Что покупатель должен проверить в договоре купли-продажи?

Что покупатель должен проверить в договоре купли-продажи
Украинцы нередко на последние сбережения покупают недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем. Купля-продажа недвижимости — сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки. Сделку по приобретению недвижимости необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства Украины, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к ее проведению, тогда результат будет положительным как для продавца, так и для покупателя.

  1. Форма, удостоверение и виды договоров купли-продажи недвижимости Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости.
  2. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге).

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины», Согласно статье 42 вышеуказанного Закона, нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также после уплаты в бюджет государства налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.

  • Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости: предварительный и основной.
  • Цель предварительного договора — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами.
  • Такая необходимость возникает, например, когда объект недвижимости еще не построен.
  • Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения задатка, в качестве уплаты части стоимости объекта, являющегося предметом соглашения сторон.

Ведь без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет почти невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем согласованные нюансы, а именно: • Цену объекта; • Сумму обеспечительного платежа (задатка) • Действия сторон в случае расторжения данного договора — отказ от покупки или продажи и порядок возврата задатка; • Срок подписания основного договора; • Дата, до наступления которой продавец недвижимости полностью освободит его от собственного имущества.

Необходимые документы Какие документы нужны для продажи недвижимости в Украине? Документы для проведения сделки должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель, так как некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к объекту недвижимости, который вы хотите продать.

Перечень необходимых документов для продажи недвижимости может меняться, в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней граждан и семейного положения продавца. Обычно в стандартный список входят: • Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость — договор купли-продажи, документы о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство и др.

Читайте также:  Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки?

Когда подписывают договор купли-продажи?

Когда подписывать договор — Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку. Если договор составлял нотариус, его подписывают заранее, до передачи денег, в офисе в присутствии нотариуса.

Что нужно знать о договоре продажи квартиры?

Если обратиться к закону, то обязательных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры он содержит совсем не много. Главное — указать точно предмет договора (адрес, кадастровый номер и подробные характеристики объекта), его цену и перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем в случае его продажи (если таковые имеются — например, наниматели, которые снимают квартиру на дату сделки).

Что должен содержать предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры — По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса (ст.163 ГК РФ). Государственная регистрация такого договора не требуется. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, к которым относятся предмет договора и цена квартиры.

При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры условий о предмете и цене договора, а также о перечне лиц, имеющих право на проживание в квартире после ее продажи (если они есть), он будет считаться незаключенным.

Что такое условия договора купли-продажи?

Как составить договор купли-продажи квартиры? — В Интернете есть шаблоны договора, которые часто берут за основу, однако использовать их нужно с большой осторожностью. При составлении документа следует учесть массу нюансов. Все условия договора купли-продажи делятся на существенные (без них договор будет считаться незаключенным) и те, что не требуются по закону, но тем не менее важны для участвующих в сделке сторон.