Что смотреть при приемке квартиры с отделкой?

Что смотреть при приемке квартиры с отделкой
На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор — При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе. Шаг 1. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

разрешение на ввод дома в эксплуатацию; кадастровый и технический паспорт; документы о присвоении почтового адреса; заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации; паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 2. Начинайте заполнять чек-лист: на подходе к новостройке проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т.д.). На руках у вас должен быть ДДУ (договор долевого участия), в котором прописаны все, что обязуется выполнить застройщик.

Сверяйте по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др. Шаг 3, Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии. Шаг 4. Двери. Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничто не должно мешать.

В обязательном порядке должны быть установлены замки. Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

  1. Шаг 6. Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены.
  2. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух.
  3. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи).
  4. На солнце эта пленка прикипает к поверхности рамы и удалить ее без повреждения покрытия практически нереально, поэтому лучше заметить такой небольшой дефект сразу.

Помните: стеклопакеты — один из самых дорогих в устранении дефектов, поэтому их лучше проверять тщательно и сразу отправлять список с обнаруженными недостатками застройщику для устранения. Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

Сколько по времени занимает приемка квартиры?

В среднем, приёмка квартиры площадью до 40 м 2 занимает 1 час, до 70 м 2 — 1,5 часа, до 100 м 2 — до 2 часов. Если площадь больше 100 м 2, то, скорее всего, осмотр продлится не менее 2 часов. Также необходимо учесть время на составление акта осмотра с застройщиком — от 15 мин до 1 часа.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.

Что включает в себя Предчистовая отделка квартиры?

Предчистовая отделка в квартире – что это? — Предчистовой формат является промежуточным между черновой и полной отделкой квартиры. Он предусматривает остекление окон и балконов, разводку инженерных коммуникаций, подготовку всех поверхностей к финишному оформлению.

Что с собой брать на приемку квартиры?

Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них: акт приема-передачи квартиры ; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.

Читайте также:  Можно ли проживать на техническом этаже?

Что нужно делать после подписания акта приемки квартиры?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Что такое односторонний акт приема-передачи — Когда застройщик присылает уведомление о готовности квартиры к передаче, он обязан указать на последствия вашего уклонения от приемки квартиры. Если уклоняться от подписания акта без веских причин, застройщик может прислать односторонний акт приема-передачи.

Но закон накладывает на застройщика много ограничений, чтобы тот не смог злоупотребить таким правом. Односторонний акт приема-передачи можно составить только тогда, когда дольщик и правда уклоняется от приемки, игнорирует письма или вообще уехал неизвестно куда, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры.

Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. Если застройщик вообще забыл уведомить вас — односторонний акт подписывать он не вправе. Суд не признает такой акт допустимым, если нет доказательств о том, что дольщика приглашали принимать квартиру.

Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет. Далее вы отказываетесь от принятия квартиры из-за недостатков, а застройщик угрожает подписать односторонний акт. Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.

В любом случае, если застройщик подписал односторонний акт и отправил его вам, придется, конечно, обращаться в суд.

Когда передают ключи от квартиры?

Купили квартиру, а переехать не можем! Когда продавцы должны передать квартиру покупателю по закону? Пока идет выбор квартиры, обсуждение цены, подготовка сделки — про переезд мало кто вспоминает. Или из суеверия вопрос не поднимается чтобы сделка не сорвалась.

А вот потом начинаются переживания. Квартира оплачена, договор зарегистрирован, в выписке из ЕГРН новый собственник указан. Он уже ипотеку платит, а все еще не живет в новой квартире. Хотя бывают опытные покупатели, которые сразу ничего не упускают и учитывают все этапы сделки сразу. А еще бывают сделки в цепочке, где без обсуждения этого вопроса никуда — процесс может растянуться на полгода и дольше, а это никому не интересно.

В этой статье разберемся что и как нужно сделать, чтобы новый хозяин получил свою законную квартиру, за которую деньги уплачены. Если хочется чтобы все было по закону, то в законе сказано, что продавец должен передать квартиру в разумные сроки. Сами сроки и их разумность нигде не оговариваются.

  1. По умолчанию обычно подразумевается срок от 14 дней до месяца.
  2. Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи.
  3. Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.

Лучше всего сперва указать это в предварительном договоре, а затем перенести в основной. Возможны несколько способов отсчета срока. Можно считать с даты подписания договора купли-продажи, или с даты регистрации перехода права. Для продавца выгоднее всего отсчет согласованного срока с даты полной оплаты.

  1. При сделках в цепочке сроки рассчитываются по всей цепочке исходя из дат и условий каждой сделки.
  2. Если одна семья ждет разрешение органов опеки, а другой покупатель зависит от банка, то в эти ожидание и зависимость попадают все участники цепочки.
  3. Когда в договоре указан срок, это дает определенность покупателям и дисциплинирует продавцов.
Читайте также:  Сколько лет дом дает усадку?

Возможны несколько вариантов развития событий по получению ключей новыми хозяевами: 1. Ключи на сделке. Такая ситуация бывает при продаже квартир, в которых никто не живет. Стороны в один день подписывают договор, меняют деньги на ключи, сдают документы на регистрацию и больше по вопросам сделки не встречаются.2.

Освобождение и передача квартиры в срок, согласованный в договоре. Покупатель передает деньги и дает время продавцу на спокойный переезд. Коммунальные платежи за период проживания в такой ситуации оплачивает тот кто фактически живет — продавец, бывший собственник.3. Альтернативная передача квартиры — когда сделка в цепочке.

Все происходит так же как и во втором случае, но сроки обычно дольше.4. Судебный порядок. Когда прежние собственники не освобождают, либо в квартире изначально проживали граждане с вредными привычками и низкой социальной ответственностью, может потребоваться обращение в суд.

Кто может присутствовать при приемке квартиры?

Доверенность НЕ нужна — Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке.

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/ Написать на портале «Сердитый гражданин» http://www.angrycitizen.ru/ Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом. Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Как проверить окна при приемке квартиры?

В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

  • При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол.
  • Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

Читайте также:  Как взять ипотеку в новостройке без первоначального взноса?

Как правильно проверить вентиляцию в квартиры при приемке?

Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема. На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию.

Как проверить вентиляцию в новостройке?

Проверка вентиляции за 4 шага —

  1. Возьмите полоску тонкой бумаги.
  2. Откройте входную дверь и окна. Возьмите бумажку за один конец и поднесите к вентиляционной отдушине на расстояние 5 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально, и проблема в приточной вентиляции, Возможная причина – недостаточная инфильтрация. Например, пластиковые окна не пропускают воздух.
  3. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки пропылесосьте каналы (для этого можно надеть на трубу пылесоса кусок гибкого винилового шланга).
  4. Затем проверьте переток: насколько хорошо циркулирует воздух по дому. Для этого закройте входную дверь и окна и откройте двери между комнатами. Если при закрытых межкомнатных дверях бумажка неподвижна, а при открытых – засасывается в отдушину, то нарушена циркуляция воздуха по дому.

Если и после этого проблемы с вентиляцией не исчезли, тогда пора предпринимать другие меры. Ни в коем случае не проверяйте вентиляцию горящей спичкой или свечой. Это опасно. В вентиляционных каналах могут скапливаться газы, в том числе и легковоспламеняющиеся.

Кто может присутствовать при приемке квартиры?

Доверенность НЕ нужна — Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке.

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

  1. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.
  2. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.
  3. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/ Написать на портале «Сердитый гражданин» http://www.angrycitizen.ru/ Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом. Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.