Что такое льготная ипотека — Льготная ипотека — это программа жилищного кредитования с менее жесткими условиями, чем обычные, рыночные, разработанные финансово-кредитными организациями. Она вводится государством для того, чтобы приобретение жилья стало более доступным для определенных категорий населения (многодетных родителей, семей с маленькими детьми, военных или представителей других востребованных профессий). 
В социальном государстве помощь малообеспеченным слоям населения имеет разные формы: одна из них — льготное ипотечное кредитование для граждан с низким уровнем доходов, не позволяющим приобрести жилплощадь на стандартных условиях. Понять, что это такое, можно, проанализировав формы государственной поддержки:
- реализация уже построенных квартир по себестоимости, без обычной наценки;
- кредит, полученный на особенных условиях: с более низкими процентами, минимальным первоначальным взносом или даже его отсутствием, более продолжительным периодом погашения;
- использование в погашении материнского капитала;
- поступление необходимого финансирования из регионального или федерального бюджета.
Интересно! Программа Сельская ипотека в 2022 году 
Условия для получения льготной ипотеки неоднократно менялись, не исключение и 2022 год, когда был расширен диапазон предоставляемых возможностей. У банков есть свои критерии отбора клиентов — возраст, постоянная работа, уровень доходов потенциального заемщика.
Комментарий эксперта! Л. Иващенко, юрист: «Есть разные виды поддержки от государства, направленные на помощь семьям, военным, молодым и многодетным родителям, жителям Дальнего Востока. У каждого из них отдельные условия предоставления льготной ипотеки в 2022 году. Это может быть принадлежность к определенной социальной категории, место проживания, максимальная продолжительность погашения, покупка жилья в новостройке или разрешение на приобретение вторички.
У некоторых программ есть требование документального подтверждения необходимости или ограниченное время действия, до истечения которого нужно успеть взять кредит». 
Что такое льготная ипотека в новостройке?
В 2022 году в России несколько раз менялись условия программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке. Сейчас ставка составляет 7% годовых. Банки называют такой кредит «ипотекой с господдержкой».
Как изменился ассортимент льготной ипотеки в 2022 году?
В 2022 году ассортимент льготной ипотеки изменился. В него были включены новые программы, внесены изменения в уже действующие. На сегодня программы льготного ипотечного кредитования — это возможность приобрести жилье в кредит на приемлемых условиях (с учетом, что ставки при стандартном оформлении значительно выросли).
Что изменилось в ипотеке 2022?
Условия ипотеки с господдержкой — На какую помощь от государства можно надеяться? Программа льготной ипотеки 2022 изменила некоторые условия.
- Ставку увеличили до 7% (до этого она была 6,5%).
- 3 млн рублей – единая максимальная сумма по всей стране (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма составляла 12 млн, а для регионов – 6).
- Первоначальный взнос остался без изменений – не менее 15% от стоимости.
- Как и ранее, купить жилое помещение можно только в новостройках.
- Срок – до 20 лет.
Не стоит забывать и о таких стандартных пунктах, как наличие российского гражданства и официальных доходов, подтвержденных справкой 2-НДФЛ. Однако объем самого заработка не так важен, как и возраст. Конечный результат всегда стоит рассматривать отдельно. С новыми условиями придется подкопить Многим связывает руки сумма в 3 млн. Если в регионах на эти деньги еще можно найти вариант, то для Москвы это нереально, жилье станет доступно только при наличии больших накоплений.
Какие банки участвуют в программе льготной ипотеки?
В России 70 банков, которые участвуют в программе льготной ипотеки. Это «Сбер», ВТБ, «Альфа-банк», «Дом-РФ» и прочие менее крупные банки. Программа им выгодна, поскольку государство компенсирует часть «недополученной» прибыли. Банки иногда сотрудничают с застройщиками и для отдельных ЖК предлагают ставки еще ниже.
