Какие документы должны быть у дольщика?

Что должно быть в договоре долевого участия?

Читаем ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию.

Что обязательно указывается в Дду?

Что должно быть прописано в ДДУ и что делать, если застройщик изменил характеристики дома или квартиры. Договор участия в долевом строительстве, или ДДУ – это главный документ, который оговаривает обязательства обеих сторон долевого строительства, застройщика и дольщика.

Поправки в ФЗ-214, которые вступили в силу в этом году, коснулись и правил его составления. Мы расскажем, какие пункты теперь должен содержать ДДУ и что делать, если застройщик серьезно изменил обещанные характеристики дома или квартиры. Что касается квартиры Пункты о квартире, которые обязательно должны быть указаны в ДДУ, прописаны в пункте 4 статьи 4 закона о долевом строительстве.

Это:

определение конкретного объекта долевого строительства, включая его план в графической форме (схема или чертеж), где указано расположение частей этого объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд,балконов, террас) по отношению друг к другу, количество и площадь этих частей, расположение объекта на этаже, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Какие-либо другие условия указываются в ДДУ по желанию сторон. При этом все такие пункты становятся обязательными для обеих сторон, если только договор не предусматривает иного. Что касается дома В той же четвертой статье прописаны и обязательные для указания пункты, которые описывают дом в целом. Это:

вид, назначение объекта, этажность и общая площадь дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, класс сейсмостойкости.

Перечислять объекты имущества общего пользования в ДДУ застройщик не обязан – все это указывается в проектной документации, которая теперь обязательно прикладывается к договору. А в декларации, как того требуют последние поправки в закон, содержится подробная информация обо всех местах общего пользования, их размерах и характеристиках.

1. Общая социальная инфраструктура Изменения в законодательстве позволяют застройщику использовать средства дольщиков не только на строительство домов, но и объектов социальной инфраструктуры – школ, больниц, детских садов.
2. Но только в двух случаях – если эти объекты будут принадлежать дольщикам или же будут переданы государству на безвозмездной основе.

В первом случае застройщик заключает с дольщиками соглашение, которое является частью ДДУ, и в котором указывается конфигурация объекта. Во втором случае соцобъекты прописываются в договоре долевого участия только если те встроены в дом или пристроены к нему.

Как проверить документы у застройщика?

Как проверить разрешение на строительство и лицензию генподрядчика — Декларацию о начале строительных работ выдают для объектов категории последствий СС1. К ним относим жилые дома до 4 этажей включительно. А разрешение на строительство выдается для объектов категорий последствий СС2 и СС3, к которым относят жилые дома от 5 этажей, в которых постоянно проживают от 50 до 400 человек, и жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы с торговыми и общественными центрами.99% строек в Киеве — это объекты категорий последствий СС2 и СС3, которые требуют получения лицензии генподрядчика.

Как проверить документы застройщика?

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.

Что надо делать после регистрации договора долевого участия?

Отличие договоров — Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов.», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК».

Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК. Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком.

Нужно ли регистрировать договор долевого участия?

Я забронировала квартиру в новостройке. Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р, Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь. Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала.

Законно ли ведет себя застройщик? Можно ли зарегистрировать ДДУ самой и не переплачивать? По закону, чтобы ДДУ считался заключенным, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Нет регистрации — нет прав на квартиру, даже если договор подписали и вы, и застройщик. Вместе с представителем застройщика вы должны подать в Росреестр документы и написать заявление.

Сделать это в одиночку, без застройщика, невозможно. Исключение — если так решит суд, но это уже другая история. На этом застройщики и зарабатывают, и ситуация с дополнительными тратами на регистрацию вполне типична. Конечно, навязывать регистрацию ДДУ как дополнительную услугу незаконно, но обыграть застройщика в этом деле будет трудно.

Сколько экземпляров Дду должно быть?

Как зарегистрировать ДДУ? — Шаг 1 Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный 214-ФЗ:

1. ДДУ со всеми приложениями к нему. Понадобится три экземпляра-подлинника: один – для застройщика, второй – для Росреестра, третий – для самого дольщика. Количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства.
2. Заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ. Обычно оно заполняется в органе Росреестра или в МФЦ.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией как лично, так и через представителя, который действует на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют свидетельство о рождении ребенка. Представители недееспособных – документ о назначении их опекунами.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга участвуют в долевом строительстве по одному ДДУ, нотариального согласия не требуется.
5. Договор залога права требования (в случае, когда дольщику предоставляются кредитные/заемные средства) – для одновременной регистрации обременения права.
6. Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленное застройщиком и согласованное с участником долевого строительства. В описании должно указываться местоположение квартиры на плане создаваемого многоквартирного дома и ее планируемая площадь.

