Как купить квартиру напрямую у застройщика?

Покупка недвижимости напрямую от застройщика означает, что договор оформляется сразу между покупателем и продавцом, без посредников в лице агентств или частных риелторов. Есть два основных способа, как купить квартиру напрямую от застройщика:

• посетить офис продаж и оформить сделку там;
• приобрести жилье дистанционным способом.

Купить жилье можно по любому виду договора (долевого участия по 214-ФЗ, купли-продажи, предварительному). Рассказываем о преимуществах и недостатках при покупке в новостройке в обоих случаях. «Бумажный» вариант покупки квартиры от застройщика считается традиционным — в этом случае договор заключается при личном присутствии обеих сторон в офисе продаж компании примерно по такой схеме:

1. Сбор документов.
2. Оформление и подписание договора.
3. Регистрация договора.

Главное преимущество для покупателя при оформлении в офисе — возможность напрямую задать вопросы продавцу до подписания бумаг, попросить предоставить документы на объект. К недостаткам можно отнести трату времени на поездки в отдел продаж, сбор и передачу документов — иногда для этого нужно посетить застройщика несколько раз, особенно если покупка осуществляется в ипотеку.

Дистанционная сделка юридически — это то же самое, как купить квартиру напрямую от застройщика. Различие заключается в способе подачи документов — через электронную почту или специальный сервис. Также по-другому выглядит подписание договора, его осуществляют через электронную цифровую подпись (ЭЦП). Онлайн-сделка в новостройке экономит время покупателя — почти все необходимые процедуры, в ряде случаев даже оформление ипотеки, можно провести дистанционно.

В правовом плане договор, который подписан от руки и с помощью ЭЦП, равнозначны. К недостаткам онлайн-покупки относится требование к компьютерной грамотности покупателя. Перед тем, как купить квартиру у застройщика любым из указанных способов, лучше удостовериться в надежности компании, соответствии графику строительства объекта и законности работ.

Можно ли купить квартиру напрямую у застройщика?

Покупка квартиры от застройщика – это возможность провести безопасную и надежную сделку. Так вы сможете быть уверены в том, что получите готовую квартиру в точно оговоренный срок. При этом также исключается вероятность быть обманутым мошенниками. Существует два основных способа покупки квартиры в новом жилом комплексе: через риелтора или напрямую от застройщика.

1. В первом случае вы заключаете договор купли-продажи с риелтором, который в данном случае выступает официальным представителем застройщика. По такой схеме происходит продажа трети квартир. Это является выгодным в случае, когда перед приобретением новой недвижимости необходимо продать старую квартиру.
2. Во-втором случае, при сотрудничестве с риелтором к непосредственной стоимости квартиры добавляется сумма за услуги риелтора.

Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

• Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
• Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
• Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кто продает квартиры от застройщика?

Подберет альтернативный вариант — Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. «Сотрудники отдела продаж строительной компании никогда не дадут покупателю полной информации. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее. У риелтора предложений намного больше, чем у любого конкретного застройщика, — объясняет директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук, — кроме новостроек он предлагает подходящие по параметрам квартиры на вторичном рынке.

Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Риелторы здесь имеют большое преимущество, потому что знают больше, чем конкретный покупатель». Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.

Сколько платит застройщик риэлторам?

Компания «ПИК» объявила, что с 1 марта прекращает отношения с агентствами недвижимости. Это уже не первый девелопер в Петербурге, который задумал разорвать отношения с риэлторами, незадолго до этого Setl Group тоже снизил комиссию за привлечение клиентов.

• Причем, как отмечают аналитики рынка, очень решительно.
• Novostroy.su узнал у экспертов как долго протянут агенства недвижимости без первичного сегмента и как это отразится на покупателях.
• «Не думаю, что застройщики смогут полностью отказаться от услуг брокеров.
• Много покупателей приходят со вторичного рынка, где они продают свою старую «хрущевку» и хотят приобрести квартиру в новостройке.

Для такой сделки необходим навык подобных сделок. У продавца из отдела продаж застройщика нет времени решать такие вопросы. В декабре 2019 года на одном из круглых столов посвященных развитию рынка недвижимости, некоторые застройщики заявляли, что с помощью риэлторов реализуют 50% возводимых ими объектов.

Возможно, что в период ажиотажного спроса застройщики справляются собственными силами. Однако, как мы знаем, спрос растет не вечно. Сейчас девелоперы выплачивают от 1,5 до 5% комиссионных в зависимости от стоимости объекта и сложности его реализации. Чем менее крупный застройщик, тем большие преференции он дает риэлторам.

Обращение к риэлторам позволяет застройщикам быстрее реализовывать объекты и экономить на рекламе», — рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», Агентства, построившие свои модели на привлечении клиентов на первичный рынок, будут вынуждены сузить поток на еще более ограниченное число застройщиков, а это еще больше обострит конкуренцию, полагает Михаил Ельцов, генеральный директор компании «Первое Ипотечное Агентство».

• «Такой удар одновременно с охлаждением рынка переживут далеко не все.
• Что это значит для клиентов? Со слов агентов объекты отдельных застройщиков внезапно станут непривлекательными, а сами застройщики рискованными.
• Однако, полагаю, стратегия застройщиков теперь уже окончательно качнется в сторону развития собственной лидогенерации.

Ждём новостей от третьего по объемам сдачи застройщика — «ЛСР», Но в целом, это не сюрприз, переход на эскроу резко снизил ценность привлечения денег от дольщиков. Теперь девелоперам важно продавать четкий объём, близкий к размеру текущего кредита на строительство.

Ни больше, ни меньше. И по максимальной стоимости», — пишет Ельцов. Как полагает Дмитрий Щегельский в риэлторском бизнесе отказ застройщиков от услуг брокеров конкуренцию не обострит. «Риэлторы 20 лет жили без застройщиков (с 1991 по 2011 годы). Отказ застройщиков от услуг риэлторов чреват более долгим сроком реализации новостроек, увеличением нагрузки на отделы продаж и маркетинга у застройщиков, и, следовательно увеличение затрат.

Важность этой сферы в экономике подтверждается тем, что более чем в 100 государствах мира риэлторская деятельность регулируется специальными законами. Рано хоронить риэлторов», — уверен Щегельский.

Можно ли обойтись без риэлтора при покупке квартиры?

Как купить квартиру без помощи риэлтора — Обойтись без помощи риэлтора можно, когда у покупателя нет сомнений в прозрачности сделки. К примеру, если гражданин оформляет ипотеку на приобретение жилья от проверенного застройщика. «Первичка» всегда более надежная в этом плане: нет предыдущих собственников, долгов по квартплате, проблем с перепланировкой.

Проконтролируйте, чтобы все владельцы дали письменное согласие на продажу. Уточните, не находятся ли квадратные метры в залоге у банка. Если среди собственников есть несовершеннолетние, убедитесь, что им предоставили хорошие условия для проживания (в противном случае сделку могут аннулировать). Попросите предъявить справку из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Закажите архивную справку о прописанных на квадратных метрах жильцах. Проверьте, чтобы среди них не было временно выписанных (тех, кто ушел служить в армию или переехал в другой город на учебу). Продавец — пенсионер? Проверьте его дееспособность. В органах попечительства, а также в психоневрологическом и наркологическом диспансерах выдают соответствующие бумаги.

Подписывайте договор купли-продажи и переводите деньги только после того, как получите выписку из Росреестра. В ней отражены основные нюансы: сколько собственников, где находится закладная, нет ли обременения. Не соглашайтесь на фиктивное уменьшение цены в бумагах.

Почему лучше покупать квартиру через агентство?

Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут равны, потому что крупные застройщики предпочитают заключать договор с посредниками на продажу своих квартир, соответственно комиссию за услуги агента заплатит компания -застройщик.

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства — Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию.

покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал. Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%.

1. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.
2. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев.
3. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки,

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант.

Как происходит оплата квартиры от застройщика?

Выводы —

Регистрация ДДУ защитит дольщика от двойной продажи квартиры. Чтобы сэкономить деньги, подавайте документы на регистрацию лично. Чтобы сэкономить время, поручите застройщику сдать документы за вас. На расчетный счет платят только после регистрации ДДУ в Росреестре. На аккредитив можно платить и до регистрации ДДУ. Если платите наличными, заберите квитанцию — она доказывает факт оплаты и сумму.

Почему выгодно покупать квартиру у застройщика?

Сложно решиться на покупку квартиры. Вдруг обманут? Не переплачиваю ли я? Дом построят? Такие мысли роятся в головах покупателей. Действительно, как купить квартиру, если ничего не понимаешь в этом? Такая ситуация может случиться один раз в жизни. Что выбрать? Вторичный рынок или покупка у застройщика.

