Перед тем как подписать основной договор при покупке квартиры в новостройке, покупателю могут сначала предложить заключить договор бронирования. Необходимо ли составлять такой договор, сколько стоит бронирование и как его правильно расторгнуть – во всем разбирался Новострой-М. Что такое бронирование квартиры? Договор бронирования квартиры – в сущности, это договор о намерениях: покупатель и застройщик договариваются, что в течение оговоренного срока стороны подпишут так называемый «основной договор» (по закону, это должен быть договор долевого участия) с соблюдением всех обозначенных условий.
- Иными словами, договор бронирования позволяет покупателю «застолбить» выбранную им квартиру, а самое главное – зафиксировать ее цену.
- «Договор бронирования заключается, когда клиент хочет «закрепить» за собой понравившуюся квартиру.
- Это не обязательная опция, но в условиях высокого спроса на московскую недвижимость, когда хорошие лоты раскупаются мгновенно, лучше подстраховаться и письменно подтвердить свои намерения.
Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки, Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик взял на себя обязательство продать вам конкретный лот по определенной цене.
Только в том случае, когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него есть вся необходимая сумма, сразу оформляется ДДУ» Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» Таким образом, основные причины для бронирования квартиры в новостройке: возможность не упустить выбранный вариант (это может быть редкая и удачная планировка, отличный вид из окна или сразу несколько преимуществ) и получить гарантию того, что квартиру вам продадут по заранее обозначенной стоимости без возможности ее повышения.
«Помимо этого, сохраняются и действующие акции», – напоминает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). «С юридической точки зрения договор бронирования является непоименованным, то есть прямо не предусмотренным законом.
Поэтому суды применяют к нему нормы о других известных видах договоров. При этом ситуация кардинально различается в зависимости от того, как сформулированы условия такого договора, в том числе бронируется ли уже возведенная квартира или речь идет о строящемся жилье. Также важным является то, как стороны сделки определили сумму, которую вносит покупатель» Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Обязательно ли заключать договор бронирования? Строго говоря – нет, не обязательно, но в каждой компании могут быть свои «правила игры».
«Если для заключения сделки нужно зарезервировать квартиру на срок до нескольких дней (для подготовки документов, оформления ипотеки и т.п.), застройщик может сделать это без договора бронирования» Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Причем такая бронь даже не оформляется документально: стороны устно договариваются, что квартира несколько дней подождет покупателя.
Сколько стоит бронь квартиры в новостройке?
Что такое бронирование квартиры — Стоит начать с того, что далеко не все компании дают возможность забронировать понравившуюся жилплощадь бесплатно. В большинстве случаев застройщики оценивают услугу в 30–100 тысяч рублей или в 1-2% от стоимости квартиры.
- При заключении договора купли-продажи это сумма включается в оплату за недвижимость.
- Такую политику застройщики объясняют тем, что бронирование квартиры — это не возможность придержать понравившийся вариант в надежде найти более интересное предложение, а время на подготовку для заключения договора купли-продажи.
«Застройщик на законных основаниях может не вернуть сумму, внесенную за бронирование квартиры, если покупатель просто передумал. Застройщику неинтересно тормозить продажи, снимая с экспозиции ликвидные лоты, например, самые недорогие, небольшие по площади или видовые квартиры для людей, у которых семь пятниц на неделе.
- Так что решение о брони должно быть осознанным, взвешенным, обсуждённым со всеми заинтересованными в покупке людьми.
- Бронь даёт время на реальную подготовку к сделке, а не время, чтобы подумать «надо – не надо»», — считает директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева,
- Это мнение разделяет и директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова : «Бронирование — это обеспечительная сумма, благодаря которой клиент может оставить за собой выбранную квартиру и сохранить стоимость её до момента подписания договора.
Как правило, это относительно небольшая сумма, которая показывает серьезность намерений покупателя». Даже если застройщик предлагает бесплатную бронь, то она, как правило, даётся на очень короткий срок. «У нас есть возможность постановки бесплатной устной брони на сутки, в течение которых клиент также может определиться с выбором и подписать договор», — рассказала Надежда Зотова, отметив, что более длительная бронь их клиентам обходится в 50 тыс. «В нашей компании нет платного бронирования. Мы готовы «застолбить» квартиру бесплатно от трёх до семи дней в зависимости от ситуации. У нас индивидуальный подход», — уверяет директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова,
Что значит забронировать квартиру в новостройке?
Договор бронирования квартиры: что это — Для начала разберёмся, что значит «квартира забронирована в новостройке». Это договорённость между продавцом, застройщиком (или его официальным представителем) и покупателем — о том, что конкретный объект недвижимости на время до подписания основного договора закреплён за покупателем.
Пока действует бронь, квартира снимается с продажи, а её цена остаётся неизменной. Однако важно понимать, что статья №214-ФЗ не обязывает подписывать соглашение о бронировании квартиры. По сути, это дополнительная опция, а значит и настаивать на ней застройщик не имеет права. С юридической точки зрения отсутствие брони никак не влияет на отношения покупателя и продавца.
Документ просто закрепляет намерения сторон совершить сделку и указывает период, когда сделка произойдёт. В отличие от ДКП и ДДУ, договор бронирования не подлежит государственной регистрации, а его действие регулируется не №214-ФЗ, а Гражданским кодексом.
Однако и здесь есть свои нюансы, которые зависят от формулировок. Пример: Продавец поставил бронь квартиры в новостройке на срок в две недели. При этом в договоре присутствовала фраза: «стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней», Спустя некоторое время покупатель нашёл более привлекательный вариант и решил отказаться от покупки.
В этом случае застройщик имеет полное право не возвращать полученный залог или удержать его часть. Какую именно — должно быть прописано в договоре. То же относится и к продавцу: когда есть такая фраза в договоре, он уже не сможет без последствий отказать в совершении сделки.
Сколько стоит бронь у застройщика Лср?
Бесплатный резерв — С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей, Словом, покупателю тянуть резона нет – понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать.
Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика. Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.
Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет – ему неинтересно тормозить продажи. Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку.
К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня. Бывает, застройщик готов ждать и дольше. В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику – неделю. В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.
В каждом таком случае нужно уточнять нюансы – нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.
Можно ли забронировать покупку квартиры?
Бронирование квартиры в новостройке Самый распространенный бесплатный вариант: необходимо позвонить в офис компании, оставить свои данные и выбранная квартира будет забронирована на сутки. По истечении этого срока, покупатель должен приехать в офис компании, подписать договор и внести авансовый платеж.
Что такое квартира в резерве?
Довольно часто одним из первых документов, который подписывает покупатель квартиры, становится договор бронирования. Новострой-СПб подробно рассказывает, что должно быть в нем прописано, какие могут быть последствия при расторжении такого договора и зачем заключать его, если вы намереваетесь приобрести новое жилье. Зачем нужен договор бронирования Далеко не каждый покупатель приходит к застройщику полностью готовым к покупке. Кому-то нужно посмотреть еще варианты, кому-то – собрать недостающие документы, получить одобрение по ипотеке или найти деньги на первый взнос,
- Чтобы понравившаяся квартира не уплыла в чужие руки, ее бронируют, или ставят в резерв.
- Для этого и заключают договор бронирования.
- Данный документ позволяет клиенту закрепить за собой определенную квартиру в среднем на 5-10 дней, реже – на 2 недели.
- Этого времени обычно хватает на то, чтобы подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, получить одобрение в одном или нескольких из них, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям вариант.
С юридической точки зрения, договор бронирования является соглашением о намерениях между покупателем и застройщиком, уточняет Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры». И в большей степени он защищает интересы покупателя.
- При этом договор бронирования не выступает 100% гарантом того, что клиент вернется в конкретную компанию для проведения сделки.
- Всегда существует небольшой процент покупателей, меняющих свое решение в последний момент, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
- «Соглашение заключается, когда человек хочет еще подумать, сравнить объекты на рынке или предложения по ипотеке от разных банков.
Бронь позволяет «придержать» для покупателя конкретную квартиру и зафиксировать ее цену на определенный срок» Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС Договор бронирования заключают часто, но не всегда. Бывают ситуации, когда клиент имеет четкое представление о том, какую квартиру он хочет купить, и у него есть с собой вся необходимая сумма полностью.
В этом случае возможно сразу заключить ДДУ, минуя этап подписания договора бронирования. Еще примерно 30% покупателей бронируют квартиры устно, без заключения платного договора бронирования, после чего оперативно переходят к оформлению договора долевого участия – такие данные приводит Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».
В отдельных случаях, чтобы закрепить за собой определенный лот, вовсе не обязательно приходить в офис к риелтору или застройщику. Некоторые компании предлагают клиенту самостоятельно выбрать и забронировать квартиру онлайн — через личный кабинет на сайте.
Что такое договор бронирования?
Договор бронирования – это используемое в сделках с недвижимостью взаимное соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому продавец обязуется не отчуждать недвижимость в течение условленного времени никому другому. Договор бронирования заключается на практике в письменной форме.
- Согласно статье 119 Закона о вещном праве, сделка по приобретению или передаче недвижимой вещи должна быть нотариально удостоверена.
- В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Обязательственно-правового закона такое же формальное требование распространяется и на предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи.
Такое соглашение нельзя рассматривать как предварительный договор о покупке квартирной собственности или недвижимости, поскольку согласно статье 33 Обязательственно-правового закона, направленный на приобретение недвижимости предварительный договор должен быть нотариально заверен, и его сутью является договорённость, согласно которой стороны обязуются в будущем заключить договор о продаже недвижимости.
- Следовательно, договор бронирования не может содержать обязательства покупателя или продавца заключить в будущем договор о продаже, а только лишь обязательство продавца придержать объект недвижимости в течение определённого периода времени для покупателя.
- Если письменный договор бронирования содержит обязательство купли-продажи недвижимой вещи, то такое соглашение по причине нарушения правила формы ничтожно.
