Где лучше покупать квартиру?

Где лучше покупать квартиру
Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

  • Калининград выделили из-за туристической востребованности.
  • Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
  • Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
  • В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Где лучше всего покупать квартиру в Европе?

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии. В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья.

Какая недвижимость самая ликвидная?

Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.

  1. На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов.
  2. Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере.
  3. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.

Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.

Какой район Нижнего Новгорода лучше для жизни?

Нижегородцы оценили качество жизни в своих районах, а по итогам их мнения был составлен их рейтинг по комфорту проживания. Исследование провели специалисты портала недвижимости Domofond.ru, Эксперты попросили горожан оценить свои районы по ряду ключевых критериев: безопасности, чистоте, экологии, тишине, доступности общественного транспорта, спортивных объектов и мест отдыха, состоянию дорог, парковок и детской инфраструктуры, близости магазинов, работе коммунальных служб, а также оценить соседей, соотношение доходов и стоимости жизни и сам район в целом.

По всем этим пунктам нужно было выставить оценку от 1 до 10 баллов. На основании полученных ответов были выведены средние оценки по городу и всем районам, причём как в целом, так и по каждому из критериев. Выяснилось, что в среднем по Нижнему Новгороду горожане оценивают качество своей жизни на 6,3 балла из 10, что на 0,3 балла ниже, чем в целом по России, и на 0,7 балла ниже, чем в прошлом году.

При этом больше всего нижегородцы оказались недовольны состоянием дорог и парковок (4 балла) и соотношением доходов и стоимости жизни (4,4 балла). Наоборот, лучше всего жители Нижнего Новгорода оценили магазины (8,5 балла), отношения с соседями (7,2 балла) и инфраструктуру для детей (7 баллов).

  • Если же говорить отдельно о районах, то самым лучшим, по мнению горожан, оказался Нижегородский район, получивший 6,7 балла.
  • Он лидирует по двум критериям: безопасности (7 баллов) и соотношению доходов и стоимости жизни (4,9 балла).
  • Аутсайдерами, получившими самую низкую оценку по критерию «район в целом» (5,7 балла), стали Ленинский и Советский районы,
Читайте также:  Что относится к электронике?

При этом Ленинский район лидирует в категории «общественный транспорт» и отстаёт от всех по доступности мест для спорта и отдыха, а Советский лучшим не стал ни в чём, но зато худшим оказался по чистоте, работе общественного транспорта, состоянию дорог, детской инфраструктуре, добрососедству и работе ЖКХ.

Место Район Безопасность Чистота Экология Тишина Транспорт Дороги/парковки Магазины Спорт и отдых Дети Соседи Работа ЖКХ Доходы и стоимость жизни Район в целом
1 Нижегородский 7,0 5,9 5,9 5,9 6,9 3,8 8,6 6,0 7,1 7,3 5,5 4,9 6,7
2 Автозаводский 6,1 7,1 5,9 6,1 6,6 4,2 8,7 6,6 7,3 7,4 6,5 4,4 6,6
3 Приокский 6,4 5,6 6,7 6,6 6,6 4,2 7,9 6,0 7,2 7,4 4,9 4,4 6,5
4 Сормовский 5,8 6,0 6,3 5,8 6,6 4,1 8,2 5,9 6,8 7,1 6,2 4,4 6,4
5 Канавинский 6,4 5,3 5,6 5,7 6,4 4,5 8,6 6,2 7,0 7,1 5,1 4,6 6,3
6 Московский 6,0 5,2 5,3 5,9 6,2 3,8 8,9 6,4 7,1 7,1 5,3 4,1 6,1
7 Ленинский 5,8 5,0 5,9 6,1 6,9 3,5 8,0 5,0 6,3 7,1 4,9 4,1 5,7
8 Советский 6,7 4,4 6,5 6,4 6,2 3,4 8,1 5,2 6,2 7,1 4,2 4,4 5,7

Наша группа ВКонтакте: последние новости, конкурсы, живое общение.

В каком районе лучше жить в Нижнем Новгороде?

В Автозаводском районе жить лучше всего – к такому выводу пришли эксперты GorodKvadratov.ru. Группа исследователей проанализировала стоимость жилья, благоустройство и инфраструктуру районов Нижнего Новгорода. Как живут в Верхней части В Верхней части Нижнего Новгорода проживает всего 30% населения — около 370 тысяч человек.

Отсутствие парковочных мест; Мусор на улицах; Плотная застройка; Пробки; Плохие дороги.

Более половины жителей Верхней части недовольны ситуацией с автотранспортом. По статистике, на парковку нижегородцы в Верхней части тратят более получаса ежедневно. Но в Верхней части есть и свои плюсы. Больше всего жителям Нижегородского, Советского и Приокского районов нравится:

Развитая транспортная система; Большой выбор магазинов и кафе; Близость к работе; Чистый воздух; Зелёные улицы.

Главная проблема Верхней части Нижнего Новгорода — это высокие цены на квартиры. Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 2 800 000₽, двухкомнатные квартиры — 4 000 000₽, трёхкомнатные квартиры — 5 300 000₽. Причём цены меняются в зависимости от районов — в Приокском дешевле, в Нижегородском — дороже.

Читайте также:  На каком этаже меньше выхлопных газов?

Мало магазинов; Много преступности; Плохое качество медицинского обслуживания; Тёмные и грязные улицы; Мало парков.

В Нижней части квартиры стоят намного дешевле, поэтому Заречка намного популярнее. Однокомнатные квартиры в Нижней части стоят в среднем 2 200 000₽, двухкомнатные квартиры — 3 200 000₽, трёхкомнатные — 3 800 000₽. Если в Заречке искать условия, схожие с Верхней частью, то только в Автозаводском районе.

Где лучше всего жить в Нижегородской области?

Где лучше покупать квартиру Нижний Новгород — только на третьей строчке в рейтинге Поделиться 13 районов и городов Нижегородской области вошли в группу территорий с уровнем развития выше среднего. Таковы предварительные итоги оценки уровня социально-экономического развития за 2017 год, которые составило Министерство экономического развития региона.

Уровень социально-экономического развития выше среднего стабильно наблюдается в Кстовском, Богородском, Городецком районах и городах Арзамас, Бор, Выкса, Дзержинск, Нижний Новгород, Саров. Кроме того, по итогам 2017 года уровень выше среднего показали: Ковернинский и Павловский районы, Первомайск и Кулебаки.

На данных территориях наблюдается рост показателей, связанных с объемами инвестиций в реальный сектор экономики, отгруженной продукции, заработной платой. В пятерку территорий, где в Нижегородской области жить хорошо, входят: Кстовский район, Выкса, Нижний Новгород, Саров и Дзержинск.

  • Интересно, что по итогам 2017 года Городецкий и Богородский районы поднялись в рейтинге, а вот Арзамас и Бор, наоборот, опустились — с 6 на 8 место и с 8 на 10 место, соответственно.
  • В министерском рейтинге 34 территорий имеют уровень развития «средний», 5 районов — «ниже среднего».
  • Наиболее печальные показатели социально-экономического развития в Больше-Болдинском, Спасском, Гагинском, Лукояновском и Сеченовском районах.

По итогам 2017 года четыре территории покинули группу отстающих: Дивеевский, Починковский, Володарский и Краснооктябрьский районы — из категории с уровнем ниже среднего поднялись в категорию со средним уровнем развития. Социально-экономическое развитие территорий сравнивается по 38 показателям.

Какие квартиры считаются ликвидными?

Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.

  • Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца.
  • Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов.
  • Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.

Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».

  1. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене.
  2. Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон.
  3. Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже.
  4. Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.
Читайте также:  Можно ли купить квартиру напрямую у застройщика?

Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.

Какие квартиры ликвидны?

Что такое ликвидность квартиры — Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости.

Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов. Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы. Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене.

То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.

Где выгоднее всего купить квартиру под сдачу?

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Город Доходность
1 Москва 4,2%
2 Санкт-Петербург 4,5%
3 Сочи 4,3%
4 Владивосток 4,1%

Где можно купить самые дешевые квартиры в России?

Новостройка в Нижнем Тагиле в среднем обойдётся в 2,22 млн рублей, в Магнитогорске — в 2,24 млн рублей, а в Махачкале и Оренбурге — в 2,81 млн. Чуть выше средняя цена квартир в Кирове и Волжском — 2,88 млн и 2,99 млн рублей соответственно. Лишь в этих шести городах России с населением более 300 000 человек можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей.

Мурманск (60,3%);Улан-Удэ (53,2%);Тверь (52,1%);Новокузнецк (51,3%);Калининград (49,9%);Чита (49,3%);Омск (47,7%);Белгород (47%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешёвой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой — 3 млн рублей — недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость.

  • Способствует повышению цен и растущая инфляция», — заявил глава портала Павел Луценко.
  • Ранее стало известно, что в семи из десяти ведущих банков ставки по ипотеке перевалили за 10% годовых.
  • Экономисты связывают это с продолжающимся ростом ключевой ставки.
  • Однако в каких-то городах цены росли не с такой динамикой.

Например, средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске увеличилась всего на 3,2%, а в Нижнем Тагиле — на 7,4%. Дорожают не только квартиры, но и ремонт в них. В 2022 году строительные и отделочные материалы взлетят в цене на 10%, а услуги ремонтной бригады — на 20%.