Как правильно снять квартиру без обмана?

Как правильно снять квартиру без обмана
Запомнить, если собрались снимать жилье

  1. Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор — не соглашайтесь.
  2. Проверяйте документы перед подписанием договора.
  3. Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
  4. Вносите арендную плату только за один месяц вперед.

Meer items

Что проверить перед тем как снять квартиру?

Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Что нужно знать при аренде квартиры на сутки?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

Нужно ли показывать паспорт при съеме квартиры?

Правомерно ли брать паспорт в залог за съемную квартиру — Практически повсеместно при сдаче жилья принято брать «двойную» плату: аванс за проживание в течение определенного времени и так называемый залог («страховой депозит» — сумма, переданная владельцу квартиры «на время»).

В законодательстве залог четко не определен, и квартиросъемщик вправе не вносить его. Однако, как показывает практика, договор на аренду жилья в таком случае вряд ли будет подписан. Объясняется это тем, что владелец квартиры, сдавая ее совершенно незнакомому человеку, в определенной степени подвергается риску.

Квартира может быть затоплена, бытовая техника поломана, а арендующий раньше времени скрыться в неизвестном направлении. Залоговая оплата — это своеобразная гарантия того, что квартира и имущество в ней будет сохранено. Если после окончания договора владелец получит ее в полном порядке, «страховой депозит» возвращается.

  • Обычно сумма залога бывает равна величине месячной оплаты.
  • Если арендатор просит больше, необходимо задуматься о его честности и порядочности.
  • Иногда при аренде жилья на короткий срок (на сутки-двое) владелец квартиры требует в залог не денежную сумму, а паспорт.
  • Отдавая удостоверение личности практически незнакомому человеку, квартиросъемщик тоже рискует.

Никто не может гарантировать, что пред ним находится честный человек, а не аферист и что удостоверение личности не будет использовано им в корыстных целях. Полезно знать, что Кодексом Российской Федерации (статья 19.17 часть 2) за «принятие» паспорта в залог предусмотрена административная ответственность с наказанием в виде штрафа (100 рублей) или предупреждения.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.

Как правильно брать деньги за аренду квартиры?

Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно — Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день.

  1. Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях.
  2. Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными.
  3. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами.
  4. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют.
Читайте также:  Почему нельзя занижают стоимость квартиры?

Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Когда дешевле всего снимать квартиру?

Теплые летние дни — В какое время года снимать квартиру? Начало и середина лета – хорошая возможность снять жилье на длительный срок. Вот, когда сезонная аренда жилья по-настоящему выгодна: квартиры и комнаты на дачно-отпускной период до наступления первых холодов стоят дешевле.

Нужно ли заключать договор при сдаче квартиры?

Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры — Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры. В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается.

  1. В первом случае имеет место договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма.
  2. Муниципальная квартира Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме.

Нотариальное его удостоверение не требуется. В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира. В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду.

Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги. В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты.

  • Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица.
  • А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  • Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем.

Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.

Нужно ли убираться в квартире посуточно?

Преимуществом квартир посуточно перед гостиничными номерами является то, что они сдаются по более низким ценам, имея при этом более высокий уровень комфорта – в квартире есть абсолютно все, что необходимо для проживания – стиральная машинка, посуда, газовая плита, телевизор и холодильник.

Потому все большее число приезжих отдают предпочтение доступному жилью со всеми удобствами, отказываясь от услуг дорогих отелей. По этой причине на рынке посуточной аренды недвижимости ежедневно увеличивается количество предложений по сдаче квартир посуточно как от обычных владельцев, так и от агентств недвижимости.

Читайте также:  Что делать если застройщик не устраняет недостатки?

Хотя доходность данного бизнеса очень велика, перед началом его ведения не стоит забывать о том, что арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире поддерживался порядок, как до заселения жильца, так и во время его проживания, а это влечет за собой немалые расходы.

Во-первых, трату средств на покупку чистящих и дезинфицирующих средств, постельного белья, полотенец, гигиенических и косметических принадлежностей (туалетная бумага, мыло, шампунь), а во-вторых, оплату услуг уборщицы, которая должна будет проводить уборку, как по установленному графику, так и по желанию жильца.

Подготовка квартиры перед заселением предусматривает следующее:

Уборка пыли с мебели, зеркал, стен, бытовых и осветительных приборов; Влажная уборка полов в комнатах; Смена полотенец и постельного белья; Чистка ковров пылесосом; Чистка и дезинфекция туалета и дешевой кабины; Смена туалетной бумаги, средств для мытья волос и тела; Вынос мусора.

Если квартирант снимает квартиру на неделю и больше, арендодатель должен провести поддерживающую уборку не менее одного раза в 5 дней. В этот же срок должна быть проведена смена белья. Эти услуги входят в стоимость проживания и никак дополнительно не оплачиваются.

По просьбе жильца уборка и смена белья может проводиться чаще указанных сроков, однако уже за отдельную плату. То есть получается, что арендодатель должен поддерживать обслуживание своих клиентов на уровне гостиницы. Проведение уборки учащается и усложняется в случае, если квартира сдается для проведения корпоративов.

Кроме того часто не совсем трезвые жильцы ломают мебель и бьют посуду, поэтому желательно не сдавать квартиру для проведения мероприятий во избежания нанесения ущерба имуществу, которое находится в квартире. Для того чтобы упростить проведение уборки и соответственно уменьшить расходы на нее, арендодателям при заключении договоров аренды следует четко указать в документе обязанности жильца, а именно что в квартире запрещается курить, приглашать большое количество гостей, при этом квартирант во время проживания должен соблюдать тишину и спокойствие, особенно в ночное время.

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?

Но эти «гости» шумят и мусорят, достало! — Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно. Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток. Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней. Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.

Читайте также:  Что будет если государство напечатает много денег?

Как проверить квартирантов?

Государственные сервисы — Чтобы развеять часть сомнений и лучше познакомиться с потенциальным арендатором, проверьте следующие сведения. Действительность паспорта Уже при первой встрече попросите будущего квартиросъемщика показать документы и запишите следующую информацию: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации.

  • В этом нет ничего предосудительного — арендатор выбирает квартиру, а вы квартиранта.
  • Серия и номер паспорта пригодятся при проверке его действительности на специальном сервисе полиции,
  • Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.
  • Нахождение в розыске У МВД есть открытая база со сведениями о лицах, находящихся в розыске.

Сведения о банкротстве Также проверьте информацию о вашем квартиранте в федеральном реестре сведений о банкротстве, Для удобства выбирайте «Расширенный поиск». Информация о наличии долгов На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам.

Там вы найдете сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. В банк данных попадают не все долги, а только те, по которым возбуждены дела об исполнительном производстве (то есть дошедшие до суда). Но если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация найдется.

Участие в судебных разбирательствах Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему «Правосудие», Обратите внимание, что гражданские иски в большинстве своем подаются по месту регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.

Как часто нужно проверять квартирантов?

Как правильно снять квартиру без обмана Квартиранты сломали мебель, дети разрисовали обои, оставили грязную квартиру, неисправная сантехника и неработающая бытовая техника – это наиболее часто встречающийся набор повреждений, который обнаруживают хозяева после выезда жильцов. Еще они могут завести кота или собаку, и животные испортят вам ремонт.

  • К нам в офис часто звонят новые клиенты и рассказывают о своем ужасном предыдущем опыте сдачи квартиры.
  • Собрав всю статистику таких звонков, мы поняли, что есть только два фактора, влияющих на сохранность квартиры: Первый фактор.
  • Состав жильцов, которых везде берут: семейная пара, семья с детьми, девушка, две девушки, мать + ребенок, студенты престижных вузов (за которых платят родители) – это, как правило, благополучные составы.

Второй фактор. Проверяете ли вы свою квартиру? Проверка сдаваемой квартиры – деликатный вопрос, который каждый собственник решает по-своему. Хозяин 1. «Первые месяцы проверял квартирантов, понял, что все в порядке и больше не ходил» Квартиранты видят вашу лояльность и постепенно забывают, что живут не у себя дома.

Часто заводят животных, подселяют друзей/родственников, перестают ждать вашего визита и забивают на уборку. Хозяин 2. «Да зачем их проверять? Неловко как-то», «Мне далеко ездить, не буду проверять» Поздравляем, вы не знаете своих жильцов! С виду это были двое таких приятных молодых людей, а оказалось пьяницы какие-то! Они видят, что вам на свою квартиру плевать, тогда и они будут жить по своим правилам.

Копите деньги на новый ремонт. Хозяин 3. «Я буду проверять своих жильцов, когда захочу», «Я буду с лупой делать обход каждый раз, ничего не пропущу, загляну в каждый шкаф» От ваших частых визитов рассердится даже ангел. Неуважительное отношение к себе терпеть никто не будет. Как правильно снять квартиру без обмана Именно это условие сохранит вам квартиру, а жильцам покой! Только один раз в месяц можно и нужно приходить в съемную квартиру. Такое условие прописано в нашем договоре, который, кстати, можно бесплатно скачать на нашем сайте.