Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Недвижимость Покупка квартиры Квартира в новостройке Анонимный вопрос 21 июля 2018 · 81,3 K Добрый день! При покупке квартиры, если вы уже определились с локацией, бюджетом и другими параметрами, по которым подбираете жилье (новостройка обладает необходимой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, вас устраивает срок сдачи), следует уделить особое внимание документации застройщика (внимательно изучить договор, а также разрешительную документацию по проекту) и его надежности (изучите информацию по количеству сданных новостроек относительно общего числа проектов, наличию переносов сроков сдачи, почитайте отзывы).12,7 K Комментировать ответ Комментировать Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · 18 мар 2020 · h-cons.ru Добрый день! Во-первых, покупая квартиру в новостройке обязательно нужно проверить** надежность застройщика**.

Необходимо **проверить** финансовую устойчивость, наличие долгов, судебных споров. Оценить потенциальные риски банкротства. Подробнее о том, как проверить застройщика Вы можете посмотреть в нашем ролике (ПРИКРЕПИТЬ МОЙ РОЛИК). Во-вторых, нужно ознакомиться. Читать далее 28,8 K Помимо всего прочего очень важно изучить локацию: что там было до этого и что планируется? Ведь согласитесь.

Читать дальше Комментировать ответ Комментировать Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · 9 янв 2020 · brosalin.ru При любой крупной покупке, в том числе и недвижимости в новостройке, необходимо уделить должное внимание моменту юридической безопасности сделки.

А так как приобретать объект вы будете у застройщика, то в первую очередь, необходимо проверить организацию, поэтому попросите до заключения сделки и подписания всех бумаг предоставить вам все необходимые документы. Помимо. Читать далее 23,9 K Комментировать ответ Комментировать Когда вы выбираете квартиру, нужно учесть несколько важных моментов.1.

Район и его благоустройство. Если рядом с приглянувшимся вам домом есть магазины и образовательные учреждения (школы, детские сады), то жить вам будет комфортно. А в том случае, когда в нескольких минутах ходьбы имеются остановки транспорта, то вы сможете спокойно передвигаться по.

  1. Читать далее 5,1 K Комментировать ответ Комментировать Первое, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке — это застройщик.
  2. Необходимо узнать его историю, репутацию.
  3. Также необходимо проверить документы, подтверждающие законность этой стройки.
  4. Далее необходимо посетить сам объект, в котором строится квартира.7,5 K Комментировать ответ Комментировать Профессионально занимаюсь рынком недвижимости в городе Ижевск.

Помогаю выбрать квартиру в. · 22 апр 2020 По своему опыту могу сказать, что сначала стоит открывать проектную декларацию на сайте наш.дом.рф. Это государственная площадка, на которую застройщик обязан выкладывать информацию по дому. Там можно узнать: — сроки постройки — сколько будет квартир на этажах и из какого материала будет на самом деле дом — высота потолков — особенности благоустройства дворов — парковк.

Читайте также:  Что учесть при покупке квартиры?

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

  • Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.
  • Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.

Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.

Как не ошибиться при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

  • Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца.
  • Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

  • Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности.
  • Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
  • Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).
Читайте также:  Какие сейчас реальные ставки по ипотеке?

Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.

  • Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.
  • В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.
  • Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.

«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.

  1. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе.
  2. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру».
  3. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.

Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

  • Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
  • Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
  • Это справедливо лишь отчасти.
Читайте также:  Что проверять в договоре долевого участия?

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

Подберет альтернативный вариант — Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. «Сотрудники отдела продаж строительной компании никогда не дадут покупателю полной информации. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

  • При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее.
  • У риелтора предложений намного больше, чем у любого конкретного застройщика, — объясняет директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук, — кроме новостроек он предлагает подходящие по параметрам квартиры на вторичном рынке.

Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Риелторы здесь имеют большое преимущество, потому что знают больше, чем конкретный покупатель». Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

В каком состоянии сдаются новостройки?

«Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются в состоянии «от строителей», что, с одной стороны, добавляет затрат на ремонт, а с другой стороны позволяет рассмотреть «скелет» дома.