Что считается новостройкой для ипотеки? — Новостройкой считается то жилье, на которое ни у кого пока нет права собственности. Как только у новой квартиры появляется собственник, при последующей продаже она уже будет считаться вторичным жильем. То есть если вы хотите приобрести квартиру в новом доме (ну который вот же, вроде только что построился), но она уже побывала в собственности (пусть даже всего один месяц), такая квартира уже не будет являться первичной.
Сколько лет дом считается новым?
Для начала давайте разберемся, какие дома считаются новостройками. Обычно понятие «новостройка» используют, когда хотят рассказать о доме, который был построен не более пяти лет назад. К нам приходят клиенты, которые хотят купить квартиру в новостройке, мы видим объявления о продаже жилья в новостройке.
- Но есть один важный нюанс, на которые многие не обращают внимания.
- С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам.Т.е.
- Если кто-то до вас жил в квартире хотя бы один день, то юридически эта квартира уже считается вторичным жильем.
Новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика. ТРИ ПРИЗНАКА НОВОСТРОЙКИ 1) C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.2) В доме есть приличное число непроданных застройщиком квартир (незаселенных реальными жильцами).3) Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире.
ВАЖНО! В одном доме могут быть квартиры, которые считаются новостройками и вторичкой. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у бывшего дольщика – это вторичное жилье. А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.
С терминологией разобрались. Если у вас остались вопросы, то можете обратиться к сотрудникам АН «Монолит» используя наши средства коммуникации – телефон, сайт и социальные сети. СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ? На этот вопрос мы не можем ответить — решать только вам.
Когда квартира становится Вторичкой?
Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка. От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.
- Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности.
- Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной.
- Приобрести ее можно по договору купли-продажи.
- Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено.
Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования. Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах. Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.
- Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки.
- Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.
Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье.
- Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.
- Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.
- Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов,
У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
- Если говорить коротко : новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья.
- При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства.
- А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки. Так, купить новостройку можно по ставке:
По программе «Семейная ипотека» — от 0,1% годовых По программе «Господдержка» — от 0,1% По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 10,9%
Купить вторичное жилье можно по ставке:
По программе «Готовое жилье» — от 10,9% годовых По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,5%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока
Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик,
Как определить новостройка или вторичка?
Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, то есть это готовое жильё. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться.
Что считается вторичкой?
Минусы первички —
Отложенное получение права собственности
До сдачи объекта вы не владеете ничем, кроме так называемого права требования.
Ожидание заселения и отсутствие отделки
Не всем приятно расставаться с крупной суммой денег, ожидать сдачи объекта, да ещё и получать квартиру с голыми стенами.
Шум перфоратора первые несколько лет
Это данность, с которой ничего не поделаешь. Ваши соседи будут делать ремонт не синхронно, а особо неторопливые могут растянуть удовольствие на несколько лет.
Лотерея с соседями
К сожалению, выяснить, кто будет жить с вами на одной площадке нет никакой возможности, и риск наткнуться на очень уж «шумных», всегда есть. Это может сильно повлиять на уровень вашего комфорта.
Временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор
Всё это тоже может стать причиной отказа от квартиры в новостройке. Как мы выяснили выше, вторичное жильё — любое, купленное с передачей права собственности от одного владельца к другому. Чтобы понять, что лучше, первичка или вторичка конкретно для вас, раскроем особенности второго типа жилья.
Какое время дом считается новостройкой?
Что считается новостройкой для ипотеки? — Новостройкой считается то жилье, на которое ни у кого пока нет права собственности. Как только у новой квартиры появляется собственник, при последующей продаже она уже будет считаться вторичным жильем. То есть если вы хотите приобрести квартиру в новом доме (ну который вот же, вроде только что построился), но она уже побывала в собственности (пусть даже всего один месяц), такая квартира уже не будет являться первичной.
Сколько простоят современные дома?
Сроки заявленной службы жилых домов в РФ Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
Почему вторичка дешевле?
В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан» (есть в распоряжении «Ведомостей»).
- Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 000 человек в июле можно было за 86 100 руб. за кв.м.
- Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года.
- Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб.
- За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.
При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91 100 руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%. Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан».
- «Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты.
- Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики.
- Там новостройки в 1,6 раза дороже, чем вторичная недвижимость.
- Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза.
В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы. В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов и Кемерово.
- В большинстве случаев разница не превышает 10 000 руб. за кв.м.
- В Иваново, Чебоксарах, Энгельсе, Обнинске, Ногинске, Серпухове и Щелково стоимость квадратного метра во «вторичках» выше, чем в новостройках, однако в целом квартиры в последних стоят дороже.
- Это связано с тем, что предложения в новых домах более просторные.
В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью. Ранее аналитики Дом.РФ и Frank RG сообщили, что на конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке в новостройках составила 8,22% годовых, на вторичном рынке — 8,43%, а рефинансирования — 8,23%.
Какая недвижимость считается первичной?
Первичная жилая недвижимость — Первичное жилье — недвижимость, на которую никогда не оформлялось право собственности, Котлован или уже построенное жилье — неважно. Купля-продажа осуществляется по договору долевого участия — ДДУ — или по уступке права требования,
В чем разница между первичным и вторичным жильем?
Что купить: новостройку или «вторичку»? Это почти гамлетовский вопрос, которым задается покупатель квартиры. И если не так давно разница в цене была основным аргументом, то теперь, когда строящееся жилье стоит столько же сколько вторичное, потенциальному покупателю приходится иметь в виду сразу несколько факторов, такие как планировка, инфраструктура, безопасность сделки и другие. Что важнее? Вначале определимся с понятиями: что подразумеваем под «первичкой» и «вторичкой». Большинство покупателей думают, что новостройка — это новый или недавно построенный дом, а вторичное жилье — это квартира старого жилого фонда. Это не всегда так. На вторичном рынке может оказаться и квартира в совершенно новом доме, если застройщик захочет попридержать ликвидные объекты на некоторое время. После ввода в эксплуатацию застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом продает жилье как на вторичном рынке. >>» href=»https://www.kn.kz/article/8609/»>Популярные вопросы и ответы о кредитах в Казахстане >>> Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось. Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности. Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды. Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>
Что понимается под новостройкой?
Автор knowrealty.ru выясняет, какой дом считается новостройкой по законодательным нормам и сколько лет он сохраняет такой статус. Новое в цене В конце прошлого года эксперты рынка недвижимости Москвы в один голос предрекали рост цен на новостройки. Эти прогнозы во многом основывались на статистике столичных строительных компаний, выручка которых в 2018 году выросла на 30% и превысила триллион рублей. 
Какая разница Так какой дом можно считать новостройкой? В повседневных и бытовых ситуациях понятие «новостройка» употребляется значительно шире, чем оно есть на самом деле. Чаще всего так называют дом, который построен не более пяти лет назад, а ещё лучше, если с момента сдачи в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.
- Объявлений с таким термином на сайтах продажи недвижимости пруд пруди.
- Но единственно верный ответ таков: новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика.
- Юридически, как только официально заканчивается строительство, дом ещё носит статус новостройки.
- А как только происходит процесс заселения, и в квартиры приходят жильцы, этот статус теряется, даже если жилплощадь побывала в пользовании всего два дня.
Факт, жил ли в квартире владелец или она пустовала, с юридической точки зрения не имеет никакого значения. «Новостройка» — это новое жильё из рук застройщика. Все остальное – вторичка. От плана и котлована Эта разница влияет на способ оформления документов на жилье.
- протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства,технический паспорт БТИ, разрешение на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию, акт приёма-передачи.
- Вторым важным моментом является качество работы строительных бригад (как строят, соблюдают ли технологии работ).
- Не последнюю роль играет и качество проработки проекта в целом – от фундамента и перекрытий до межэтажных лестниц и инженерных систем (чем лучше проработан проект, тем меньше потребуется экстренных корректировок в составе материалов или этапах работ в ходе его реализации – а значит, и материалы и качество работ будут оптимальными).
- Другие элементы здания рассчитаны на значительно меньший срок службы, поэтому нуждаются в своевременном текущем и капитальном ремонте в течение всего срока эксплуатации здания.
- Класс недвижимости (комфорт, бизнес, элит) напрямую не влияет на долговечность здания в целом, однако применение дорогостоящих материалов сможет продлить срок эксплуатации здания до ремонтных работ.
- Но самое важное, что быстро устаревают сами идеи.
- Даже если проект строится быстро, зачастую архитектурная концепция устаревает к моменту постройки дома.
- Именно поэтому девелопер на стадии проектирования новостроек должен проецировать ситуацию в будущее, выбирая такие архитектурные решения, которые будут актуальны не только через 2-5 лет – к моменту ввода объекта в эксплуатацию, но и через 20 лет.
Почему лучше брать квартиру в новостройке?
В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.
Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.
Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.
Почему новостройка лучше?
Перед приобретением новой квартиры первоначальной задачей является выбор первичного ли вторичного жилья. К слову, явным лидером в данном случае являются новые жилые комплексы. Почему? Преимущества покупки квартиры в новостройке в первую очередь состоят в том, что это новые квартиры, в которых ранее никто не проживал.
Как понять тип недвижимости вторичка?
Виды вторичного жилья Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как « вторичка » могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов.
