Что нужно знать при аренде квартиры на сутки?

Что нужно знать при аренде квартиры на сутки
Что обязательно должно быть в договоре краткосрочной аренды: — 1. паспортные данные сторон; 2. точный адрес и характеристики арендуемого жилья; 3. расчетное время заселения и выселения; 4. комплектация и состояние имущества; 5. фиксированная стоимость проживания и способ оплаты, а также условия возврата залоговой суммы.

Как происходит Посуточная аренда?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке.

Для чего снимают квартиру на сутки?

Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.

Можно ли снять квартиру на сутки?

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений. Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах.

Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы. Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны.

Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет. Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Что нужно знать при аренде квартиры на сутки В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы. Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Что должно быть в квартире на сутки?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф Краткосрочная аренда квартир – это очень популярный способ заработка. Многие собственники предпочитают сдавать свое жилье посуточно туристам или людям, которые хотят сэкономить на гостинице.

  1. Такой способ аренды позволяет зарабатывать значительно больше, но требует соблюдения ряда условий.
  2. Посуточная аренда не запрещена? В последнее время появилось много публикаций о том, что размещение гостиниц и хостелов в жилых домах ограничивается на законодательном уровне.
  3. Действительно, согласно правилам, которые вступили в силу с конца 2019 года, все организации, которые предлагают гостиничные услуги должны обеспечить перевод помещений в нежилой фонд, а также установить средства противопожарной безопасности, сигнализацию и звукоизоляцию.

Эти правила не касаются краткосрочной аренды квартир. По действующим правилам для того, чтобы на законных основаниях сдавать квартиру в посуточную аренду достаточно своевременно подписывать с жильцами все необходимые документы и платить налоги. Все налоги до 30 апреля Важнейшим условием законности аренды квартиры является уплата налогов.

Это необходимо делать каждый год не позднее 30 апреля. В зависимости от желания и возможностей можно выбрать различные варианты налогообложения (от классического НДФЛ до покупки патента или налога на самозанятость). Сегодня для того, чтобы рассчитаться с налогами даже не требуется куда-либо нести документы, все можно сделать в электронном виде с помощью личного кабинета на сайте ФНС.

Подробную инструкцию о преимуществах различных систем налогообложения и способах их использования при аренде квартиры можно прочитать на спроси.дом.рф, Какие нужны документы для посуточной аренды? Все зависит от того, занимается ли собственник сдачей жилья самостоятельно или доверяет эту задачу агентству.

  • В первом случае с каждым новым жильцом необходимо обязательно заключать отдельный договор краткосрочного найма,
  • По своей сути он мало чем отличается от стандартного договора, который заключают при сдаче квартиры, однако есть некоторые отличия, которые следует учесть.
  • Во-первых, стоит прописать в документе обязанность жильца вносить предоплату.

Например, наниматель может оплачивать 50% суммы при въезде и 50% при выезде. Возможны и другие варианты оплаты. Также не лишним будет указать точный срок, на который сдается квартира, вплоть до часов. Если владелец квартиры не хочет заниматься подбором жильцов и оформлением всех документов, он может обратиться в агентство по сдаче недвижимости.

Данные организации берут на себя роль посредников и делают всю основную работу. Отношения между владельцем и агентством оформляются через договор с возможностью субаренды или с помощью передачи квартиры в доверительное управление, Важно очень внимательно подойти к выбору агентства и составлению договора – от этого может зависеть не только доход, но и сохранность вашей собственности.

Посуточная аренда – это рискованно? К числу главных рисков, связанных с посуточной арендой относятся порча и кража имущества.

Читайте также:  Что делать если застройщик не устраняет недостатки?

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?

Но эти «гости» шумят и мусорят, достало! — Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно. Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток. Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней. Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб.

Какие квартиры лучше сдаются посуточно?

Большая или маленькая? — На рынке посуточной сдачи жилья двух-, трёх- и многокомнатных квартир меньше, чем однушек и студий. Поэтому принято считать, что лучший объект для посуточной аренды — однокомнатная квартира или студия. Большая квартира стоит дороже, а значит, будет окупаться дольше.

