собственности на объекты незавершенного строительства.
Так, например, авторам Концепции видится, что право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации и может принадлежать собственнику или иному законному владельцу земельного участка, на котором возводится объект.
Для решения вопроса о собственнике объекта незавершенного строительства не имеет значения, был ли объект построен собственными силами собственника земельного участка либо возник в результате исполнения договора строительного подряда; не имеет значения также, был договор строительного подряда прекращен или нет.
Кроме того, по мнению авторов Концепции, необходимо предусмотреть в законе правила, стимулирующие собственника объекта незавершенного строительства к завершению объекта. Данные положения нашли свое отражение и в Проекте федерального закона о внесении изменений в ГК РФ, разработанном Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее — Законопроект).
Можно ли продать объект незавершенного строительства?
Реализация объекта незавершенного строительства осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме (ст.550 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства нужно зарегистрировать (ст.551 ГК РФ).
Что нужно чтобы признать объект как незавершенное строительство?
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью ( объектом незавершенного строительства ) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).
Как определить степень готовности жилого дома?
При оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности. Данная характеристика является одним из основных параметров. Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки.
- Существует два способа определения процента готовности. Первый.
- Берем смету на строительство, смотрим окончательную стоимость (100%), смотрим сколько денег уже потрачено(65%).
- Методом несложных вычислений определяем процент готовности (65%).
- Данный метод прост, но довольно редко у заказчика есть смета, а тем более отчет по затраченным средствам.
Второй. В требованиях к подготовке технического плана есть формула по вычислению процента готовности. Для этого нужно знать удельный вес каждого элемента. Данный удельный вес можно найти в сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.
Например, для трехэтажного кирпичного дома фундамент составляет 5%, стены -23%, крыша — 5% и т.д. Проводя обследование недостроенного дома вычисляем процент готовности. Фундамент есть (5%), стены есть (плюс 23%), крыша сделана наполовину (плюс 2.5%). Смысл надеюсь понятен. Очень многие кадастровые инженеры не заморачиваются на обследовании объекта недвижимости и ставят значение примерно, которое хочет заказчик.
Такой подход некорректен, может привести к печальным последствиям. В случае проверки качества работы кадастрового инженера (может привести к отзыву лицензии). Также встречаются случаи, когда на кадастровый учет ставится жилой дом, хотя он еще не достроен.
Стены, окна, двери, крыша есть, но отделки, перегородок нет. Такие действия попадают под внесение заведомо ложных сведений в технический план, за что предусмотрена ответственность. Также бывают случаи, когда сколоченный на скорую руку сарай ставят на кадастровый учет как жилой дом. Это делается для выкупа земельного участка (если он в аренде) по заниженной цене.
Данные действия попадают под мошенничество.P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
