Когда продавец должен передать ключи?

Вопрос от пользователя Надежда: Мы купили квартиру, но как то пропустили момент с освобождением квартиры. Продавец говорит, что якобы у них есть две недели на выселение, сами продавцы в квартире не проживают, а живёт там квартирант. Получается, что они получат деньги от него за две недели и ещё нам придется оплачивать за них коммуналку.

Законно ли это? Как решить вопрос? Или идти сразу к участковому и выселять квартиранта? Ответ: Здравствуйте, Надежда! Сроки освобождения объекта недвижимости как правило обсуждаются еще при подписании предварительных договоров. На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки.

Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета. С точки зрения более развитых рынков, таких как в Москве, это конечно не совсем правильно, но так работает большинство и пока эта тенденция сохраняется. Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»

Когда передают ключи при покупке?

Купили квартиру, а переехать не можем! Когда продавцы должны передать квартиру покупателю по закону? Пока идет выбор квартиры, обсуждение цены, подготовка сделки — про переезд мало кто вспоминает. Или из суеверия вопрос не поднимается чтобы сделка не сорвалась.

А вот потом начинаются переживания. Квартира оплачена, договор зарегистрирован, в выписке из ЕГРН новый собственник указан. Он уже ипотеку платит, а все еще не живет в новой квартире. Хотя бывают опытные покупатели, которые сразу ничего не упускают и учитывают все этапы сделки сразу. А еще бывают сделки в цепочке, где без обсуждения этого вопроса никуда — процесс может растянуться на полгода и дольше, а это никому не интересно.

В этой статье разберемся что и как нужно сделать, чтобы новый хозяин получил свою законную квартиру, за которую деньги уплачены. Если хочется чтобы все было по закону, то в законе сказано, что продавец должен передать квартиру в разумные сроки. Сами сроки и их разумность нигде не оговариваются.

По умолчанию обычно подразумевается срок от 14 дней до месяца. Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи. Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.

Лучше всего сперва указать это в предварительном договоре, а затем перенести в основной. Возможны несколько способов отсчета срока. Можно считать с даты подписания договора купли-продажи, или с даты регистрации перехода права. Для продавца выгоднее всего отсчет согласованного срока с даты полной оплаты.

• При сделках в цепочке сроки рассчитываются по всей цепочке исходя из дат и условий каждой сделки.
• Если одна семья ждет разрешение органов опеки, а другой покупатель зависит от банка, то в эти ожидание и зависимость попадают все участники цепочки.
• Когда в договоре указан срок, это дает определенность покупателям и дисциплинирует продавцов.

Возможны несколько вариантов развития событий по получению ключей новыми хозяевами: 1. Ключи на сделке. Такая ситуация бывает при продаже квартир, в которых никто не живет. Стороны в один день подписывают договор, меняют деньги на ключи, сдают документы на регистрацию и больше по вопросам сделки не встречаются.2.

• Освобождение и передача квартиры в срок, согласованный в договоре.
• Покупатель передает деньги и дает время продавцу на спокойный переезд.
• Коммунальные платежи за период проживания в такой ситуации оплачивает тот кто фактически живет — продавец, бывший собственник.3.
• Альтернативная передача квартиры — когда сделка в цепочке.

Все происходит так же как и во втором случае, но сроки обычно дольше.4. Судебный порядок. Когда прежние собственники не освобождают, либо в квартире изначально проживали граждане с вредными привычками и низкой социальной ответственностью, может потребоваться обращение в суд.

Когда можно забирать ключи от квартиры?

Когда производится выдача ключей в новостройках? — Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Сколько должно пройти времени после покупки квартиры?

Причем если квартира в новостройке выступает единственным жильем, минимальный срок владения ею — три года, если нет — пять лет. Исключение — квартиры, проданные в 2019 году. Для них срок владения в любом случае составит пять лет, потому что закон о трехлетнем сроке для единственного жилья действует только с 2020 года.

Что обязан оставить продавец при продаже квартиры?

Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.

Что необходимо сделать после продажи квартиры?

После достижения согласования по всем условиям сделки и передачи денег следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны должны предоставить пакет документов на недвижимость, заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины.

Сколько длится выдача ключей?

Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

• Novostroy.su: В документации о строительстве новостройки зачастую фигурирует две ключевых даты: срок сдачи дома в эксплуатацию и дата передачи ключей.
• Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Роман Корякин, генеральный директор компании «Единый Центр Инвестиций»: По-своему важны обе даты.

Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ. Если у застройщика срок сдачи, например, четвёртый квартал 2020-го года, то именно до этого момента дом должен пройти госкомиссию.

• Потом начинается период выдачи ключей, который длится обычно 6-12 месяцев.
• Ориентироваться всегда лучше на срок выдачи ключей – это итоговая дата в договоре, которую застройщик не может передвинуть.
• В противном случае он нарушит условия договора, а дольщики обратятся в суд.
• Для застройщиков это крайне невыгодная история: лучше потратить средства на своевременную достройку, чем судиться с дольщиками.

Неустойки выплачивать очень дорого, а в стройку всё равно вкладываться придётся. Госкомиссия же порой задерживается. Например, компания «Лидер Групп» часто проходит госкомиссию позже, чем обещает, и сразу закладывает плюс год на ключи. Застройщик может поставить срок сдачи дома – 4 квартал 2019-го, а срок выдачи ключей – декабрь 2020 года. После сдачи дома застройщику выгодно как можно быстрее выдать ключи, чтобы не тащить на себе коммунальные платежи. Когда ключи оказываются у дольщика, все «коммуналки» и платежи переходят ему. Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) : Срок сдачи дома в эксплуатацию – не самая важная дата.

Дольщику достаточно ориентироваться на срок передачи дома участнику долевого строительстве, указанный в ДДУ. Если он будет нарушен, то дольщик не получит вовремя ключи, не сможет начать ремонт, будет нести непредвиденные расходы на аренду жилья, которое он собирался покинуть и переехать в новое. Застройщик рискует получить иски с требованиями неустоек и компенсаций, а некоторые дольщики могут даже расторгнуть договор долевого участия и потребовать назад деньги.

Сроки ввода дома в эксплуатацию, который фигурирует, в частности, в проектной декларации – это только ориентир для определения даты передачи ключей. Novostroy.su: Чем грозит застройщику несоблюдение срока сдачи дома, срока передачи ключей? Возможен ли перенос этих дат и на каких основаниях? Р.К.: Срок сдачи дома застройщик может перенести, а срок передачи ключей – нет.

Как правильно передать квартиру покупателю?

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта). По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

1. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
2. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
3. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
4. В Санкт-Петербурге — 62 дня.
5. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
6. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Когда нужно освободить квартиру после продажи?

Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону — Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».

Что делать если продавец не выезжает из квартиры?

Укрощение строптивого продавца Если бывший собственник не съезжает даже несмотря на то, что условие об этом прописано в договоре, единственный законный выход — обратиться в суд. Сперва составляется исковое заявление, которое будет рассмотрено в обычном порядке (это занимает два–три месяца).

Что остается при продаже квартиры?

Вопрос по пункту «права и обязанности сторон» в договоре купли-продажи квартиры, а именно, что по закону из техники должно остаться в продаваемой квартире (в данном случае газовая плита), на каких законных основаниях она должна остаться, и должна ли? В тех паспорте БТИ на квартиру — на плане газовая плита также не отмечена.

Цитата данного пункта договора «Обязанность продавцов в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры. Квартира передана продавцами и принята покупателями в состоянии пригодном для проживания и укомплектована исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Продавцы обязуются оставить в квартире кухонный гарнитур, стоимость которого включена в цену квартиры.» В договоре купли продажи формулировка «газовая плита» не числится. Дополнительных актов приемки-передачи квартиры предусмотрено не было. В статье 556 ГК РФ также информации конкретно по ней либо по другому оборудованию информации не найдено.

В «Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.» также никаких упоминаний о технике мной не было найдено. Изначально в квартире была оставлена и подключена газ.

плита. При переоформлении договора на ФИО покупателей, с газовой службой, специалист забраковал данную плиту (со слов покупателей сославшись на её непригодность). Далее данная плита была заменена мной на более новую 2006 г (по обоюдному устному согласию) — также во второй раз из газовой службы забраковали данную плиту (сославшись уже на отсутствие на неё документов, со слов продавцов).

• Прошу помочь разобраться в данном вопросе, а именно: должна ли вообще оставаться газ плита? Какие могут быть законные претензии покупателей? Огромная просьба ответы подкреплять ссылками на нормативные документы либо выдержками из них.
• Спасибо! Уважаемый Антон, нет не должна т.е не в обязательном порядке т.к.

газовая плита и мойка не являются конструктивными частями квартиры, инженерными коммуникациями или обще домовым имуществом. Вы продаете квартиру, а не газовую плиту. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, окна и двери.

Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет Антон! Газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора).

Как долго нельзя продавать квартиру после покупки?

Когда можно продавать — Законодательство РФ никак не регламентирует срок от момента покупки квартиры до момента ее последующей продажи. С 2016 до 2020 года установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет.

квартира не должна быть в залоге и на ней не должно числиться никаких обременений (т.е. квартира, как минимум, не находится в ипотеке); в числе собственников не должно быть несовершеннолетних лиц; продавец имеет подтверждение своих прав на собственность (квартира должна пройти регистрацию в Росреестре).

При соблюдении всех этих формальностей реализовывать недвижимость можно в любое время. Но прежде чем принимать решение о продаже, владельцу нужно подумать об экономической целесообразности такой сделки ( с продажи недвижимости придется заплатить налог ) и возможных убытках при неправильном оформлении документов.

Как не платить 13 процентов с продажи квартиры?

Прошли те времена, когда собственники квартир, стремясь уйти от налога, указывали в договорах купли-продажи сумму в один миллион рублей, и покупатели на это соглашались. Вступившие в силу с 2016 года изменения в законодательство положили этой практике конец.

Покупатели теперь настаивают на указании в договоре реальной суммы сделки. Но и в этих условиях можно совершенно законно сократить размер налога. С 1 января 2016 года налог при продаже недвижимости рассчитывается по-новому. Во-первых, увеличен срок, после которого продажа квартиры не облагается подоходным налогом.

Чтобы не платить налог при продаже недвижимости, объект теперь должен находиться в собственности не менее пяти лет (вместо прежних трех). Исключение составляют квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи либо в результате приватизации.

Для них сохранен прежний трехлетний срок. Во-вторых, при расчете размера налога устанавливается минимальная налоговая база, ниже которой указанная в договоре стоимость квартиры быть не может, она составляет 70% от кадастровой стоимости объекта. Если цена в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости той же квартиры, при определении налогооблагаемой базы налоговая будет использовать большую из двух цен.

Кадастровая стоимость к этому моменту определена у всех находящихся на территории Красноярского края объектов недвижимости. Причем, в отличие от земельных участков, кадастровая цена которых зачастую оказывается завышенной, так что в некоторых случаях даже может превышать их рыночную стоимость, кадастровая оценка квартир определена корректно и в среднем оказывается процентов на 30–40 ниже рыночной цены квартиры.

В связи с произошедшими изменениями в законодательстве покупатели стали чаще настаивать на указании в договоре реальной цены сделки. Продавцы на это соглашаются, ведь большинство из них налоги будут платить еще по старым правилам. Право собственности на объекты у них возникло еще до вступления в силу закона (нововведение распространяется только на квартиры, купленные после 1 января 2016 года), поэтому в большинстве случаев продавцы готовы указывать в документах полную стоимость квартиры.

Пока изменения главным образом затронули только тех продавцов, которые недавно получили объекты в наследство или по договору дарения и пытаются быстро их продать, не дожидаясь завершения необходимого для освобождения от налога срока. Но через некоторое время на рынке начнут продаваться квартиры, купленные после 1 января 2016 года.

1. О том, как легально сократить размер налога при продаже квартиры, какие нюансы здесь существуют, рассказала налоговый консультант, директор агентства «Аутсорсинг» Ольга Ботова,
2. Как уменьшить размер налога? Наиболее часто можно услышать рекомендацию указывать в договоре сумму, равную 70% ее кадастровой стоимости.

При этом нужно учитывать, что кадастровая стоимость регулярно пересматривается, так что к моменту, когда покупатель захочет продать квартиру, кадастровая стоимость может вырасти. «Особый случай — квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве.

Когда продавец должен передать квартиру покупателю?

Последнее обновление: 30.09.2021 Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение: Идем дальше. После всех бумажных действий, связанных с документами, нам ( Продавцу ) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю. Согласно Гражданскому Кодексу ( а Кодекс мы должны чтить ), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта), По закону, мы ( Продавец ) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е. до подписания Акта приема-передачи, После его подписания – вся ответственность за квартиру ( авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина. Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки ( кто, кому, когда и что передает ). В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом ( т.е. факт передачи квартиры ), но и выполнение обязательств Покупателем ( т.е. факт того, что деньги выплачены полностью ). Ниже по ссылкам можно почитать правила составления Акта и скачать в качестве примера его образец. Если мы продавали свою квартиру вместе с начинкой ( т.е. с мебелью и бытовой техникой, например ), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов. Вообще, как оформляется Откроется в новой вкладке.»>продажа квартиры с мебелью – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке, так как там есть некоторые нюансы. Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ ( СЕРВИСЫ ). Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации, Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры ( ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность ), но пусть об этом Откроется в новой вкладке.»>болит голова у Покупателя, Лучше, если Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем ( опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании ). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки. Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь Откроется в новой вкладке.»>юристы из специализированных компаний, На практике Продавец и Покупатель на вторичном рынке, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации,

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Что должно остаться в частном доме после продажи?

Вопрос по пункту «права и обязанности сторон» в договоре купли-продажи квартиры, а именно, что по закону из техники должно остаться в продаваемой квартире (в данном случае газовая плита), на каких законных основаниях она должна остаться, и должна ли? В тех паспорте БТИ на квартиру — на плане газовая плита также не отмечена.

Цитата данного пункта договора «Обязанность продавцов в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры. Квартира передана продавцами и принята покупателями в состоянии пригодном для проживания и укомплектована исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Продавцы обязуются оставить в квартире кухонный гарнитур, стоимость которого включена в цену квартиры.» В договоре купли продажи формулировка «газовая плита» не числится. Дополнительных актов приемки-передачи квартиры предусмотрено не было. В статье 556 ГК РФ также информации конкретно по ней либо по другому оборудованию информации не найдено.

В «Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.» также никаких упоминаний о технике мной не было найдено. Изначально в квартире была оставлена и подключена газ.

плита. При переоформлении договора на ФИО покупателей, с газовой службой, специалист забраковал данную плиту (со слов покупателей сославшись на её непригодность). Далее данная плита была заменена мной на более новую 2006 г (по обоюдному устному согласию) — также во второй раз из газовой службы забраковали данную плиту (сославшись уже на отсутствие на неё документов, со слов продавцов).

Прошу помочь разобраться в данном вопросе, а именно: должна ли вообще оставаться газ плита? Какие могут быть законные претензии покупателей? Огромная просьба ответы подкреплять ссылками на нормативные документы либо выдержками из них. Спасибо! Уважаемый Антон, нет не должна т.е не в обязательном порядке т.к.

газовая плита и мойка не являются конструктивными частями квартиры, инженерными коммуникациями или обще домовым имуществом. Вы продаете квартиру, а не газовую плиту. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

• Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания.
• Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.
• А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, окна и двери.

Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет Антон! Газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора).