Где перспективно покупать недвижимость?

Турция — У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро. Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро.

Где лучше приобретать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

1. Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
2. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
3. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
4. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

1. Калининград выделили из-за туристической востребованности.
2. Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
3. Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
4. В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Какая недвижимость самая ликвидная?

Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.

На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов. Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.

Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.

Где выгодно купить недвижимость в Европе?

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии. В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья.

Где сейчас можно купить недвижимость?

Граждане России активно покупают недвижимость за границей. Хотя направлений, после того, как был оглашен список «недружественных» РФ стран, осталось не так много. Да и сами «недружественные» государства сейчас продают недвижимость россиянам крайне неохотно или даже не продают вовсе.

Среди стран, которые являются наиболее привлекательными для российских инвесторов бесспорными лидерами являются Турция и ОАЭ. Именно в этих странах сейчас россияне покупают больше всего недвижимости. Также вырос спрос на Таиланд, Армению, Грузию и Египет. Для вас мы собрали ключевые аспекты покупки недвижимости в вышеперечисленных странах, которые в первую очередь интересуют иностранных инвесторов.

Обращаем ваше внимание! Все данные, особенно цифровые, действительны на момент выхода материала. Сейчас законы и правила быстро меняются, поэтому информация носит обзорно-ознакомительный характер. Тем не менее, она поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке недвижимости в той или иной стране.

1. Сравнивайте условия и выбирайте! Турция Правила въезда В Турции граждане России могут находиться без визы 90 дней за полгода.
2. Однако, беспрерывно только 60 дней.
3. Затем нужно выехать из страны, а по приезду в Турцию можно будет провести в ней еще 30 дней.
4. Особенности покупки недвижимости В Турции очень развита система продажи недвижимости иностранцам.

Купить жилье можно просто имея загранпаспорт, процедура проста и прозрачна. Также в Турции купить недвижимость можно дистанционно, даже не приезжая в страну. А еще в Турции россиянам охотно дают кредиты, в том числе и ипотечные, есть система беспроцентной рассрочки при покупке жилья в строящихся домах.

Иностранцы могут купить недвижимость в любом месте. Исключение — побережье Черного моря, там недвижимость не продается россиянам и украинцам. ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости В Турции, чтобы получить ВНЖ, можно купить недвижимость на любую сумму. Однако, если впоследствии иностранец хочет получить турецкое гражданство, то стоимость недвижимости должна составлять не менее 75 тысяч долларов.

Если стоимость недвижимости меньше, то выдается так называемый «туристический ВНЖ», а время, проведенное в Турции иностранцем, не засчитывается в срок, необходимый для получения в дальнейшем турецкого паспорта. Чтобы стать гражданином Турции по упрощенной схеме, сразу после покупки недвижимости, то нужно купить в стране объект стоимостью от 400 тысяч долларов (правило действует с 12 июня 2022 г).

Что будет с ценами на жильё в 2022 году?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

• Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года.
• Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Какие квартиры более ликвидны?

Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.

1. Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца.
2. Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов.
3. Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.

Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».

• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене.
• Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон.
• Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже.
• Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.

Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.

Как определить ликвидность недвижимости?

Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.

Где дешевле всего купить квартиру в Европе?

Самые дешевые квартиры в Болгарии. За границей можно купить недорогую квартиру / depositphotos.com В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения. Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.

• Об этом сообщают Деньги.
• Болгария В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500.
• На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000.
• В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000.
• При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.

Эстония Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве). Латвия Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале — от €30 000 до €40 000.

Ч е рногория Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000. Испания Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000.

Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много. Эстония В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым.

1. Такие дома можно сравнить с украинскими «хрущевками».
2. Молдова В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет.
3. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.
4. Турция Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс.
5. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2.

Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду. Польша В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру.

1. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро.
2. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.
3. Венгрия Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене.
4. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро.
5. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште.
6. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.

Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году. Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Можно ли сейчас покупать недвижимость за границей?

Прямого запрета на продажу недвижимости обладателям российских паспортов нет. Однако по факту ограничена возможность покупки жилья в так называемых «недружественных странах». Правительство составило список из 48, куда входят страны Евросоюза, Австралия, Великобритания, Канада, США, Швейцария и Япония.

Почему растут цены на недвижимость?

Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли на 17% с начала года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Такие данные приводит Nikoliers. Дефицит строительных материалов и удорожание заемных средств остаются главными факторами увеличения стоимости проектов на старте.

По состоянию на конец марта 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Это на 17% выше результатов четвертого квартала 2021 года и на 40% — первого квартала 2021 года. Наибольший рост цен за первые три месяца 2022 года зафиксирован в комфорт- (+14% за три месяца) и бизнес-классе (+14% за три месяца), где стоимость квадратного метра составила 199 500 и 300 870 рублей соответственно.

В премиальном сегменте квадратный метр с начала 2022 года вырос на 10% и достиг значения в 440 115 рублей. В начале марта превалирующая часть квартир была снята с продажи: девелоперы переоценивали стоимость лотов в связи с падением курса рубля, пересмотром условий по проектному финансированию, а также в связи с удорожанием стройматериалов и сложностями в логистике.

К концу марта ассортимент был частично восполнен по более высокой цене: в некоторых проектах только за март рост цен достигал 25%, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных лотов. «Дефицит строительных материалов и рост стоимости заемных средств стали драйверами динамичного увеличения стоимости проектов на старте.

Так, квартиры в премиальных жилых комплексах, находящиеся на стадии котлована, могут быть на 15–30% дороже аналогичных, находящихся на высокой стадии готовности, из-за большей зависимости от иностранных материалов»,— комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

При этом объем спроса по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв. м жилья, или 14 645 квартир. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (–11% год к году) и бизнес-классах (–7% год к году), где было реализовано 483 тыс.

и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв.м. Более 39% от количества сделок было зарегистрировано в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях.

После увеличения ключевой ставки ЦБ уровень спроса начал показывать другую динамику. «Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса.

В то же время ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств»,— поясняет госпожа Конвей.

Где выгоднее всего покупать квартиру под сдачу?

Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

Где лучше покупать недвижимость за рубежом?

В каких странах лучше покупать недвижимость, чтобы получить ВНЖ? — Программа золотой визы в Португалии подразумевает покупку жилья стоимостью от 280 000 евро с последующим ремонтом для слабозаселенных районов страны и от 350 000 (от 500 000 для новостроек) в густонаселенных городах.