Что нужно проверить при приемке квартиры?

Что нужно проверить при приемке квартиры
На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор — При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе. Шаг 1. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

разрешение на ввод дома в эксплуатацию; кадастровый и технический паспорт; документы о присвоении почтового адреса; заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации; паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 2. Начинайте заполнять чек-лист: на подходе к новостройке проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т.д.). На руках у вас должен быть ДДУ (договор долевого участия), в котором прописаны все, что обязуется выполнить застройщик.

  • Сверяйте по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др. Шаг 3,
  • Проверьте показания счетчиков.
  • Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии. Шаг 4. Двери.
  • Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничто не должно мешать.

В обязательном порядке должны быть установлены замки. Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

  1. Шаг 6. Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены.
  2. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух.
  3. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи).
  4. На солнце эта пленка прикипает к поверхности рамы и удалить ее без повреждения покрытия практически нереально, поэтому лучше заметить такой небольшой дефект сразу.

Помните: стеклопакеты — один из самых дорогих в устранении дефектов, поэтому их лучше проверять тщательно и сразу отправлять список с обнаруженными недостатками застройщику для устранения. Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки — В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка. Несоблюдение этого требования дает вам основание требовать от застройщика проведения дополнительных работ и приведение квартиры к прописанным нормам, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком. Соответствие плану, который был оговорен в договоре. Для этого проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, их длину и ширину. Бывает, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Работоспособность коммуникаций. Данную процедуру довольно сложно осуществить, особенно если квартира сдается без отделки. Но в случае обращения в специальную компанию по проведению экспертизы наличия существенных дефектов это не составит труда. Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно. Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет. Все эти дефекты являются существенными и дольщик вправе не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, а также погасить неустойку. Наличие оговоренных аксессуаров. Если в договоре указано наличие умывальников, унитаза и розеток, значит, они должны быть. Несмотря на то, что их стоимость по сравнению со стоимостью квартиры мизерна, это не дает повода прощать застройщику такие недоработки.

Читайте также:  Что самое дорогое в ремонте квартиры?

Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам, которые не только изучат ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам договора.

    Полы. Стяжка должна укладывается на слой гидроизоляции (в ванной и туалете), которая хорошо видна при черновой отделке, так как обычно выходит на стены. В других комнатах укладывается обычная звукоизоляция. Отсутствие данных прослоек – грубое нарушение нормативов. Перепад высоты пола, наличие ям, трещин, пустот легко выявить строительным уровнем или простым постукиванием кулаком по покрытию. Стены осматривают очень внимательно, трогают руками – они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, пятна плесени или грибка здесь недопустимы. Потолок в случае предчистовой отделки должен быть готов под покраску.

    Как проверить окна при приемке квартиры?

    В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

    • При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол.
    • Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

    Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

    Что делать после того как принял квартиру?

    После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

    Сколько по времени можно не принимать квартиру?

    Что такое односторонний акт приема-передачи — Когда застройщик присылает уведомление о готовности квартиры к передаче, он обязан указать на последствия вашего уклонения от приемки квартиры. Если уклоняться от подписания акта без веских причин, застройщик может прислать односторонний акт приема-передачи.

    1. Но закон накладывает на застройщика много ограничений, чтобы тот не смог злоупотребить таким правом.
    2. Односторонний акт приема-передачи можно составить только тогда, когда дольщик и правда уклоняется от приемки, игнорирует письма или вообще уехал неизвестно куда, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры.

    Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. Если застройщик вообще забыл уведомить вас — односторонний акт подписывать он не вправе. Суд не признает такой акт допустимым, если нет доказательств о том, что дольщика приглашали принимать квартиру.

    Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет. Далее вы отказываетесь от принятия квартиры из-за недостатков, а застройщик угрожает подписать односторонний акт. Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.

    В любом случае, если застройщик подписал односторонний акт и отправил его вам, придется, конечно, обращаться в суд.

    Что делать после осмотра квартиры?

    Что делать после осмотра — После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой. При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий: 1 Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно Этот вариант предпочтительнее.

    Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.2 Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи.

    Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

    Сколько времени дается на осмотр квартиры?

    Проверьте, что всё по закону — Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: ✓ Получить разрешение на эксплуатацию дома ✓ Уведомить дольщиков о готовности передать объект.

    1. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку.
    2. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на email адрес участника долевого строительства, указанный в договоре.

    По телефону или в СМС — не считается. ✓ В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

    Сколько по времени занимает приемка квартиры?

    В среднем, приёмка квартиры площадью до 40 м 2 занимает 1 час, до 70 м 2 — 1,5 часа, до 100 м 2 — до 2 часов. Если площадь больше 100 м 2, то, скорее всего, осмотр продлится не менее 2 часов. Также необходимо учесть время на составление акта осмотра с застройщиком — от 15 мин до 1 часа.

    Кто может присутствовать при приемке квартиры?

    Доверенность НЕ нужна — Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке.

    Гражданский Кодекс Российской Федерации. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

    По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

    • Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.
    • Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.
    • Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

    Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

    Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/ Написать на портале «Сердитый гражданин» http://www.angrycitizen.ru/ Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом. Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

    Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

    Как проверять квартиру в новостройке?

    Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика — Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе. Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину.

    1. Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола.
    2. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры.
    3. Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение.

    В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

    Проверьте стены на наличие дефектов и трещин. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные. Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком. Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол, Он должен быть ровным, без трещин и дыр.

    Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма. Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры. Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы.

    • Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга.
    • Измерьте высотку потолков в квартире, воспользовавшись рулеткой.
    • В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки.

    Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком. Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений.

    В каком состоянии сдаются новостройки?

    «Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются в состоянии «от строителей», что, с одной стороны, добавляет затрат на ремонт, а с другой стороны позволяет рассмотреть «скелет» дома.