Что дороже первичное или вторичное жилье?
Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры? Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку. Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости.
Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение.
На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время. Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам.
К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.
С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз.
Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее. Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта.
В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом.
Почему Ипотека на вторичку дороже?
Заключение — Подбирая жилье для приобретения в собственность при помощи ипотечного кредита, многие отмечают разницу в ставках на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. Как правило, ипотека на вторичку оказывается дороже, чем на новостройку.
Сколько в среднем живут дома?
Средний срок эксплуатации — По словам Дмитрия Голева, вице-президента Optima Development по жилой недвижимости, реальный срок эксплуатации конкретного дома зависит от добросовестной позиции его застройщика, которая, во-первых, определяется качеством используемых при строительстве материалов (из чего строят, соответствуют ли материалы и устанавливаемые инженерные системы ГОСТам и нормативам).
СНИПовские нормативы износа разнятся для стен, несущих конструкций, перекрытий, фундамента, кровли, фасадов – в каждой категории свои нормативы и расчет процента износа. Из их суммы и складывается общий процент физического износа дома в целом, говорит Олег Гурьев, директор Департамента девелопмента ГК «А101».
Как правило, монолитные здания имеют самый длительный срок эксплуатации – до 150 лет, панельные дома – от 50 до 75 лет. Кирпичные дома служат не менее 100 лет, отмечает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет». Сегодня это можно наблюдать на примере кирпичных «сталинок», которые в отличие от панельных «хрущевок», гораздо в меньшей степени затронуты программой реновации.
Нынешние застройщики в борьбе за своего покупателя стараются выводить на рынок качественные проекты. Если говорить о большинстве жилых зданий и комплексов, то эти строения прослужат 100-150 лет. Здесь имеется в виду долговечность несущих конструкций – фундамента и стен, и перекрытий.
Однако, помимо физического устаревания зданий, Ольга Нарт, директор по маркетингу Группы компаний INSIGMA обращает внимание на вопрос морального устаревания. Через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию теряют свою актуальность используемые материалы строительства/отделки и сами технологии строительства.
Увеличению сроков актуальности жилых комплексов способствует не только тщательная проработка самого строения, но и комплексное проектирование территории всего ЖК – ландшафтный дизайн, гармоничное уличное пространство, внутренний двор, места общего пользования – каждый элемент современного жилого комплекса должен отражать «свежие» тенденции в дизайне и архитектуре.
Когда дом перестаёт быть новостройкой?
Когда новостройка становится вторичкой — Жильё считается первичным или вторичным исключительно на основании своего юридического статуса. Как только квартира переходит от застройщика в собственность третьего лица, она перестаёт считаться новостройкой и становится «вторичкой». Жил в ней кто-то или нет, неважно. Новостройки:
- Объект, который вы покупаете у застройщика на основании договора долевого участия или купли-продажи. Квартира в недостроенном здании, которую владелец жилья перепродаёт, не оформив до этого право собственности.
Вторичное жильё:
Квартиры в сданном доме, в которых уже кто-то жил. К вартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности. В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.
Если подвести итог: главное преимущество статуса «новостройка» — это более низкая ставка по ипотеке. Однако не каждая квартира в новом доме подходит под этот статус, и если для вашего банка это важный момент, нужно отдельно уточнять, не перешла ли квартира в статус вторичного жилья.
Сколько лет дом?
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 5 сентября 2021 года; проверки требуют 4 правки, У этого термина существуют и другие значения, см. Дом,
| Дом | |
|---|---|
| Заставка программы | |
| Жанр | реалити-шоу |
| Автор(ы) | Валерий Комиссаров |
| Режиссёр(ы) | Алексей Климушкин Валентина Рубцова |
| Производство | Телекомпания «Моя семья» по заказу ТНТ |
| Ведущий(е) | Николай Басков Светлана Хоркина Алексей Куличков Дмитрий Нагиев |
| Композитор | Сергей Чекрыжов |
| Страна производства | Россия |
| Язык | русский |
| Количество сезонов | 1 |
| Количество выпусков | 90 |
| Производство | |
| Место съёмок | Санкт-Петербург |
| Продолжительность | 43 минуты |
| Вещание | |
| Телеканал(ы) | ТНТ СТБ ОНТ |
| Формат изображения | 4:3 |
| Формат звука | Монофония |
| Период трансляции | 1 июля 2003 года — 1 ноября 2003 года |
| Повторные показы | 2004 — 2005 Белоруссия, ОНТ |
| Хронология | |
| Последующие передачи | Дом-2 |
| Ссылки | |
| domtnt.ru |
Дом» — российская телевизионная программа, реалити-шоу, созданное телеканалом ТНТ,