Рассмотрим подробнее вариант застройщика. В чём коренное отличие от вторички? • Покупка на стадии котлована Чем раньше заключите договор, тем дешевле стоимость будущей квартиры. • Выгодные условия по кредиту и рассрочке Вторичный рынок не всегда может похвастаться низкими процентными ставками. • Ассортимент Застройщик даёт возможность выбрать подходящую планировку квартиры.

• Юридическая чистота За жильём не тянется шлейф долгов, и повторных продаж. Минимальные меры предостережения:

Проверьте документы строительной компании Не подписывайте документы без досконального изучения Прочитайте отзывы о работе застройщика

Группа компаний «Андор» построила 139 зданий, и получила положительные отзывы о своей работе. У нас вы можете приобрести квартиру на стадии котлована, и в готовом доме. Мы гарантируем вам:

Юридическую чистоту дома Работа будет выполнена в срок Надёжное жильё, с развитой инфраструктурой

Плюсы работы с нами: • Работаем в строительстве более 18 лет. За данный период мы успели сдать более 100 объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой • Имеем команду настоящих профессионалов Наша компания имеет всю необходимую документацию и допуски различной степени, которые позволяют нам самостоятельно проводить весь процесс строительства от «А» до «Я».

Весь инженерный состав имеет высшее профильное образование и опыт работы, как в городах России, так и за рубежом. • Сдаем объекты в установленный срок. «Сказали – сделали»! При работе с клиентом, мы придерживаемся только данной концепции и не иначе. Строительство объектов ведется строго по установленному графику.

• Строим надежное жилье При строительстве мы используем исключительно надежные и высокоэффективные материалы от проверенных производителей, при этом строго соблюдая технологию безопасности. • Несем ответственность перед дольщиками. Мы не экономим на клиентах! До привлечения денежных средств, мы заключаем договор страхования.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.

Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.

Как называется покупка квартиры в строящемся доме?

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.

Почему лучше покупать квартиру через агентство?

Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут равны, потому что крупные застройщики предпочитают заключать договор с посредниками на продажу своих квартир, соответственно комиссию за услуги агента заплатит компания -застройщик.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

• Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.
• Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.

Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.

Как безопасно купить квартиру у подрядчика?

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры у подрядчика — Специфика правоотношений покупателя и подрядчика состоит в том, что если сделка заключается на этапе строительства, организация передает будущему собственнику не само жилье, а права на его получение,

• Это определяет некоторые особенности при оформлении сделки.
• Независимо от того, каким договором оформляется покупка квартиры у подрядчика, если жилье еще не достроено — уступка прав по нему подлежит обязательной государственной регистрации ( ст.17 ФЗ № 214).
• Согласно пп.30 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за госрегистрацию уступки прав требования по ДДУ составляет 350 рублей.

Рассмотрим самые распространенные варианты оформления сделок по приобретению жилья с подрядными организациями:

Договор цессии, Договор уступки прав требования ( ст.388 ГК РФ) в пользу покупателя будет действителен, если основной договор (например, ДДУ) не запрещает такой уступки. Он оформляется в письменной форме, и должен содержать указание на изначально заключенную с застройщиком сделку и условия, определенные по ней. Договор цессии может быть подписан только до сдачи дома в эксплуатацию — после, жилье может быть реализовано лишь по купле-продаже. Договор переуступки прав, При крупном строительстве, генеральные подрядчики привлекают более мелкие организации — субподрядчиков, расчет с которыми осуществляется также квартирами, по договору цессии. Они же, в свою очередь, переуступают уступленные им права на объекты недвижимости гражданам за вознаграждение. Риск заключения такого договора заключается в возможной «цепочке» таких переуступок, выполнение обязательств по которым невозможно проследить, Договор соинвестирования, Согласно ст.4 ФЗ № 39 от 25.02.1999, подрядчики, по заключенному с застройщиком договору, могут одновременно выступать и инвесторами, предоставляющими в качестве инвестиций свои услуги, взамен которых они получают права на квартиры. В таком случае, для их продажи заключаются договоры соинвестирования, по которым к гражданам переходят права на жилье в том объеме, в котором они принадлежали подрядчику-инвестору. Договор купли-продажи, Самый безопасный вариант оформления покупки квартиры у подрядчика. Заключение такой сделки допустимо лишь после того, как дом сдан в эксплуатацию, а подрядная организация оформила на жилье право собственности, что естественно существенно завышает его цену.