Как правильно выбрать квартиру в строящемся доме?

Как выбрать квартиру в строящемся доме? — При выборе квартиры в строящемся доме необходимо обратить внимание на расположение будущего жилья и окружающую инфраструктуру:

• Транспортная доступность;
• Общественный транспорт;
• Удаленность остановок и парковок;
• Доступность детских садов, школы и учреждений здравоохранения.

Не менее важно учитывать репутацию застройщика и актуальность проектной декларации на строящийся дом. На портале наш.дом.рф собраны сведения обо всех новостройках страны, а также представлены полезные советы.

Можно ли смотреть квартиру в строящемся доме?

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.

Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.

Можно ли покупать квартиру в строящемся доме?

Этап котлована. Дешевле на 20-30% — После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства — Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

1. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи.
2. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры.
3. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию.

покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал. Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%.

• Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.
• Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев.
• Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки,

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант.

Как называется покупка квартиры в строящемся доме?

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.

Сколько лет строится новостройка?

В среднем на возведение монолитного многоэтажного (17-25 этажей) дома уходит от 2 до 4 лет (в зависимости от количества метров в ЖК).

В каком состоянии сдаются новостройки?

«Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются в состоянии «от строителей», что, с одной стороны, добавляет затрат на ремонт, а с другой стороны позволяет рассмотреть «скелет» дома.

Можно ли продать квартиру на этапе строительства?

Придется ли платить налоги — Всем потенциальным продавцам недостроенных квартир хотим также напомнить о необходимости платить налоги. Дело в том, что в РФ очень не приветствуются любые спекулятивные сделки на рынке недвижимости. Потому если квартира пробыла менее 3 лет в собственности, никаких налоговых льгот не предусмотрено.

А потому согласно статье 208 Налогового кодекса РФ все доходы, полученные при реализации прав требования в обязательном порядке должны быть задекларированы. Если сумма по договору переуступки прав окажется больше, чем сумма ДДУ с застройщиком, вам придется заполнять налоговую декларацию и заплатить НДФЛ с указанной в декларации суммы.

В принципе, всегда можно оформить разницу стоимости отдельным дополнительным соглашением. Если сумма небольшая, скорей всего, на это небольшое нарушение банк «закроет глаза». Но мы рекомендуем не обманывать государство. Ведь если ваши попытки избежать выплаты налога выявят, придется оплачивать намного больше, в том числе, пеню и штрафы.

Убедитесь, что договор по переуступке квартиры в строящемся доме был внесен в реестр. Это можно сделать самостоятельно через интернет на сайте госуслуг. Иначе недобросовестный посредник может попытаться еще раз «перепродать» жилье, а вы так и остаетесь по закону собственником. Кроме того, в суде вашу переуступку прав могут признать недействительным. И тогда все проблемы с задолженностями новых владельцев или с невыполнением обязательств со стороны застройщика станут вашими. Изучайте договор с застройщиком и рыночные цены заранее. Никто не застрахован от ситуации, в которой приходится продавать жилье даже не успев в него вселиться. Посмотрите, какая комиссия заложена на случай переуступки прав. Если она явно завышена в разы, подумайте, стоит ли вообще связываться с этой компанией? Если они обманывают вас в одном, кто знает, чем окончится стройка. Выбирайте надежных риелторов. Здесь также всегда есть риски. Вам могут предложить продать квартиру по заведомо заниженной цене или, пользуясь вашей неосведомленностью, завысить комиссию от застройщика и т.д. Обращайтесь в надежные агентства с хорошей репутацией.

И помните, что существует период, когда вы вообще не сможете продать недвижимость в новостройке. Пока объект находится в состоянии строительства и застройщик принимает взносы ДДУ, вы можете переуступить свои права третьему лицу. После получения ключей от квартиры вы становитесь полноценным собственником жилья, и здесь уже вопросов не вызывает.

Что такое старт продаж?

Когда стоит отказаться от покупки будущей квартиры на старте продаж? — Иногда фраза «старт продаж» указана в рекламном объявлении новостройки, которая на самом деле продается уже давно – полгода или больше. Это повод задуматься, все в порядке с продажами этого объекта и не грозит ли ему опасность превратиться в долгострой или того хуже – недострой,

Красный флажок для покупателя – если сделку в новостройке, где объявлен старт продаж, предлагают оформить по предварительному договору. Какие бы аргументы, поясняющие ситуацию, ни приводились, скорее всего, строительство объекта ведется незаконно, получены не все разрешения на работы. А в этом случае риски возрастают в разы.

Более того: покупатель, отважившийся на такую сделку, не будет даже дольщиком, чьи интересы защищает 214-ФЗ, потому что дольщик – лишь тот, с кем оформлен договор участия в долевом строительстве, и никто иной. А вот обратная ситуация, когда старт продаж откладывается, как ни странно, куда позитивнее.

Что такое базовая стоимость квартиры?

Коллаж/»Фонтанка»/Роман Пименов/Интерпресс/Pixabay.com Поделиться В преддверии Нового года застройщики запустили акции с небывалыми скидками – до 20%. Так они рассчитывают создать задел на традиционно провальный январь. В чем искать подвох, разбиралась «Фонтанка». Петербургские застройщики начали запускать новогодние акции с середины ноября.

Скидки по ним достигают 20%. Однако, чтобы их получить, придется внимательно считать и держать руку на пульсе. Застройщики не всегда публикуют все скидочные квартиры на сайте. Поэтому если вам интересен конкретный жилой комплекс или квартира, лучше связаться с менеджером по продажам компании и попросить их сообщать о скидках.

