Что можно взыскать с застройщика?

Что можно взыскать с застройщика
Что можно взыскать с застройщика при просрочке передачи квартиры, помимо неустойки

  • Взыскание штрафа
  • Взыскание компенсации морального вреда
  • Взыскание расходов по судебному разбирательству
  • Взыскание убытков в период просрочки
  • Убытки по аренде квартиры
  • Убытки в размере переплаченных процентов по ипотеке

Meer items

Когда подавать на неустойку?

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ — Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней ( если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии );
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм ( см. ниже );
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика ( работа судебных приставов ).

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись. На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про Как рассчитать неустойку застройщика?

Компенсация вычисляется: —

по цене квартиры в ДДУ (если объект куплен через договор уступки права требования, нужно узнать цену из ДДУ предыдущего владельца);количеству дней просрочки;коэффициенту (если дольщик — физическое лицо; у юридических лиц его нет); ключевой ставке Банка России (она часто меняется, так что нужно учитывать и ее размер, и период действия).

Неустойка = цена в ДДУ × дни просрочки × коэффициент × 1/300 × (ставка ЦБ/100).

цена — 8 000 000 руб.;период просрочки: с 1 апреля по 24 мая 2021 года — 54 дня;коэффициент дольщика как физического лица — 2;размер ключевой ставки в этот период — 5%.

Пример 8 000 000 руб. × 54 дня × 2 × 1/300 × 5% = 144 000 руб.

Как правильно взыскать неустойку?

Порядок взыскания Собрать все необходимые документы, подтверждающие факт нарушения положений договора. Рассчитать сумму задолженности. Направить должнику претензию. Если после направления претензии вопрос не удалось решить в досудебном порядке, подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки.

Что такое неустойка по Дду?

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства? — Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта: Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Цена ДДУ x Количество дней просрочки

Рассчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ онлайн на калькуляторе по ссылке.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика?

Как получить неустойку: пошаговая инструкция —

Направить письменную претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку. Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней). Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами. Дождаться завершения судебных процедур (3–4 месяца) и вступления в силу судебного решения. Получить лист исполнительного производства. Судебные приставы приступят к взысканию денег с застройщика.

Как получить неустойку за просрочку сдачи дома?

Расчет неустойки за просрочку по ДДУ — В претензии к застройщику очень важно правильно определить размер неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору. В ч.2 ст.6. федерального закона №214 закреплено правило, по которому происходит расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Формула выглядит следующим образом: Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 2*1/300 * ставка ЦБ». Для точного расчета лучше воспользоваться онлайн калькулятором,Обратите внимание на то, что ставка рефинансирования довольно часто меняется.

  • расчет по ставке, действующей на момент направления претензии (на момент вынесения решения суда);
  • расчет по ставке, действующей на день подписания акта приема-передачи;
  • расчет по периодам действия ставки;
  • расчет по ставке, действующей на дату сдачи объекта, согласно условиям ДДУ.

Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» для расчета неустойки за сдачу квартиры применяют наиболее выгодную для клиента ставку. В суде обоснованность применяемого расчета мотивируется правовыми позициями Верховного суда РФ. При составлении претензии важно правильно определить период просрочки:

  1. если подписан передаточный акт, то просрочка по ДДУ считается со дня, следующего за сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте;
  2. если объект еще не принят участником долевого строительства, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи иска в суд, исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ и увеличится просрочка, то истец может подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску. Приведем пример расчета компенсации за просрочку ДДУ: стоимость договора — 10 млн. руб. срок просрочки — 9 дней. ставка рефинансирования на день наступления обязательств — 4,25% Неустойка за квартиру за весь период просрочки = 10 000 000,00*9*2*4,25*1/300 Итого: 25 500,00 руб. Размер неустойки всегда рассчитывается исходя из суммы, указанной в ДДУ. Даже если квартира была приобретена на основании договора уступки прав по ДДУ.

Как снизить неустойку по Дду?

О внутреннем убеждении судьи — Решение судья принимает на основе своего внутреннего убеждения. Однако одного голословного заявления ответчика о её снижении недостаточно. О способах взыскания в полном объёме пойдёт речь в настоящем обзоре. Одним из принципов гражданского права является обеспечение баланса интересов сторон сделки.

На одной стороне участник долевого строительства, а на другой застройщик. У каждого есть инструменты для защиты своих интересов. На стороне дольщика ч.2 ст.6 ФЗ-214 о способе расчёта неустойки и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 (абзац 2 пункт 75). На стороне застройщика ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Право на справедливость есть у всех. Вопрос в её интерпретации. Позиции сторон по этому вопросу обсуждаются при рассмотрении иска по существу с учётом ориентиров, заданных указанным пленумом, в котором разъясняется как следует определять баланс интересов сторон в судебном решении.

  • В какую сторону наклоняются весы определяет судья.
  • Представители сторон пытаются влиять на его решения, используя имеющиеся у каждой стороны доказательства.
  • Истцами в этих целях используются акты осмотра с недостатками и письма застройщику, подтверждащие определённые обстоятельства по делу.
  • В свою очередь ответчик предоставляет документы, обосновывающие причину по которой объект долевого сторительства не был построен в указанные договором сроки.

Ответчику недостаточно только заявить о снижении неустойки, это нужно обосновать. Для этого нужны доказательства. Истец имеет право их изучить и предоставить по ним возражения. Юридический центр RegPractic

Что входит в неустойку?

Неустойка может представлять собой: штраф (однократно взыскиваемую, заранее определенную денежную сумму); пеню (определенный процент от суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате, т.е.

Какой максимальный размер неустойки?

Платежи за просрочку кредита или займа не могут быть больше, чем размер неустойки, установленный законом, говорится в информационном письме Банка России, Регулятор в ходе поведенческого надзора выявил недобросовестные практики, когда некоторые кредиторы в дополнение к неустойке начисляли заемщикам иные платежи за просрочку оплаты долга на разовой или периодической основе.

При этом суммарный размер ответственности должника, как правило, превышал ограничения по величине неустойки, установленные законом. Выплата неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств должна быть обозначена в кредитном договоре или договоре займа и зафиксирована в 12-й строке таблицы с индивидуальными условиями договора.

Размер неустойки не может быть более 20% годовых или более 0,1% за каждый день просрочки (в зависимости от того, начисляются или нет проценты на сумму долга за период нарушения обязательств). Но в обоих случаях такой платеж рассчитывается только от суммы просроченного долга и процентов, а не от всей оставшейся суммы кредита или займа, напомнил регулятор.

Сколько платят за неустойку?

В соответствии с договором размер неустойки составляет 0,1 процента от суммы договора за каждый день просрочки.

Можно ли взыскание неустойки без основного долга?

08.03.2016 Эксперт: Екатерина Спахова Источник: Юрист компании Время чтения: 64 минуты Что прописать в договоре, чтобы размер санкции был максимальным? Как взыскать неустойку в сумме, соразмерной нарушению? Когда заявлять требование о неустойке – вместе с основным иском или отдельно? Ответим на 20 вопросов, которые чаще всего возникают при согласовании условий о неустойке, ее начислении и взыскании.

  1. Когда контрагент нарушает обязательство, вместе с вопросом о взыскании задолженности встает вопрос взыскания неустойки.
  2. Условия начисления обычно сформулированы в договоре, но не всегда это позволяет получить достаточную компенсацию и мотивировать должника к исполнению обязательства. ВОПРОС 1.
  3. За какие нарушения договора можно предусмотреть взыскание неустойки Неустойку можно установить за нарушение любых обязательств.

Например, за нарушение срока выполнения работ. Ее можно установить как за длящиеся нарушения (задержка оплаты по договору), так и за разовые (непредставление поставщиком покупателю товаросопроводительной документации). Неустойкой можно обеспечить исполнение как всего денежного обязательства, так и части, например авансового платежа (постановление АС Волго-Вятского округа от 11.12.14 по делу No А39-4868/2013).

  • Также неустойку можно предусмотреть для обеспечения обязательств, по которым должник производит в пользу кредитора те или иные действия.
  • Например, предоставляет поручительство или банковскую гарантию (постановление АС Северо-Западного округа от 28.10.14 по делу No А56-76824/2013).
  • Обеспечить неустойкой также можно исполнение обязательства по предварительному договору (постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.14 No 16973/13 по делу No А40-118038/12-105-1100).

Даже убытки, понесенные заказчиком из-за того, что по вине подрядчика невозможно использовать результат работ, можно компенсировать в форме договорной неустойки. ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ По договору подрядчик выполнил и сдал работы по реконструкции генератора, заказчик принял результат.

Вскоре генератор вышел из строя. Комиссия установила, что к этому привела ошибка подрядчика. В результате генератор не работал 27 дней. Заказчик потребовал уплатить штраф на основании договора, так как он не мог использовать оборудование. Подрядчик отказался, заказчик обратился в суд. Суды отказали в иске.

Они отметили, что договор за одно нарушение устанавливает два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. Подрядчик устранил недостатки, то есть исполнил обязательства в части ответственности по договору. Применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.

  1. Верховный суд РФ занял позицию заказчика и вернул дело на новое рассмотрение.
  2. Он указал, что закон обязывает подрядчика выполнить работы так, чтобы по качеству они отвечали обоснованным ожиданиям заказчика.
  3. Заказчик после принятия результата вправе рассчитывать, что будет бесперебойно использовать его как минимум на протяжении гарантийного срока.

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 ГК РФ.

Сколько платят за неустойку?

В соответствии с договором размер неустойки составляет 0,1 процента от суммы договора за каждый день просрочки.

Как получить неустойку за просрочку?

Просрочка поставки товара Покупка многих крупногабаритных товаров не обходится без доставки. В договоре купли-продажи обычно определяется срок, в который продавец обязан доставить товар. Нередко происходит так, что магазин не доставляет товар вовремя. Что делать в такой ситуации? В этом поможет разобраться Закон «О защите прав потребителей».

Если Вы заказали товар без предоплаты, то несоблюдение сроков доставки не считается нарушение м закона. В том случае, если внесена предоплата или оплата товара полностью, Вы имеете право получить денежную компенсацию с продавца в виде неустойки за просрочку. Что делать, если продавец задерживает доставку? Если Вы оплачиваете товар полностью или частично, всегда заключайте договор купли-продажи.

Причем, в этом договоре должны быть четно обозначены временные рамки доставки товара. Только с этим условием можно привлечь продавца к ответственности за задержку доставки товара. Согласно ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае задержки доставки покупатель имеет право: l назначить новый срок доставки; l требовать от продавца оплаты неустойки; l отказаться от покупки и требовать возмещения ее стоимости.

  1. Как рассчитать размер неустойки? Неустойка за просрочку – самый часто выбираемый вариант.
  2. Все дело в том, что взыскать неустойку можно в размере 0,5% от стоимости покупки (оплаченной) за каждый день просрочки.
  3. Чтобы рассчитать полную ее стоимость, определите: l на сколько дней продавец просрочил доставку; l какую сумму Вы заплатили продавцу.

К примеру, если Вы заказали кухонный гарнитур за 60 тысяч рублей, оплатив 30 тысяч. Продавец должен был доставить товар 1.11, но по 21.11 товар доставлен не был. Общий срок просрочки – 20 дней, пени за каждый день составляют 0,5% от 30 тысяч, или 150 рублей.

Таким образом, можно требовать с продавца неустойку в размере 3 тысяч рублей. Если Вы отказались от покупки из-за просрочки доставки, Вы можете взыскать с продавца не только стоимость покупки, но и проценты за использование ваших средств. Как получить неустойку за просрочку? Для того, чтобы взыскать с продавца стоимость неустойки в связи с тем, что была просрочка поставки, нужно: l Оформить письменную претензию к продавцу.

В ней необходимо указать новый срок доставки и расчет пени с требованием возмещения. l Отправить претензию продавцу, получив отметку о вручении. Она очень важна, т.к. продавец обязан возместить неустойку в течение 10 дней с момента Вашего обращения. Если этого сделано не было, можно оформлять жалобу в вышестоящие инстанции.

L Обратиться в суд, если продавец не отреагировал на претензию, нарушил срок выплаты неустойки или повторно нарушил сроки доставки. В таком случае пишется исковое заявление, в котором подробно описывается спорная ситуация. Судебное разбирательство проходит в одностороннем порядке. l Если суд определил взыскать с продавца сумму пени и выдал документ о своем решении, Вы можете предъявить его продавцу для взыскания задолженности.

Отказ в данной ситуации маловероятен, т.к. если продавец не выполнит постановление суда, это чревато для него серьезными последствиями.