Что такое задаток? — Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку. Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи.
- Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.
- Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает.
Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.
В каком размере возвращается задаток?
По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца.
Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?
Что такое задаток — Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу как доказательство, что он собирается купить квартиру. Для продавца — это гарантия, что покупатель заинтересован в сделке. Эти деньги он может использовать, чтобы оформить справки для сделки, погасить коммунальные долги или получить выписку из ЕГРН.
- Покупатель не обязан вносить задаток и передавать деньги до сделки.
- Но тогда и продавец не обязан прекращать поиск покупателей, и он может продать квартиру в любой момент другим.
- Обычно стороны подкрепляют договоренности деньгами, чтобы понимать, что все настроены серьезно и сделка состоится.
- Как работает задаток.
Задаток — это финансовое обязательство выйти на сделку, но действует оно, если стороны заключили предварительный договор купли-продажи и указали в нем условия сделки, например ее дату и стоимость, которую нельзя изменить в одностороннем порядке. Задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.
- По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток.
- В этом случае деньги останутся у продавца.
- Если продавец не выйдет на сделку, то ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.
- Например, если он принял от покупателя задаток в 50 000 Р, то отдать придется 100 000 Р,
Еще при задатке придется возместить убытки второй стороны. Например, покупатель передал задаток за квартиру и остановил поиски, а продавец сорвал сделку. В этом случае ему придется возместить покупателю убытки и вернуть задаток в двойном размере. Другой пример — покупатель задумал расширение.
Как правильно внести задаток за квартиру?
Условия соглашения (или договора) о задатке — Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде, Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке», Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в статьях 380 и 381 ГК РФ, Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом ( об этом ниже ). Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере, Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям. Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:
указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя; указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток ( квартира, адрес ), в том числе суть будущей сделки ( покупка, основные условия сделки ); указание суммы задатка; указание общей стоимости квартиры; указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры; указание срока, на который вносится задаток; указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца ( если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока ), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере ( если Продавец откажется от продажи квартиры );
Помимо этого, нужно учесть, что сам факт передачи денег по соглашению о задатке тоже должен быть зафиксирован – либо в самом соглашении, либо в отдельной расписке. О том, как на практике решается вопрос с распиской при передаче аванса (или задатка) можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. !!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ, Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке ( как в примере выше и в образце ниже ), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение ( в соответствии с п.4, ст.380 ГК РФ ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два. Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке,
Сколько времени действует задаток?
Зачем нужна предоплата? Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость. До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.
В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку.
Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж. Что такое аванс? Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.
Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.
Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб. Что такое задаток? Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.
То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.
Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком. «Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру, — подчёркивает судебный юрист Анна Петровская.
В чем смысл задатка?
Зада́ток — некоторая денежная сумма или имущественная ценность, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.
- В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
- Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему.
Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом, В Российской Федерации (ст.380 и 381 ГК РФ ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи.
Если тот, кто дал задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его; Если тот, кто получил задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
В остальных случаях (например, при действии непреодолимой силы ) задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.
Нужно ли возвращать задаток?
Как деньги становятся «задатком» — Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2.
- Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3.
- В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п.4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для справки ст.416 – невозможность выполнения обязательств по независящим от сторон причинам. И хорошо, если аванс принял продавец — в этом случае у покупателя больше шансов вернуть свои деньги при расторжении сделки. Но чаще бывает, что агентства деньги берут сами. При этом они почти всегда отказываются показать договор с продавцом, на основании которого они взяли деньги.
Причины самые разные — коммерческая тайна, запрет юристов, отсутствие руководителей и т.д. Хотя по закону продавец должен выдать принимающей деньги стороне нотариальную доверенность на конкретное лицо. А между тем причин выйти из сделки у покупателя гораздо больше, чем у продавца.
Чаще всего такими причинами становятся несоответствия в документах на собственность. К примеру, если квартира была приватизирована до 1998 г. и в ней проживали несовершеннолетние дети, не участвовавшие в приватизации, то выросшие сейчас дети имеют право в судебном порядке получить эту квартиру независимо от того, сколько добросовестных приобретателей ею владели.
Поэтому необходимо обязательно проверить, как велась приватизация квартиры. Кроме того, если продавец показывает вам паспорт, где его паспортные данные не соответствуют паспортным данным в документах о собственности на квартиру, проверьте, по каким основаниям он менял паспорт и сколько раз.
Кто может принять задаток?
Последнее обновление: 16.06.2022 
Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру. На Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Откроется в новой вкладке.»>Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого ( обеспечительного ) платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры ( суммы, срока, условий передачи денег ) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка, Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор ( соглашение ), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры ( Продавец ), так и его доверенное лицо, в т.ч. Откроется во всплывающем окне.»>агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса, В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.
В каком случае задаток возвращается в двойном размере?
Нормативные акты: ВОЗВРАТ ЗАДАТКА В двойном РАЗМЕРЕ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В каком случае возвращается залог?
Как заключить договор аренды и на что обратить внимание? — Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора. Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества.
Как работает задаток?
Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