Не самые ликвидные квартиры Больше всего стоит обратить внимание на скидки покупателям многокомнатных квартир. Как правило, застройщики стараются продать не самое ликвидное жилье – с большой площадью, нестандартной планировкой, непривлекательным видом из окна.

1. Либо – подстегивают продажи в тех комплексах, где реализация квартир отстает от плана.
2. «Группа ЛСР» традиционно предоставляет скидку в 2018 рублей с квадратного метра.
3. Но акция распространяется только на ЖК «Шуваловский» и «Новая Охта» и только на ограниченный список квартир.
4. Для самой маленькой «однушки» скидка составит 63 тысячи рублей, или 2,5 % от стоимости.

Setl City обещает скидку в миллион рублей. Она распространяется только на один жилой комплекс – проект-миллионник «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. Кроме того, скидку дают только на двухкомнатные квартиры самой большой площади – 69 «квадратов».

• Еще одно снижение цены – на уже сданный ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне.
• К Новому году компания дает скидку в 5%.
• Квартиры большой площади или с террасами предлагает по акции и «Строительный трест».
• Скидка на них составляет 5 – 10%.
• Новогодние цены распространяются и на участки, дома в загородных поселках бизнес- и премиум-класса в Петергофе, Кузьмолово и Токсово.

Самые большие скидки – до 20% обещают покупателям «Эталон» и «Росстройинвест». Компания «ЛенСпецСМУ», входящая в «Эталон», скидывает 5% на все квартиры в 18 жилых комплексах. Скидка суммируется с другими акциями. И до конца года будут появляться дополнительные предложения, обещают в компании.

Однако пока что такие акции на сайте не опубликованы. «Росстройинвест», как и другие застройщики, распространяет действие акции на ограниченный список квартир. На сайте опубликованы спецпредложения со снижением цен на 3 – 7%. Остальные варианты нужно узнавать у менеджеров, поясняют в компании. К примеру, максимальная скидка в 20% предоставляется на трехкомнатные квартиры в ЖК «Золотые купола».

Маркетинговые уловки Самая распространенная хитрость застройщиков – предоставление скидок от «базовой» цены. Как правило, базовая цена – это стоимость квартиры в рассрочку.

Можно ли купить квартиру по Дду если дом сдан?

Жилая недвижимость

• Все статьи
• Назад
• Назад

Содержание:

1. Процедура покупки по договору долевого участия
2. Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ
3. Сравнение ДДУ и договора купли-продажи
4. Риски, возникающие при заключении ДДУ

Договор долевого участия – один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию. Чтобы долгожданное новоселье действительно состоялось, при покупке квартиры по ДДУ необходимо соблюдать определенный порядок действий.

• Право собственности будет получено покупателем только после того, как многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию.
• Договор ДДУ становится действительным только после того, как будет внесен в Росреестр (то есть зарегистрирован).

Покупая квартиру по ДДУ, рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

1. Выбираем застройщика. Помимо постройки дома в удобном для вас месте, застройщик должен иметь регистрационные документы, право собственности или аренды на земельный участок, на котором этот дом будет возводиться (регистрация в ЕГРН), проектную декларацию, разрешение на строительство от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Сообщение о строительстве дома должно быть опубликовано в официальных изданиях – на сайте застройщика, в газетах и другой периодике. Ваша задача на этом этапе – свести к минимуму риск, что строительство будет остановлено или сроки его затянутся на неопределенное время.
2. Выбираем кредитное учреждение (только в том случае, когда для приобретения жилья планируется использовать кредит). Определяющий критерий выбора – условия, на которых банк предоставляет займы.
3. Заключение ДДУ и его регистрация в Госреестре.
4. Выбираем фирму, которая будет заниматься обслуживанием многоквартирного дома после его сдачи в эксплуатацию. Выбор делают будущие жильцы на общем собрании.

ВАЖНО, Договор долевого участия не имеет узаконенной формы, поэтому у каждого застройщика он разный, Чтобы избежать неприятных последствий, будьте особо внимательны на каждом из вышеперечисленных этапов. Договор долевого участия – это сделка, имеющая свои плюсы и минусы. Среди минусов самые существенные:

• Не очень большой срок выплаты рассрочки – максимум 5 лет.
• Покупатель должен отдать всю сумму, указанную в ДДУ, до того, как новострой будет сдан.
• Срок регистрации ДДУ составляет 1-4 недели.

Но такая сделка имеет и весомые преимущества:

1. Стоимость квартиры будет ниже, чем покупка жилья в доме, который уже сдан в эксплуатацию (разница зависит от того, на каком этапе строительства заключается ДДУ).
2. Застройщик по закону не имеет права после заключения ДДУ изменять стоимость квартиры, Исключением является изменение площади квартиры.
   

   Как называется покупка квартиры в строящемся доме?

   Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.

   Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

   Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

   В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

   С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

   1. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
   2. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
   3. Это справедливо лишь отчасти.

   Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

   Кто продает квартиры от застройщика?

   Подберет альтернативный вариант — Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. «Сотрудники отдела продаж строительной компании никогда не дадут покупателю полной информации. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

   1. При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее.
   2. У риелтора предложений намного больше, чем у любого конкретного застройщика, — объясняет директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук, — кроме новостроек он предлагает подходящие по параметрам квартиры на вторичном рынке.

   Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Риелторы здесь имеют большое преимущество, потому что знают больше, чем конкретный покупатель». Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.