На каком этапе выдают ключи от квартиры?

На каком этапе выдают ключи от квартиры
Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки — Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома.

Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам.

Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки. В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Когда выдают ключи от квартир после сдачи дома?

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях ⠀ Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.

Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание. ⠀ Что происходит в течение времени между сдачей и ключами? За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.

Готовится к приемке квартир собственниками. ⠀ Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее.

Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

⠀ Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Эту дату застройщик не может изменить в одностороннем порядке. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.

Сколько длится выдача ключей?

Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

Novostroy.su: В документации о строительстве новостройки зачастую фигурирует две ключевых даты: срок сдачи дома в эксплуатацию и дата передачи ключей. Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Роман Корякин, генеральный директор компании «Единый Центр Инвестиций»: По-своему важны обе даты.

Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ. Если у застройщика срок сдачи, например, четвёртый квартал 2020-го года, то именно до этого момента дом должен пройти госкомиссию.

Потом начинается период выдачи ключей, который длится обычно 6-12 месяцев. Ориентироваться всегда лучше на срок выдачи ключей – это итоговая дата в договоре, которую застройщик не может передвинуть. В противном случае он нарушит условия договора, а дольщики обратятся в суд. Для застройщиков это крайне невыгодная история: лучше потратить средства на своевременную достройку, чем судиться с дольщиками.

Неустойки выплачивать очень дорого, а в стройку всё равно вкладываться придётся. Госкомиссия же порой задерживается. Например, компания «Лидер Групп» часто проходит госкомиссию позже, чем обещает, и сразу закладывает плюс год на ключи. Застройщик может поставить срок сдачи дома – 4 квартал 2019-го, а срок выдачи ключей – декабрь 2020 года. После сдачи дома застройщику выгодно как можно быстрее выдать ключи, чтобы не тащить на себе коммунальные платежи. Когда ключи оказываются у дольщика, все «коммуналки» и платежи переходят ему. Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) : Срок сдачи дома в эксплуатацию – не самая важная дата.

Дольщику достаточно ориентироваться на срок передачи дома участнику долевого строительстве, указанный в ДДУ. Если он будет нарушен, то дольщик не получит вовремя ключи, не сможет начать ремонт, будет нести непредвиденные расходы на аренду жилья, которое он собирался покинуть и переехать в новое. Застройщик рискует получить иски с требованиями неустоек и компенсаций, а некоторые дольщики могут даже расторгнуть договор долевого участия и потребовать назад деньги.

Сроки ввода дома в эксплуатацию, который фигурирует, в частности, в проектной декларации – это только ориентир для определения даты передачи ключей. Novostroy.su: Чем грозит застройщику несоблюдение срока сдачи дома, срока передачи ключей? Возможен ли перенос этих дат и на каких основаниях? Р.К.: Срок сдачи дома застройщик может перенести, а срок передачи ключей – нет.

Читайте также:  Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Чем отличается ввод в эксплуатацию от выдачи ключей?

По понятиям: в чем разница этих дат? — «Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактически срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом. Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи.

  • То есть все прекрасно понимают, что за 1 день все это сделать невозможно.
  • Как только застройщик получил разрешение на ввод, наивно полагать, что на следующий день у всех дольщиков будет на руках акт приема-передачи: ведь всем дольщикам необходимо подъехать, осмотреть, принять квартиру, подписать все необходимые документы, получить физически ключи, принять счетчики, пообщаться с управляющей компанией и т.д, а это не быстрый процесс, все это занимает время.

А вот дата передачи ключей — это именно тот срок, до которого застройщик согласно договору долевого участия обязуется подписать акты приема-передачи квартиры со всеми дольщиками», — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ».

Что такое срок сдачи?

Многие по неопытности считают, что если многоквартирный дом введён в строй, то уже на следующий день можно идти в офис застройщика за ключами от своей новой квартиры. На самом деле, между датой сдачи в эксплуатацию и датой начала передачи ключей дольщикам могут пройти месяцы томительных ожиданий. Действительно, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ‒ это долгожданное и радостное событие для любого дольщика. Особенно, если были задержки в строительстве. Казалось бы, стройка окончена ‒ можно брать ключи и заселяться. Какие могут быть ещё вопросы?! Однако не всё так просто.

  1. Срок сдачи ‒ это время, в которое застройщик планирует уложиться для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  2. Срок сдачи указывается в разрешительной и проектной документации.
  3. Причём это не конкретная календарная дата, а значительный временной диапазон ‒ квартал (например, IV квартал 2020 года).

При желании и возможности застройщик может подготовить объект к сдаче раньше срока, указанного в проекте, но чаще всего встречается противоположный вариант ‒ когда стройка задерживается. Если задержка составляет всего несколько месяцев, то в этом нет ничего необычного ‒ это распространённая практика, когда застройщик в одностороннем порядке корректирует сроки сдачи.

  • К моменту получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщиком должны быть завершены предусмотренные проектом отделка квартир и мест общего пользования, благоустройство придомовой территории.
  • Также в обязанность застройщика входит заключение договоров на поставку ресурсов и обслуживание инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, отопление, канализация, интернет, лифтовое оборудование и т.д.).

Кроме того, объект должен получить «добро» от контролирующих органов (пожарные, санэпиднадзор), поставлен на кадастровый учёт и иметь свой адрес. Срок передачи ключей (официально это называется «срок передачи объекта долевого строительства») указывается в договоре долевого участия.

Он един для всех дольщиков, и не может быть изменён застройщиком в одностороннем порядке (только по согласованию со всеми участниками долевого строительства). Нарушение сроков чревато для застройщика выплатами компенсаций в пользу дольщиков, защиту прав которых гарантирует 214-ФЗ. Как правило, передача ключей происходит через несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При подписании ДДУ важно обратить на этот момент особое внимание, а лучше ‒ проконсультироваться с независимым юристом. Чем занимается застройщик всё это время? Почему возникает такой разрыв? Обычно это связано с завершением сезонных работ и передачей объекта на баланс управляющей компании.

Читайте также:  Как можно проверить квартиру кто прописан в ней?

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию — Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков» Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть! Получить бесплатно! Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Что значит ввод в эксплуатацию новостройки?

15.10.2013 Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е.

  1. Получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению.
  2. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией.
  3. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт.

Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр. Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

  • не были нарушены строительные и санитарные нормы;
  • отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
  • размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
  • дом не выходить за границы отведенного участка;
  • соблюдены правила планировки участка;
  • строение не пересекает «красную линию»;
  • не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Чем отличается сдача дома от ввода в эксплуатацию?

Что такое ввод объекта в эксплуатацию? — Ввод объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

  • Срок ввода в эксплуатацию носит более мягкий, ориентировочный характер.
  • Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству.
  • При необходимости, может этот срок корректироваться.
  • А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре.
  • Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи.

В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет около полугода. В этот период проводятся пуско-наладочные работы и подключение коммуникаций.

Что делать после того как принял квартиру?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в новостройке?

Какие документы вы получите — Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Читайте также:  Почему девальвация это плохо?

Когда можно заселиться в новостройку?

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

Что нужно сделать сразу после покупки квартиры?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Можно ли делать ремонт после получения ключей?

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение.

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию — Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков» Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть! Получить бесплатно! Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Что обязан оставить продавец при продаже квартиры?

Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.

Когда нужно подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке?

Акт приема — передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

  1. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
  2. Договор переуступки дополняет ДДУ.
  3. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования.
  4. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.