Пять главных рисков при продаже квартиры
- Составление документов по сделке
- Взаиморасчеты сторон
- Написание расписки о получении средств дважды
- Признание сделки незаключенной или недействительной
- Риски продавца недвижимости при ипотечных сделках
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.
Почему люди продают квартиру только за наличку?
А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.
- Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства.
- Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей.
- Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.
Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.
- Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности.
- Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна.
- В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной.
- Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.
В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.
- Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату.
- То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика.
- По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.
Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.
Где лучше хранить деньги после продажи квартиры?
Существуют три безопасных способа передачи денег при купле- продаже квартиры на вторичном рынке жилья: Банковская ячейка; Аккредитив. Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).
Как юридически проверить квартиру?
Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Когда продавец получает деньги за квартиру?
Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.
Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры?
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.
