Можно ли получить прописку в гостевом доме?

1. Проживём.com ≫
2. Земля ≫
3. Разное ≫
4. Можно ли прописаться на участке без дома

Статья обновлена: 3 июня 2022 г. Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет Здравствуйте. Отвечу сразу — по закону нельзя прописаться на «голом» земельном участке, на котором нет жилого дома, Без разницы имеет участок адрес или нет, стоит ли на нем садовый дом, дачный дом, сарай, баня, гараж и т.п.

Главные законодательные акты — Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Ниже я расписала логическую цепочку статей закона почему нельзя прописаться ни на постоянной основе, ни временно:

• Сначала узнаем что такое прописаться. В законодательстве это называется зарегистрироваться по месту жительства. Ст.6 Закона и п.16 Постановления — Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
• Ст.20 ГК РФ — Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
• Ст.2 Закона и п.3 Постановления — Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Итог — участок не считается местом жительства, поэтому и прописаться на нем нельзя. На участке должен быть построен жилой дом, вот в нем можно прописаться. Ст.16 ЖК РФ — Жилым домом признается индивидуально-определенное здание для проживания граждан, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как можно зарегистрировать гостевой дом?

Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.

Можно ли получить прописку в Днп?

Особенности прописки в ДНТ или СНТ —

С недавних пор стало реальным также прописаться на землях дачных и садовых некоммерческих товариществ (ДНТ и СНТ соответственно). Это новшество имеет массу законодательных оговорок, а процесс регистрации сложнее, чем в случае с МЖС и ИЖС, но приложив некоторые усилия прописаться у себя на даче вполне реально. Вне зависимости от того, расположена ли ваша дача на землях сельскохозяйственного назначения или на территории населенного пункта, регистрация осуществима. Главное, добиться заключения о том, что ваше строение пригодно для круглогодичного проживания (прописаться на «голом участке», на участке с недостроем или сараюшкой не выйдет). И именно в этом заключается главная сложность. К сожалению, не смотря на то, что имеется законодательная возможность прописки, сказывается нехватка практики по данным вопросам. Например, вызывает вопросы возможность прописки на территории ДНТ и СНТ, где отсутствуют официальные названия улиц и номера домов. Впрочем, многие проекты коттеджных поселков в Новосибирске сегодня реализуются на землях сельхоз назначения, поэтому механизм прописки в таких ДНТ будет постепенно отрабатываться. До 2008 года существовало важное отличие между ДНТ и СНТ – прописаться в доме на участке под садоводство (СНТ) было невозможно по Закону РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но положения, которыми определялся данный запрет, были признаны неконституционными в результате обращения нескольких граждан РФ в Конституционный суд. С 2008 года ограничение было снято с домов в СНТ на землях населенных пунктов, а с 2011 г. – и с домов на участках сельхоз назначения. Органы ФМС регистрируют проживание в таких строениях при условии, что в правоустанавливающих документах на дом было указано, что он имеет жилое назначение.Т.е. с 2011 года прописаться можно в коттеджном поселке даже на землях сельскохозяйственного назначения. Если в нарушение действующего законодательства уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде. Главное – признать дом пригодным для круглогодичного проживания. Из вышеперечисленного вытекает, что вы не сможете оформить прописку на участке без капитального дома: садовый домик, сарай, палатка, баня, вагончик не сделают ваш участок жилым и пригодным для регистрации. Поэтому, прежде всего, следует позаботиться о завершении строительства дома и правильном оформлении всех документов на него (с обязательным указанием в них: «Дом, назначение: жилое», «Дом, назначение: жилой дом» или «Здание, назначение: жилой дом»). Регистрация проживания в ДНТ или СНТ на участках, отнесенных к категории «земли сельхоз назначения» не сделает их частью населенного пункта, то есть к территории Новосибирска они относиться не будут. Статус земли не изменится, поэтому вы не сможете предъявить властям претензии относительно благоустройства поселка, обеспечения инфраструктуры (дороги, общественный транспорт), проведения коммуникаций и поддержания их в надлежащем состоянии, строительства школ и других социальных объектов.

Что должно быть в гостевом доме?

В гостевом доме желательно предусмотреть следующие помещения, кроме жилой комнаты: санузел с соответствующим оборудованием (светильник, корзина, держатель); помещение для питания или для самостоятельного приготовления пищи (с соответствующим оборудованием);

Нужно ли оформлять гостевой дом?

Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально. Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения: Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность.

В чем разница между гостиницей и гостевым домом?

Отличия гостевого дома от отеля — И то и другое заведения рассчитаны на временное размещение туристов, их обслуживание, то есть они вовлечены в индустрию гостеприимства. Однако разница между ними велика:

Любой гостинице, в отличие от гостевого дома, необходимо лицензирование. Последний же не подлежит контролю со стороны многих госструктур. Гостиницы имеют, в отличие от гостевого дома, прописанные санитарно-эпидемиологические требования. Планировка здания гостевого дома – целиком реализация идеи хозяина, как правило, там не более двух-трех этажей и около 10-15 номеров. В отеле же обычно гораздо больше номеров и стандартная планировка. Удобства в гостинице располагаются в самом номере, как и кухонный уголок, а в гостевом доме – общая кухня и ванная с туалетом, что не доставляет неудобства благодаря небольшому числу проживающих. Впрочем, некоторые владельцы дополнительно оборудуют санузел в комнатах. Процесс обслуживания и персонал в гостинице четко контролируются на всей территории гостиницы. В гостевом доме часто работают члены семьи хозяина или хозяйки, поэтому там нет такого жесткого стандарта качества, зато атмосфера более теплая. Расходы на обслуживание постояльцев и здания в гостевом доме ниже: он облагается существенно меньшим налогом, не обязан проходить классифицирование и процедуру присуждения звезды в соответствии со стандартами обслуживания. Это означает, что плата за проживание в нем ниже. Часто гостевые дома расположены за городом, где свежий воздух, красивая природа. Гостиницы же в основном находятся в черте города.

При выборе места, где вы хотите остановиться, многое зависит от цели поездки. Если вы отправляетесь в командировку или хотите отдохнуть в одиночку, лучше подойдет гостиница, а для семейного времяпрепровождения или большой дружеской компании прекрасно подойдут уют и теплая атмосфера гостевого дома.

Можно ли получить прописку в жилом помещении?

Согласно ЖК РФ регистрация граждан возможна только в жилом доме, части жилого дома, комнате, квартире, либо жилом помещении признанном таковым в установленном порядке (решением суда или решением администрации). На практике все-таки в некоторых жилых помещениях зарегистрироваться можно.

Можно ли получить прописку в нежилом помещении?

Как ранее рассказал «РИА Новости» министр ЖКХ Михаил Мень, постоянную регистрацию могут разрешить в апартаментах в России, но при этом особый статус этого вида недвижимости планируется сохранить. По его словам, в настоящее время Минстрой активно работает с экспертным сообществом и правительством Москвы по подготовке законопроекта об апартаментах.

1. «Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью», – добавил министр.
2. Кроме того, в настоящее время вопрос о правовом статусе апартаментов остается открытым.
3. «Мнения тех, кто строит, регистраторов и ведомств, дающих разрешение на строительство и ввод, различны», – констатировал Мень.

Сегодня на Федеральном портале проектов нормативных актов Минстрой разместил текст законопроекта, который воплощает в жизнь слова Меня. Новости Суды выносят решения о незаконности отказа в прописке на даче на основании постановления КС Авторы инициативы объясняют, что изменения направлены «на решение наиболее острых проблем, вызванных строительством и продажей гражданам для постоянного проживания нежилых помещений».

• В последнее время жилье данного класса активно возводится в крупных городах; у граждан, которые его приобретают, возникают проблемы с документальным оформлением своего места проживания либо места пребывания, отмечают разработчики инициативы.
• Как отмечается в пояснительной записке, действующее законодательство не признает апартаменты жилыми помещениями, и регистрация граждан в апартаментах невозможна, причем независимо от срока проживания в них.

Законопроект предлагает внести изменения в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и разрешить гражданам оформлять в такой недвижимости регистрацию по месту жительства. Новости Фиктивную регистрацию подвели под уголовную статью Для того, чтобы исключить злоупотребления, авторы законопроекта предлагают следующую меру.

1. Прописаться гражданин сможет не в любом нежилом помещении, а только в том, которое вошло в специальный перечень, утвержденный органами местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
2. В настоящее время подход, изложенный в законопроекте, уже применяется на территории Москвы, где создан реестр нежилых помещений, которые граждане могу использовать в качестве жилых.

Этот механизм направлен на предоставление гражданам налоговых льгот по уплате налога на имущество физических лиц. Ознакомиться с текстом законопроекта «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» можно по ссылке,

Законопроект

Можно ли сделать прописку в загородном доме?

Правовое поле С каждым годом жители столицы все чаще принимают решение о переезде за город. Для многих загородный дом становится единственным жильем, поэтому возникает закономерный вопрос о прописке. Так ли это легко осуществить, какие необходимы документы и куда следует обратиться, а также какие требования предъявляются к зданию, вы узнаете из этой статьи. Что такое прописка? Какие права она дает? Для начала давайте разберемся, что такое прописка. Согласно законодательству Российской Федерации, постоянной регистрацией считается основное место жительства гражданина. Она обязательно указывается в паспорте, который является основным документом, удостоверяющим личность в нашей стране.

Самой распространенной ошибкой остается путаница в понятиях прописки и собственности. Получив прописку, гражданин не имеет право распоряжаться загородным домом, то есть он не может продавать, дарить, закладывать его или сдавать в аренду. Она дает только право на проживание в загородном доме, обслуживание в медицинских учреждениях по месту прописку.

Также, имея постоянную прописку, вы можете реализовать право на бесплатное образование детей, отдав их в детский сад или школу. Кроме того, вы сможете воспользоваться услугами центра занятости и получать заслуженную пенсию по месту проживания. Конечно же, существует опасность, о которой не следует забывать.

• Человек, зарегистрированный в вашем загородном доме, имеет право, не спрашивая у вас разрешения, прописать своего несовершеннолетнего ребенка.
• Выписать его может быть весьма проблематично.
• Какие документы потребуются для прописки в загородном доме? С 1 января 2019 года вступил в силу упрощенный порядок регистрации в загородном доме и СНТ.

Для этого достаточно посетить МФЦ или оформить документы в электронном виде через портал «Госуслуги», либо собрать все необходимое и подать в ФМС по месту будущей прописки. Вот перечень требуемых документов:

Паспорт гражданина РФ;Документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен загородный дом, а также на само строение;Заполненное заявление;Квитанция об оплаченной госпошлине; Технический паспорт БТИ;В случае прописки ребенка необходимо дополнительно предоставить разрешение второго родителя на прописку, если он не зарегистрирован по этому адресу, свидетельство о рождении и о браке (при его наличии);Если участок и дом находятся в долевой собственности, то у вас обязательно потребуют письменное разрешение всех собственников.

Важно помнить, что согласно законодательству РФ, гражданин имеет право быть прописанным только в одном месте. Это значит, что при оформлении постоянной регистрации по вашему прежнему месту прописки будет отправлено официальное уведомление и вас автоматически выпишут.

Можно ли прописаться в дачном домике?

По новым законодательным нормам ваша дача стала « садовым домом». Прописаться там нельзя.

Почему нельзя прописаться в СНТ?

Причины для отказа в регистрации — Когда все документы подготовлены в соответствии с требованиями законодательной базы, а дом прошел техническую экспертизу и признан пригодным для проживания, проблем с пропиской не должно возникнуть. Тем не менее иногда возникают случаи, когда заявителю отказывают в регистрации.

1. Приведем несколько примеров, когда прописаться на территории СНТ может не получиться.
2. Первая причина.
3. Неверно оформленные документы или ошибки в них: опечатки, неточные формулировки, отсутствие согласия всех собственников жилья.
4. Также пакет предоставленных документов может оказаться неполным, например, нет заключения технической экспертизы или отсутствует выписка из Росреестра на право владения недвижимостью.

Вторая причина. Отказать в прописке могут, если при постройке дома не соблюдались требования строительного законодательства, предъявляемые к жилым зданиям и помещениям. Или же земли, на которых проводилось строительство, не предназначены для жилой застройки.

Так, капитальные строения нельзя возводить на территории ОНТ. Третья причина. Также не получится прописаться в доме, расположенном в СНТ, если человек не снялся с регистрационного учета с места, где он проживал ранее. Быть прописанным в двух местах сразу нельзя. Однако возможен вариант, когда есть постоянная прописка по одному адресу и временная регистрация по месту пребывания, если заявитель уехал на несколько месяцев в другой населенный пункт.

Подытожим. Законодательство позволяет зарегистрироваться по месту жительства в доме, который расположен в СНТ. Перечень документов и сама процедура не отличается от прописки в городской квартире, главное условие — здание должно быть признано подходящим для проживания.

Можно ли прописаться в бытовке?

Как документально оформить временную постройку? — Зачастую у владельцев земельных участков или членов садовых товариществ нет другого жилья, кроме дачи. Чтобы прописаться в объекте недвижимости, необходимо зарегистрировать бытовку, как жилое помещение.

Для перевода временного строения в жилой фонд потребуется подготовить пакет документов и подать его в комитет архитектуры и градостроительства. Специалист местного БТИ должен предварительно выехать на участок, нарисовать план дома, убедиться, что бытовка подключена ко всем коммуникациям согласно прописанным положением о признании помещения жилым требованиям.

После регистрации недвижимости органами БТИ и присвоении ей кадастрового номера владелец получает на руки выписку из ЕГРН, с которой он может обратиться в муниципальные учреждения и получить право на прописку. Нужно ли регистрировать бытовку, если вы не планируете ее продавать или использовать в качестве залога для получения кредита? В первом случае регистрация не нужна. Вы вольны осуществлять с временной постройкой любые действия: перевозить на новое место, продавать, переоборудовать по собственному усмотрению или демонтировать.

А вот финансовые брокеры рассматривать такое сооружение без признания права собственности не будут. Все еще сомневаетесь, нужно ли регистрировать бытовку на участке? Обратитесь за квалифицированной консультацией к нашим специалистам. Звоните по номеру телефона 8 (495) 545-67-49 или направляйте письменный запрос по адресу электронной почты.

Мы подскажем, какую бытовку выбрать, на какой фундамент лучше ее установить, и потребуется ли узаконение в вашем конкретном случае. Обращайтесь!

Для чего нужен гостевой дом?

Основное предназначение строения и дополнительные возможности его использования Гостевой дом позволяет обеспечить приемлемый уровень приватности для ваших родственников или друзей.

Сколько стоит открыть гостевой дом?

Затраты и прибыль — Первоначальные вложения в открытие составят 2’256’000 рублей. Срок окупаемости — 1,5 года. Ежемесячная прибыль — около 150’000 рублей.

Что означает гостевой дом?

Гостево́й дом, также гест хауз, гестхауз, гестхаус, гест хаус или гест (от англ. guest house ) — понятие, широко используемое в сфере туризма, близкое к гостинице, В отличие от гостиницы, гостевой дом обладает набором параметров, которые делают условия проживания в нём приближёнными к домашним.

Гостевой дом является частным домовладением, владелец которого сдаёт его внаём (в аренду) целиком или покомнатно. Зачастую сам владелец и его семья проживают в том же домовладении, но на отдельном этаже или в отдельной части домовладения. Предоставляя те или иные услуги, владелец гостевого дома действует по своему усмотрению, но подконтролен многим государственным структурам, которым подконтрольны и гостиницы.

В этом есть свои положительные и отрицательные моменты. Этажность и площадь гостевых домов, а также количество комнат и номеров не регламентируется. Но в основном это двух- или трёхэтажные здания, общей площадью около 400 м² и количеством комнат порядка 10-20.

Гостевой дом Алтмыйза (Эстония) Гостевой дом Rabenbräu (Лафниц, Австрия) Гостевой дом в Кадьяке (Аляска, США) Гостевой дом в Лесо (Испания)

Можно ли строить гостевой дом на ИЖС?

В понятие хозяйственных построек законодатель включает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и т.п. Главная их функция – удовлетворение бытовых нужд граждан. Гостевой дом по своей сущности не вписывается в понятие «хозяйственной постройки» и, соответственно, построить гостевой дом на садовом земельном участке нельзя.

Можно ли построить гостевой дом в Снт?

Узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно. Председатель же вообще не имеет никакого права согласовывать гостиничное строительство — это не его функция.

Можно ли сдавать в аренду дом на ИЖС?

Земельный участок ИЖС не может использоваться для осуществления предпринимательской, хозяйственно-экономической деятельности. В построенном доме Вы можете сдавать в наем комнаты постоянным или временным жильцам, за плату или без.

Можно ли построить гостиницу на участке предназначенном под ИЖС?

В последние годы участились случаи, когда на земельных участках, определённых законодательной нормой под индивидуальное жилищное строительство, строятся мини-гостиницы или хостелы. Особенно актуальна эта проблема для юга страны: а именно курортных городов.

• Но начнём по порядку.
• Итак, согласно российскому земельному законодательству, территория страны делится на семь категорий земель, среди которых в том числе земли относящиеся к сельхозугодьям и земли в пределах населённых пунктов.
• Именно земли этих двух категорий жители Российской Федерации могут оформить в собственность.

Но даже купленный и приватизированный участок нельзя использовать по своему усмотрению. Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 утверждён классификатор видов разрешённого использования земельных участков, куда также входят участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

1. Несоблюдение целевого назначения земельного участка приведёт к потере собственности, которая будет изъята.
2. На участке под ИЖС можно построить частный дом для постоянного проживания, в котором можно оформить регистрацию.
3. А вот такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС.
4. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям.

Все правила и нормы прописаны в Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также в строительных нормах и правилах (СНиП). Но нужно знать, что участки под ИЖС являются земельными участками в границах населённых пунктов, а значит по закону можно изменить их целевое использование.

Поэтому, чтобы построить гостиницу и не нарушить закон собственнику необходимо получить разрешение на коммерческое использование земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов: кадастровый паспорт и план, а также свидетельство о праве собственности или выписку из реестра. Всё это нужно приложить к ходатайству о переводе земельного участка, которое подается в местную администрацию.

В свою очередь муниципалитет назначает публичные слушанья, объявление о которых, впрочем, как и их решение публикуются в печатном СМИ. После чего собственник участка должен обратиться к главному архитектору своего города или района для проведения необходимой экспертизы.

• К сожалению, практика показывает, что собственник участков под ИЖС особенно в курортных городах зачастую нарушают всевозможные нормы относительного целевого использования таких земельных участков.
• На мой взгляд, это связано с желанием «сэкономить» так, как изменение целевого назначения участка с ИЖС на коммерческое использование естественно подразумевает пересмотр кадастровой стоимости, а значит и увеличения налога.

К тому же придётся потратиться на проект будущей гостиницы и получение разрешения на строительство. Но, с другой стороны, любой бизнес требует вложений. И, мне кажется, по меньшей мере недальновидным потратить немалые средства на строительство гостиницы, изначально не переоформив целевое назначение земельного участка и в итоге буквально застрять в судебных процессах с выплатой штрафных санкций или и во все по решению суда остаться без своей собственности.