Где в россии выгодно сдавать квартиры?

Где в россии выгодно сдавать квартиры
Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

  1. Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались.
  2. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле.
  3. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода.
  4. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

В каком городе самые дешевые квартиры в России?

Новостройка в Нижнем Тагиле в среднем обойдётся в 2,22 млн рублей, в Магнитогорске — в 2,24 млн рублей, а в Махачкале и Оренбурге — в 2,81 млн. Чуть выше средняя цена квартир в Кирове и Волжском — 2,88 млн и 2,99 млн рублей соответственно. Лишь в этих шести городах России с населением более 300 000 человек можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей.

Мурманск (60,3%);Улан-Удэ (53,2%);Тверь (52,1%);Новокузнецк (51,3%);Калининград (49,9%);Чита (49,3%);Омск (47,7%);Белгород (47%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешёвой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой — 3 млн рублей — недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость.

Способствует повышению цен и растущая инфляция», — заявил глава портала Павел Луценко. Ранее стало известно, что в семи из десяти ведущих банков ставки по ипотеке перевалили за 10% годовых. Экономисты связывают это с продолжающимся ростом ключевой ставки. Однако в каких-то городах цены росли не с такой динамикой.

Например, средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске увеличилась всего на 3,2%, а в Нижнем Тагиле — на 7,4%. Дорожают не только квартиры, но и ремонт в них. В 2022 году строительные и отделочные материалы взлетят в цене на 10%, а услуги ремонтной бригады — на 20%.

Где лучше всего покупать квартиру для сдачи в аренду?

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Читайте также:  Как уменьшить срок выплаты по ипотеке?
Город Доходность
1 Москва 4,2%
2 Санкт-Петербург 4,5%
3 Сочи 4,3%
4 Владивосток 4,1%

В каком городе России лучше всего купить квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

  • Калининград выделили из-за туристической востребованности.
  • Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
  • Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
  • В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Где самая дешевая недвижимость у моря в России?

Низкие цены обуславливаются сельским укладом жизни и отсутствием авиасообщения. Коттеджный поселок в п. За Родину, Темрюкский р-н, Краснодарский край Где в россии выгодно сдавать квартиры Темрюкский район Краснодарского края обладает наиболее доступным рынком недвижимости на всем Черноморском побережье России. Участок побережья от Крымского моста и до Анапы характеризуется стартовой ценой домов в 700 тыс. руб. или 17 тыс. руб. за кв.м. И это отнюдь не безнадежные развалюхи вдали от моря.

  1. Помимо домов под ремонт регион отличается доступными трехкомнатными квартирами в малоэтажных колхозных домах.
  2. Цена этой недвижимости составляет около 2 млн руб.
  3. За объект, что в перерасчете на единицу площади также позволяет выйти на уровень цен в 17 тыс. руб. за кв.м.
  4. Помимо низких цен в пользу этого участка побережья говорит транспортная доступность.

Регион ближе других находится к центральной части России, а это снижает транспортные издержки и время в пути.

Где самые низкие цены в России?

Росстат назвал стоимость жизни в населенных пунктах России за 2021 г. Из 290 городов и поселков самые высокие цены пятый год подряд зафиксированы в Анадыре — административном центре Чукотского автономного округа. Стоимость установленного набора из 264 видов потребительских товаров и услуг на 57% превышает среднее значение по России.

Общий индекс составил 1,57 при при общероссийском значении 1. Следом за Анадырем в рейтинге располагаются города и населенные пункты Камчатского края и Якутии, в том числе Магадан (1,34), Южно-Сахалинск (1,26), Хабаровск (1,26), Петропавловск-Камчатский (1,41) и Якутск (1,31). Москва по относительной дороговизне оказалась за пределами первой десятки городов с индексом 1,28.

Читайте также:  Можно ли проживать на техническом этаже?

Санкт-Петербург в свою очередь вошел лишь в четвертую десятку. Самым дешевым городом России по стоимости жизни оказалась Назрань (0,75) в Республике Ингушетии. Низкая стоимость жизни также зафиксирована в других городах Ингушетии, а также в чувашском Канаше, населенных пунктах Мордовии и Саратовской области.

Где самые дорогие квартиры в России?

Самое дорогое жильё — в Москве.1 кв. м жилплощади в российской столице стоит в среднем 336 400 рублей. Квартиры в Сочи заметно подорожали за последние два года. Цены выросли в 3–4 раза. Сейчас в среднем 1 кв. м жилья там стоит 278 000 рублей. Дорогая жилплощадь и на другом черноморском курорте — в Геленджике.

Там «квадрат» обойдётся покупателю в среднем в 229 900 рублей. В первой пятёрке лидеров по ценам на жильё — Санкт-Петербург (216 300 рублей) и Ялта (201 300 рублей). Также в число самых дорогих городов России по этому показателю вошли Севастополь (174 400), Владивосток (163 500), Новый Уренгой (160 000) и Южно-Сахалинск (157 500).

При этом эксперты отмечают, что в большинстве этих городов средняя стоимость квадратного метра жилья сегодня превышает покупательную способность большей части населения, поэтому в краткосрочной перспективе она будет снижаться. Ранее стало известно, что Минстрой внёс пессимистичный сценарий в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.

Документ разработан до 2030 года с прогнозом до 2035 года. По негативному прогнозу, в 2030 году в эксплуатацию введут 100 млн кв. м жилья, а в 2035-м — 118 млн. Он также предполагает, что в 2024 году объём ввода жилья будет на 22% меньше, чем в 2021 году. Он снизится до 72 млн «квадратов» за счёт снижения ввода многоквартирных домов.

При этом, согласно базовому и агрессивному вариантам развития рынка, в 2030 году построят 120 млн «квадратов» и этот темп сохранится на следующие 5 лет. Фото: Unsplash, Unsplash License

В каком городе самая дешевая недвижимость?

Самые дешевые квартиры в России можно купить в трех регионах Уральского федерального округа, выяснили специалисты интернет-портала «Мир квартир». На первом месте в рейтинге — город Магнитогорск, расположенный в Челябинской области; здесь вторичную недвижимость в среднем можно приобрести по цене 1 миллион 780 тысяч рублей.

  • На втором месте — Нижний Тагил (Свердловская область); в этом городе средняя цена квартиры на вторичке — 1 миллион 870 тысяч рублей.
  • А на третьей строчке рейтинга расположился Курган; в этом городе квартира стоит порядка 1 миллиона 940 тысяч.
  • Стоит подчеркнуть, что если брать топ-10 по дешевизне недвижимости, то в этих рамках стоимость жилья не превышает планки в 2 миллиона 440 тысяч рублей.

Так, в пределах этой суммы можно приобрести квартиру в таких областных центрах, как Оренбург, Киров, Брянск, Челябинск, Смоленск и Ульяновск. Что же касается самого дорогого жилья на вторичке, то, по оценкам специалистов «ЦИАН.Аналитика», оно вполне прогнозируемо расположено в Москве и Московской области.

Читайте также:  Какие вопросы задавать покупателю при покупке квартиры?

Где безопаснее всего жить в России?

Номинация «Самый безопасный город» Сервис Numbeo составил перечень из 226 городов мира, в которых безопаснее всего жить и путешествовать. Нижний Новгород оказался в первой половине списка, заняв 120-е место. Он обогнал четыре российских города: Санкт-Петербург, Москву, Екатеринбург и Новосибирск.

Где самые дешёвые квартиры в России?

Сбер Банк составил рейтинг регионов России с самыми дешевыми квартирами на вторичном и первичном рынках. Средний ценник на вторичке стартует от 1 млн рублей, новостройки выходят чуть дороже, здесь квартиру можно купить от 1,7 млн рублей. Названы регионы с самыми недорогими квартирами Отметим, что за основу для расчетов аналитики брали квартиру площадью 45 кв.м. Самую недорогую недвижимость можно купить в Ингушетии. Средний ценник квартиры со вторичного рынка здесь составляет 1 млн рублей.

В первой десятке рейтинга также оказалась Челябинская область, средняя стоимость объекта недвижимости здесь составила порядка 1,8 млн рублей. Новостройки дешевле всего покупать в Курганской области, где средняя цена за такую недвижимость колеблется на уровне 1,7 млн рублей. Свердловская область не попала в топ-10 регионов с самыми дешевыми квартирами ни на вторичном, ни на первичном рынках,

Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости определяется не только среднедушевым доходом жителей в регионе, но и состоянием жилого фонда и объемом возводимых новостроек. «В каждом регионе, конечно, собственное и уникальное сочетание этого всего. Кроме того, стоит понимать, что если в регионе недостаточно строится нового жилья, то весь потенциальный спрос направляется на вторичный рынок, что также удерживает на нем цены», — прокомментировал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.

Где самые низкие цены в России?

Росстат назвал стоимость жизни в населенных пунктах России за 2021 г. Из 290 городов и поселков самые высокие цены пятый год подряд зафиксированы в Анадыре — административном центре Чукотского автономного округа. Стоимость установленного набора из 264 видов потребительских товаров и услуг на 57% превышает среднее значение по России.

Общий индекс составил 1,57 при при общероссийском значении 1. Следом за Анадырем в рейтинге располагаются города и населенные пункты Камчатского края и Якутии, в том числе Магадан (1,34), Южно-Сахалинск (1,26), Хабаровск (1,26), Петропавловск-Камчатский (1,41) и Якутск (1,31). Москва по относительной дороговизне оказалась за пределами первой десятки городов с индексом 1,28.

Санкт-Петербург в свою очередь вошел лишь в четвертую десятку. Самым дешевым городом России по стоимости жизни оказалась Назрань (0,75) в Республике Ингушетии. Низкая стоимость жизни также зафиксирована в других городах Ингушетии, а также в чувашском Канаше, населенных пунктах Мордовии и Саратовской области.

Где самое доступное жилье в России?

Самое дорогое жилье на первичном рынке (средняя цена 1 кв. м, руб.)

Москва 340 447
Санкт-Петербург 208 102
Московская область 146 162
Сахалинская область 145 369
Магаданская область 144 053

Где самые дешевые дома?

Самые дешевые дома России: от 40 до 70 тыс. рублей

Расположение Объект
1 Омская область https://dom.mirkvartir.ru/201048183/
2 Челябинск https://dom.mirkvartir.ru/208929900/
3 Кемеровская область https://dom.mirkvartir.ru/214539967/
4 Челябинская область https://dom.mirkvartir.ru/216917230/