🔻 Какой дом можно признать аварийным — Программа по расселению граждан из жилых помещений, которые официально признаны непригодными для проживания, намечена в Пензе на 2007-2011 годы. В городе порядка 200 аварийных домов. Жить в таких помещениях опасно.
- Может случиться всякое: обрушиться кровля или упасть стена, как, например, это произошло несколько недель назад на улице Кирова,
- Тогда обошлось без жертв.
- Благо, в одной половине дома, где и было обрушение, никто не жил.
- Но зато жильцам второй части дома упавшая стена стоила немало переживаний.
- Власти признают, что состояние пензенских домов ухудшается из-за недостаточности финансирования коммунальной сферы, в частности жилищного фонда.
Дома с уровнем износа более 70 процентов официально признаются ветхими. Сегодня в Пензе в таких зданиях проживает 4169 человек. В 2007 году муниципалитет расселил 14 домов. В этом году процесс продолжился.
Как определяется ветхость жилого дома?
Как определяется ветхость дома Аварийное состояние дома фиксируется, когда более 50 % квартир и главных несущих конструкций, к которым относятся фундамент и стены, признаны аварийными и опасными для проживания людей (согласно МДК 2-04.2004).
Какие дома считаются ветхими и аварийными?
Аварийные, ветхие дома и непригодные для проживания помещения. В чем разница? — Непригодными для проживания признаются помещения (в том числе квартиры, комнаты), которые представляют опасность для жизни и здоровья жильцов и находятся в зданиях:
- Признанных аварийными;
- Расположенных на территориях, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
- Находящихся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- Построенных на территориях, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
- Получивших повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений и восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения. Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.
Как признать жилой дом нежилым?
При себе должны быть следующий комплект: копии документов, свидетельствующие, что гражданин является собственником помещения, которое планируется перевести в нежилой фонд; заключения техобследования жилого дома, который планируется признать нежилым, согласно требованиям законодательства.
Что относится к ветхому жилью?
Ветхое и аварийное жилье – это жилые помещения, которые в результате проведенного обследования фактического состояния жилья (квартиры) или многоквартирного здания, были признаны непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.
Как узнать ветхий дом или нет?
Полный реестр аварийных домов по всем регионам Российской Федерации размещен на сайте www.reformagkh.ru в разделе «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд».
Какой частный дом считается непригодным для жилья?
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) (см. текст в предыдущей редакции ) 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; (в ред.
Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) (см. текст в предыдущей редакции ) изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.34.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) (см. текст в предыдущей редакции ) В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. (п.34 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535) (см.
текст в предыдущей редакции ) 35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.36.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Кто должен признать дом аварийным?
Кто и как проводит экспертизу — Заявление рассматривает межведомственная комиссия в течение 30 дней (или 10 дней, если дом пострадал от ЧС). После она может либо сразу принять решение о признании объекта аварийным, на основании приложенного заключения экспертов, либо запустить собственную проверку. Она включает оценку нескольких показателей безопасности:
состояние конструкций; огнестойкость; качество воздуха; соблюдение санитарно‑эпидемиологических требований и гигиенических норм; уровень радиации, шума и вибрации; микроклимат помещения; месторасположение дома.
Проверка необязательно состоит из всех этих пунктов. Перечень необходимых действий и привлекаемых экспертов комиссия определяет исходя из содержания обращения. Например, если в заявлении человек ссылается на разрушение фундамента, устанавливать уровень радиации не нужно. Далее комиссия сообщает о результате проверки собственникам. Жильё могут признать:
соответствующим требованиям и пригодным для проживания; требующим капитального ремонта или перепланировки; непригодным для проживания и подлежащим реконструкции; непригодным для проживания и подлежащим сносу.
На весь процесс, от подачи заявления до получения вердикта, обычно уходит 2–3 месяца. Если жильцы не согласны с результатом (неважно, положительным или отрицательным), его можно оспорить, Сначала попробовать в досудебном порядке — через обращение в местные органы власти. А если те отказываются пересматривать вопрос — то через суд.
Можно ли признать аварийным частный дом?
Вопрос от пользователя Рузана: Здравствуйте. В 2015 году мы с мужем приобрели частный дом. Там не проживали, года 2 назад частично обвалилась крыша. Можем ли признать его аварийным? Ответ: Добрый день. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.
- N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- В п.2 Положения от 28 января 2006 г.
- N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г. N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц. В соответствии с п.5 Положения от 28 января 2006 г.
Как узнать что дом включен в программу переселения?
Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации, размещены на сайте www.reformagkh.ru в разделе «Расселение аварийного жилья/ Программы субъектов РФ».
Кто признает дом непригодным для проживания?
Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, жилых домов аварийными? — Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
- 47. Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (далее – Комиссия).
- Комиссию создает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления (п.7 Положения).
В состав Комиссии включаются представители соответствующего органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций (п.7 Положения).
- К работе в комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций, также с правом решающего голоса.
- Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и др.
(п.33 Положения). В соответствии с п.42 Положения оценка соответствия помещения установленным требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится Комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.
Что нужно для того чтобы дом признали аварийным?
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) (см. текст в предыдущей редакции ) 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; (в ред.
Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) (см. текст в предыдущей редакции ) изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.34.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) (см. текст в предыдущей редакции ) В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. (п.34 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535) (см.
текст в предыдущей редакции ) 35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.36.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Можно ли признать аварийным частный дом?
Вопрос от пользователя Рузана: Здравствуйте. В 2015 году мы с мужем приобрели частный дом. Там не проживали, года 2 назад частично обвалилась крыша. Можем ли признать его аварийным? Ответ: Добрый день. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.
N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В п.2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г. N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц. В соответствии с п.5 Положения от 28 января 2006 г.
Кто признает жилой дом аварийным?
Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, жилых домов аварийными? — Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
- 47. Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (далее – Комиссия).
- Комиссию создает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления (п.7 Положения).
В состав Комиссии включаются представители соответствующего органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций (п.7 Положения).
К работе в комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций, также с правом решающего голоса. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и др.
(п.33 Положения). В соответствии с п.42 Положения оценка соответствия помещения установленным требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится Комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.
