Что проверять в договоре долевого участия?

Что проверять в договоре долевого участия
На что обратить внимание перед подписанием ДДУ? — 1. Проверяем застройщика. Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов. Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС.

В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее. Стоит также проверить наличие у компании судебных споров.

Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании.

  1. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.
  2. В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т.е.
  3. О домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам.

Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).2.

Изучаем документы. Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства. Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика.

Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ. Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

  • Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте.
  • Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора.
  • Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.3.
  • Читаем ДДУ.
  • Внимательно изучить надо и ДДУ.
  • В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию.

Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре. Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре.

Что нужно знать при покупке квартиры по Дду?

— В ДДУ должен быть прописан строительный адрес объекта, номер квартиры, состояние, в котором сдается жильё – с отделкой или без. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, – подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры.

Что относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве?

Общие требования к оформлению договоров — Договор долевого участия в общем своем смысле является таким же документом, как и любое другое соглашение, заключенное между двумя и более лицами. А потому правила его составления подчинены общим требованиям деловой практики.

  1. Вводная часть.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Стороны (в случае ДДУ – дольщик и застройщик).
  4. Предмет договора (является существенным условием любого договора).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Цена договора и порядок расчетов.
  7. Срок действия соглашения.
  8. Порядок прекращения и изменения отношений.
  9. Способы разрешения спорных вопросов.
  10. Прочие условия, относящиеся к каждому конкретному виду договора.
  11. Реквизиты и подписи сторон.

С универсальными стандартами оформления документов можно ознакомиться в ГОСТе Р 7.0.97-2016. Сегодня компания вправе не придерживаться этих рекомендаций, на юридическую силу документа это не повлияет. И хотя концепция подобных требований больше рекомендательного характера, не стоит ими пренебрегать.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре?

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через интернет — Хорошая новость: проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно онлайн, на сайте службы. Вот простая инструкция:

Выбираете сервис «Электронные услуги». На открывшейся странице нажимайте на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вводите номер ДДУ и дату его заключения, кликайте «Сформировать запрос». Выбирайте «Права и ограничения».

Всё готово! Свой номер ДДУ можно искать поиском по странице: полный список Росреестра перед вами. Для полной уверенности стоит также заказать выписку из ЕГРН, оплатив пошлину 200 ₽. Но это уже придётся делать лично, в Росреестре или МФЦ. Зато полученная выписка — это официальный документ.

Читайте также:  Как можно не платить за ипотеку?

Что делать после регистрации договора долевого участия?

Отличие договоров — Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов.», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК».

Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК. Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком.

Что обязательно указывается в Дду?

Что должно быть прописано в ДДУ и что делать, если застройщик изменил характеристики дома или квартиры. Договор участия в долевом строительстве, или ДДУ – это главный документ, который оговаривает обязательства обеих сторон долевого строительства, застройщика и дольщика.

Поправки в ФЗ-214, которые вступили в силу в этом году, коснулись и правил его составления. Мы расскажем, какие пункты теперь должен содержать ДДУ и что делать, если застройщик серьезно изменил обещанные характеристики дома или квартиры. Что касается квартиры Пункты о квартире, которые обязательно должны быть указаны в ДДУ, прописаны в пункте 4 статьи 4 закона о долевом строительстве.

Это:

определение конкретного объекта долевого строительства, включая его план в графической форме (схема или чертеж), где указано расположение частей этого объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд,балконов, террас) по отношению друг к другу, количество и площадь этих частей, расположение объекта на этаже, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Какие-либо другие условия указываются в ДДУ по желанию сторон. При этом все такие пункты становятся обязательными для обеих сторон, если только договор не предусматривает иного. Что касается дома В той же четвертой статье прописаны и обязательные для указания пункты, которые описывают дом в целом. Это:

вид, назначение объекта, этажность и общая площадь дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, класс сейсмостойкости.

Перечислять объекты имущества общего пользования в ДДУ застройщик не обязан – все это указывается в проектной документации, которая теперь обязательно прикладывается к договору. А в декларации, как того требуют последние поправки в закон, содержится подробная информация обо всех местах общего пользования, их размерах и характеристиках.

  • Общая социальная инфраструктура Изменения в законодательстве позволяют застройщику использовать средства дольщиков не только на строительство домов, но и объектов социальной инфраструктуры – школ, больниц, детских садов.
  • Но только в двух случаях – если эти объекты будут принадлежать дольщикам или же будут переданы государству на безвозмездной основе.

В первом случае застройщик заключает с дольщиками соглашение, которое является частью ДДУ, и в котором указывается конфигурация объекта. Во втором случае соцобъекты прописываются в договоре долевого участия только если те встроены в дом или пристроены к нему.

Сколько экземпляров Дду должно быть?

Как зарегистрировать ДДУ? — Шаг 1 Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный 214-ФЗ:

  1. ДДУ со всеми приложениями к нему. Понадобится три экземпляра-подлинника: один – для застройщика, второй – для Росреестра, третий – для самого дольщика. Количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства.
  2. Заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ. Обычно оно заполняется в органе Росреестра или в МФЦ.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией как лично, так и через представителя, который действует на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют свидетельство о рождении ребенка. Представители недееспособных – документ о назначении их опекунами.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга участвуют в долевом строительстве по одному ДДУ, нотариального согласия не требуется.
  5. Договор залога права требования (в случае, когда дольщику предоставляются кредитные/заемные средства) – для одновременной регистрации обременения права.
  6. Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленное застройщиком и согласованное с участником долевого строительства. В описании должно указываться местоположение квартиры на плане создаваемого многоквартирного дома и ее планируемая площадь.

Шаг 2 Уплатить госпошлину за регистрационные действия. Размер госпошлины для физического лица – 350 рублей. Так как госпошлина уплачивается в равных частях каждой стороной сделки, то физическому лицу требуется заплатить 1/2 от 350 рублей, то есть 175 рублей.

Предоставлять документ об уплате госпошлины не требуется, но заявитель вправе приложить его к пакету документов по собственной инициативе. Если информация об уплате госпошлины отсутствует, документы к рассмотрению не принимаются. Шаг 3 Подать комплект документов на регистрацию вместе с заявлением сторон (застройщика и дольщика).

Сделать это можно лично в региональном отделении Росреестра по месту нахождения строящегося многоквартирного дома или в отделении МФЦ в электронной форме. Также документы и заявление можно направить по почте. При подаче документов лично требуется присутствие как дольщика, так представителя застройщика.

  1. дату представления документов;
  2. перечень представленных документов;
  3. ФИО специалиста, принявшего документы, его подпись и телефон;
  4. ФИО специалиста, у которого в течение срока регистрации можно узнать, на какой стадии находится рассмотрение документов, и сколько времени осталось до его завершения.
Читайте также:  Какое время года лучше покупать квартиру?

Шаг 4 Получить документы после регистрации. Срок регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства занимает не более 10 дней, с последующими – не более 5 дней.

Когда договор долевого участия считается заключенным?

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст.4 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1.1. По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ) 2. Утратил силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции ) 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом,

Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Когда вступает в силу договор долевого участия?

ДДУ (договор долевого участия) — это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Что такое ДДУ? Договор долевого участия по 214 ФЗ в 2018-2019 году Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация (по месту расположения строящегося жилого комплекса) в Росреестре. Данный законодательный факт очень важен и на практике означает то, что все расчеты за квартиру в новостройке должны осуществляться только после выхода договора долевого участия с регистрации.

  1. Механизм направлен на то, чтобы обеспечить дополнительную безопасность покупателям от возможных мошеннических действий.
  2. В настоящее время застройщики еще имеют право использовать средства дольщиков на строительство домов.
  3. Жилплощадь передается покупателям после сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Общие условия, права и обязанности сторон фиксируются письменно в ДДУ.
Читайте также:  Какие еще бренды уходят?

В договоре долевого участия должна содержаться следующая информация:

стоимость жилья и порядок взаиморасчетов; адрес жилого комплекса, этажность, общая площадь и другие основные характеристики; срок завершения строительства; если в квартире уже сделана отделка, то ДДУ должно содержать ее описание, включая используемые материалы.

Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить корректность составленного соглашения, то правильным вариантом будет привлечение юриста. При отсутствии хотя бы одного обязательного пункта в договоре ДДУ, он просто не будет зарегистрирован в Росреестре (МФЦ). Непосредственно перед заключением ДДУ, следует также ознакомиться с документами застройщика и проектной документацией:

обязательным документам является акт на ведение строительных работ, выданный местными органами самоуправления, с действительным сроком действия; документ, подтверждающий право собственности на землю, или договор долгосрочной аренды на участок где ведется строительство, с информацией о целевом использовании данной территории; проектная декларация жилого комплекса; учредительная документация девелопера, его финансовая отчетность.

Согласно законодательству, все вышеперечисленные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика. Основным плюсом приобретения недвижимости по договору долевого участия является экономия, так как покупка квартиры на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость жилья, которая в большинстве случаев ниже, чем стоимость тех же метров в момент сдачи дома в эксплуатацию.

Нужно ли регистрировать договор долевого участия?

Я забронировала квартиру в новостройке. Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р, Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь. Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала.

Законно ли ведет себя застройщик? Можно ли зарегистрировать ДДУ самой и не переплачивать? По закону, чтобы ДДУ считался заключенным, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Нет регистрации — нет прав на квартиру, даже если договор подписали и вы, и застройщик. Вместе с представителем застройщика вы должны подать в Росреестр документы и написать заявление.

Сделать это в одиночку, без застройщика, невозможно. Исключение — если так решит суд, но это уже другая история. На этом застройщики и зарабатывают, и ситуация с дополнительными тратами на регистрацию вполне типична. Конечно, навязывать регистрацию ДДУ как дополнительную услугу незаконно, но обыграть застройщика в этом деле будет трудно.

Как получить копию Дду в Росреестре?

Способ № 2: Обратиться в Росреестр — ДДУ обязательно проходят регистрацию в Росреестре. Если вы потеряли свою копию договора, можно обратиться в свое отделение регистрационного органа, и вам выдадут дубликат.

Сколько регистрируется договор долевого участия в Росреестре?

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края — Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. Установлены новые сроки регистрации договоров долевого участия в строительстве. По действовавшим до сих пор требованиям законодательства регистрация договора долевого участия в Росреестре должна была занимать 7 дней.

Это касалось как первого договора долевого участия (ДДУ) на объект, так и последующих. В новом законе, вступившем в силу 28 октября, эти сроки скорректированы. Теперь последующие договоры, подписанные после того, как застройщик заключил договор с первым участником строительства, будут регистрировать ускоренно.

5 рабочих дней – для договоров, поданных на регистрацию в бумажном виде; 3 рабочих дня – для электронных договоров долевого участия в строительстве; 7 рабочих дней, если документы были переданы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Сокращая до 3 дней сроки регистрации договоров, законодатели стимулируют покупателей жилья активнее пользоваться электронной регистрацией. В прошлом году количество случаев электронной регистрации выросло, причиной тому стала пандемия. Сразу после введения первых ограничений документы нельзя было подать на регистрацию в Росреестр, из-за того что не работали МФЦ.

Что такое электронная регистрация Дду?

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

  • Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде.
  • Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
  • В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом.

При использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка будет ниже на 0,3%, и оформление ипотечной сделки пройдет быстрее.