Что нужно знать при оформлении задатка на квартиру?

Что нужно знать при оформлении задатка на квартиру
Как оформить внесение задатка? — Законом предусмотрено, что внесение задатка должно быть оформлено в письменном виде, однако никаких специальных форм не утверждено. Стороны сделки могут самостоятельно выбрать не только сумму задатка, но и форму, в которой он будет оформлен — расписка или даже договор.

ФИО продавца и покупателя; паспортные данные сторон; место жительства сторон; адрес приобретаемой квартиры и ее стоимость; сумма задатка; срок внесения; случаи, при наступлении которых задаток возвращается; сроки заключения договора.

Как правильно оформить задаток?

Условия соглашения (или договора) о задатке — Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде, Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке», Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в статьях 380 и 381 ГК РФ, Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом ( об этом ниже ). Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере, Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям. Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя; указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток ( квартира, адрес ), в том числе суть будущей сделки ( покупка, основные условия сделки ); указание суммы задатка; указание общей стоимости квартиры; указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры; указание срока, на который вносится задаток; указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца ( если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока ), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере ( если Продавец откажется от продажи квартиры );

Помимо этого, нужно учесть, что сам факт передачи денег по соглашению о задатке тоже должен быть зафиксирован – либо в самом соглашении, либо в отдельной расписке. О том, как на практике решается вопрос с распиской при передаче аванса (или задатка) можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. !!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ, Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке ( как в примере выше и в образце ниже ), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение ( в соответствии с п.4, ст.380 ГК РФ ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два. Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке,

В каком случае задаток не возвращается?

Комментарии

25.09.2008 18:03 | Ссылка Увы, возращается. Если нет документально оговоренных условий сделки. Это точно, вариантов других нет.

table>

25.09.2008 18:10 | Ссылка Шмупа Посмотрите само определение термина «задаток»

table>

25.09.2008 18:33 | Ссылка Задаток не возвращается, внимательно прочитайте п.3 не важно шла ли речь о задатке. ГК РФ. часть первая § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Читайте также:  Как проверить наличие имущества?

table>

25.09.2008 18:53 | Ссылка Ну Вы ж сами пишете (точнее, комментируете ГК): «2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.» Автор пишет, что нигде задаток не указывается. Письменного соглашения нет. Основания для невозвращения? Доказательства того, что сумма являлась задатком? А может, человек в долг давал?

table>

25.09.2008 20:55 | Ссылка В задании автора есть слово» расписка», но конечно мы не знаем её текст.

table>

25.09.2008 18:45 | Ссылка Не понятно Вы в качестве кого выступали и кто не исполнил соглашение.

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Что такое задаток — Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу как доказательство, что он собирается купить квартиру. Для продавца — это гарантия, что покупатель заинтересован в сделке. Эти деньги он может использовать, чтобы оформить справки для сделки, погасить коммунальные долги или получить выписку из ЕГРН.

Покупатель не обязан вносить задаток и передавать деньги до сделки. Но тогда и продавец не обязан прекращать поиск покупателей, и он может продать квартиру в любой момент другим. Обычно стороны подкрепляют договоренности деньгами, чтобы понимать, что все настроены серьезно и сделка состоится. Как работает задаток.

Задаток — это финансовое обязательство выйти на сделку, но действует оно, если стороны заключили предварительный договор купли-продажи и указали в нем условия сделки, например ее дату и стоимость, которую нельзя изменить в одностороннем порядке. Задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.

  1. По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток.
  2. В этом случае деньги останутся у продавца.
  3. Если продавец не выйдет на сделку, то ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.
  4. Например, если он принял от покупателя задаток в 50 000 Р, то отдать придется 100 000 Р,

Еще при задатке придется возместить убытки второй стороны. Например, покупатель передал задаток за квартиру и остановил поиски, а продавец сорвал сделку. В этом случае ему придется возместить покупателю убытки и вернуть задаток в двойном размере. Другой пример — покупатель задумал расширение.

Что должно быть прописано в договоре задатка?

Нужна ли расписка о передаче денег — Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее. В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон
  • Сумма задатка
  • На основании чего происходит передача денег
  • Дата
  • Подпись продавца — такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Сколько времени действует задаток?

Зачем нужна предоплата? Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость. До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.

В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку.

Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж. Что такое аванс? Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.

  1. Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе.
  2. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток.
  3. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской.
  4. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.

Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб. Что такое задаток? Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.

Читайте также:  Как продать квартиру без налога менее 5 лет?

То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.

Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком. «Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру, — подчёркивает судебный юрист Анна Петровская.

В чем разница между задатком и залогом?

Отличие задатка от залога и аванса — Заключая сделку с продажей или покупкой имущества, необходимо четко понимать, в чем состоит отличие понятия залог от задатка и аванса. Основное отличие состоит в том, что и задаток, и аванс являются денежными выражениями выполнения обязательств договора, а залог – имущественным выражением.

Какую сумму задатка на квартиру?

Что такое задаток? — Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку. Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи.

  • Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.
  • Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает.

Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.

Как забрать задаток за квартиру?

Возврат задатка за квартиру — Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась ( когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ ). Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (ст.380, 381 ГК РФ ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора. По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата. Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком, Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона ( см. выше ), чтобы исключить сомнения. Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые ( свои собственные ) условия его возврата, Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре. Условия о задатке могут быть вписаны и в состав Предварительного договора купли-продажи ( это позволяет сделать п.4, ст.380, ГК РФ ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка. На практике и аванс и задаток вносят как непосредственно Продавцу квартиры ( т.е. ее владельцу ), так и агентству недвижимости ( посреднику ).

В чем смысл задатка?

Зада́ток — некоторая денежная сумма или имущественная ценность, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.

  1. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
  2. Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему.
Читайте также:  Что это такое бронь?

Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом, В Российской Федерации (ст.380 и 381 ГК РФ ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи.

Если тот, кто дал задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его; Если тот, кто получил задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.

В остальных случаях (например, при действии непреодолимой силы ) задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.

Какие документы проверить перед задатком?

Что нужно проверить перед внесением задатка? — До внесения задатка необходимо убедиться в надежности продавца и проверить все документы на объект недвижимости. В первую очередь необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений на квартиру и все основные характеристики. Подробнее о том, как купить квартиру, мы рассказали в нашем материале – «Покупка квартиры. Пошаговая инструкция».

Сколько стоит оформить договор задатка у нотариуса?

За договор задатка нотариусы берут от 1000 грн, за основной договор – 3000–5000 грн. Нотариальные услуги стороны оплачивают пополам.

Нужно ли заверять договор о задатке у нотариуса?

Продажа дома Нотариусы Задаток Кристина Лоренц 1 октября 2020 · 1,6 K Добрый день. Не обязательно заверять нотариально. Обязательно заверять договор купли продажи при продаже доли или собственник несовершеннолетний, т.е. основной договор, а не предварительный.849 Комментировать ответ Комментировать Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение.

· 1 окт 2020 · kvartal.ooo Здравствуйте! Договор допускается совершить в нотариальной и простой письменной форме. Исключением является если дом находится в долевой собственности и продается доля дома либо собственность оформлена на несовершеннолетних детей, тогда оформляется договор купли продажи только в нотариальной форме.701 Комментировать ответ Комментировать В настоящее время договор о задатке за недвижимость необязательно заверять в нотариальном виде.

В целях исключения оспаривания договора о задатке за дом стороной, получившей задаток или иными лицами, заверение имеет место быть. Закон не обязывает стороны заверять нотариально данную сделку. Закон гласит о том, что сделка между физическими лицами должна быть письменной,.

Читать далее 1,5 K Комментировать ответ Комментировать Отвечает AZ Добрый день! Договор о задатке не входит в перечь сделок подлежаших обязательному нотариальному удостоверению. К основным сделкам подлежащих обязательному нотариальному удостоверению относятся: — договоры отчуждения имущества находящиеся в долевой собственности; — брачные договоры; — сделки с долями ООО.

Читать далее 687 Комментировать ответ Комментировать

В чем смысл задатка?

Зада́ток — некоторая денежная сумма или имущественная ценность, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.

В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств. Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему.

Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом, В Российской Федерации (ст.380 и 381 ГК РФ ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи.

Если тот, кто дал задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его; Если тот, кто получил задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.

В остальных случаях (например, при действии непреодолимой силы ) задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.