Сколько стоит проверка — Проверка квартиры на юридическую чистоту осуществляется практически во всех юридических компаниях за отдельную плату или в комплексе при сопровождении всей сделки. Стоимость услуги составляет от 5 000 до 70 000 рублей в зависимости от ее объема, сложности, объема работы, региона.
Сколько стоит проверить квартиру?
Для безопасной покупки доверьте нам проверку¹ квартиры и получите сертификат на возмещение средств
Юридическая проверка Сертификат на возмещение стоимости Консультация юриста онлайн
¹ Услуга «Юридическая проверка» доступна для объектов недвижимости: квартира, дом, земельный участок с домом, апартаменты, зарегистрированный в качестве квартиры таунхаус, доля в праве собственности на вышеуказанные типы недвижимого имущества, комната, земельный участок.
Предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д.32, к.1, www.domclick.ru). Услуга «Юридическая проверка» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.
Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем. Услуга по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) оказывается ООО «ЦНС» заказчику в целях осуществления страхования титула в отношении Объекта (ов) недвижимости.
² Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта. Для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и городов Московской области составляет: 15 900 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира».27 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей».
Стоимость услуг для Санкт-Петербурга, Москвы и городов Московской области составляет: 27 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира»; 37 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей». ³ Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости — это результат оказанной услуги «Юридическая проверка».
- Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.
- Подробные условия оказания услуг по ссылке,
- История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
- Результатом оказанной Услуги по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) является предоставленный заказчику Сертификат, а также предоставленные консультации при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении клиентом страхового возмещения.
⁶ Услуги оказываются в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг. ⁷ Услуги не оказываются для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.
Как проверить квартиру на чистоту?
Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Сколько стоит юридическая проверка недвижимости?
Стоимость юридической проверки недвижимости От 15 900 до 37 500 рублей, в зависимости от объекта недвижимости и региона его нахождения.
Что входит в юридическую проверку квартиры?
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.
Как банк проверяет юридическую чистоту квартиры?
« Банк практически не проверяет кредитуемую квартиру на юридическую чистоту. Как правило, минимальную проверку делает страховая компания, которая страхует ипотечную квартиру, но делает она это только на основании ксерокопий документов, которые предоставляют в банк покупатели квартиры ».
Зачем нужна юридическая проверка квартиры?
Для чего нужна дополнительная экспертиза — Юридическая проверка помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя недвижимости. Специалисты тщательно анализируют личность и права продавца, документы на объект, его состояние, вероятность притязания третьих лиц. При оценке личности продавца юристы проверяют:
его дееспособность, подлинность и целостность паспорта, даты заключения брака и оформления прав собственности, достоверность документов в случае продажи по доверенности.
Обязательный этап проверки – оценка документов, подтверждающих права продавца на владение объектом недвижимости (свидетельства о праве на наследство, дарственной, договора купли-продажи или мены и т.д.). В случае выяснения факта оспаривания прав в суде необходимо запросить у продавца судебное решение. Если процесс по делу еще не завершен, от покупки стоит воздержаться. Юрист оценит недвижимость по множеству критериев и поможет принять верное решение Для проверки недвижимости на наличие незаконных перепланировок нужен план квартиры из БТИ (запросить его должен продавец). Если перепланировка произведена в нарушение законодательства, это станет препятствием для государственной регистрации перехода права.
Чтобы убедиться в том, что у третьих лиц нет прав на приобретаемую недвижимость, потребуются данные из ЕГРН и расширенная выписка из домовой книги, в которой содержится информация обо всех, кто зарегистрирован в квартире, а также о временной выписке (то есть за человеком сохраняется право на проживание в квартире, и воспользоваться им он может в любой момент).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, оговорите с продавцом необходимость получения разрешения органов опеки на продажу. Как видите, процедура проверки недвижимости – дело трудоемкое, требует довольно много времени и знаний для однозначного понимания полученной информации.
Сколько стоит юридическая проверка в Сбербанке?
Вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Услуга предоставляется на DomClick.ru для проверки квартир на вторичном рынке, стоимость — от 14 900 рублей. Подробные условия: pravo.domclick.ru.
Что проверяет юрист при покупке квартиры?
Расширенное юридическое сопровождение — Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.
Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.
Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.
Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка.
Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.
- Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.
- Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы.
После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта. Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. 
Что значит юридически чистая квартира?
Недвижимость Уфа. Разберемся в терминологии. Что такое «чистая продажа»? При поиске квартиры Вы столкнулись с такими объявлениями, как «чистая продажа квартиры», но так и не разобрались, что это за понятие. Хотелось бы получить ответ на этот вопрос, а также советы, чтобы не обманули аферисты при покупке квартиры.
- Понятия «чистая продажа» в законодательстве не существует.
- Часто под ней подразумевают новое жилье, а значит, в квартире никогда никто не был прописан.
- Риэлторы под этим термином также подразумевают, что жильцы квартиры продают ее без ожидания варианта обмена, так как у них есть уже другое жилье, туда они и собираются переехать.
Под такие условия больше подходит выражение «квартира свободна» или «в квартире никто не прописан». Какую тактику выбрать покупателю жилья: немного переплатить и приобрести объект, предлагаемый к чистой продаже, или в стремлении сэкономить ждать, пока замкнется квартирная цепочка? Средняя разница в ценах на квартиры Уфы, которые идут в чистую продажу, и на так называемые альтернативные варианты, есть, но она небольшая.
- Такая ситуация обусловлена объективным фактором: возможностью или невозможностью совершать сделки быстро.
- Под термином «юридически чистая квартира» подразумевают, что жилье не заложено и не находится под арестом.
- Право собственности на жилье никто не оспаривает.
- Значит, законны все предыдущие сделки с ним, не был нарушен процесс приватизации.
На что нужно обратить особое внимание? Нужно узнать обо всех ранее проживавших в квартире гражданах, чьи права могут быть при заключении сделки нарушены. К этой группе относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, лица, состоящие на учете в психбольнице.
- Свои права могут впоследствии предъявить студенты, когда-то прописанные в квартире, а затем уехавшие учиться.
- Права на продаваемое жилье могут предъявить сыновья, демобилизованные из армии, а также освободившиеся заключенные.
- При покупке жилья Вас должен насторожить факт перепродажи квартиры несколько раз в течение короткого времени.
Может возникнуть спор между бывшими супругами, когда они в браке купили квартиру, а оформили на одного из них. В течение трех лет супруг вправе предъявить свои права на квартиру или половину денег от ее продажи. Если квартира продается по доверенности, то лучше встретиться с собственником жилья, выяснить именно у него, почему он не сам продает, а поручил сделку другому лицу.
Что такое проверка юридической чистоты?
Проверка на юридическую чистоту, таким образом, относится не только к квартире, но и к планируемой сделке в целом, она выявляет возможные риски при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи.
Как узнать реальную стоимость квартиры?
Доля квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, выставляемых по завышенным ценам, за последние 5 лет сократилась более чем в 2,5 раза. Если в 2016-2017 годах выше рыночной стоимости экспонировалось порядка 75-80% предложения, то сегодня цифра не превышает 30%.
- Но как рядовому россиянину самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей? Об этом расскажем вместе с Русланом Сухий, девелопером и руководителем Фонда коллективных инвестиций «Рентавед»,
- Как отмечает эксперт, для тех, кто не занимается недвижимостью профессионально, доступны как минимум три инструмента определения цены своей квартиры.
Причем можно пользоваться как каждым по отдельности, так и несколькими вместе. Первое, самое простое с чего можно начать, – обратиться в два-три агентства недвижимости, чтобы узнать мнение о реальной цене и сроках продажи объекта у профессионалов рынка.
Второй способ – это самостоятельный анализ объявлений о продаже. Существуют всем знакомые платформы в интернете, с помощью которых можно узнать, по каким ценам в той же локации выставляются на продажу аналогичные по характеристикам квартиры. Если повезет, то можно найти даже объект в том же доме с такой же планировкой.
Данный способ является, пожалуй, самым распространенным у россиян, однако, как предупреждают эксперты, его стоить применять аккуратно. Похожие объявления могут не только не помочь, а, наоборот, ввести собственника недвижимости в заблуждение. С одной стороны, на российском рынке обычной практикой является размещение на ресурсах так называемых «фонарных» объявлений с несуществующими объектами или по неадекватным ценам.
- Часто к такому приему прибегают агентства недвижимости, которые с целью привлечения внимания потенциальных клиентов оставляют объявления с указанием сильно заниженной цены объекта.
- Когда человек звонит по такому «фонарю», брокер, как правило, сообщает, что данная квартира уже продана, и предлагает подобрать другую.
С другой стороны, очень часто собственники и агенты по недвижимости изначально указывают чуть завышенную цену, чтобы оставить запас для торга, а также избежать риска продешевить на начальном этапе Руслан Сухий Отдельные предприимчивые продавцы назначают изначально прилично завышенную цену и ждут.
Если звонков и показов нет, то объявление они снимают на несколько дней, после чего заново размещают, чтобы история продажи не отображалась, а покупатель не понял, что объект недвижимости уже давно пытаются продать. Надпись «торг уместен» в объявлениях как раз очень часто свидетельствует о том, что указанная цена квартиры завышена, а продавец готов сделать скидку.
Еще одним быстрым и бесплатным способом определения стоимости квартиры является использование специальных онлайн-сервисов по оценке недвижимости. Такие опции как «оценка» уже доступны на популярных агрегаторах по поиску недвижимости (например, на ЦИАН или Domofond).
Кто оценивает рыночную стоимость квартиры?
Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер. Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75 % от рыночной стоимости.
