В каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи?

Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

В каком городе лучше всего покупать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

1. Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
2. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
3. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
4. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

1. Калининград выделили из-за туристической востребованности.
2. Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
3. Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
4. В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Где купить дешевую квартиру в России?

Новостройка в Нижнем Тагиле в среднем обойдётся в 2,22 млн рублей, в Магнитогорске — в 2,24 млн рублей, а в Махачкале и Оренбурге — в 2,81 млн. Чуть выше средняя цена квартир в Кирове и Волжском — 2,88 млн и 2,99 млн рублей соответственно. Лишь в этих шести городах России с населением более 300 000 человек можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей.

Мурманск (60,3%);Улан-Удэ (53,2%);Тверь (52,1%);Новокузнецк (51,3%);Калининград (49,9%);Чита (49,3%);Омск (47,7%);Белгород (47%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешёвой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой — 3 млн рублей — недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость.

Способствует повышению цен и растущая инфляция», — заявил глава портала Павел Луценко. Ранее стало известно, что в семи из десяти ведущих банков ставки по ипотеке перевалили за 10% годовых. Экономисты связывают это с продолжающимся ростом ключевой ставки. Однако в каких-то городах цены росли не с такой динамикой.

Например, средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске увеличилась всего на 3,2%, а в Нижнем Тагиле — на 7,4%. Дорожают не только квартиры, но и ремонт в них. В 2022 году строительные и отделочные материалы взлетят в цене на 10%, а услуги ремонтной бригады — на 20%.

В каком городе Украины выгоднее купить квартиру?

Что и как мы считали — В основу рейтинга легли статистические данные сервисов Dom.ria, Domik.ua и OLX Недвижимость, Мы выбрали однокомнатную квартиру комфорт-класса. Для простоты оценки взяли средний метраж — 48 квадратных метров. При составлении рейтинга руководствовались двумя критериями.

1. Первый — окупаемость инвестиций за счет сдачи квартиры в аренду.
2. Окупаемость жилья (количество лет) рассчитывалась как отношение цены (медианное значение) однокомнатной квартиры в новострое к годовой арендной ставке в январе 2021 года (медианное значение арендной ставки х 12 месяцев).
3. Как мы считали? Для оценки медианного значения цены однокомнатной квартиры использовали данные, предоставленные Dom.ria — цены на новостройки комфорт-класса в выбранном городе за м².

Эту цифру умножили на размер средней площади, а именно — 48 м². Для определения годовой арендной ставки мы воспользовались данными, предоставленными OLX Недвижимость. А именно — медианное значение арендной ставки на однокомнатную квартиру комфорт-класса в городе за январь 2021 года.

• Для выведения средней годовой ставки полученную цифру мы умножили на 12 месяцев.
• Второй критерий — динамика цен на вторичном рынке жилья за последние четыре года.
• Рост цены или ее снижение помогает определить, насколько выгодно владельцу новой квартиры продать свое приобретение на рынке вторичного жилья.

Для определения средней цены на вторичное жилье с 2017 по 2020 гг. мы использовали калькулятор цен Domik.ua. Финальный рейтинг — интегрированный показатель на основе двух вышеописанных критериев: окупаемости и динамике цен (с одинаковым весом). Проще говоря, финальная сумма баллов, по которой ранжировались города, — это место города в рейтинге по первому критерию плюс место в рейтинге по второму критерию.

В выборку вошли 10 самых крупных городов Украины (Кривой Рог и Мариуполь не участвовали в связи с отсутствием новых жилых проектов). ВАЖНО! Методология расчета не учитывает срок ожидания до сдачи дома, время на ремонт и простой между сменой арендаторов. «В крупных городах объем как спроса, так и предложения значительно выше, чем в остальных населенных пунктах.

Это обеспечивает большую динамичность рынка, выраженную и в количестве сделок, и в скорости реакции на изменение рыночных условий», — отмечает директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. DISCLAIMER Данный рейтинг носит информационный характер и не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию.

Мы осознаем несовершенство и «упрощенность» методологии, а также понимаем, что статистика по рынку недвижимости имеет свои недостатки и довольно большую долю погрешности. Во-первых, застройщики часто завышают класс жилья и в комфорт могут попадать проекты эконом-класса. Во-вторых, застройщики часто занижают публикуемые на сайтах цены на жилье, реальные — выше, к тому же прошлогодний рост не гарантирует такую же динамику в будущем.

В-третьих, мы не проверяли цифры, предоставляемые специализированными сайтами Dom.ria, Domik.ua и OLX Недвижимость. Результат В интегральном рейтинге первую позицию занимает Днепр.

Где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду?

Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

• Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались.
• Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле.
• Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода.
• В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

В каком регионе самые дешевые новостройки?

Пять регионов России с недорогими квартирами в новостройках — Самое доступное жилье в новостройках тоже в Оренбургской области. На этом сходства со «вторичкой» заканчиваются. В топ-5 регионов с самыми дешевыми новостройками России также попали Саратовская область, Ставропольский край, республика Марий Эл и Брянская область.

Где самая дешевая недвижимость у моря в России?

Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Что покупать нельзя!

Низкие цены обуславливаются сельским укладом жизни и отсутствием авиасообщения. Коттеджный поселок в п. За Родину, Темрюкский р-н, Краснодарский край Темрюкский район Краснодарского края обладает наиболее доступным рынком недвижимости на всем Черноморском побережье России. Участок побережья от Крымского моста и до Анапы характеризуется стартовой ценой домов в 700 тыс. руб. или 17 тыс. руб. за кв.м. И это отнюдь не безнадежные развалюхи вдали от моря.

Помимо домов под ремонт регион отличается доступными трехкомнатными квартирами в малоэтажных колхозных домах. Цена этой недвижимости составляет около 2 млн руб. за объект, что в перерасчете на единицу площади также позволяет выйти на уровень цен в 17 тыс. руб. за кв.м. Помимо низких цен в пользу этого участка побережья говорит транспортная доступность.

Регион ближе других находится к центральной части России, а это снижает транспортные издержки и время в пути.

Какое время года лучше покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Где дешевле купить квартиру в Украине?

Самую дешевую трехкомнатную квартиру можно купить в Сумской области за $22 000, самую дорогую — в Киеве за $74 000 Мы продолжаем сражаться с оккупантом на информационном фронте, предоставляя исключительно проверенную информацию и аналитику. Война лишила нас возможности зарабатывать, просим Вашей поддержки.

Поддержать delo.ua С июля 2019 года стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в среднем выросла на $500, сообщается в свежем исследовании OLX Недвижимость за 3 квартал 2019. Больше всего контрастов аналитики увидели в Закарпатской области: «двушки» тут подорожали на 11%, однокомнатные, напротив, упали на 8%.

Полярные изменения произошли в стоимости трехкомнатных квартир: в Тернопольской области они подешевели на 12%, в Кировоградской прибавили в цене на те же 12%. Самые дорогие квартиры — в Киевской, Львовской и Одесской области. Самая дешевая однокомнатная в столичном регионе обойдется в $34 тыс, «двушка» — 50 тысяч, «трешка» — 74 тысячи. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно купить в Кировоградской ($14 тыс), Сумской и Запорожской областях (15,5 тыс). Двухкомнатные также хорошо покупать в Сумском и Кировоградском регионах, в среднем они там стоят 20 тысяч. Трехкомнатные квартиры тоже дешевле всего в Сумах: будет стоить 22 тысячи.

На втором месте Запорожская область ($25,6 тыс), на третьем — Кировоградская ($26 тыс). Подписывайтесь на наш YouTube канал Самый большой выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир демонстрирует Одесская область. В 3 квартале владельцы продавали 16 700 и 13 600 вариантов соответственно. В Киевской было 13 700 «однушек» и 12 700 «двушек», в Харьковской — 7 000 и 6 200.

По количеству трехкомнатных квартир лидируют Киевская — 8 750 предложений, Одесская — 8 400 и Днепропетровская области — 4 500. А вот жителям Тернопольской, Закарпатской и Волынской областей вероятно долго ходить на просмотры не придется — по сравнению с остальными регионами там продают меньше всего квартир.

Когда лучше покупать квартиру в Украине?

Влияние кризиса на рынок недвижимости — Любая капиталистическая страна подвержена экономическому кризису, который затрагивает и рынок недвижимости. Сначала кризис затрагивает финансовый сектор, но следом «уходит» и рынок недвижимости. Впрочем, невозможно сразу оценить последствия кризиса на рынок недвижимости, для этого необходимо время.

А это влияние есть, и оно существенное. В период кризиса у населения падает доступность свободной денежной массы. Происходят данные факторы из-за отмены инвестирования в крупные проекты и банки. Из-за отсутствия денег спрос на недвижимость существенно падает, а за ним вниз тянутся и цены. В целом, после кризиса можно заметить 30-процентное падение цен на жилую недвижимость.

Специалисты отмечают, что кризисный период является наиболее удачным периодом для инвестирования в жилую недвижимость. Цены в это время «не кусаются», да и свободных вариантов остается достаточно обширное количество. В итоге образуется «разрыв» между реальной и озвучиваемой ценой недвижимости в размере 30 процентов, хотя в обычное время этот «разрыв» не превышает и 10 процентов.

• Как уже писалось выше, оценить последствия кризиса в одночасье просто невозможно.
• Следует выждать 9-12 месяцев от начала кризиса в стране, затем следует браться за покупку квартиры или дома.
• По прошествии года после начала кризиса в стране начинается пик наиболее низких цен на рынке недвижимости.
• В дальнейшем приобретенная недвижимость имеет огромный потенциал, ведь любая страна в определенный момент выберется из кризиса, а значит и цены начнут расти.

Цены на недвижимость во время кризисной ситуации падают достаточно медленно, но столь же медленно они и вырастают после завершения кризиса. Следите за ситуацией в стране и всегда сможете выгодно приобрести/продать недвижимость. Совет для покупателей: Во время и в ближайшее время после кризиса не бойтесь торговаться с продавцами.

Где лучше покупать недвижимость для сдачи в аренду?

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду