Где выгоднее всего купить квартиру под сдачу?

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Nog 67 rijen

Где выгоднее всего купить квартиру для сдачи?

Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

Где выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду в Европе?

Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду? — Сейчас в Европе немало подходящих объектов для инвестиций, Для покупки нужен только счёт в европейском банке и соответствующая сумма на нём. Наибольший доход даст недвижимость в курортной зоне.

В Европе это в первую очередь страны Средиземноморья: Греция, Кипр, Мальта, Испания, Португалия. Рынки недвижимости этих стран очень отличаются. На Кипре, например, ажиотаж спроса: за год рост продажи иностранцам взлетели на 348%. В то же время в Португалии всегда можно найти вариант и в исторической застройке, и в новых домах.

Правда, эксперты предостерегают от покупки недвижимости в провинции. Ликвидность такой недвижимости низкая, продать её будет сложно. Прибыль от аренды недвижимости за границей может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро. Всё зависит от типа жилья, его площади и состояния, расположения, а также срока аренды: чем он больше, тем ниже ежемесячная плата.

Какая недвижимость самая ликвидная?

Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.

На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов. Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.

Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.

Где сейчас выгодно купить квартиру в Европе?

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии. В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья.

Где искать жилье вместо Букинга?

Онлайн-платформы являются аналогом прекратившего свою деятельность в России Booking. В список рекомендованных систем онлайн-бронирования вошли: Bronevik.com, 101Hotels.com, Acase.ru, Hotellook, Суточно. ру, Zabroniryi.ru, Hotels.ru, Russpass.ru, TVIL.ru, Multitour.ru, OneTwoTrip.com, Яндекс. Путешествия и другие.

Что теперь вместо Airbnb?

АРЕНДА КВАРТИР И ДОМОВ Суточно — Сайт: sutochno.ru Что можно забронировать: квартиры, апартаменты, отели, хостелы, дома и даже экскурсии Где: преимущественно в России, но есть варианты за рубежом Поддержка: работает с 08:00 до 23:00 по московскому времени Программа лояльности: за отзывы и приглашения друзей начисляют бонусы, которыми можно оплатить до 10% стоимости проживания Приложение: для iOS и Android «Суточно» — российский аналог Airbnb.

• Основное направление — аренда квартир посуточно, отелей и хостелов тут мало.
• Когда путешественник выбирает жилье, обычно нужно дождаться ответа собственника.
• Но есть и опция мгновенного бронирования, когда оно оформляется сразу и не надо ждать одобрения от владельца квартиры.
• Такие варианты можно отфильтровать при поиске.

Есть здесь и свои «суперхозяева» — опытные собственники квартир с высоким рейтингом. Список доступного жилья ограничивается выбранным участком на карте. Чем больше масштаб, тем больше вариантов. У меня при отличной скорости интернета «Суточно» медленно грузился: за каждое прокручивание мышкой приходилось расплачиваться шестью-семью секундами ожидания, а потом сайт вообще завис — строка поиска не работала, и перейти на другие страницы мне не удалось.

На сайте показывают самые популярные направления для путешествий, которые выбирают пользователи. Источник: sutochno.ru На «Суточно» много вариантов размещения в России. С 20 по 22 апреля в Петербурге я находила 5224 варианта жилья, а в Сочи на эти же даты — 2357. Правда, у большинства из них или нет отзывов, или их очень мало.

Например, в Сочи из более чем двух тысяч вариантов по фильтру «с хорошими отзывами» отображаются только 249, но и у них не так много оценок. В Петербурге ситуация чуть лучше: хорошие отзывы есть у каждой четвертой квартиры, но у большинства их меньше десяти.

• Посмотреть все варианты, у которых есть хоть какие-то отзывы, нельзя: такого фильтра нет, как нет и фильтров по рейтингу.
• На сайте мало отзывов, и они есть не у всех апартаментов.
• Источник: sutochno.ru Выдачу нельзя отсортировать по параметрам, например от дешевых вариантов к дорогим.
• Просматривать квартиры можно только в том порядке, в каком их выдал сервис, или выбирать на карте.

Еще у меня почему-то не получалось отключить фильтр «мгновенное бронирование». Возможно, это была временная ошибка. За рубежом вариантов размещения почти нет: в Ташкенте я нашла всего семь квартир, а на всю Италию — 99. В основном их сдают русские, которые живут за границей, и местные, которые говорят по-русски,

Где самая дешёвая квартира в России?

Новостройка в Нижнем Тагиле в среднем обойдётся в 2,22 млн рублей, в Магнитогорске — в 2,24 млн рублей, а в Махачкале и Оренбурге — в 2,81 млн. Чуть выше средняя цена квартир в Кирове и Волжском — 2,88 млн и 2,99 млн рублей соответственно. Лишь в этих шести городах России с населением более 300 000 человек можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей.

Мурманск (60,3%);Улан-Удэ (53,2%);Тверь (52,1%);Новокузнецк (51,3%);Калининград (49,9%);Чита (49,3%);Омск (47,7%);Белгород (47%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешёвой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой — 3 млн рублей — недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость.

1. Способствует повышению цен и растущая инфляция», — заявил глава портала Павел Луценко.
2. Ранее стало известно, что в семи из десяти ведущих банков ставки по ипотеке перевалили за 10% годовых.
3. Экономисты связывают это с продолжающимся ростом ключевой ставки.
4. Однако в каких-то городах цены росли не с такой динамикой.

Например, средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске увеличилась всего на 3,2%, а в Нижнем Тагиле — на 7,4%. Дорожают не только квартиры, но и ремонт в них. В 2022 году строительные и отделочные материалы взлетят в цене на 10%, а услуги ремонтной бригады — на 20%.

В каком городе выгоднее всего купить квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

1. Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
2. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
3. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
4. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

• Калининград выделили из-за туристической востребованности.
• Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
• Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
• В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру для сдачи в аренду?

По данным за 2020 год, наиболее востребованными для аренды считаются квартиры, расположенные в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, а также недвижимость в ЗАО, СЗАО, в частности Кунцево. А демократичными ценами на жилье под аренду могут похвастаться районы Некрасовка, Новая Москва, Гольяново.

Где лучше покупать недвижимость за рубежом?

В каких странах лучше покупать недвижимость, чтобы получить ВНЖ? — Программа золотой визы в Португалии подразумевает покупку жилья стоимостью от 280 000 евро с последующим ремонтом для слабозаселенных районов страны и от 350 000 (от 500 000 для новостроек) в густонаселенных городах.