Можно ли купить технический этаж?

Можно ли купить технический этаж
Думаю, вряд ли это получится. Технический этаж является общей долевой собственностью, так же как подвал и лестничные клетки. как минимум, нужно согласие всех собственников дома на это.

Что считается техническим этажом?

Прошу разъяснить трактовку определений и норм, касающихся чердаков, подполий и технических этажей. Во время прохождения экспертизы некорректные формулировки зачастую влекут за собой вынужденные изменения конструктивных решений и технико-экономических показателей.

  • Технический этаж
    1. СП 4.13130 п.3.53: Техническим этажом нужно считать этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней (технический этаж) части здания.
    2. СП 118.13330: п.4.6. Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций.

Исходя из определений, можно заключить, что техническим этажом является этаж, расположенный в любой части здания с размещенным в нем оборудованием. Оборудованием, по утверждению многих источников, является и запорная арматура в том числе. То есть даже один кран, затвор, задвижка или клапан обязывает обеспечить высоту помещения от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций не менее, чем 2,1 м.

  • Подполье
    1. СП 54.13330:
      • 3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
      • 3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
      • 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.
    2. СП 118.13330:

      3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.

    3. СП 4.13130 п.3.53:

      Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Исходя из вышеприведенных определений, можно заключить, что подпольем можно назвать этаж или пространство, расположенные в нижней части здания, предназначенные для проветривания, для размещения трубопроводов инженерных систем (без запорной арматуры), для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Высота подполья от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,6 м, в случае наличия транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м. При высоте подполья от 1,6 до 1,8м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО оно будет считаться пространством, при высоте от 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО этажом (не техническим, а просто этажом, подвальным, цокольным или подземным).

Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что если в чердачном или техническом пространстве (в средней части здания) размещено оборудование, то это пространство является этажом, и его высота от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

Почему продают квартиры на последнем этаже?

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи — Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой. Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным.

  1. В своё время, это может привести к появлению грибка.
  2. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
  3. Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху.
  4. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже. Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив.

  1. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.
  2. Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.
  3. В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Нужно ли покупать квартиру на последнем этаже?

Так стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? — Мы рекомендуем рассматривать каждый случай конкретно, вдумчиво выбирать себе жилье. В целом, если квартира в новостройке, есть технический этаж, работает лифт, а в семье нет пожилых людей или маленьких детей, однозначно стоит покупать квартиру на последнем этаже — сэкономите приличную сумму. Можно ли купить технический этаж Если технического этажа нет, смотрите, в каком состоянии крыша, а также проверьте напор воды в кранах. С этим все в порядке? Можно задумываться о покупке. Рассматривайте каждую квартиру внимательно. В некоторых случаях жилье на последнем этаже будет куда более выгодным и удачным приобретением, чем любая другая недвижимость.

Как можно использовать технический этаж?

Простым языком — Целью перевода технических этажей в обычные является расширение полезной площади здания, улучшения его характеристик, повышение рыночной стоимости. В многоквартирном доме реконструкцию с переводом реально сделать только для технических площадей под первым и над последним этажом.

  1. Технические помещения между этажами (при этажности МКД свыше 5-ти) можно перевести в обычные только с существенными затратами и сложными согласованиями, что будет нецелесообразно или вовсе невозможно.
  2. Для нежилых зданий ситуация относительно проще.
  3. В таких объектах изначально меньше требований к системам вентиляции и инженерных сетей, поэтому собственник может увеличить полезную площадь путем реконструкции.
Читайте также:  Какую стоимость квартиры указывать договоре?

После проектирования, согласований и проведения работ, обычный этаж можно использовать для тех же видов деятельности, что и все остальное здание. Комментарий специалиста. Перевод технического этажа в МКД может потребоваться для увеличения площади нежилых помещений первого этажа, для сдачи в аренду коммерческим структурам, для использования в интересах жильцов. Технический этаж используется для размещения инженерного оборудования, но может быть вообще свободным от любых коммуникаций

Почему не надо покупать квартиру на последнем этаже?

Минусы покупки жилья на последнем этаже — Главным и наиболее очевидным минусом могут стать проблемы с кровлей, что по большей части касается старых домов, где отсутствует технический этаж. Конечно, ремонт крыши не должен ложиться на плечи жильцов последних этажей, однако, сбор средств на модернизацию кровли может проходить менее активно среди соседей с нижних этажей, которые скорее готовы «сброситься» на покраску подъезда, чем на ремонт крыши.

  • Постоянные протечки могут стать причиной подтеков на потолке и появления грибка, что является значимым минусом.
  • Вы также можете случайно затопить соседей и стать «спонсором» их ремонта.
  • Еще один важный момент — отсутствие технического этажа становится причиной жары в летнее время и сильного холода зимой.

Довольно неприятный и негативный фактор – проблемы с лифтом. Если он часто ломается, то становится настоящей проблемой для жильцов верхних этажей. Однако, можно посмотреть на это с другой стороны и превратить минус в существенный плюс для своего здоровья в виде регулярных кардионагрузок.

Для чего нужен технический этаж?

Законно ли проживание в квартирах на техническом этаже, разъяснили в акимате Астаны, передает Tengrinews.kz, В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже.

При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Однако подобраться к квартире бывает очень опасно: отдельный вход с переходом через внешний балкон, при том что квартиры, как правило, на последних этажах. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение.

А соседи ласково называют их «карлсонами». В апреле этого года в Астане был обнаружен многоквартирный жилой дом с балконами на техническом этаже без дверей, Корреспонденту Tengrinews.kz разъяснили, насколько законным является проживание на техническом этаже и какие трудности могут ждать потенциальных владельцев таких квартир.

Как пояснили в пресс-службе акимата Астаны, технический этаж относится к общему имуществу кондоминиума, наряду с подъездом, лестницами, лифтом, крышей, подвалом, внеквартирными либо общедомовыми инженерными системами и оборудованием, абонентскими почтовыми ящиками, земельным участком, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно определению, технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Технический этаж является общим имуществом объекта кондоминиума, которое не предназначено для проживания», — подчеркнули в акимате. Как отмечают в столичном акимате, с подобным типом недвижимости возникают трудности в доступе к инженерным сетям жилого дома. «Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой.

Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, необходимо получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в этом доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции», — пояснили в пресс-службе.

Однако чтобы избежать согласования с каждым из владельцев этого общего имущества, можно взять помещение в аренду. Необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть передано во временное пользование (даром или по договору аренды). Если человек все-таки собирается выкупить какую-то часть технического этажа, для этого ему необходимо: письменное согласие всех собственников квартир данного дома.

Юридические документы на земельный участок (земельный участок может предоставляться только во временное пользование (аренда). Заказать технический план на технический этаж.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Так какой этаж все-таки выбрать — Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире. Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

Почему не стоит покупать квартиру на первом и последнем этаже?

Недостатки первого и последнего этажей Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Какие этажи самые востребованные?

Выбирая этаж, на котором будет располагаться квартира, стоит учесть ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие в доме лифтов, потребности членов семьи. Первый этаж: есть сомнения Проживание здесь может грозить неприятными запахами, высокой влажностью, возможными прорывами коммуникаций, появлением насекомых и крыс.

Есть и другие проблемы: окна расположены низко, поэтому шторы либо жалюзи всегда должны быть закрыты, чтобы защищать хозяев от посторонних взглядов. Кроме того, придется устанавливать решетки — это дополнительные траты и ощущение тюрьмы. Если окна выходят на оживленную магистраль или во двор, где паркуют машины, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха будут поступать выхлопные газы.

Читайте также:  Когда жилье считается вторичным?

На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Второстепенные недостатки — отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции. С другой стороны, первый этаж подойдет для инвалидов-колясочников при условии, что на выходе из подъезда удастся установить пандус.

  • Кроме того, такие квартиры стоят на 10-15% ниже, чем аналогичные по остальным характеристикам, но на более высоких этажах.
  • Сэкономить можно будет на коммунальных платежах — например, отказаться от сбора за обслуживание лифта, а также на грузчиках при переезде и доставках.
  • Еще один плюс — пожарная безопасность: эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.

Последний этаж: только в новых домах Квартира на последнем этаже не столь привлекательна из-за близости к крыше, которая может начать протекать. Если кровля в доме металлическая, возможен шум из-за любителей насладиться городскими панорамами с высоты.

  1. Особенно это актуально для домов в центре города.
  2. Кроме того, летом в таких зданиях сильно нагревается кровля, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает на покупку кондиционера.
  3. Также последние этажи не стоит рассматривать, если в доме нет лифта.
  4. Особенно в случае, когда в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или же в будущем планируется пополнение.

Если вы склоняетесь к этому варианту, выбирайте дом с техническим этажом, а не мансардную квартиру. Смотрите на возраст здания: описанные выше проблемы характерны для старых домов. Если вы купите квартиру в новостройке, можно не переживать за технические проблемы.

  • В современных домах коммуникации часто находятся под крышей, поэтому здесь теплее и лучше напор воды.
  • Высокие этажи привлекают многих людей, не зря именно на верхних уровнях находятся пентхаусы — самое престижное жилье.
  • Кстати: насекомые редко долетают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не боясь комаров.

Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей У квартир на втором этаже сохраняются те же недостатки, что и на первом — выхлопные газы, отсутствие света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сырость, запахи и насекомые могут проникать и сюда.

Почему лучше жить на верхнем этаже?

✓ Комфорт и приватность — Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин. А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

Какие минусы жить на высоком этаже?

А теперь – недостатки. — • Этот недостаток имеет значение для тех, кто проживает неподалеку от здания производства или шоссе. Промышленные выбросы, пыль и автомобильные выхлопы – все это оседает на уровне самых высоких этажей. • Неудобства в связи с поломкой лифта.

И чем выше этаж, тем ощутимее проблема. Для пожилого человека, как и для человека с ослабленным здоровьем подняться на 8-10 этаж, не говоря уже о 15-20-м – настоящий подвиг. • Сложности с доставкой мебели. Большинство людей, вновь приобретших жилье, данный недостаток осознают в полной мере лишь при въезде в квартиру.

А ведь мебель еще и периодически меняется! • По мнению медиков, люди, проживающие на верхних этажах, более подвержены головным болям, скачкам давления и бессоннице. Кроме того, может аукнуться и боязнь высоты, даже если человек о ней и не подозревал. • В случае протечки с крыши вероятность затопления достаточно высока.

При чрезвычайной ситуации такое местоположение значительно затруднит процесс эвакуации. • Приобретать жилье на верхнем этаже не рекомендуется и семьям с маленькими детьми: следить за ними гораздо сложнее. Некоторые моменты довольно спорные. Например, панорамный вид из окна. Пока человек бодр и здоров, о проблемах с лифтом он и не задумается.

Но, кто знает, что его ожидает завтра? До панорамы ли тогда? Или момент с маленькими детьми, Впрочем, дети вырастают, а перемена места жительства в связи с этим – дополнительные хлопоты, причем нешуточные. Впрочем, все относительно. В любом случае, приобретать недвижимость следует в соответствии с собственными предпочтениями, а главное – потребностями в отношении инфраструктуры.

Почему на верхних этажах квартиры дешевле?

Главная причина повышенного спроса на квартиры на верхних этажах : видовые характеристики, отсутствие соседей сверху, хорошая инсоляция, меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами. ‘Если говорить о масс–маркете, то стоимость таких квартир дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м2.

Сколько должно быть технических этажей?

Промежуточный технический этаж — Для не слишком высоких зданий обычно достаточно технического подвала и чердака. Но при достижении определенной этажности значительная часть помещений оказывается слишком далеко от узлов с таким расположением. Поэтому многие высотные здание (не ниже 20-30 этажей) имеют промежуточные технические этажи.

  1. Технические этажи являются одним из острых вопросов в высотном строительстве.
  2. Если чердаки и особенно подвалы имеют ограниченную полезность в качестве пространств для общего пользования, то полноценные наземные этажи всегда являются ценным ресурсом.
  3. Поэтому при проектировании высотных зданий инженеры стремятся обойтись минимальным количеством технических этажей.

Обычно нормой для сверхвысоких зданий считается один технических этаж на десять «пользовательских», но на практике их количество и положение выбирается индивидуально. По своему назначению такие этажи занимают промежуточное положение между чердаками и подвалами.

  1. Они могут содержать инфраструктуру самого разного рода, как характерную для чердаков (системы кондиционирования, телекоммуникационное оборудования), так и для подвалов (системы водоснабжение и водяного отопления).
  2. Также они могут содержать лифтовое оборудование, противопожарные системы, насосы – любое оборудование, обслуживающее пользователей здания.
Читайте также:  Можно ли вернуть деньги за бронирование квартиры?

