Зачем риэлтору договор купли продажи?

Зачем риэлтору договор купли продажи
Зачем нужно заключать договор с риелтором — Риелтор — это специалист по недвижимости, который получает от клиента плату за свои услуги. Он может быть сотрудником фирмы или заниматься риелторством самостоятельно — это называется «частный маклер». Чаще всего, когда клиент обращается в агентство недвижимости, он рассчитывает получить услуги не только специалиста по недвижимости, но и ипотечного брокера, юриста, рекламщика, фотографа.

Будет лучше сразу узнать о стоимости и условиях оказания всех этих услуг. По закону между юридическими лицами и гражданами договор в простой письменной форме заключают всегда. Поэтому риелтору из агентства недвижимости запрещено работать с клиентом без договора: он обязан отчитываться обо всех вознаграждениях, которые получает от заказчика услуг.

Если не заключить договор, агента могут обвинить в «левой» сделке — так называют сделки, которые идут мимо официальной кассы агентства. Еще за такую сделку риелтора могут уволить, а клиент лишится гарантий, которые могло дать агентство. Частный маклер, как правило, не может выполнить весь комплекс услуг.

  • Нужно узнать сразу, услуги каких еще специалистов придется оплачивать.
  • Между гражданами договор обязателен, когда сумма сделки свыше 10 000 Р,
  • Если договориться устно, то при споре отстоять свои интересы будет сложно.
  • В ряде случаев договор с риелтором важен, когда человек не может самостоятельно заниматься сделкой.

Например, он живет в другом городе. Тогда агента наделяют правами, например правом заключить договор, передают ему документы и ключи от недвижимости. Доверять это малознакомому человеку без договора рискованно.

Как оформить договор с риэлтором?

Как правильно составить? — Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ ( ст.779-782 ). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей», В договоре указываются :

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • объект отчуждения;
  • стоимость услуг;
  • сроки действия соглашения;
  • порядок расторжения.
Читайте также:  Можно ли расторгнуть договор с риелтором?

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем. Приложением к договору может быть акт выполненных работ, Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены. Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

Что нужно знать о договоре риэлторских услуг?

Предмет — В соглашении предметом выступают риэлторские услуги, Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:

  1. поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);
  2. консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.

Можно ли досрочно расторгнуть договор с риэлтором?

Ответственность за нарушение условий сделки — При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру (если они передаются на хранение). Меры ответственности для заказчика :

  • при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки);
  • потеря задатка в случае расторжения договора досрочно;
  • обязанность компенсировать восстановление документов.

Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства.

Какие обязанности должны быть прописаны в договоре риэлтора?

Сроки исполнения — В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат, Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

  • Скачать бланк агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать образец агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать бланк договора с агентством недвижимости на покупку квартиры
  • Скачать образец договора с агентством недвижимости на покупку квартиры