Что нужно учитывать при выборе жилья?

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом.

1. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
2. Общий чек-лист по выбору квартиры Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости.
3. Выбираем район Один из самых важных вопросов — выбор района.

Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.1, Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких.

• Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.2, Экология.
• Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.3,
• Безопасность.
• Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.4,
• Инфраструктура.
• Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.5,

Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье. Оцениваем дом и дворовую территорию Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена.

Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.6, Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом».

Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.7, Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.8,

1. Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин».
2. Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.9,
3. Состояние двора.
4. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение.
5. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.10,

«Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.11, Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.

Как проверить квартиру на чистоту?

Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Как проверить состояние квартиры?

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

Как не ошибиться при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана. Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).

Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.

1. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.
2. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.
3. Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.

«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.

1. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе.
2. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру».
3. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.

Какую квартиру купить двушку или трешку?

Что следует учитывать при выборе между «двушкой» или «трешкой» — Прежде всего нужно отталкиваться от той суммы, которую вы готовы потратить на приобретение жилья. Если денег вам хватает только на «двушку», хорошенько подумайте, стоит ли влезать в долговую яму ради еще одной комнаты, которая может вам и не пригодиться.

• Кроме того, нужно изучить цены на рынке недвижимости.
• Часто бывает так, что под влиянием текущего спроса и предложения стоимость трехкомнатных квартир практически не отличается от двухкомнатных.
• В этом случае будет целесообразно приобрести жилье большей площади, ведь вполне возможно, когда-нибудь ваша семья увеличится.

Достаточно важную роль играют и размеры жилья. Нередко бывает так, что «двушки» в новостройках оказываются более просторными, чем «трешки» в хрущевках. Жить в двух больших комнатах вам будет гораздо комфортнее, чем ютиться маленьких трех. Ну а если когда-либо у вас появится необходимость иметь еще одну комнату, вы можете зонировать пространство при помощи перегородки или ширмы.

1. Весьма важную роль играет и то, сколько человек будут проживать в вашей квартире.
2. Если у вас есть дети или вы планируете иметь их, если с вами в будущем поселятся ваши пожилые родители, гораздо целесообразнее будет купить трехкомнатную квартиру,
3. Для бездетной семьи достаточно будет небольшой комфортабельной «двушки», площадь которой поможет сэкономить на коммунальных платежах.

Хорошенько подумайте о том, действительно ли вам нужна дополнительная комната. Конечно, она не помешает, если к вам в гости часто приезжают друзья и родственники, которые остаются с ночевкой. Также она может пригодиться тем людям, которые давно мечтали иметь собственный рабочий кабинет, спортзал или мастерскую.

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Что выгоднее купить новостройку или вторичку?

Ниже стоимость — В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус :

отделку в подарок; бесплатное машиноместо на парковке; скидки на товары и услуги компаний-партнеров; бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры. В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Какую сторону выбрать при покупке квартиры?

Выгодная сторона света — Самыми светлыми квартирами по праву считаются те, которые имеют окна, выходящие на юго-западную сторону. Но далеко не все покупатели жилья выбирают такие квартиры. Согласно статистике подавляющая часть покупателей жилья предпочитают квартиры, окна которых выходят либо на запад, либо на восток.

• Тогда как жилье с окнами на юг и север практически не имеют какой-либо заинтересованности со стороны покупателей.
• Это все связано с тем, что некоторые люди предпочитают просыпаться от солнечного света на рассвете, тогда как другие выбирают жилье, позволяющее любоваться закатом по вечерам.
• Что касается квартир с окнами на север, то в них практически не попадает солнечный свет, а квартиры с окнами, выходящими на юг, освещены лишь в дневное время, когда большинство граждан находятся на работе.

В целом нет какого-либо единого мнения по поводу идеальной стороны света в жилье. Многое зависит лишь от того, какие у потенциального жильца есть потребности и желания.