В некоторых зданиях на технических этажах размещаются демпферы — устройства, противодействующие колебаниям здания и помогающие ему противостоять ураганам и землетрясениям. Перед архитекторами высоток часто встает проблема оформления промежуточных технических этажей.

На каком этаже теплее всего?

Верхние этажи (10-16+) — Квартиры на верхних этажах всегда привлекали людей за счет прекрасных видов из окон, чистого воздуха и большого количества естественного дневного света. В зависимости высоты самого дома остается или исчезает проблема гула машин, который слышно до высоты в пятьдесят метров.

  1. В новостройках технические коммуникации зачастую находятся под крышей, поэтому на верхних этажах и зимой теплее, и напор воды лучше.
  2. Кроме того, туда редко долетают насекомые, так что комаров летом или майских жуков весной можно не бояться и спокойно открывать окна.
  3. В современных домах застройщики на верхних этажах часто размещают пентхаусы и большие квартиры с панорамными окнами.

Это обусловлено всеми плюсами высокого расположения, но также автоматически поднимает цены на жилплощадь, расположенную на верхних уровнях домов. Квартиры высоко над землей, однако, подходят далеко не всем. По данным многих исследований больше трети людей наблюдая прекрасные виды с большой высоты испытывают не восторг, а головокружение и тревогу.

  • Панорамные окна зачастую еще больше усиливают это ощущение.
  • Самые тревожные жильцы на верхних этажах начинают прислушиваться к любому самому тихому и незначительному звуку, опасаясь любого шороха.
  • При покупке квартиры на верхних этажах необходимо здраво и очень серьезно оценить возможности пожарной безопасности.

При тревоге из таких жилищ дольше и тяжелее всего выбраться. Для спокойствия и безопасности необходимо отдавать предпочтение домам с развитой системой пожарной эвакуации. Главный недостаток верхние этажи делят со средними – зависимость от лифта. Большой проблемой становится доставка тяжелых грузов, а время ожидания лифта может выходить за все разумные рамки в часы пик, особенно если из нескольких работает только один.

Как называется последний этаж в доме?

Пентха́ус (англ. penthouse) — технический чердак, позже помещение для жилья (квартира, особняк) на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания.

Сколько должно быть технических этажей?

Промежуточный технический этаж — Для не слишком высоких зданий обычно достаточно технического подвала и чердака. Но при достижении определенной этажности значительная часть помещений оказывается слишком далеко от узлов с таким расположением. Поэтому многие высотные здание (не ниже 20-30 этажей) имеют промежуточные технические этажи.

Технические этажи являются одним из острых вопросов в высотном строительстве. Если чердаки и особенно подвалы имеют ограниченную полезность в качестве пространств для общего пользования, то полноценные наземные этажи всегда являются ценным ресурсом. Поэтому при проектировании высотных зданий инженеры стремятся обойтись минимальным количеством технических этажей.

Обычно нормой для сверхвысоких зданий считается один технических этаж на десять «пользовательских», но на практике их количество и положение выбирается индивидуально. По своему назначению такие этажи занимают промежуточное положение между чердаками и подвалами.

  1. Они могут содержать инфраструктуру самого разного рода, как характерную для чердаков (системы кондиционирования, телекоммуникационное оборудования), так и для подвалов (системы водоснабжение и водяного отопления).
  2. Также они могут содержать лифтовое оборудование, противопожарные системы, насосы – любое оборудование, обслуживающее пользователей здания.

В некоторых зданиях на технических этажах размещаются демпферы — устройства, противодействующие колебаниям здания и помогающие ему противостоять ураганам и землетрясениям. Перед архитекторами высоток часто встает проблема оформления промежуточных технических этажей.

Что такое техническое пространство?

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

  • Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома.
  • Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.
  • Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение.

Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Какие бывают этажи?

Типы этажей —

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены. Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли более чем на половину высоты помещений. Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли. Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания. Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Как называется нулевой этаж?

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 9 апреля 2020 года; проверки требуют 7 правок, Бельтон-хаус. Южный фасад усадебного дома графов Браунлоу. Снаружи видны окна приземного цокольного служебного этажа. Изнутри окна расположены очень близко к потолку Этаж цо́кольный — этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений,