Обман продавцов — При продаже недвижимости агенты обманывают не только покупателей, но и продавцов. Есть несколько схем обмана:
- Искусственное занижение цены на квартиру. Риэлтор может обмануть, сказав, что сейчас на рынке неподходящая ситуация для продажи, и уговорить снизить цену. Хозяин жилья может не понять ситуацию, и ему не останется ничего другого делать, как снизить цену. Жилье продается через другое агентство по более высокой цене, но эта сумма в договоре не ставится. Скрытая комиссия становится источником дохода для агентов, а продавец получает меньше той суммы, на которую мог рассчитывать.
- Включение комиссии агентов в цену договора. Посредник просит собственника уменьшить цену и забирает скрытие комиссионные. Интересы продавца в этом случае никто не соблюдает.
- Сокрытие объектов, по которым нет возможности получить «скрытку». Жилье долго не продается, в результате собственник соглашается уменьшить цену. В результате такого обмана агент получает комиссию, а продавец вынужден довольствоваться той суммой, за которую удалось продать квартиру.
Важно! По сути, обман продавцов и покупателей домов — это мошенничество. Действия риэлторов попадают под ст.159 Уголовного кодекса. Но уголовное дело может быть возбуждено только на основании заявления потерпевшего.
Как обманывают риэлторы при продаже квартиры?
Обман в ценообразовании — Ольга и Дмитрий продают новую квартиру с хорошим ремонтом в центре города. Они купили ее в новостройке и сделали ремонт «под себя», но со временем решили приобрести дом за городом. Стоимость квартиры – 5 млн рублей. Но риелтор убеждает их, что это слишком дорого. Не стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собой Что произошло на самом деле? Есть вероятность, что Ольгу и Дмитрия обманули. Риелтор может найти покупателя за начальную стоимость и забрать разницу себе, пугая продавцов срывом сделки.
Как обезопасить себя от продажи квартиры?
Самый простой способ защиты – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.
Как могут обмануть при покупке квартиры?
Ненастоящий собственник — Один из способов обмана покупателей – продажа чужой недвижимости. Когда мошенники представляются собственниками, а настоящие хозяева, например, находятся в отъезде. Злоумышленники подделывают документы на квартиру. Или просто не показывают свой паспорт, если понимают, что перед ними совсем доверчивые люди.
Покупатель, ничего не ведая, заключает договор с лжевладельцами и отдает им деньги. А потом продавец быстро исчезает. Такую сделку легко признать незаконной. Квартиру возвращают настоящим собственникам, а покупателю остается куча проблем. Повезет, если мошенников поймают и взыщут сумму по суду. Если нет, тогда все печальнее.
Чтобы не стать жертвой таких случаев, важно вовремя убедиться, что продавец действительно тот, за кого он себя выдает. Для этого его паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность, нужно сверить с бумагами на квартиру. И дополнительно заказать выписку из ЕГРН, где будет прописан настоящий собственник. 
Как узнать настоящий ли риэлтор?
Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.
Что обязательно должно быть в квартире при продаже?
Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.
Почему люди продают квартиру только за наличку?
А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства. Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей. Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.
Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.
Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной. Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.
В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.
Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату. То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика. По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.
Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.
Можно ли давать фотографировать документы на квартиру?
Можно отправлять. Без Вашей подписи совершить сделку невозможно. Если только криминальную, но для криминала копии документов не требуются.
Как покупатели обманывают продавцов?
Продавцом может работать каждый человек, потому что эта профессия не требует особых навыков или образования. Именно неопытность персонала позволяет различным злоумышленникам проворачивать незаконные схемы, принося убытки магазину. Хотя и сами продавцы могут иногда выступать мошенниками.
- Чтобы владельцу торговой точки уберечь бизнес от действий преступников, необходимо ознакомиться с основными их приемами.1.
- Иллюзия оплаты покупки Этой технике обмана продавцов сотни лет, но актуально она и сейчас.
- Причина – использование в ней живого человеческого общения и наличных денег.
- Зачастую мошенники работают в паре, хотя встречаются и одиночки.
Суть метода заключается в покупке мелочевки с помощью крупной купюры, например, при цене товара 50 рублей продавцу предлагается 1000 рублей одной бумажкой. Злоумышленник отвлекает сотрудника обещаниями найти мелочь и постоянно просит подготовить сдачу.
В последствии мошенник забирает 950 рублей, а купюру в 1000 рублей незаметно прячет в рукав или в сумку, так и не отдав. Затем его подельник начинает активно отвлекать продавца, чтоб он не понял, что ему не заплатили. Заканчивается афера быстрым исчезновением мошенников из торговой точки.2. Мошеннический возврат Этот способ мошенничества несколько похож на предыдущий.
Злоумышленники также работают в паре, выбирают для покупки мелкий товар и используют крупную купюру. Принципиальное отличие заключается в том, что в итоге банкнота всё же передается продавцу, а потом возвращается обратно. Осуществляется это так. Например, покупатель купил товар за 50 рублей, расплатился купюрой в 5000 рублей и получил сдачу 4950 рублей.
После этого мошенник и его подельники начинают суетиться, громко спорить и в результате решают вернуть покупку. Обязательно озвучивается подобная фраза: «Сколько стоит товар? 50 рублей? Вот вам 50 рублей, отдайте мои 5000!». Все это сопровождается разговорами, шумом и торопливостью. В итоге продавцу возвращают товар и 50 рублей, вместо отданных им 4950.
Если сотрудник магазина засуетиться и занервничает, то успех злоумышленников гарантирован. Здесь может помочь только хладнокровие при общении с клиентами и знание этого способа обмана. Онлайн-кассы способствуют автоматизации торговли и предупреждению ошибок продавца Кроме того, мошеннический возврат предупреждается правильным применением онлайн-касс в составе POS-системы.
- Согласно закону 54-ФЗ, чек должен выдаваться как при покупке товара, так и при возврате.
- В рассмотренном случае должны будут соблюдены обе процедуры, причем денежный ящик будет при них открываться только после распечатки расчетного документа.
- В чеке будет указана принятая сумма, а также количество денег, которые нужно вернуть или дать на сдачу.
Также операции по кассе помогут продавцу отвлектись от мошенников и осознать реальный смысл их действий.
Нужно ли платить риэлтору если сам нашел покупателя?
Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама? Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором. Вам помог ответ? Да Нет Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору. Вам помог ответ? Да Нет В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга. Вам помог ответ? Да Нет Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет. Вам помог ответ? Да Нет Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос.
Можно ли давать свои паспортные данные риелтору?
Уважаемые юристы риэлтор просит копию моего паспорта для ускорения процесса сделки в которой я продавец квартиры. полагаю здесь необходимо исходить из сложившихся между вами и риэлтором отношений. Если вы заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже недвижимости, то ваши персональные данные у риэлтора уже есть.
Вероятно в данном договоре содержатся положения о защите и охране ваших персональных данных, к коим относятся в том числе и паспортные данные. Если риэлтор в силу договора взял на себя ответственность за сохранность ваших персональных данных, тогда передача копий страниц из паспорта не представляется подозрительной.
Однако все равно вы должны более подробно выяснить у риэлтора для какой именно стадии сделки купли-продажи требуются ваши паспортные данные (для предоставления в банк и т.д.). Главное не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы риэлтору, он должен представить исчерпывающую информацию о совершаемых действиях в ваших интересах.
Если же договора между вами не заключалось, тогда стоит более ответственно подойти к вопросу о передаче каких-либо документов и их копий. И в каждом случае получать подробную информацию о том, для каких целей необходимо предоставить те или иные документы. Может быть в таком случае будет разумнее обеспечить свое личное присутствие в процессе оформления сделки и непосредственно на месте решать вопрос о целесообразности предоставления испрашиваемых документов и сведений.
Вам помог ответ? Да Нет
Как купить квартиру и не платить риелтору?
○ Советы арендодателю, как не платить риелтору. — Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора. Поэтому он тоже может прибегнуть к некоторым хитростям для собственной экономии. Арендодатель также может взять контакты понравившегося квартиросъемщика, воспользовавшись моментом и связаться с ним напрямую.
Подобный вариант будет выгоден каждой стороне, поэтому он довольно часто используется. Так же, как и квартиросъемщик, хозяин может договориться с риелтором в обход агентства и существенно сэкономить на комиссии. Еще один вариант неоплаты посреднических услуг – уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком.
Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать. Но такой подход является нечестным, так как каждый труд имеет право на оплату. Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином.