По опыту хостов, в командировки чаще ездят одиночки, а в путешествия — пары. Они проводят много времени вне дома и предпочитают сэкономить, чем переплачивать за «лишнюю» площадь. Поэтому спрос на большие квартиры меньше. Но нужно проанализировать спрос и предложение в конкретном городе или районе, возможно, где-то не хватает больших квартир для семей и тех, кто путешествует компанией.

Идеальный вариант — иметь в портфеле инвестиционной недвижимости и большую, и маленькую квартиру. Но стоит быть готовым к тому, что больше жильцов — почти всегда означает больше проблем. Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «В больших квартирах легче устроить вечеринку.

  1. В маленькую студию на 15–20 квадратов просто не пригласишь много людей.
  2. Так мы отсеиваем определённый сегмент гостей, которые могли бы создать проблемы и с соседями.
  3. Но к нам не попадают и большие семьи, которые приезжают в отпуск, потому что у нас недостаточно спальных мест.
  4. В других регионах мы бы пересмотрели свою стратегию.

В Сочи или в Крыму лучше сдаются большие квартиры, потому что на отдых обычно приезжают семьями по 3–4 человека. Вместо двух номеров в отеле они предпочитают сэкономить и снять 2–3-комнатную квартиру». Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер: «У меня две квартиры в краткосрочной аренде: маленькая 30 кв.

М для двоих гостей и большая трёхкомнатная, рассчитанная на шесть гостей и даже младенца. Маленькой квартирой намного проще управлять, решать вопросы с гостями — ведь их всего двое. Намного меньше проблем, поломок, грязи после выезда гостей. Спрос на маленькие квартиры выше, но больших квартир меньше на рынке, поэтому оба объекта в итоге показывают одинаковую доходность.

Но времени на большую квартиру я расходую больше».

Кто снимает квартиры на сутки?

1. Арендодатель — Существует два наиболее распространенных варианта, когда квадратные метры сдает собственник и агент, работающий на компанию. Как правило, брокерские организации подходят к своей работе комплексно, предлагая сопутствующие услуги, — регулярная уборка, смена постельного белья, полотенец и др.

  • Компания-арендодатель, заботящаяся о своем имидже и клиентах, старается предложить максимум услуг, но при этом и цена на квартиру будет на порядок выше, чем у непосредственного владельца.
  • С другой стороны, к компании всегда можно предъявить претензии, если таковые возникнут.
  • С частными арендодателями улаживать спорные моменты куда сложнее.
Читайте также:  Можно ли делать ремонт до сдачи дома?

К сожалению, если арендуемая вами квартира не соответствует фото в анкетах, предъявить претензии вам вряд ли удастся, вне зависимости от того, снимаете ли вы квадратные метры у частного лица или агентства недвижимости.

Что должно быть в квартире на сдачу?

Меблировка и оснащение техникой — Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными.

При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца. Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка.

Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья. Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок. Что нужно знать при аренде квартиры на сутки Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка. Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники. В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

стиральную машинку-автомат, хорошую кухонную вытяжку над плитой, интернет с доступом по Wi-Fi, электрический утюг, фен, DVD-проигрыватель, современный чайник, другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Как правильно брать деньги за аренду квартиры?

Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно — Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день.

Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях. Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют.

Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Как платить налог за сдачу квартиры посуточно?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно. Что нужно знать при аренде квартиры на сутки © Наталья Осипова / Фотобанк Лори На практике часто встречается два варианта посуточного бизнеса:

Купил/получил жилье в наследство/в дар и решил сдавать ее посуточно. При этом у вас есть, как правило, другой, основной источник дохода. Становитесь профессиональным рантье, а посуточный бизнес — основным видом деятельности.

Каким бы ни был ваш вариант, и в том, и в другом случае физическое лицо несет личную ответственность за расчет и уплату налогов, а также декларирование доходов от посуточной аренды. В первом случае, возможно обойтись без открытия ИП. Во втором — налоговые органы настаивают на регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Если квартира приобреталась исключительно с целью личного использования, то можно ИП не открывать. Если ваша деятельность носит регулярный характер, т.е. у вас несколько объектов, сдаете вы их на регулярной основе, доход вы получаете также ежемесячно, то деятельность ваша является предпринимательской и нужно открывать ИП.

А теперь о налогах: Для физического лица Физическое лицо без ИП с дохода от посуточной сдачи в аренду должен заплатить в бюджет НДФЛ в размере 13%, Также необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и в установленные сроки предоставить ее в налоговый орган (не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход).

  • Вы можете получить статус самозанятого и платить налог на профессиональный доход.
  • Размер налога на доход, получаемы от арендаторов -физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%,
  • Если он сдает жилье юридическим лицам, например, командировочным, то заплатит 6%,
  • Самозанятый освобожден от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчетность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.
Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Для индивидуального предпринимателя Если вы ИП, то сумма уплачиваемого налога зависит от системы налогообложения, на которой вы работаете.

  • Чаще всего это упрощенная система налогообложения (УСН).
  • Есть вариант учета только доходов, тогда вы платите 6% с суммы, которую перечисляет арендатор.
  • «Доходы минус расходы».
  • В другом варианте учитываются и расходы.
  • Тогда вы можете свои доходы уменьшить на комиссии системы бронирования, стоимость уборки или прачечной, ремонта и т.д., но при условии, что эти расходы экономически обоснованы и документально подтверждены.

В данном случае вы платите 15% от разницы между доходами и расходами, В некоторых регионах действуют льготы и ставки существенно ниже. Есть еще один вариант для ИП — патент, т.е.

Кто снимает квартиры на сутки?

1. Арендодатель — Существует два наиболее распространенных варианта, когда квадратные метры сдает собственник и агент, работающий на компанию. Как правило, брокерские организации подходят к своей работе комплексно, предлагая сопутствующие услуги, — регулярная уборка, смена постельного белья, полотенец и др.

  1. Компания-арендодатель, заботящаяся о своем имидже и клиентах, старается предложить максимум услуг, но при этом и цена на квартиру будет на порядок выше, чем у непосредственного владельца.
  2. С другой стороны, к компании всегда можно предъявить претензии, если таковые возникнут.
  3. С частными арендодателями улаживать спорные моменты куда сложнее.

К сожалению, если арендуемая вами квартира не соответствует фото в анкетах, предъявить претензии вам вряд ли удастся, вне зависимости от того, снимаете ли вы квадратные метры у частного лица или агентства недвижимости.

Как начать заниматься посуточной арендой?

Если нет собственной квартиры, можно сдавать посуточно чужую — Чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде, можно купить несколько квартир и сдавать их. Но это требует серьёзных вложений. Более простой путь — снять квартиру на длительный срок и прописать в договоре условия субаренды, чтобы можно было пересдавать жильё посуточно.

  1. Разницу в цене между посуточной и долгосрочной арендой за вычетом расходов на рекламу, уборку и прочие бытовые мелочи берёт себе хост — тот, кто организует весь процесс поиска и встречи гостей.
  2. Другой вариант краткосрочной аренды без квартир в собственности — взять недвижимость в управление.
  3. Тогда в договоре владельца с управляющим будет прописано, какой процент от прибыли получит каждый из них (хосту обычно достаётся от 5 до 20%).

Хозяин квартиры вообще не участвует в процессе, а управляющий берёт на себя все обязанности: размещает объявления, следит за чистотой и оснащением квартиры, встречает гостей. Выгодно ли сдавать чужую квартиру посуточно? Да, причём обеим сторонам. Собственнику — потому что он получает не фиксированную оплату, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, и эта сумма обычно больше.

  1. А у управляющего больше возможностей, потому что владелец стремится максимизировать прибыль и даёт карт-бланш на любые действия, например, косметический ремонт, обновление мебели или долгосрочные рекламные кампании.
  2. Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «В прошлом году мы сделали апарт-отель на 26 небольших номеров площадью 12–19 кв.

м неподалёку от метро Полежаевская. Почти все объекты недвижимости выкупили инвесторы. Мы обеспечиваем порядка 18% годовых на вложенные средства, предоставляем весь комплекс услуг — от ремонта и закупки мебели до комплектующих, фотографий, работы с площадками и приёма гостей, чтобы инвестор получал пассивный доход».