Как покупать квартиру с котлована?

Как покупать квартиру с котлована
На этапе котлована – скидка 20-30% — Нулевая стадия строительства или котлован – подготовка фундамента новостройки после старта продаж. Разница в цене по сравнению с готовыми вариантами составляет от 10 до 50%. Самое важное для дольщика – это выбор надежного застройщика с хорошей репутацией, который вовремя сдает проекты, не допускает погрешностей в отделочных, монтажных работах, дает гарантии клиентам. Другой вариант – доверить этот вопрос агентству недвижимости.

взять жилищный сертификат; воспользоваться услугой по переуступке, когда право требования строящейся недвижимости переходит от собственника к другому лицу; заключить ДДУ – самый надежный, предполагает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре; стать участником жилищно-строительного кооператива.

Оплата при этом производится через эскроу-счет, на котором хранятся деньги дольщика до выполнения всех строительных работ. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги. Плюсы:

большой выбор площади, планировок; право взять рассрочку; рост цены по мере строительства и за счет рыночной конъюнктуры; экономия.

Минусы:

банкротство либо ликвидация застройщика; возможные изменения в проекте; двойные расходы – за ипотеку, рассрочку, аренду квартиры; долгое ожидание (заморозка стройки, перенос сроков и пр.); не все девелоперы полностью используют эскроу-счета; удорожание недвижимости.

Наиболее выгодной покупка квартиры на этапе строительства котлована будет для тех, у кого уже есть жилье. Иначе придется потратить большую сумму на аренду квартиры, в которой нужно будет жить неопределенный срок. Предварительно требуется лично проверить участок строящегося дома, оценить состояние объекта, а также внимательно подписывать договор долевого участия.

Можно ли покупать квартиру на стадии котлована?

Этап котлована. Дешевле на 20-30% — После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Сколько стоит купить квартира на стадии котлована?

💸 Сколько стоит квартира в новостройке на этапе котлована в Москве?

🟢 Цена недвижимости от 2,9 млн до 37,8 млн руб.
🟢 Площадь от 24 до 87 м 2.
🟢 Цена за м 2 от 105 000 до 525 981 руб.
🟢 Средняя цена за м 2 308 884 руб.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру?

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства — Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

  1. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи.
  2. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры.
  3. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию.

Читайте также:  Что значит ипотека для семей с детьми?

покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал. Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%.

  • Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.
  • Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев.
  • Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки,

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант.

Можно ли смотреть квартиру в строящемся доме?

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

  • Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1.
  • Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме.
  • Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2.
  • Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.

Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.

Сколько по времени строится новостройка?

В среднем на возведение монолитного многоэтажного (17-25 этажей) дома уходит от 2 до 4 лет (в зависимости от количества метров в ЖК).

Что такое базовая стоимость квартиры?

Как покупать квартиру с котлована Коллаж/»Фонтанка»/Роман Пименов/Интерпресс/Pixabay.com Поделиться В преддверии Нового года застройщики запустили акции с небывалыми скидками – до 20%. Так они рассчитывают создать задел на традиционно провальный январь. В чем искать подвох, разбиралась «Фонтанка». Петербургские застройщики начали запускать новогодние акции с середины ноября.

  1. Скидки по ним достигают 20%.
  2. Однако, чтобы их получить, придется внимательно считать и держать руку на пульсе.
  3. Застройщики не всегда публикуют все скидочные квартиры на сайте.
  4. Поэтому если вам интересен конкретный жилой комплекс или квартира, лучше связаться с менеджером по продажам компании и попросить их сообщать о скидках.

Не самые ликвидные квартиры Больше всего стоит обратить внимание на скидки покупателям многокомнатных квартир. Как правило, застройщики стараются продать не самое ликвидное жилье – с большой площадью, нестандартной планировкой, непривлекательным видом из окна.

Либо – подстегивают продажи в тех комплексах, где реализация квартир отстает от плана. «Группа ЛСР» традиционно предоставляет скидку в 2018 рублей с квадратного метра. Но акция распространяется только на ЖК «Шуваловский» и «Новая Охта» и только на ограниченный список квартир. Для самой маленькой «однушки» скидка составит 63 тысячи рублей, или 2,5 % от стоимости.

Setl City обещает скидку в миллион рублей. Она распространяется только на один жилой комплекс – проект-миллионник «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. Кроме того, скидку дают только на двухкомнатные квартиры самой большой площади – 69 «квадратов».

Читайте также:  Какая процентная ставка по ипотеке в сбербанке?

Еще одно снижение цены – на уже сданный ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне. К Новому году компания дает скидку в 5%. Квартиры большой площади или с террасами предлагает по акции и «Строительный трест». Скидка на них составляет 5 – 10%. Новогодние цены распространяются и на участки, дома в загородных поселках бизнес- и премиум-класса в Петергофе, Кузьмолово и Токсово.

Самые большие скидки – до 20% обещают покупателям «Эталон» и «Росстройинвест». Компания «ЛенСпецСМУ», входящая в «Эталон», скидывает 5% на все квартиры в 18 жилых комплексах. Скидка суммируется с другими акциями. И до конца года будут появляться дополнительные предложения, обещают в компании.

  1. Однако пока что такие акции на сайте не опубликованы.
  2. «Росстройинвест», как и другие застройщики, распространяет действие акции на ограниченный список квартир.
  3. На сайте опубликованы спецпредложения со снижением цен на 3 – 7%.
  4. Остальные варианты нужно узнавать у менеджеров, поясняют в компании.
  5. К примеру, максимальная скидка в 20% предоставляется на трехкомнатные квартиры в ЖК «Золотые купола».

Маркетинговые уловки Самая распространенная хитрость застройщиков – предоставление скидок от «базовой» цены. Как правило, базовая цена – это стоимость квартиры в рассрочку.

Как не ошибиться при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

  1. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности.
  2. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
  3. Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).

Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.

Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу. Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.

«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.

Читайте также:  Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке?

Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме?

Что изменится с 1 июля 2018 г. — С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т.е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

  1. Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25).
  2. Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена.
  3. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру.

Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать. Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т.д.

  1. Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс».
  2. Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка).
  3. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи.

  • Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.
  • Ужесточаются требования и к самим застройщикам.
  • Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв.

в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.