Как узнать что продавец квартиры не банкрот?

Как узнать что продавец квартиры не банкрот

Как проверить продавца?

Как правильно проверить продавца —

  1. Изучите отзыве о продавце. Интернет – это хороший источник информации, которым не стоит пренебрегать.
  2. Проверьте продавца на сайте Руспрофайл, Это удобный ресурс, в котором представлены сведения из официальных источников. Помимо официальной информации там представлена аналитика, например, отрицательные факты об организации, свидетельствующие о ненадежности. Чтобы проверить продавца на сайте Руспрофайл, укажите в специальном поле наименование продавца, например, «ООО «Продавец» или ИНН, ОГРН.
  3. Получите официальную информацию о продавце-организации на сайте ФНС России, указав наименование, ИНН или ОГРН. В полученной Выписке будет подробная информация о дате регистрации продавца, месте нахождения, генеральном директоре, размере уставного капитала и пр. Если продавец — индивидуальный предприниматель, ищите информацию здесь,
  4. О наличии в отношении продавца предъявленых исполнительнных листов можно узнать на сайте Слубжы судебных приствов,
  5. Проверьте не относится ли адрес продавца, указанный в ЕГРЮЛ к адресу массовой регистрации на сайте налоговой,
  6. На сайте Вестник государственной регистрации узнайте, не находится ли продавец на стадии банкротства, Также здесь можно узнать не исключен ли продавец из реестра юридических лиц, например, если организация в течение года не сдавала отчетность.
  7. На сайте Федресурса можно узнать, подавали ли кредиторы продавца заявление о признании его банкротом,
  8. Проверьте, имеется ли у продавца задолженность по налогам на сайте ФНС России, Если такая задолженность есть, наш продавец может оказаться фирмой-однодневкой.

Это не полный список, но для рядового потребителя он подойдет.

Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры?

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.

Как проверить личность продавца квартиры?

Проверьте личность продавца квартиры — В первую очередь нужно убедиться, что личность продавца и личность собственника квартиры совпадают. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить на сайте ЕГРН.Реестр или в мобильном приложении ЕГРН.Реестр (доступно для всех операционных систем). Как узнать что продавец квартиры не банкрот Запросите у продавца паспорт и убедитесь, что его данные совпадают с теми, что указаны в выписке, но есть исключения. Дополнительно стоит проверить паспорт на действительность. Возможно, он просрочен, тогда в регистрации сделки Росреестр просто откажет, и вы потеряете время.

  • Осмотрите паспорт визуально.
  • В нем не должно быть посторонних надписей, помарок или опечаток.
  • На всех страницах должны быть серия и номер паспорта, необходимые разрешающие отметки, печати, штампы.
  • Опаснее всего, если паспорт окажется поддельным или украденным.
  • Передавать деньги такому продавцу ни в коем случае нельзя.

Проверить реальность и действие паспорта можно на сайте CheckPerson,

Как проверить кредитную историю продавца квартиры?

Какие обязательные проверки стоит сделать перед покупкой квартиры. Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке — непростая задача. В некоторых случаях при покупке квартиры покупатель может столкнуться с повышенным риском. Если не знакомы с темой, то лучше сначала прочитать:

  • про риски, которые связаны с участниками сделки, — когда продавцами являются дети, супруги, недееспособные или пожилые люди;
  • чем рискует покупатель жилья: квартиры с участием материнского капитала, приватизированные и унаследованные квартиры
Читайте также:  Как получить неустойку за просрочку сдачи дома?

В этой статье расскажем про обязательные проверки продавцов, которые покупателю стоит провести до сделки. Почти все они связаны с проверкой платежеспособности продавца — это нужно для того, чтобы его финансовые проблемы не отразились на вашей сделке. Вот что нужно сделать.

  • Проверить паспорта собственников или их законных представителей на действительность.
  • Например, паспорт может числиться в утерянных или вовремя не замененных по возрасту.
  • В чем риск.
  • По мнению юристов, сделка по недействительному паспорту, например в случае, когда продавец вовремя не поменял документ по возрасту, не может быть признана недействительной.

Ведь стороны добровольно согласились на нее. Но есть риск, что Росреестр приостановит государственную регистрацию такой сделки. Как проверить. Все, что нужно, это проверить паспорт по списку недействительных паспортов, Если вдруг окажется, что паспорт продавца недействительный, то сначала ему стоит уладить вопрос с документами. Чтобы проверить паспорт собственника, нужно ввести данные его паспорта Если паспорт среди недействительных не выявлен — значит, все ОК В России есть Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Он содержит сведения о физических лицах и организациях, которые признаны банкротами или находятся в процессе дела о банкротстве. В чем риск. Если собственник квартиры признан банкротом, то это может привести к оспариванию сделки заинтересованными лицами.

Почему квартиры продают только за наличный расчет?

А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства. Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей. Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.

Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.

Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной. Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.

В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.

Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату. То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика. По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.

Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.

Читайте также:  Сколько лет считается новостройка?

Нужно ли объяснять происхождение денег при покупке квартиры?

Нужно ли доказывать происхождение денег при покупке квартиры. Владимир, нет, не нужно. Но исключение — случай, когда налоговый орган отдельно заинтересуется конкретным физическим лицом — это называется камеральная налоговая проверка. Тогда у Вас могут попросить документы.

Поверьте — это бывает очень редко, но возможно! Подтверждением происхождения средств может быть справка о заработной плате, декларации о доходах, доход от реализации продукции, продажа имущества, выписки или квитанции из других банков, договора дарения, получение наследства, выигрыш в лотерею и т.д.

Как не лишиться квартиры при признании продавца банкротом?

Стоит учесть, что договор займа, крайне редко принимается в качестве подтверждения денежных средств, поскольку в таком случае доказательства происхождения средств будут спрашивать уже у того, кто предоставил займ. Основание к праву проведения проверки: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред.

  1. От 23.11.2020) (с изм.
  2. И доп., вступ.
  3. В силу с 01.01.2021) 1.
  4. Камеральная налоговая проверка проводится по месту нахождения налогового органа на основе налоговых деклараций (расчетов) и документов, представленных налогоплательщиком, а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Вам помог ответ? Да Нет По общему правилу: нет. За исключением государственной службы, в случае, если стоимость квартиры превышает зарплату за три года, предшествовавших году покупки. Вам помог ответ? Да Нет — нет; — вы же заключате сделку купли-продажи; — расчеты можете осуществлять любым доступным вас спобосом; — сейчас часто и удобнее переводы через банки со счета на счет — не надо что-то пересчитывать и «доказывать» что перевод был осуществлен; — вам надо при передаче денег оформить расписку в которой указать-какая сумму передана, за что (приобретение квартиры по адресу.); — в дальнейшем расписка будет докуметом, подверждащим «расчет» (платеж), должна приниматься в налоговом органе, если вы будете оформлять документы на налоговый вычет. Если Вы не гос. служащий, то не нужно, покупайте! Вам помог ответ? Да Нет

Как проверить Продавца на дееспособность?

Где брать справку о дееспособности Продавца квартиры? — Справку берут непосредственно в психоневрологическом диспансере того района, где проживает Продавец квартиры ( см. ниже пример ). Лучше заказывать справку из государственного учреждения, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в судах.

  1. Справку из ПНД выдают на руки только тем, на чье имя она заказана ( по закону эти сведения конфиденциальны ).
  2. Поэтому нам желательно не только попросить Продавца квартиры о предоставлении справки из психдиспансера, но и присутствовать самим при ее получении.
  3. Такая «справка о дееспособности» должна содержать сведения, что человек ( Продавец квартиры ) не обращался в психдиспансер за медицинской помощью и под наблюдением там не состоит.
Читайте также:  Нужно ли платить риэлтору если он не продал квартиру?

Выдается такая справка бесплатно. На справке должна быть подпись и печать регистратуры и штамп психдиспансера ( при этом, внешний вид самой справки может отличаться в разных учреждениях ). ♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦ Жми! И увидишь справку во всплывающем окне.

Дополнительно в том же психдиспансере можно заказать и другую справку ( врачебное свидетельство ) о состоянии здоровья собственника квартиры. Для ее получения уже нужно будет пройти осмотр у врача-психиатра, В такой справке будет указано, что по результатам медицинского освидетельствования у человека на текущий момент отсутствуют противопоказания для совершения сделок с недвижимым имуществом.

За такую справку уже придется заплатить пару тысяч рублей. Эта справка имеет для нас ( как Покупателя квартиры ) существенное значение, поэтому логично будет, если мы и оплатим расходы на медосмотр Продавца. То же касается и справки из наркодиспансера: ♦​ Пример справки из НД на продавца квартиры ♦ Жми! И увидишь справку во всплывающем окне.

Можно ли купить квартиру у пожилого человека?

Продажа квартир пожилыми людьми – особенности сделки — Если квартира принадлежит пожилому человеку, признанному судом недееспособным, то сделка с таким Продавцом ничтожна с самого начала ( подробнее – по ссылкам ). Другое дело, когда человека дееспособности никто не лишал, но в силу своего преклонного возраста, он мог не осознавать полностью свои действия. И закон это предусматривает. Когда такой тихий одинокий старичок продает свое жилье, получает деньги, куда-то их девает, а потом заявляет, что мол был не в себе, когда совершал сделку, государство встает на его защиту. И опирается оно на соответствующие статьи закона:

Конечно, одного заявления Продавца о том, что он был «не в духе», когда заключал сделку, явно не достаточно для суда. Суд устанавливает возможность невменяемого состояния человека только путем проведения судебно-психиатрической экспертизы, Но именно у пожилых людей, так же как и у запойных алкоголиков и наркоманов, которые продают свои квартиры, экспертиза с большой вероятностью может подтвердить их «неспособность понимать значение своих действий», На практике, например, судебные врачи-эксперты при обследовании стариков довольно часто приходят к выводу о наличии у них признаков возрастной деменции. А для суда это уже повод признать заключенную ими сделку недействительной, В итоге квартиру возвращают пожилому Продавцу, а уплаченные за нее деньги суд постановляет вернуть Покупателю. Только вот вернуть Продавцу право собственности – дело нехитрое, достаточно заменить всего одну регистрационную запись в базе

Предыдущая запись Как узнать есть ли долги при покупке квартиры?

Следующая запись Как проверить документы на недвижимость?

Анзорин Филлип

Анзорин Филлип

Недвижимость