Зачем проверять квартиру перед покупкой?

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры — Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.

Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.
Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.
Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.
Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.
История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.

Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались. Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили.

В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально. Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом.

По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали. Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался.

Как проверить квартиру на чистоту сделки?

Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Что спросить у риэлтора при просмотре квартиры?

Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей: документы основания права собственности; кто является собственником; как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Как проверить историю квартиры?

Статья обновлена: 22 июня 2022 г. Митрофанова Светлана Юрист, Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов. История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д.

Как узнать все про квартиру?

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.

Сколько стоит проверка квартиры?

Для безопасной покупки доверьте нам проверку¹ квартиры и получите сертификат на возмещение средств

Юридическая проверка Сертификат на возмещение стоимости Консультация юриста онлайн

¹ Услуга «Юридическая проверка» доступна для объектов недвижимости: квартира, дом, земельный участок с домом, апартаменты, зарегистрированный в качестве квартиры таунхаус, доля в праве собственности на вышеуказанные типы недвижимого имущества, комната, земельный участок.

Предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д.32, к.1, www.domclick.ru). Услуга «Юридическая проверка» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем. Услуга по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) оказывается ООО «ЦНС» заказчику в целях осуществления страхования титула в отношении Объекта (ов) недвижимости.

² Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
Для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и городов Московской области составляет: 15 900 руб.
За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира».27 500 руб.
За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей».

Стоимость услуг для Санкт-Петербурга, Москвы и городов Московской области составляет: 27 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира»; 37 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей». ³ Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости — это результат оказанной услуги «Юридическая проверка».

Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.
Подробные условия оказания услуг по ссылке,
История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
Результатом оказанной Услуги по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) является предоставленный заказчику Сертификат, а также предоставленные консультации при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении клиентом страхового возмещения.

⁶ Услуги оказываются в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг. ⁷ Услуги не оказываются для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Как можно проверить квартиру кто прописан в ней?

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской.

Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент. Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье,

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально.

Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.
Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.
Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т.д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит. Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

Что покупатель должен проверить в договоре купли продажи?

Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная-сделка.рф Что нужно знать перед оформлением договора Приобретение и продажа объектов коммерческой недвижимости — достаточно распространенное явление, и хотя количество таких сделок меньше, чем с жилыми объектами, ведением данных сделок занимаются штатные или привлеченные юристы, а иногда и сами владельцы бизнеса.

Данная статья позволит получить понимание о том, как происходит заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости, однако не будем ограничиваться только самим договором, т.к. приобретение дорогостоящего объекта требует изучения контрагента и самого предмета договора. Договор купли-продажи является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с такими, как судебный акт, выдаваемый нотариусом, акт органа государственной власти.

Полный перечень оснований для возникновения прав на объекты гражданских прав и недвижимое имущество в частности приведен в статье 8 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами – покупателем и продавцом — достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Основным из последних является предмет договора.
Правильное описание объекта недвижимости является обязательным для любого договора купли-продажи недвижимости.
При прохождении проверки договора в Росреестре это условие носит первостепенное значение.
Причем данное требование обязательно для всех перечисленных документов.

Описание предмета при составлении договора Все права на недвижимость по закону должны быть зарегистрированы в ЕГРН, который, в свою очередь, содержит также и информацию о самом объекте недвижимости (помещении, здании земельном участке и т.д). В связи с этим при оформлении договора описать предмет достаточно просто – заказать выписку из ЕГРН на объект и буквально скопировать данные из нее в договор.

Важно понимать, что характеристики объекта могут измениться по сравнению с теми, что были указаны в правоустанавливающих документах продавца. Это может произойти в результате изменений объекта, например, реконструкции, преобразования объекта недвижимости, причем не всегда законных. Если стороны укажут в договоре характеристики объекта без соответствующих изменений, это не будет препятствием для государственной регистрации права покупателя, однако на последнего лягут все риски, связанные с незаконностью проведенных изменений в объекте (например, штраф, приведение в первоначальное состояние и даже снос).

Какие характеристики нужно указать в договоре из выписки? Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, вид объекта. Цена объекта при проверке договора В ходе проверки договора купли-продажи недвижимости данное условие также является существенным, поскольку без него такой договор будет считаться незаключенным.

Как вести себя с покупателем квартиры?

Соберите данные о клиенте до осмотра квартиры. Выясните, чем он занимается, какие объекты уже смотрел, почему они ему не подошли. Так вы будете лучше представлять, что именно он ищет. Договоритесь о встрече не у подъезда, а так, чтобы можно было пройтись и поговорить до показа.5 минут совместной прогулки с клиентом никогда не будут лишними.

Если близко остановка, назначьте встречу там — заодно и напомните об этом плюсе. Продавцу лучше отсутствовать Лучше, если на осмотре присутствуют только риэлтор и клиент. Без владельцев покупателю будет спокойнее, он сможет досконально посмотреть квартиру. Тем более, что при показе собственник по неопытности может сказать что-то, что повредит продаже.

Если у вас есть возможность (имеются ключи или вы смогли убедить собственника не приходить), показ проведите сами – только вы и покупатель. Сделайте акцент на достоинствах, Но не забывайте о недостатках Не старайтесь обмануть покупателя. Если у квартиры есть достоинства — покажите и сделайте на них акцент.

Если есть устранимые недостатки, тогда избавьтесь от них до показа.
Если нет возможности это сделать — найдите аргументы и решения, которые помогут новому владельцу их устранить.
Клиенты не слепые! Выстраивать отношения на обмане с клиентом не соответствует уровню профессионального риэлтора.
Соберите информацию об объекте Подготовьте все документы по квартире.

Подготовьте ответы на возможные вопросы. Ваша заминка при вопросе или неготовность бумаг может вызвать недоверие клиента и к объекту, и к вам как профессионалу. Думаю, не стоит и говорить о том, сколько сделок срывалось или риэлтор не получил своего вознаграждения в тех случаях, когда клиент видит неподготовленность и поверхностное отношение.

Квартира должна быть убрана Все фотографии и личные вещи уберите с глаз.
Исключите все, что может отталкивать покупателя или мешать ему представить себя в этой квартире.
Сделайте уборку.
Квартира должна приятно пахнуть.
Если район шумный — закройте окна.
Везде включите свет.
Пространство должно быть светлым — так оно зрительно просторнее.

Разговаривайте с покупателем спокойно, без лишней суеты. Максимально доброжелательно и вежливо. Много не говорите, тщательно взвешивайте свои слова. Дайте возможность клиенту задать вопросы. Невзначай упомяните, что есть другие желающие посмотреть квартиру.

Не торопите клиента и не показывайте, что он «очередной» и отнимает у вас время.
Недовольное лицо вечно обиженного риэлтора с завышенным самомнением и презрением ко всем, кто его «потревожил», вызывает смех.
Причем как у клиентов, так и у коллег-риэлторов.
Не отвлекайтесь на посторонние разговоры Перед осмотром отключите звук в телефоне.

Мы встретились с клиентом — а значит, он занимает наше время (что, собственно, и дает нам возможность зарабатывать). Все входящие звонки, срочные встречи, переговоры или просто «Одну секунду» и т.п. должно быть ПОСЛЕ. Если ожидаете срочный звонок — предупредите об этом клиента.