Что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика?

Что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика
Изучение правоустанавливающих документов на землю — Что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика Вникайте во все детали Статус участка, на котором строится дом, также имеет большое значение. Нередки случаи, когда готовый дом годами не могут сдать в эксплуатацию из-за проблем с правоустанавливающими документами на землю. Законом определены два типа документов, дающих право на легальное строительство:

свидетельство о праве собственности; договор долгосрочной аренды земли.

В последнем случае важно удостовериться в том, что компания успеет построить и ввести дом в эксплуатацию до того, как истечет срок аренды. Здесь нужно учитывать и то, что фактическая дата окончания стройки редко совпадает с ранее намеченной. Обычно строительство ведется на год-полтора дольше, чем предполагается вначале, но бывают и более длительные задержки.

Как проверить законность новостройки?

Как проверить законность новостройки — Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.

  1. Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн.
  2. В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством.
  3. В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.

Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

  1. Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка.
  2. Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.
Читайте также:  Почему в японии низкая инфляция?

Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.4

Как проверить документы застройщика?

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.

Как можно проверить застройщика?

Большинство строительных компаний активно рекламируют свои жилые комплексы, говорят об их преимуществах и используют различные маркетинговые инструменты для их продвижения. Однако, следует понимать, что в действительности качество продукта может отличаться от того, что говорится в рекламе.

  1. Никаких гарантий видеоролик по ТВ или рекламный баннер на улице не дает.
  2. Поэтому мы рекомендуем потратить немного времени и узнать о строительной компании как можно больше, для того, чтобы в будущем ничто не угрожало вашему комфортному проживанию в любимой квартире.
  3. Существует несколько основных уровней проверки застройщика: юридическая проверка, финансовая, репутационная, технологическая и проектная, а также сервисная.

Положительная оценка на всех уровнях скажет вам о том, что девелоперу можно доверять. Давайте разберемся, как это сделать, но перед этим расскажем о том, как совершить экспресс-проверку строительной компании, не отрываясь от экрана компьютера или мобильного устройства.

Проверьте компанию с помощью Единого реестра застройщиков, Важно знать, все ли необходимые документы есть у застройщика, получено ли разрешение на строительство интересующего вас объекта недвижимости. Узнайте, нет ли судебных исков в отношении строительной компании на сайте ФСПП, Найдите информацию о компании на сторонних ресурсах – форумах, блогах, в сообществах в социальных сетях. Изучите сайт застройщика, оцените реализованные объекты, посмотрите страницу «О компании» — обратите внимание на общую историю компании, найдите страницу, где описано с какими финансовыми организациями застройщик ведет партнерство, посмотрите обязательные ежемесячные фотоотчеты со строительной площадки. Познакомьтесь с проектом жилого дома или комплекса – поймите, подойдет ли вам инфраструктура, благоустройство, планировочные решения, представленные здесь?

Читайте также:  Сколько начисляется бонусов в днс?

Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

  1. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д.
  2. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой.
  3. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кто проверяет новостройки?

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время? Что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций. Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций.

Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.

По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами. После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.

  • Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку.
  • Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам.
  • Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.
Читайте также:  Сколько лет считается новостройка?

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк.

Какие документы должен выдать застройщик при покупке квартиры?

Какие документы требовать у застройщика Учредительная и проектная документация; Лицензия компании; Свидетельство на право строительства; Документы на земельный участок.