Зачем сдавать квартиру через риэлтора?

Зачем сдавать квартиру через риэлтора
Большинство из нас рано или поздно сталкивались с проблемой аренды (лат. arrendare — отдавать внаём, имущественный наем, основанный на договоре предоставления имущества во временное пользование за определенную плату ) жилья и ощущали себя в роли нанимателей (желающих снять квартиру или комнату) или наймодателей (желающих сдать).

Данная статья — о том, насколько легко обмануться в таком деле, как аренда, не имея опыта, о том, как избежать неприятных неожиданностей. Это — бесплатные, но добрые советы, или зачем вам нужен риэлтор. Информационные агентства — враг нанимателя номер один. Они торгуют списками с телефонами и адресами не существующих или занятых объектов.

Это особый вид обмана, при котором ваша мечта о низкой цене и высоком качестве жилища кажется уже у вас в руках. Вот только доехать до вожделенной квартиры никак не удается — то ее уже сдали, то не дозвониться по полученному телефону до хозяина. За все эти мытарства вы предварительно заплатите из своего кошелька.

А потом, так и не достигнув цели, обратно деньги вы не получите — вас обманули. Попасться на такой крючок можно в любой рекламной газете, заманивающей читателей нереально низкими ценами. Самостоятельный поиск жилья по объявлениям на столбе — враг номер два. Вы можете нарваться на хозяина-мошенника, который по приемлемой для вас цене согласится сдать квартиру.

Но когда дело дойдет до документов, откажется их представить, сославшись на то, что они на оформлении в Росрегистрации или квартира — мамина, а она в Германии, но слезно просит сдать. Бывает даже, что владелец квартиры объясняет: он боится предъявлять документы, потому что в первый раз вас видит.

  1. Вы потеряете бдительность, ведь комиссионные агенту платить не пришлось (сами справились), а хозяин такой хороший, только немного странный.
  2. Итог неутешительный.
  3. Получив деньги, владелец дает ключи и исчезает.
  4. А уже после выходных приезжает с дачи ни о чем не подозревающая мама-пенсионерка, зарегистрированная здесь же с вышеупомянутым сыном.

Просит освободить площадь, сын-мошенник, она знать ничего не знает. Договор вы не оформляли. Бежать куда-либо смысла нет, а семейка, возможно, в сговоре. Не доверяйте объявлениям на столбах! Поиск жилья через друзей и родственников — не всегда враг номер три, но обычно чреват проблемами.

  1. Как правило, вы найдете вариант с чистыми документами, у тещи вашего дяди, но о том, как вы убираете квартиру и опоздали с оплатой, будет знать все ваше окружение.
  2. Да и прийти в неурочный час на чай теща-хозяйка сможет в любой неудобный для вас момент, и открутиться от визита будет непросто.
  3. Ведь договора нет и, соответственно, пункта о разовом посещении наймодателем квартиры тоже нет.

Маклер-одиночка — ваш враг номер четыре. Да, это агент с опытом, с наработанной базой вариантов, с претензией на солидное комиссионное вознаграждение, с небольшой лишь скидочкой для «приглянувшегося клиента». Его телефон вам, возможно, подскажет, кто-нибудь из друзей.

Можно ли сдать квартиру без риэлтора?

Можно ли сдать квартиру без риелтора? Сдать квартиру можно самостоятельно, но тогда это займёт больше времени и сил, ведь недостаточно просто разместить объявление в интернете.

Почему все сдают квартиры через агентство?

11 Сентября Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.

  1. С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет.
  2. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.

Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения. Начать самостоятельные поиски жильцов – тут уж как повезет.

Однако найти честных съемщиков – один вариант из ста. Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости. Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам.

Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть. Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность.

Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью. В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое.

Читайте также:  Что лучше ипотека или рассрочка?

Кроме того, ваш персональный риелтор избавит вас от ненужных контактов и обеспечит полную безопасность показов и конфиденциальность информации. Еще одна причина обратиться к специалистам – цена. Только работая с агентством, вы можете рассчитывать на сдачу жилья по максимальной цене.

Вряд ли наниматели, обратившись в серьезную организацию, будут просить о снижении стоимости. Эксклюзивный договор предусматривает и рекламные услуги, которые ускорят решения вопроса. Если вы дорожите своим имуществом, не забудьте о страховании: эта мера поможет избежать различных неприятных ситуаций. Страхование недвижимости обычно входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами. Удачных вам сделок!

Почему я должен платить комиссию риелтору?

shivon amelson 11 декабря 2018 · 63,1 K Оплат комиссии агента по недвжимости завсит от объема услуг, их сложности и времени решения, квалификации специалиста, наличие дополнительных гарантий и ответсвенности. Частный риэлтор решает любые жилищные вопросы своего клиента.

Основными являются — помощь в продаже и/или покупке квартиры, Основаная задача по продаже квартиры — это продать быстро по максимально рыночной цене. Без специальных знаний, навыков и опыта, сделать это самостоятельно клииенту практически невозможно. Если речь идет о покупке квартирры, то как правило риэлторская услуга состоит из 10+ пунктов.

Важно: не выполнив качественно предыдущий пункт, как результат — более длительная продажа по более низкой цене. Рассмотрю основные услуги, которые оказывает (должен оказвать) хороший специалист по недвижимости своему клиенту и из чего складывается его комиссия:

  1. Профессиональная аналитическая справка по стоимости 1м2 в конкретном доме — это 90% залога обосновать минимальную адекватную стоимость.
  2. Подбор квартир напрямую от собственников по заданным критериям из открытых и закрытых источников — это экономит миниумм 250 000 руб которые заложены риэлтором продавца в стоимость.
  3. Обзвон ликвидных отобранных квартир и сбор юридической информации:
  • правоустановка, правоподтверждение, дети, инвалиды, иждивенцы, опека, альтернатива, стоимость в ДКП, форма расчетов, сумма в расписке и условия;
  • наличие перепланировок (узаконены или нет, можно узаконить или нет, понимание стоимости и условий)
  • наличие прописанных, кто, сколько, основание, возможность, условия и особенности выписки.
  • наличие задолженностей и обременениий и тд.

Как результат это сэкономит вам месяц жизни только на просмотрах тех квартир, которые смотреть было не нужно или опастно.

Профессиональный осмотр дома, подъезда, квартиры:

  • наличие документов, особенности и нюансы
  • кто показывает и на каком основании
  • сравнение технического паспорта с техническим состоянием квартиры на предмет выявления перепланировок, определение вида и типа перепланировки
  • выявление дефектов по конструкциям и коммуникациям

Особенно актуально для ипотчеников, когда клиент самостоятельно выбирает и авансрует квартиру, заказывает и оплачивает оценочный альбом, а потом банк или страховая компания отказывают по ней. Как результат потеря времени и денег — от 5000 руб. за оценочный альбом, до суммы аванса, если был не возвратным или были не предусмотрены в нем подобные риски подробнейшим образом.

  1. Профессиональное проведение объективного торга, учитывая аналитическую справку, полученную информацию по документам, квартире, структуре и особенностям сделки, ситуации на рынке, статистику. Под ситуацие я имею ввиду, что агент долен лично ногами обойти весь район и выписать в чек-лист все схожие варианты по цене и деталям, в том числе для проведения торга и обоснования справедливой цены.90% квартир имеющихся впродаже — завышены как минимум на 5-10%.

    Для чего нужен риэлтор?

    Если вы продаёте недвижимость — ✅ Экономия времени Риелтор точно знает, на каких площадках разместить объявление в зависимости от типа вашей недвижимости, срочности продажи. Знает, как и когда нужно подключать платное продвижение. Это поможет ускорить выход на сделку.

    • Кроме того, риелтор может показывать вашу недвижимость потенциальным покупателям без вашего участия.
    • Это очень удобно, если в продаваемой квартире вы не живёте.
    • ✅ Выгодная цена продажи Если вы — продавец, риелтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости.
    • Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу.

    Кроме того, риелтор может дать ценные советы о том, как стоимость повысить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт. ✅ Лучший покупатель Опытный риелтор сразу поймёт, насколько покупатель готов к сделке, и не будет тратить ваше время попусту.

    Что должно быть в квартире на сдачу?

    Меблировка и оснащение техникой — Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными.

    При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца. Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка.

    Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья. Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок. Зачем сдавать квартиру через риэлтора Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка. Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники. В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

      стиральную машинку-автомат, хорошую кухонную вытяжку над плитой, интернет с доступом по Wi-Fi, электрический утюг, фен, DVD-проигрыватель, современный чайник, другая мелкая бытовая техника.

    Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

    Что нужно учесть при сдаче квартиры в аренду?

    Как передавать квартиру жильцам? — Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры. С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники.

    • Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.
    • Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество).
    • Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.

    Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи, Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

    Как отличить черных риэлторов?

    Чёрные риэлторы не проводят экспертизу объекта недвижимости. У них отсутствует лицензия на печати и работу. Они не зовут своих клиентов в офис для проведения переговоров. Обычно они выдают только расписку, но делают так, чтобы она не имела юридической силы.

    Почему арендатор платит комиссию?

    О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить — За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные», По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

    Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет. Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства.

    В стандартный список входят:

    подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика; показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника) ; участие в переговорах с собственником, уточнение деталей; составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

    Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

    Как риэлторы обманывают продавцов?

    Обман в ценообразовании — Ольга и Дмитрий продают новую квартиру с хорошим ремонтом в центре города. Они купили ее в новостройке и сделали ремонт «под себя», но со временем решили приобрести дом за городом. Стоимость квартиры – 5 млн рублей. Но риелтор убеждает их, что это слишком дорого. Не стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собой Что произошло на самом деле? Есть вероятность, что Ольгу и Дмитрия обманули. Риелтор может найти покупателя за начальную стоимость и забрать разницу себе, пугая продавцов срывом сделки.

    Нужно ли платить риэлтору если он не продал квартиру?

    В случае, если продавец, заключивший договор с риелтором, передумал продавать квартиру, он обязуется оплатить услуги в полном объёме.

    Почему одну и ту же квартиру продают несколько риэлторов?

    Ну а далее всё очень просто. Квартира выставляется на нескольких сайтах, цена при этом несколько выше, чем у собственника (а бывает и ниже, когда собственник готов поторговаться). Если так сделали несколько агентов, то и объявлений тоже несколько. Собственник может и не догадываться обо всём этом.

    Нужно ли нанимать риэлтора?

    Подведём итоги — Риелтор — это агент, его услуги необязательны. Тем не менее работа с риелтором сэкономит вам время, обеспечит комфорт при поиске квартиры и оформлении документов, поможет получить скидки и снизить стоимость сделки, минимизирует возможные риски — особенно если ваша сделка заключается на вторичном рынке.

    Сколько нужно платить риэлтору при продаже квартиры?

    Последнее обновление: 25.01.2022 Зачем сдавать квартиру через риэлтора Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора ( или агентства недвижимости ) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки, Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. На Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>первичном рынке, как правило, аппетиты риэлторов немного скромнее ( так как здесь с ними конкурируют отделы продаж строительных компаний ), а на Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>вторичном рынке агентская комиссия вкручивается по максимуму. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки ( 3-4%, это в среднем ). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки ( московские цены уровня 2017 – 2020 гг., без учета сегмента элитного жилья ). Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. ( при фиксированной цене ). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета. В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость ( по сравнению с Москвой ). Крупные агентства обычно устанавливают выше ценник на свои услуги, мотивируя это своей известностью, респектабельностью своих офисов, членством в какой-нибудь «Межпланетной ассоциации риэлторов» и т.п. ( за поддержание имиджа, рекламу и красоту офисов, опять же, надо платить ). Мелкие агентства могут экономить на постоянных издержках, поэтому и ценник у них, как правило, поменьше. На самом деле никакой связи между стоимостью риэлтерских услуг и качеством этих услуг не существует. Качество работы здесь зависит от непосредственного исполнителя – конкретного риэлтора – а не от размера, известности и величины ценника агентства недвижимости. Если попадется честный человек и грамотный профессионал – считай, повезло. В противном случае деньги будут выброшены на ветер, а Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>риски сделки так и останутся высокими. А как отличить профессионального риэлтора от дилетанта и проходимца? Для этого надо понимать, что и как он должен делать и что именно нужно с него спрашивать.

    Как происходит оплата услуг риэлтора?

    Когда происходит оплата риэлтора после завершения перехода права собственности на квартиру; после подписания договора купли-продажи, до регистрации в ЕГРН; частями на каждом этапе (например, половину — при подписании договора, половину — после перехода права собственности покупателю).

    Как заключить договор без риелтора?

    Приступаем к его оформлению. — Первое, что нужно зафиксировать в договоре – стороны договора. Кто сдает и кто снимает. Второе, предмет договора – адрес квартиры, которая сдается и которую вы снимаете. Третье, документы, на основании которых эта квартира принадлежит собственнику и которая подтверждает, что он действительно собственником является.

    Кому можно сдавать квартиру?

    Как сдавать квартиру по доверенности — В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим.

    Но это не значит, что можно обойтись без нотариального документа и просто проверить паспорт и документы на квартиру. Заключать такую сделку категорически нельзя: она будет считаться недействительной. Если вы снимаете квартиру не у собственника, то первый документ, который стоит проверить, — это доверенность, составленная в трёх экземплярах и заверенная нотариусом.

    Особое внимание стоит обратить на срок действия и дату составления этого документа. В статье 186 ГК РФ указано: если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения, А вот доверенность, в которой не указана дата её подписи, не имеет законной силы вообще.

    • Безусловно, на документе также должны быть подписи всех участников на основании добровольного согласия.
    • Если у квартиры несколько хозяев, а на заключении сделки присутствует только один, то для спокойствия арендатора достаточно письменного согласия остальных владельцев — всех членов семьи собирать не надо и нотариально заверенная доверенность от каждого совладельца тоже не нужна.

    Но если такого согласия нет, то у нового жильца все шансы выехать из квартиры одним днём с вещами и без предупреждения.