Если у покупателя и продавца имеется твёрдое желание продать-купить недвижимость, и препятствием является только отсутствие финансирования или необходимых документов-разрешений, то можно заключить у нотариуса вместо договора бронирования или нотариального предварительного договора сразу обязательственно-правовой договор продажи.
Такой договор продажи обычно включает уже все важные условия продажи (объект, цена, время передачи ключей), а также условия и срок, когда продавец и покупатель заключат договор вещного права для передачи собственности на предмет договора. Часто по соглашению сторон условием заключения договора вещного права является решение покупателем вопросов, связанных с финансированием покупки (получение банковского займа) и обязанность продавца устранить права третьих лиц на продаваемый предмет (например, ипотека) или иные препятствующие распоряжению предметом договора обстоятельства, для чего может потребоваться, например, завершение производства по наследованию.
Право собственности переходит к покупателю не с заключением договора продажи, а после внесения покупателя в качестве собственника в крепостную книгу. В случае если вначале заключается обязательственно-правовой договор продажи недвижимости, а заключение договора вещного права планируется произвести в будущем, то можно внести в крепостную книгу предварительную запись, обеспечивающую приобретение в пользу покупателя.
Что нужно знать при аренде квартиры на сутки?
Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.
Как в Домклик забронировать квартиру?
Как забронировать квартиру в новостройке — Чтобы забронировать квартиру, выберите ее из доступных вариантов на Домклик и нажмите « Забронировать ». После бронирования с вами свяжется менеджер и проконсультирует по всем вопросам, связанным с бронированием и получением скидки. 
Выбрать квартиру
Как выбрать квартиру на Домклик?
Как найти квартиру на вторичке для покупки или аренды — 1. На сайте или в приложении Домклик укажите тип недвижимости и что вы хотите: купить ее или снять. Далее можете указать более точные характеристики — количество комнат, площадь, этаж, ремонт, наличие скидок.
На Домклик есть фильтры, которые позволяют найти квартиры со скидкой от застройщиков и со скидкой на ипотеку. Снизить ставку на 0,3% или на 0,7% можно на покупку жилой и нежилой недвижимости на вторичном рынке в ипотеку СберБанка, Это может быть квартира, комната, дом или часть дома, апартаменты или земельный участок.
Объявление о продаже квартиры должно быть размещено на сайте Домклик и отмечено значком «Скидка 0,3%» или «Скидка 0,7%»,2. После настройки поиска нажмите « Показать ». Вы увидите все подходящие вам объявления. Для удобства вы также можете уточнить радиус поиска. 
Что такое трейд ин на квартиру?
Что такое трейд-ин в недвижимости — Схема трейд-ин в недвижимости частично похожа на трейд-ин в автомобильном бизнесе, но также имеет и свои нюансы. По сути, клиент выбирает понравившуюся квартиру и в качестве первоначального взноса или же в качестве полной оплаты предлагает свою старую квартиру.
Но не все так просто – не любую квартиру можно приобрести по схеме трейд-ин. Как отметил Александр Козлов из концерна «Русич», по такой схеме можно приобрести только новостройку напрямую у застройщика. То есть, купить по такой схеме вторичку, например, в другом районе или регионе, уже не получится. Кроме этого, схема трейд-ин зачастую действует только на территории одного региона, а точнее – даже одного города.
Некоторые компании также по схеме трейд-ин могут принимать жилплощадь из ближайшей области. То есть продать квартиру в Москве и купить в Санкт-Петербурге по схеме трейд-ин уже не получится. Чаще всего такая региональность основана на том, что застройщик, чаще всего, работает на территории одного города или в близлежащей области, но не по всей России.
На региональные особенности трейд-ин обратил внимание Ян Фельдман из ГК «Ленстройтрест»: Большинство застройщиков Петербурга и Ленобласти принимают «в зачет» только квартиры, которые располагаются в границах Петербурга или в ближайших пригородах Ленобласти. Обратите внимание, что по данной схеме пока можно купить квартиры только в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и другие.
В небольших городах схема трейд-ин с жильем пока не применяется в принципе. Но есть одна особенность, которая существенно отличает схемы трейд-ин в автомобильном бизнесе и в недвижимости – способ выкупа квартиры потенциального клиента. В автомобильном бизнесе покупателем старой машины по схеме трейд-ин является автосалон, а в недвижимости застройщик не покупает старую квартиру покупателя.
Более подробно об этом рассказал брокер и независимый эксперт по недвижимости в СПб Александр Киселев: Застройщики – как автосалоны, продают свои квартиры и предлагают взять в зачет вашу квартиру. Вот только в отличие от автосалона, застройщик не будет у вас выкупать недвижимость. Он возьмет ее на самостоятельную реализацию или передаст ее своим партнерам.
И те, и другие дополнительно с продажи возьмут с вас комиссию. Срок реализации, обычно по договорам, составляет около 6 месяцев. То есть трейд-ин – это схема одновременной продажи и покупки квартир, которые располагаются в одном городе или одной области.
