Проверьте личность продавца квартиры — В первую очередь нужно убедиться, что личность продавца и личность собственника квартиры совпадают. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить на сайте ЕГРН.Реестр или в мобильном приложении ЕГРН.Реестр (доступно для всех операционных систем). 
Запросите у продавца паспорт и убедитесь, что его данные совпадают с теми, что указаны в выписке, но есть исключения. Дополнительно стоит проверить паспорт на действительность. Возможно, он просрочен, тогда в регистрации сделки Росреестр просто откажет, и вы потеряете время.
- Осмотрите паспорт визуально.
- В нем не должно быть посторонних надписей, помарок или опечаток.
- На всех страницах должны быть серия и номер паспорта, необходимые разрешающие отметки, печати, штампы.
- Опаснее всего, если паспорт окажется поддельным или украденным.
- Передавать деньги такому продавцу ни в коем случае нельзя.
Проверить реальность и действие паспорта можно на сайте CheckPerson,
Как проверить продавца?
Риски при покупке квартиры. Как проверить личность продавца
Как правильно проверить продавца —
- Изучите отзыве о продавце. Интернет – это хороший источник информации, которым не стоит пренебрегать.
- Проверьте продавца на сайте Руспрофайл, Это удобный ресурс, в котором представлены сведения из официальных источников. Помимо официальной информации там представлена аналитика, например, отрицательные факты об организации, свидетельствующие о ненадежности. Чтобы проверить продавца на сайте Руспрофайл, укажите в специальном поле наименование продавца, например, «ООО «Продавец» или ИНН, ОГРН.
- Получите официальную информацию о продавце-организации на сайте ФНС России, указав наименование, ИНН или ОГРН. В полученной Выписке будет подробная информация о дате регистрации продавца, месте нахождения, генеральном директоре, размере уставного капитала и пр. Если продавец — индивидуальный предприниматель, ищите информацию здесь,
- О наличии в отношении продавца предъявленых исполнительнных листов можно узнать на сайте Слубжы судебных приствов,
- Проверьте не относится ли адрес продавца, указанный в ЕГРЮЛ к адресу массовой регистрации на сайте налоговой,
- На сайте Вестник государственной регистрации узнайте, не находится ли продавец на стадии банкротства, Также здесь можно узнать не исключен ли продавец из реестра юридических лиц, например, если организация в течение года не сдавала отчетность.
- На сайте Федресурса можно узнать, подавали ли кредиторы продавца заявление о признании его банкротом,
- Проверьте, имеется ли у продавца задолженность по налогам на сайте ФНС России, Если такая задолженность есть, наш продавец может оказаться фирмой-однодневкой.
Это не полный список, но для рядового потребителя он подойдет.
Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту?
Для безопасной покупки доверьте нам проверку¹ квартиры и получите сертификат на возмещение средств
Юридическая проверка Сертификат на возмещение стоимости Консультация юриста онлайн
¹ Услуга «Юридическая проверка» доступна для объектов недвижимости: квартира, дом, земельный участок с домом, апартаменты, зарегистрированный в качестве квартиры таунхаус, доля в праве собственности на вышеуказанные типы недвижимого имущества, комната, земельный участок.
- Предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г.
- Москва, Кутузовский проспект, д.32, к.1, www.domclick.ru).
- Услуга «Юридическая проверка» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.
Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем. Услуга по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) оказывается ООО «ЦНС» заказчику в целях осуществления страхования титула в отношении Объекта (ов) недвижимости.
- ² Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
- Для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и городов Московской области составляет: 15 900 руб.
- За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира».27 500 руб.
- За услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей».
Стоимость услуг для Санкт-Петербурга, Москвы и городов Московской области составляет: 27 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «квартира»; 37 500 руб. — за услугу «Юридическая проверка» для типа недвижимости «дом с землей». ³ Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости — это результат оказанной услуги «Юридическая проверка».
Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом. Подробные условия оказания услуг по ссылке, ⁴ История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г. ⁵ Результатом оказанной Услуги по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности (выдаче Сертификата) является предоставленный заказчику Сертификат, а также предоставленные консультации при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении клиентом страхового возмещения.
⁶ Услуги оказываются в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг. ⁷ Услуги не оказываются для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.
Как проверить продавца перед покупкой?
Проверьте статус банкротства — Лица, которые проходят процедуру банкротства, не могут свободно распоряжаться своим имуществом. Продажей занимается только арбитражный управляющий, а само жилье, как правило, реализуют на торгах. Если продавец скрыл свое банкротство и продал квартиру, сделку признают недействительной. 
Перед заключением сделки не забудьте проверить и саму недвижимость. Основной документ для этого — выписка из ЕГРН, В сервисе ЕГРН.Реестр вы можете в течение дня получить справку, которую примет суд, банк и госорганы. Текст: Елизавета Кобрина
Как узнать семейное положение продавца квартиры?
Еще проще – попросить продавца сделать запрос через Госуслуги; если продавец не хочет получать справку из ЗАГСа, можно попросить его оформить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке, говорит Станислав Галкин из сервиса обменквартир.
Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры?
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.
Как проверить чистоту сделки?
Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Как проверить состоит ли продавец в браке?
Перед заключением договора купли-продажи предложите продавцу направить запрос в ЗАГС о получении сведений о том, состоит ли он в браке — если он добросовестный продавец и заинтересован именно в заключении с вами договора, то это небольшое требование ему будет выполнить под силу.
