В каком сезоне лучше покупать квартиру?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

В каком месяце лучше всего покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Можно ли покупать квартиру в 2022 году?

Стоит ли покупать квартиру — Покупать квартиру в новостройке по программе Господдержка 2020–2022 сейчас выгодно, считает Виктор Зубик. «Можно взять ипотеку на покупку квартиры максимум 9% (данные на 16 июня 2022 года). На мой взгляд, это отличное решение, особенно если жилье выбирается для себя.

• В долгую это будет хорошая и выгодная инвестиция для семьи, — говорит эксперт.
• Старый фонд (вторичку) я бы не покупал.
• Ипотека на готовые квартиры сейчас около 11% годовых (данные на 16 июня 2022 года), это дорого и невыгодно.
• Высокая переплата и большой ежемесячный платеж».
• «Покупать квартиру стоит в любое время, если в этом есть потребность.

Но в 2022 году растут шансы купить хороший объект с приличным дисконтом, — говорит Николай Вавилов. — Единственное, чего можно подождать — это дальнейшего некоторого снижения ключевой ставки». Артур Ахметов считает, что покупку лучше не откладывать. «Если отложить покупку до возможного снижения стоимости предложения, то, скорее всего, не будет вариантов для покупки: одни варианты уже продадут, а другие варианты продавцы снимут с продажи, — говорит эксперт.

— Про новостройки: цены на них уже существенно выросли, и заметного падения не будет. Застройщики скорее могут заморозить новые проекты, что через определенное время вызовет дефицит предложения, плюс высокая стадия готовности новых квартир для продажи повысит средние цены предложения. Думаю, имеет смысл рассматривать покупку именно в текущий момент времени, не откладывая решение на несколько месяцев».

Подобрать недвижимость

Когда чаще всего продают квартиры?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

Сентябрь-ноябрь — В самом начале сентября на рынок выходят и мгновенно продаются самые лучшие квартиры. С каждым месяцем варианты становятся все хуже и хуже. В основном, нынешние и будущие владельцы жилья стараются завершить все сделки до начала нового года.

Застройщики тоже не теряют позиций. Осенью некоторые дома только-только достраиваются после летних трудов, значит, на рынке можно встретить много выгодных предложений. Стремясь найти покупателя, владельцы делают скидки на некоторое жилье, пытаясь покинуть тени конкурентов. Если основной вопрос, которым вы задаетесь, – когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, то ориентируйтесь на осень.

Владельцы подобных квартир, как и многие другие люди, охотнее занимаются делами, когда все успели вернуться с дач и отпусков.

Совет от банка Можно подождать более выгодного сезона, чтобы найти подходящие условия. Но не стоит ждать слишком долго – с каждым годом цена на недвижимость растет. Даже если делать такой шаг может быть психологически страшно, помните – потом будет еще сложнее ввиду инфляции.

Когда квартиры дороже зимой или летом?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

Какие квартиры чаще всего покупают?

05.09.2022, 9:30, Разное Подписаться на Telegram-канал Подписаться в Google News Поддержать в Patreon О наиболее востребованных квартирах в новостройках рассказала гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, самый популярный тип квартир на первичном рынке – однокомнатные со средней площадью 37,5 квадратных метра (доля спроса: 37% в Москве, 34,4% в Подмосковье).

Двухкомнатные со средним метражом 55,8 «квадратов» чуть меньше, но все-таки востребованы среди покупателей (30,9% и 30,4%). Студии, средняя площадь которых составляет 24,3 квадратных метра, находятся на третьем месте по популярности в Москве (16,7%). В этой статистике учтено лишь жилье массового сегмента.

Если говорить о квартирах бизнес-класса, то на первичном рынке двухкомнатные квартиры со средней площадью 59,3 квадратных метра являются самым популярным вариантом (30,7%). Второе место по востребованности – у однушек, чья площадь в среднем составляет 41,3 «квадрата» (27,1%).

Где лучше покупать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

• Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
• Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
• Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
• Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

• Калининград выделили из-за туристической востребованности.
• Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
• Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
• В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Что будет с ипотекой в 2022 году?

Ставка по льготной ипотеке в июне составляет 9% годовых Фото: Людмила Ковалева / 74.RU Поделиться Уже третий год в России действует программа льготной ипотеки. Впервые ее ввели всего на несколько месяцев в качестве ответа на проблемы, вызванные пандемией, но потом несколько раз продлевали и меняли условия, на которых предоставляется кредит на покупку жилья.

Одно из этих изменений произошло буквально на днях — деньги разрешили тратить на самостоятельную постройку дома. В этом материале мы собрали последние изменения и актуальные правила оформления льготной ипотеки. В отличие от семейной ипотеки, которая дается только людям с детьми, льготную может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

При условии платежеспособности, разумеется, но в этом уже разбираться банку. Изначально ставка была 6,5%, при продлении программы ее подняли до 7%, а в марте 2022 года — до 12%. Резкое повышение произошло после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

• После того как она начала снижаться, президент России Владимир Путин предложил снизить ставку и по льготной ипотеке,
• Сейчас она составляет 9% годовых.
• Пока предполагается, что получить льготную ипотеку можно будет до конца 2022 года.
• Программу уже несколько раз продляли, так что могут это сделать и снова, но предсказывать действия правительства мы не возьмемся.

Так что если собираетесь воспользоваться льготной ипотекой — не затягивайте. Но и со всех ног тоже бежать не стоит, подождите до осени: по оценкам экспертов, в ближайшее время цены на жилье будут снижаться. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости, мы рассказывали в этом материале,

Зависит от того, где вы планируете покупать квартиру. Для четырех регионов, где стоимость недвижимости особенно высока — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — предельная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть. С недавних пор это стало возможно: в мае правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы.

То есть, 6 (или 12, в зависимости от региона) миллионов рублей вы получите под ставку 9% годовых, а всё остальное будете платить как все остальные. Правда, большинство банков пока не очень понимает, как это воплотить на практике, Первый взнос должен быть не менее 15%.

Какие квартиры трудно продать?

Кризис диктует рынку свои правила. Риелторы говорят, что сегодня лишь пятую часть квартир на вторичном рынке удается продать по заявленной стоимости. В остальных случаях цены приходиться снижать в среднем на 10 процентов, но бывают случаи, когда эта цифра достигает 20 процентов.

К тому же раньше квартиру можно было продать за месяц, сегодня на поиски покупателя может уйти до полугода. Почему «зависают» квартиры? Самая распространенная причина — высокая цена. Стремление продать дороже диктуется банальной жадностью, владельцы не желают прислушиваться к мнению риелторов, а к оценке жилья подходят субъективно.

Самая распространенная причина, почему продавцы завышают стоимость – это дорогостоящий ремонт. Конечно, человек хочет «отбить» вложенные в ремонт денег, вот только новым владельцам интерьер, скорее всего, не подойдет, им неинтересно, как много вам пришлось заплатить за итальянскую декоративную плитку.

• Это касается не только обычных квартир.
• Кстати, если продать обычную квартиру с хорошим ремонтом дороже еще можно, то с элитным жильем дела в разы хуже.
• Сложнее всего обстоят дела с экстравагантным интерьером.
• Фонтан в гостиной, колонны с лепниной, портрет хозяина в виде фрески — такое жилье может продаваться несколько лет.

Ветхое и аварийное жилье тоже входит в данный список. Это касается также комнат в коммунальных квартирах и жилья без удобств (в регионах часто встречаются квартиры без санузла). Еще одна причина – перепланировка. Неудачная перепланировка, по мнению экспертов, — тоже один из самых негативных факторов, усложняющих продажу.

• Например, это может быть трехкомнатная квартира, которая была в свое время перепланирована из «двушки».
• Комнаты – микроскопические, но интересно то, что владелец может проявить желание продать ее как полноценную трехкомнатную квартиру.
• Кстати, варианты наоборот, когда из двухкомнатной делают однокомнатную или даже студию, продать легче.

Также сложно продать квартиры, у которых с самого начала планировка была неудобная: проходные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и неэффективные коридоры – это все не выглядит привлекательно в глазах покупателей. С юридическими проблемами Эта категория жилья стоит особняком.

Это может быть жилье, полученное путем деления по наследству. Квартиры, которые часто перепродавались, тоже пугают потенциальных покупателей. Прописанные в квартире несовершеннолетние и недееспособные – тоже причина «зависания». Впрочем, по словам большинства риелторов, нет таких квартир, которые невозможно продать, и если сделать правильную скидку, квартира обязательно найдет своего покупателя.

Население страны активно увеличивается, тем самым спрос на недвижимость в Казахстане прогнозируемо растёт. Потребность в увеличении квадратных метров отличается в разных городах Казахстана. Если смотреть по последнему году, то наибольший спрос был зафиксирован в городе Алматы.

Какие квартиры лучше всего продаются?

Эксперты рассказали, какие квартиры продаются лучше всего — Востребованным жильем за прошедший год в Москве стали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберемся, что на это повлияло. За последний год на рынке недвижимости произошло немало изменений.

• Собственники стали выбирать квартиры большей площади.
• Огромное влияние на такой выбор оказала льготная ипотека для семей.
• «На старте этой программы выбор в пользу 2-х и 3-комнатных квартир был продиктован возможностью сэкономить на процентах по ипотеке и на разнице в деньгах рассмотреть квартиру побольше, чем изначально планировалось, но прошло полгода, а спрос на двухкомнатные квартиры по-прежнему опережает спрос на однокомнатные и студии», – поясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Пик спроса на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры пришелся на июль, как сообщает эксперт. «Примечательно, что по итогам января 2021 года, структура спроса не изменилась: покупатели по-прежнему отдают предпочтение 2-комнатным (34%) и 3-комнатным (31%) квартирам, в аутсайдерах 1-комнатные квартиры (20%) и студии (15%).

• В целом по рынку ощущался дефицит квартир стоимостью 8-10 млн руб, эти лоты и стали самыми ликвидными в старых границах Москвы», – отмечает Александр Козлов.
• Стоит не забывать и про однокомнатные квартиры, которые также популярны на рынке.
• Но сейчас они заметно конкурируют с двухкомнатным жильем.
• «В Москве популярность однокомнатных квартир неоспорима.

Была до недавнего времени. На сегодняшний день одно- и двухкомнатные квартиры почти сравнялись по популярности, доли немного разнятся в зависимости от локации. Уверенно доминировать «однушки» продолжают в Новой Москве: здесь их выбирают 33% покупателей, тогда как на двухкомнатные приходится 29% спроса.

Здесь же самые популярные в столичном регионе студии – в 23% сделок участвуют они», – сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ». Спрос на однокомнатные квартиры и студии обосновывается тем, что в Москве большая часть людей арендует жилье. Именно поэтому, приобретать квартиры небольшой жилплощади наиболее ликвидно.

«Москва – мегаполис, центр притяжения с большим арендным потенциалом, что играет в пользу студий и однокомнатных квартир. У первых минимальный порог входа, но максимальная стоимость в пересчёте на метр, а поскольку компактные студии (менее 25 кв. м) менее ликвидны по переуступке, однокомнатные квартиры выигрывают у них по популярности среди инвесторов», – считает Ирина Доброхотова.

Следующим фактором от чего зависит продаваемость квартир является доступность в цене, «80% спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как самые доступные по цене. На мой взгляд, рынок сейчас переоценен. Люди очень сильно завышают цену на свое жилье и их квартиры остаются непроданными, за счет этого много вымывания вторичного жилья, которое было недооценено», – считает Руслан Федоров, специалист в области инвестиций и недвижимости.

Также важное событие, которое повлияло на продаваемость квартир – пандемия коронавируса,

Сколько по времени в среднем продается квартира?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

1. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
2. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
3. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
4. В Санкт-Петербурге — 62 дня.
5. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
6. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Почему рынок недвижимости стоит?

На формирование спроса на рынке недвижимости влияют прежде всего два фактора. Во-первых, доступность жилья для покупки, то есть разнообразие предложений и приемлемые цены. Во-вторых, ставка банков по ипотеке, потому что порядка 50% недвижимости в России покупается именно в ипотеку.

Когда лучше брать квартиру в ипотеку?

Если застройщики предлагают скидку прямо сейчас, то ждать более выгодных условий не стоит Фото: Алексей Волхонский / V1.RU Поделиться После начала спецоперации на Украине Центробанк резко поднял ключевую ставку до 20% годовых. Сейчас её значение упало до 9,5%, а курс рубля, который долгое время укреплялся, выглядит более-менее стабильно (пока что).

Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? А если нет, то когда это время снова наступит? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку и как изменятся цены на квартиры на рынке в ближайшее время. Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме.

По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости. — Теперь ипотека и депозиты станут дешевле и люди снова побегут брать деньги в кредит. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ.

С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров. Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 15–20% к реальной рыночной цене — смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет.

Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода. — Если есть возможность отложить покупку жилья на 6–12 месяцев, то в этом случае с высокой вероятностью удастся приобрести тот же объект недвижимости дешевле текущих цен на 15–20%.

Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. — Мы уже наблюдаем начало существенного спада. В мае цены на жилую недвижимость в среднем снизились на 0,7–1%, что после двух лет безостановочного роста является очень значимым и ярким сигналом к высоко вероятной смене тенденции на рынке жилья России.

Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. По словам Алексея Фёдорова, еще зимой 2022 года по результатам опросов выяснилось, что количество россиян, желающих купить жилье в ипотеку, уменьшилось на 25–30%.

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Когда выгоднее всего покупать дом?

Резюме — Когда лучше покупать дом с земельным участком?

• Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
• Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
• Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
• Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
• Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т.к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Назад к списку