Как это квартира от застройщика?

Оформление договора — Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:

• Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.
• Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.

Почему у застройщика квартиры дороже?

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

• Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
• Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
• Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Можно ли купить квартиру напрямую у застройщика?

Покупка квартиры от застройщика – это возможность провести безопасную и надежную сделку. Так вы сможете быть уверены в том, что получите готовую квартиру в точно оговоренный срок. При этом также исключается вероятность быть обманутым мошенниками. Существует два основных способа покупки квартиры в новом жилом комплексе: через риелтора или напрямую от застройщика.

1. В первом случае вы заключаете договор купли-продажи с риелтором, который в данном случае выступает официальным представителем застройщика. По такой схеме происходит продажа трети квартир. Это является выгодным в случае, когда перед приобретением новой недвижимости необходимо продать старую квартиру.
2. Во-втором случае, при сотрудничестве с риелтором к непосредственной стоимости квартиры добавляется сумма за услуги риелтора.

Что значит купить квартиру от застройщика?

Оформление договора — Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:

• Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.
• Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

1. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.
2. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.

Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.

Как не ошибиться при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

• Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца.
• Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности.
2. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
3. Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).

Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.

1. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.
2. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.
3. Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.

«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.

Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.

Кто продает квартиры от застройщика?

Подберет альтернативный вариант — Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. «Сотрудники отдела продаж строительной компании никогда не дадут покупателю полной информации. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

• При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее.
• У риелтора предложений намного больше, чем у любого конкретного застройщика, — объясняет директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук, — кроме новостроек он предлагает подходящие по параметрам квартиры на вторичном рынке.

Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Риелторы здесь имеют большое преимущество, потому что знают больше, чем конкретный покупатель». Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.

Чем отличается ипотека от застройщика?

В чем разница и есть ли она вообще — «Ипотека от застройщика» — такая же ипотека. Различаются лишь условия получения и погашения кредита. Застройщики совместно с банками-партнерами стремятся предложить покупателям наиболее гибкие условия покупки недвижимости.

Почему лучше покупать квартиру через агентство?

Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут равны, потому что крупные застройщики предпочитают заключать договор с посредниками на продажу своих квартир, соответственно комиссию за услуги агента заплатит компания -застройщик.

Почему стоит покупать квартиру с риэлтором?

Покупать квартиру с риелтором спокойнее, чем самому. А продавать, как правило, быстрее. В идеальном мире риелтор берет все на себя: при продаже ищет покупателей и показывает им квартиру; при покупке проверяет недвижимость и продавца, готовит документы и помогает одобрить ипотеку.

Почему новостройки дороже вторички?

В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан» (есть в распоряжении «Ведомостей»).

• Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 000 человек в июле можно было за 86 100 руб. за кв.м.
• Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года.
• Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб.
• За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.

При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91 100 руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%. Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан».

• «Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты.
• Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики.
• Там новостройки в 1,6 раза дороже, чем вторичная недвижимость.
• Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза.

В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы. В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов и Кемерово.

• В большинстве случаев разница не превышает 10 000 руб. за кв.м.
• В Иваново, Чебоксарах, Энгельсе, Обнинске, Ногинске, Серпухове и Щелково стоимость квадратного метра во «вторичках» выше, чем в новостройках, однако в целом квартиры в последних стоят дороже.
• Это связано с тем, что предложения в новых домах более просторные.

В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью. Ранее аналитики Дом.РФ и Frank RG сообщили, что на конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке в новостройках составила 8,22% годовых, на вторичном рынке — 8,43%, а рефинансирования — 8,23%.

Почему вторичка дороже первички?

Вторичный рынок жилья: что это — Вторичное жилье — любое жилище, на которое у кого-либо есть право собственности.Т.е. если при покупке совершается переход права собственности, то эта квартира считается вторичкой. При этом неважно, жил ли в ней кто-нибудь, находится она в новостройке или же старом фонде.

Что дороже первичное или вторичное жилье?

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры? Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку. Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости.

Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение.

На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время. Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам.

К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз.

Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее. Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта.

В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом.

Как правильно купить квартиру у дольщика?

Как оформить сделку переуступки прав — Купить квартиру от дольщика невозможно, вед ее еще просто нет. Можно только передать и принять права участника долевого строительства. Права и обязанности Дольщик передает право приемнику (покупателю) по Договору(соглашению) переуступки прав и обязанностей дольщика.

Такой договор неотделим от Договора долевого участия (ДДУ). Договор (соглашение) переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию договора переуступки доли для физического дица — 350 рублей (2021г). Она делится между сторонами сделки пополам, то есть право приемник оплачивает 175 рублей.

Если право приемников несколько — эта сумма делится на всех пропорционально размеру их доли. Прежде чем оформлять Договор переуступки прав и обязанностей дольщика внимательно изучите Договор долевого участия. Как он должен быть оформлен читайте далее