Шаг 2 Уплатить госпошлину за регистрационные действия. Размер госпошлины для физического лица – 350 рублей. Так как госпошлина уплачивается в равных частях каждой стороной сделки, то физическому лицу требуется заплатить 1/2 от 350 рублей, то есть 175 рублей.

1. Предоставлять документ об уплате госпошлины не требуется, но заявитель вправе приложить его к пакету документов по собственной инициативе.
2. Если информация об уплате госпошлины отсутствует, документы к рассмотрению не принимаются.
3. Шаг 3 Подать комплект документов на регистрацию вместе с заявлением сторон (застройщика и дольщика).

Сделать это можно лично в региональном отделении Росреестра по месту нахождения строящегося многоквартирного дома или в отделении МФЦ в электронной форме. Также документы и заявление можно направить по почте. При подаче документов лично требуется присутствие как дольщика, так представителя застройщика.

1. дату представления документов;
2. перечень представленных документов;
3. ФИО специалиста, принявшего документы, его подпись и телефон;
4. ФИО специалиста, у которого в течение срока регистрации можно узнать, на какой стадии находится рассмотрение документов, и сколько времени осталось до его завершения.

Шаг 4 Получить документы после регистрации. Срок регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства занимает не более 10 дней, с последующими – не более 5 дней.

Какие документы нужны при получении ключей?

Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУ Летом 2018 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

1. Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом.
2. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось.
3. Люди оставались и без денег, и без квартиры.

Чтобы этого избежать, с 1 июля 2019 года правила оплаты по ДДУ будут изменены. Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.

1. А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.
2. Во время переходного периода (до 1 июля 2019 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
3. Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.

Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены. Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2019 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.

1. Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.
2. Извещение об окончании строительства За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи.
3. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.

Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика. После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры. В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.

Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры. В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой. Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо.

Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке. Этапы передачи квартиры Первый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы. На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.

Нужно ли регистрировать договор долевого участия?

Я забронировала квартиру в новостройке. Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р, Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь. Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала.

1. Законно ли ведет себя застройщик? Можно ли зарегистрировать ДДУ самой и не переплачивать? По закону, чтобы ДДУ считался заключенным, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Нет регистрации — нет прав на квартиру, даже если договор подписали и вы, и застройщик.
3. Вместе с представителем застройщика вы должны подать в Росреестр документы и написать заявление.

Сделать это в одиночку, без застройщика, невозможно. Исключение — если так решит суд, но это уже другая история. На этом застройщики и зарабатывают, и ситуация с дополнительными тратами на регистрацию вполне типична. Конечно, навязывать регистрацию ДДУ как дополнительную услугу незаконно, но обыграть застройщика в этом деле будет трудно.

Чем отличается договор купли продажи и договор долевого участия?

Этот вопрос неизбежно задаёт себе каждый человек, задумавшийся о приобретении квартиры в новостройке. Давайте разберёмся, чем отличаются эти две формы договора, а также взвесим плюсы и минусы каждого варианта. В отличие от договора купли-продажи, предметом которого является сделка с уже существующим объектом права собственности (квартирой), договор долевого участия в строительстве регламентирует отношения сторон, возникшие в связи с созданием и передачей имущества, которое не является объектом права собственности.

Это связано с тем, что согласно действующему законодательству, право собственности на возводимые объекты возникает с момента их государственной регистрации, а регистрация объекта недвижимости (квартиры) проводится только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, пока жилой дом не введён в эксплуатацию, застройщик вправе заключать с покупателем только договор долевого участия в строительстве.

Раньше покупка жилья по ДДУ была сопряжена с определённым риском для участника долевого строительства (дольщика). Теперь эта схема абсолютно БЕЗОПАСНА! С принятием изменений и поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» права участников долевого строительства надёжно защищены.

• ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключённым только после её проведения, что является гарантией от двойных продаж.
• Оплата денежных средств производится после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре.
• Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах.

Застройщик получает доступ к ним только после ввода жилого дома в эксплуатацию, а следовательно, не может использовать их не по назначению. Главным и неоспоримым плюсом заключения договора долевого участия в строительствеи покупки квартиры на этапе строительства является доступная цена, которая существенно ниже стоимости квартир, готовых для проживания.

Главным минусом для некоторых дольщиков может оказаться необходимость ждать заселения, пока идёт строительство жилого дома. После того, как жилой дом введён в эксплуатацию, приобретение квартиры в нём становится возможным только путём заключения договора купли-продажи. ДКП – более привычная и понятная для многих форма договорных отношений при покупке недвижимости.

Она регламентируется статьями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Договор купли-продажи по-прежнему остаётся стопроцентно надёжным способом приобретения жилья, но если раньше это являлось его весомым преимуществом по сравнению с ДДУ, то теперь обе схемы в равной степени гарантируют успешную сделку.

Что надо делать после регистрации договора долевого участия?

Отличие договоров — Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов.», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК».

Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК. Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком.