Что делать после того как дом признали аварийным?
Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать? — Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:
- Составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен и т.д.), по возможности, зафиксировать их на фото.
- Направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии.
- Дождаться ответа муниципалитета. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.
Можно ли купить квартиру в аварийном доме на средства материнского капитала?
Ветхое жилье под материнский капитал — Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру в собственности в многоквартирном деревянном доме, признанном непригодным для жилья (ветхом), если использовать материнский капитал? В каком документе это оговаривается? Нельзя купить ни за материнский капитал, ни за собственные деньги.
- Жилье, признанное аварийным (непригодном для проживания) не может быть предметом сделки купли-продажи.
- А смысл Вам покупать такое жилье? Если в надежде получить при расселении благоустроенную квартиру той же общей площади, но напрасно, это право у нанимателей муниципального и государственного жилья, а собственникам выплачивается компенсация за изъятое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе (фактически за «дрова»).
Ст.32 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет
Что делать если дом признали аварийным а квартира в ипотеке?
Если жилой дом признаётся аварийным, его судьба предрешена. — Постройка сносится, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир предлагается два варианта решения вопроса:
выплата выкупной стоимости жилья предоставление другого жилого помещения
В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» вопрос с залоговыми квартирами в аварийном доме решается аналогично.
Можно ли сдавать квартиру в аварийном доме?
Можно сдавать без ограничений.
Что будет если купить квартиру в доме под снос?
Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.1, 9 ст.32 ЖК РФ).
Что входит в выкупную стоимость квартиры?
🔻 Судебная практика определения выкупной стоимости аварийных квартир — Все аспекты, касающиеся размера выкупной цены, сроков и способов выплаты, решаются только по соглашению с собственником. Большинство исков от собственников квартир к местным властям касаются не столько нежелания выплачивать выкупную цену, сколько размеров предлагаемого возмещения.
- рыночная стоимость квартиры;
- убытки, которые возникли у владельцев в связи с изъятием жилплощади;
- компенсация расходов на переезд и обустройство;
- расходы на услуги риэлтора по подбору новой квартиры и оформлению сделки купли-продажи;
- компенсация за выполненный капитальный ремонт.
Сумма, которую город готов заплатить собственникам квартир в ветхих домах, определяется в полном соответствии с законом «Об оценочной деятельности». То есть приглашается независимый специалист-оценщик, который и определяет, сколько стоит на рынке вторичного жилья каждая квартира из расселяемого дома.
- Для оценки используются особые методики, учитывающие множество факторов.
- Такой способ призван исключить злоупотребление правом со стороны муниципальных властей.
- Однако владельцы квартир вправе не согласиться с такой оценкой и за свой счет провести дополнительную, выбрав исполнителя уже самостоятельно.
Отчет оценщика послужит доказательством при рассмотрении спора в суде. Но необходимо помнить, что если суд сочтет назначенную ранее выкупную цену справедливой, выселение из аварийного жилья будет принудительным с выплатой рыночной его стоимости.
Куда обращаться если дом подлежит сносу?
В такой ситуации нужно обращаться в суд. Он вправе обязать орган местного самоуправления предоставить данным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Кто должен делать оценку аварийного жилья?
Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. — Многоквартирном доме доме под снос ст.32 ЖК РФ – это основной нормативный акт; ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – в части процедуры проведения оценки; ЗАКОНЫ ЧИТАЛА Обзор судебной практики, утв.
- Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.
- Разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах» – некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 декабря 2021 г.
№ 955/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года» —-Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 апреля 2020 г.
15026-МЕ/06 О переселении граждан из аварийного жилищного фонда. На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры.
В практике также встречаются следующие варианты определения цены: исходя из метража квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе;-регион это край. А не город исходя из кадастровой стоимости квартиры — —-насчитывается. Выкупная стоимость средняя за квадратный метр по региону — краю а не по городу правильно НА ОСНОВАНИИ ЭТИХ ЗАКОНОВ Я МОГУ ТРЕБОВАТЬ ЧТОБЫ МНЕ НАСЧИТАЛИ ВЫКУПНУЮ СТОИМОСТЬ ПО РЕГИОНУ, А НЕ ПО ГОРОДУ, НУ ЧТОБЫ ЧИНОВНИКИ НЕ НАГЛЕЛИ И ЗАНИЖЕННУЮ СТОИМОСТЬ НЕ СЧИТАЛИ БУДЬТЕ ДОБРЫ ОТВЕТЬТЕ, СТАТЬЮ 32 Я ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЛА, ЖДУ подробный ответ — спасибо ИЗВИНИТЕ КАКИЕ ЗАКОНЫ ЕЩЁ МОЖНО УКАЗАТЬ В ЗАЯВЛЕНИИ-БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Нет, рыночная стоимость в этом случае считается по населенному пункту. Это справедливо. Ведь если бы вы жили в столице региона, и вам бы начитали среднерыночную стоимость исходя из цен по всему региону, то вы бы получили совсем маленькую компенсацию, и не смогли бы приобрести равноценное жилье в своем городе.
Тем не менее при справедливых требованиях выход есть. Вам помог ответ? Да Нет Да,вы обязаны доплатить разницу. Вам помог ответ? Да Нет Если дом не включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то требования законны. Если дом включен в программу расселения, то вы вправе претендовать на жилье без каких-либо доплат. Жилье должно быть предоставлено аналогичной площади в собственность. Вам помог ответ? Да Нет
