Что оценивает оценщик в квартире?

Что оценивает оценщик в квартире
Какая бывает стоимость — Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Что оценивается при оценке квартиры?

Что такое оценка квартиры Один из важнейших документов — это оценка стоимости недвижимости. При расчете учитывается: состояние жилья, перспективность района, технические данные. Этот отчет — подтверждение ликвидности имущества, на приобретение которой выдаются деньги.

Что входит в отчет об оценке квартиры?

Что должно быть в готовом отчете? — После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков. Итогом работы специалиста является отчет об оценке.

Как происходит оценка квартиры?

Как происходит оценка недвижимости — В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две. Что оценивает оценщик в квартире

В чем заключается работа оценщика?

Оце́нщик — специалист-эксперт, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики),

отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определённого вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Деятельность оценщиков в Российской Федерации регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Федеральным законом Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.2006 года № 157-ФЗ.

Что делать если оценщик оценил квартиру меньше?

Разберем ситуацию — Вопрос: Беру квартиру в ипотеку, цена: 1 150 000 рублей, а оценочная компания оценила 850 000 рублей. Что делать? Могу ли я обратиться в другую оценочную компанию или нет смысла? Ответ: Банк в любом случае в процессе сделки будет отталкиваться от стоимости квартиры, которая указана в отчете об оценке.

  1. Если она меньше, то выхода фактически два.
  2. Первый – разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений.
  3. Второй – отказаться от недвижимости.
  4. Что касается указанного вами варианта в виде смены оценочной компании, то его, конечно, можно попробовать применить.
Читайте также:  Почему продают квартиры на последнем этаже?

Правда, положительный итог маловероятен. По двум взаимосвязанным причинам. Во-первых, оценку может производить только аккредитованная кредитной организацией компания. От сторонней банк не примет отчет. Во-вторых, у таких оценщиков практически идентичные стандарты оценки недвижимости.

  • Поэтому на значительное отличие в итоговой цене надеяться не стоит.
  • В любом случае для поиска наиболее актуального варианта решения вашего вопроса стоит обратиться к менеджеру банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит.
  • Подобные ситуации возникают достаточно часто.
  • То есть для специалистов они не новы.

Соответственно, могут быть предусмотрены варианты выхода из ситуации, не перечащие внутренним регламентам кредитной организации.

Как работают оценщики квартир?

Какая бывает стоимость — Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Сколько по времени занимает оценка квартиры?

Срок подготовки оценки — В среднем, чтобы подготовить отчет об оценке, специалисту требуется от одного до трех дней. Все зависит от формы подачи отчета: электронный делается быстрее бумажного. Также на скорость подготовки влияет площадь жилья. Нюансы о продлении сроков оговариваются с оценщиком заранее.

Как работают оценщики недвижимости?

Оценку недвижимости может провести сам банк или независимый оценщик. Банк сам делает оценку, например, если в ипотечной сделке не оформляется закладная — закон допускает, что оценка недвижимости может определяться по соглашению между заемщиком и банком.

На практике это значит, что сотрудники банка оценивают недвижимость, а заемщик соглашается с оценкой. Если банк проводит оценку сам, то он просто ставит заемщика перед фактом — в этом случае заемщик не сможет выбрать оценщика. Независимая оценка обязательна при закладной и используется в большинстве случаев.

Ее проводит независимый оценщик, то есть третье лицо, которое не имеет отношения к банку или сторонам сделки (продавцу и покупателю). Деятельность независимых оценщиков регулирует закон, который определяет порядок проведения оценки, правила составления отчета и ответственность оценщиков.

  1. По закону они должны застраховать свою гражданскую ответственность.
  2. Банку важно доверять партнеру, который оценивает недвижимость.
  3. Поэтому заемщик выбирает оценщика из списка аккредитованных компаний, который предоставляет банк.
  4. Ст.14 закона № 102-ФЗ Закон об оценочной деятельности Всё зависит от того, кто делает оценку.

Если оценку недвижимости делал банк, то для заемщика эта услуга бесплатна. В остальных случаях стоимость оценки квартиры для ипотеки покрывает заемщик. Он же и заключает договор с оценочной компанией. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости (квартира, дом, коммерческая или нежилая недвижимость), региона, расположения населенного пункта, размеров и расположения самого объекта, дополнительных услуг оценщика.

Например, в Москве оценка квартир стоит от 5 000 ₽, а жилых домов — от 10 000 ₽. Стоимость отчета об оценке квартиры для ипотеки у разных оценщиков может отличаться. Воспользуйтесь калькулятором стоимости на сайте компании, чтобы рассчитать цену за отчет и сравнить, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки у других компаний, и проверьте, предлагает ли оценщик скидки.

Стандарты оценки утверждаются приказами Минэкономразвития — они определяют общие подходы к оценке и уточняют процедуру оценки в разных ситуациях. Закон предусматривает три подхода в зависимости от того, как используется объект. Доходный и затратный подходы,

Для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, применяют доходный подход. А, например, для оценки строящегося частного дома — затратный подход. Оба метода построены на анализе аналогичных объектов недвижимости и финансовых потоков по объектам. Такая оценка стоит дороже, но применяют эти подходы редко.

Чаще используют сравнительный, который проще и понятнее. Сравнительный подход используется при оценке жилой недвижимости для проживания. В этом случае оценщик подбирает похожие объекты, сравнивает цены и формирует оценку вашего объекта. Методика формирования сравнительной цены сложная, это не просто среднее арифметическое значение цен выбранных объектов.

Читайте также:  Что такое трейд ин на квартиру?

Что входит в стоимость квартиры?

Как формируется цена на квартиру? — Цену назначает продавец. На вторичном рынке – это собственник, на первичном – застройщик. В отличие от владельца квартиры, получившего ее, например, в наследство, девелоперы за время строительства несут расходы, которые хотят полностью покрыть, и сверх этого получить прибыль.

  • Больше всего денег застройщики тратят на строительно-монтажные работы.
  • На них приходится около 50% расходов.
  • Это и строительные материалы, и приобретение или аренда техники, и создание инженерных сетей.
  • Сюда же входит зарплата рабочих.
  • Примерно 16% затрат составляет внутренняя отделка.
  • Еще 15% «съедает» приобретение проекта, то есть прав на собственность или аренду земли.6-7% уходит на платежи городу за право на строительство.

Остальные расходы – проектно-изыскательные работы, страхование, благоустройство, реклама и так далее. К себестоимости квартиры, сформированной из расходов, добавляется еще 10-20% наценки от застройщика. То, на сколько быстро будет расти стоимость квартиры, в большей степени зависит от спроса.

  • Чаще всего цены на квартиры в строящемся объекте повышают раз в месяц.
  • Однако в особо популярных ЖК это происходит чаще.
  • Бывают случаи, когда застройщик, видя повышенный интерес к своим квартирам, поднимает цену несколько раз за день.
  • Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок.

Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию. Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются.

Сколько стоят услуги оценщика квартиры?

В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Нужно ли покупателю присутствовать при оценке квартиры?

Между банком и Компанией, специализирующейся на оценке заключен договор об оказании услуг по оценке. В этом случае действительно Ваше присутствие не обязательно.

Кто должен платить за оценку квартиры?

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель — В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  1. При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  2. При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
Читайте также:  Как оформляется рассрочка от застройщика?

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно.

Сколько стоит оценка квартиры перед продажей?

Сколько стоит оценка В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости, ценовой политики конкретной организации.

Нужно ли делать оценку квартиры при продаже?

Проживём.com ≫ Квартира ≫ Продажа ≫ Нужно ли заказывать оценку

Статья обновлена: 19 июля 2022 г. Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — по закону для продажи квартиры собственникам необязательно заказывать оценку. Оценка, прежде всего, нужна покупателям, Сначала разберу законы, а далее как обстоят дела на практике.

Для чего нужна оценка квартиры?

Зачем оценивать недвижимость — Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Им постоянно не везет – то состояние квартиры оставляет желать лучшего, то неудобный район, то слишком высокая цена. Риэлтор предложил им квартиру, которая показалась просто идеальной: хорошее расположение, уютный двор, развитая инфраструктура, свежий ремонт.

  1. Но продавец поставил цену выше средней по району.
  2. Мария слышала от знакомых, что оценка недвижимости помогает снизить цену.
  3. Правда ли это? И как оценивают жилье? Оценка недвижимости – документ, который выдается независимой оценочной комиссией.
  4. Эта информация формируется для установления реальной стоимости приобретаемого жилья.

Это вовсе не очередная услуга, навязанная банковскими работниками. Процесс подготовки отчета о стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ, Существуют ситуации, в которых без этого не обойтись:

покупка или продажа жилья; оформление страховки; получение недвижимости в наследство; оформление займа под залог недвижимости; рефинансирование ипотеки; решение спорных ситуаций.

Зачем оценка нужна банку Основной принцип ипотечного кредитования – вы получаете деньги на покупку под залог приобретаемой недвижимости. То есть имущество принадлежит кредиторам до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку. Оценка жилья нужна банку, чтобы определить сумму и процент займа.

Рыночная Ликвидационная
Средняя по рынку цена Цена, которую предлагает покупатель
Складывается на основе сравнения стоимости жилья похожей планировки в одном и том же районе. Помогает объективно установить цену недвижимости Как правило, гораздо ниже изначальной. Продавец соглашается на такие условия, когда вынужден быстро продать жилье
Например, по итогу цена может оказаться гораздо ниже, т.к. двор дома не благоустроен Например, физическое лицо объявило себя банкротом, и банку надо как можно быстрее заключить сделку с новым покупателем

На рыночную цену влияют следующие факторы:

район и его инфраструктура; возраст дома; благоустройство двора и подъезда; площадь жилья, наличие ремонта; расположение дома.

Порой обращают внимание даже на материал, из которого сделан дом, дефекты и вид из окна. Даже такие детали играют большую роль при итоговом решении. Ликвидационная цена зависит от сроков, в которые нужно продать недвижимость, и от общей ситуации на рынке.