Можно ли продать долю в квартире в 2022 году?

Можно ли продать долю в квартире в 2022 году
Можно ли продать долю в квартире — Можно ли продать долю в квартире в 2022 году Действующее законодательство не препятствует продаже долевой собственности в квартире. Её площадь и размеры долей не имеют никакого значения. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью недвижимости так, как он пожелает. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.

Для начала нужно уведомить других владельцев долевой собственности о своих намерениях продать имущество. В этом уведомлении обязательно должна быть указана конкретная стоимость доли. Если в течение 30 дней никто из сособственников не заявил о своём желании её приобрести, то вы имеете полное право продать ее любому другому лицу.

Важным условием является то, что продажа другому лицу должна быть осуществлена только на тех условиях, которые вы предложили совладельцам квартиры. Если желающих приобрести долю по завяленной цене не нашлось, и вы вынуждены понизить цену, то необходимо ещё раз письменно уведомить других владельцев о понижении цены.

  1. После этого необходимо выждать ещё 30 дней для последующей продажи.
  2. Есть возможность продать часть имущества раньше срока.
  3. Для этого нужно получить письменный отказ от всех сособственников жилплощади в течение месяца.
  4. Это бывает в редких случаях.
  5. Зачастую совладельцы не торопятся выкупать долевую собственность, чем вынуждают продавца сильнее занижать цену.

В случае, если в течение указанного срока кто-то из собственников соглашается купить вашу долю на предоставленных условиях, то вы обязаны продать её именно ему. У владельцев долевого имущества есть преимущественное право покупки. Для продажи доли квартиры обязательно нужно обратиться к нотариусу, который поможет с тем, как продать долю в квартире общего пользования в 2022 году.

Можно ли продать 1 4 долю в квартире?

🔻 С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире? — Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников! В силу положений ст.250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут. Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе.

Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.

  1. Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
  2. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.

С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц. Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: можно ли продавать вещи в pubg mobile

Что я могу сделать со своей долей в квартире?

Что можно сделать с долей? — Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Но в продаже долей есть особенности. Преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым содольщикам, то есть вашим соседям по квартире. Согласно Гражданскому кодексу, необходимо письменно уведомить содольщиков о продаже доли с указанием цены.

  1. Если содольщики в течение месяца откажутся от покупки вашей доли, тогда вы можете продавать ее на рынке недвижимости.
  2. Отказ от покупки доли вы должны также получить в письменной форме.
  3. И, что очень важно, продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам.
  4. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной.
Читайте также:  Какие строительные компании надежные в алматы?

Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков. Продать долю сложно, но возможно Главной трудностью при продаже доли в квартире чаще всего становится физическое отсутствие содольщиков. Например, они могут жить в другом городе. Потому необходимо иметь на руках доказательства того, что вы пытались уведомить их о продаже своей доли.

Отсутствующим собственникам нужно отправлять заказные письма с уведомлением. Продать долю в квартире непросто, но возможно. Так или иначе, на рынке недвижимости есть определенные категории людей, готовых приобретать доли в квартирах. Это, например, иногородние, которым нужно жилье и регистрация, и приезжие из других стран.

Или малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями. В общем, варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация по этому вопросу и профессиональная помощь — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости».

Кто покупает долю в квартире?

Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшая, – товар специфический, и найти на него покупателя очень трудно. Но есть категории граждан, заинтересованные и в таком виде собственности. Об особенностях этого сегмента рынка рассказал БН генеральный директор АН «Доли.ру» Игорь Аболемов. Можно ли продать долю в квартире в 2022 году – Законодатель собирается запретить микродоли. Соответствующий законопроект об ограничении на выделение в жилых помещениях долей меньших, чем пригодно для проживания, уже находится на рассмотрении в Госдуме. Учетная норма в Петербурге – 10 кв. м в отдельной квартире и 15 – в коммунальной.

  1. Как относитесь к этой инициативе? – Таких инициатив было достаточно много.
  2. Если доля непригодна для проживания, то суды и так не вселяют, а МВД не прописывает.
  3. Что же касается учетной нормы, то у нас в Петербурге имеется масса комнат, зарегистрированных как доли, которые по площади меньше учетной нормы.

– Но ведь и с такими комнатами сделки проходят? – Конечно. Было решение городского суда, который определил, что на четырех квадратных метрах человек может проживать. Это каждый субъект Российский Федерации определяет индивидуально. Например, в Москве совершенно спокойно прописывают и на двух метрах.

  • В Петербурге такое невозможно.
  • В Питере вообще рекордный процент общедолевой собственности.
  • С чем это связано? – Я думаю, что в основном это все-таки из-за наших коммуналок.
  • Почему продают доли? – Если ты собственник доли, то без согласия других сособственников в аренду ее не сдать, и, кроме расходов на содержание имущества, ты не имеешь ничего.

А с недавнего времени квартплату стали списывать с карты Сбербанка даже без решения суда, по судебному приказу, заочно и автоматически. Сразу после этого поток продавцов долей, между прочим, резко вырос. По закону правом преимущественного выкупа доли в квартире пользуются сособственники продавца. – Почему продают доли в квартирах, примерно понятно. А кто покупает? – Мы как агентство выкупаем доли – для того чтобы потом продать тем, кто имеет потребность купить самую недорогую недвижимость с целью получить прописку (регистрацию). Это примерно 90% наших клиентов. Вторая категория – инвесторы, которые в перспективе хотят выкупить всю квартиру и потом продать ее целиком.

Читайте также:  Как узнать в каком году построен дом?

Какую минимальную долю в квартире можно продать?

🔻 Минимальные доли в квартирах — В первой половине 2022 года отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственник могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.

  • для квартиры, общей площадью менее 30 кв.м. –не более 3 собственников (по 1/3);
  • для жилого помещения от 30 до 60 кв.м. – не более 6 владельцев (по 1/6);
  • для жилья, площадью от 60 до 120 кв.м. – не более 10 владельцев (по 1/10);
  • для квартиры, площадью от 120 и более кв.м. – не больше 15 собственников (1/15).

Однако на май 2022 года данные нормы не установлены законодательно. Поэтому продажи микродолей по-прежнему возможны.

Сколько будет стоить доля в квартире?

Сколько стоит доля в квартире

Количество комнат в квартире Количество предложений Средний дисконт
1 19 –24,63%
2 107 –28,39%
3 149 –29,09%
4 21 –31,09%

Как продать свою долю в квартире другому собственнику?

Не нужно ни письменно уведомлять других собственников о продаже, ни получать чьё-либо согласие — Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст.250 ГК РФ, Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, если другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний.

  • Проще объясню на примерах.
  • Показать примеры ↓ Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира.
  • У каждого по 1/3.
  • Андрей — несовершеннолетний.
  • Владимир решил продать свою долю.
  • Устно предложил Оксане выкупить долю.
  • Также предложил это родителям Андрея, т.к.
  • Он несовершеннолетний.
  • Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки.

Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки. Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился.

Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все. Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана.

Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало. Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб.

  • Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны».
  • Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб.
  • Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.
  • Чтобы продать свою долю в квартире другому собственнику, нужно обратиться к нотариусу.

Он составит договор купли-продажи, удостоверит его и отправит в Росреестр на регистрацию сделки. Это если кратко. Если по-конкретнее, я выделил следующие этапы:

Читайте также:  Какой процент по ипотеке?

Как продать свою долю в квартире другому собственнику?

Не нужно ни письменно уведомлять других собственников о продаже, ни получать чьё-либо согласие — Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст.250 ГК РФ, Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, если другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний.

Проще объясню на примерах. Показать примеры ↓ Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки.

Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки. Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился.

Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все. Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана.

Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало. Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб.

Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену. Чтобы продать свою долю в квартире другому собственнику, нужно обратиться к нотариусу.

Он составит договор купли-продажи, удостоверит его и отправит в Росреестр на регистрацию сделки. Это если кратко. Если по-конкретнее, я выделил следующие этапы:

Как через Мфц продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция — Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица. Можно ли продать долю в квартире в 2022 году Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2019 году У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права. Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.