Что должно быть в новостройке без отделки?

Что должно быть в новостройке без отделки
На следующие участки:

  • Окна и двери Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.
  • Водопровод и канализация
  • Электрообеспечение
  • Вентиляция
  • Пол и стены
  • Общий осмотр

Что входит в квартиру без отделки?

Что должны указывать застройщики Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.

Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту. Без отделки, черновая отделка, свободной планировки Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.

Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет. Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью.

С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок. Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт). Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости Плюсы квартир без отделки: 1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).2.

  • Можно быстрее переехать.
  • Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию.
  • Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома.
  • И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).3.

Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите — Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.

  • А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры.
  • Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы.
  • Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.
Читайте также:  На каком этаже лучше покупать квартиру?

Что нужно и чего не нужно делать:

  • на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
  • отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
  • фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

  • после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
  • затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца. Соблюдайте сроки приемки квартиры Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца.

Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд. Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки.

Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

  • Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца.
  • Передайте документ под расписку застройщику.
  • Сохраните копию претензии с распиской для себя.
  • Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом.
  • Такое письмо обязаны принять.

Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно. До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию Вам как минимум нужно точно знать:

  • какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
  • какие использованы отделочные материалы;
  • кто произвел окна и двери;
  • какие характеристики у окон и дверей;
  • где должны размещаться мокрые зоны;
  • где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
  • как должна быть устроенна придомовая территория.

Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ).

Можно ли жить в квартире без отделки?

Можно ли жить в квартире без отделки и выполнять ремонтные работы Ответ на этот вопрос звучит так – только в случае крайней необходимости, а при наличии у вас или членов семьи аллергии или заболеваний дыхательных путей в любой форме лучше этого не делать.

Как лучше покупать квартиру с отделкой или без?

Преимущества покупки квартиры с отделкой : Можно сразу въехать в квартиру и жить. Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно. Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.

Что делать после получения ключей в новостройке?

Сразу после приёмки квартиры — Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру, Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком.

  1. Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
  2. Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.
Читайте также:  Как проверить введен дом в эксплуатацию?

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.

Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Что такое односторонний акт приема-передачи — Когда застройщик присылает уведомление о готовности квартиры к передаче, он обязан указать на последствия вашего уклонения от приемки квартиры. Если уклоняться от подписания акта без веских причин, застройщик может прислать односторонний акт приема-передачи.

Но закон накладывает на застройщика много ограничений, чтобы тот не смог злоупотребить таким правом. Односторонний акт приема-передачи можно составить только тогда, когда дольщик и правда уклоняется от приемки, игнорирует письма или вообще уехал неизвестно куда, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры.

Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. Если застройщик вообще забыл уведомить вас — односторонний акт подписывать он не вправе. Суд не признает такой акт допустимым, если нет доказательств о том, что дольщика приглашали принимать квартиру.

Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет. Далее вы отказываетесь от принятия квартиры из-за недостатков, а застройщик угрожает подписать односторонний акт. Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.

В любом случае, если застройщик подписал односторонний акт и отправил его вам, придется, конечно, обращаться в суд.

Как проверять квартиру в новостройке?

Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика — Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе. Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину.

Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры. Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение.

В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

  • Проверьте стены на наличие дефектов и трещин.
  • Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные.
  • Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком.
  • Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол,
  • Он должен быть ровным, без трещин и дыр.
Читайте также:  Когда снизится ставка по ипотеке в сбербанке?

Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма. Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры. Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы.

Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга. Измерьте высотку потолков в квартире, воспользовавшись рулеткой. В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки.

Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком. Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений.

В каком виде сдают новостройки?

В каком виде могут сдаваться квартиры Квартиры в новых домах сдаются как без отделки, так и с черновой, и чистовой (ремонт «под ключ»), поскольку на каждый из этих вариантов готовности помещений находятся покупатели. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано.

Сколько денег нужно на ремонт черновой квартиры?

Проведение работ по черновой отделке в новой квартире стоит в среднем от 5 000 рублей за квадратный метр. Стоимость материалов для ремонта в большинстве случаев составляет от 3 600 руб/м2. Запросите бесплатный сметный расчет под ключ по вашему проекту или узнайте больше о ценах в нашем руководстве ниже.

Чем отличается черновая отделка от без отделки?

Без отделки / черновая отделка Классика российского рынка недвижимости ― жилье без отделки. «В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола и коммуникаций (за исключением теплоснабжения), однако есть гидроизоляция в санузлах. В квартирах же с черновой отделкой все это, как правило, присутствует.

Как называется пустая квартира?

Основные сленговые названия квартир и планировок — Распашонка – двусторонняя квартира. Что должно быть в новостройке без отделки Линейка – односторонняя квартира. Что должно быть в новостройке без отделки Гостинка – малогабаритная квартира в доме гостиничного типа (с коридорной системой). Что должно быть в новостройке без отделки Малосемейка – малогабаритная квартира в здании, которое в прошлом было «общежитием малосемейного типа». По-другому называется « ущемленка », « квартира для переночевать » или « квартира для пиджака ». Квартира-малосемейка, что это? Живая – квартира доступна для продажи или аренды, свободна.

  • Неликвидная – не пользующаяся спросом, долго не продается.
  • Первичка – новостройка, жилье в новом доме.
  • Вторичка – вторичный рынок недвижимости, продажа/аренда квартир и домов, находящихся в собственности.
  • Приват – приватизированная квартира.
  • Неприватка – квартира, находящаяся в государственной собственности.

Физически свободная – пустая жилплощадь, без мебели. Юридически свободная – в квартире никто не зарегистрирован. Хрущевка – квартира в типовых сериях панельных домов хрущевской постройки, которые возводились в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг. Что такое хрущевка? Что должно быть в новостройке без отделки Сталинка – квартира в многоквартирном доме, построенном в СССР в период с конца 1930-х до середины 1950-х годов. Их основные отличительные особенности – большая площадь и высокие потолки. Блок – объединенные квартиры на одной лестничной клетке.

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка квартиры − комплекс мероприятий, которые направлены на подготовку всех поверхностей в помещении для последующего финишного оформления. Чаще всего жильё в новостройках продаётся как раз в таком виде.