Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка. От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.
Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи. Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено.
Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования. Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах. Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.
- Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки.
- Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.
Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье.
Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс. Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик. Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов,
У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
Если говорить коротко : новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки. Так, купить новостройку можно по ставке:
По программе «Семейная ипотека» — от 0,1% годовых По программе «Господдержка» — от 0,1% По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 10,9%
Купить вторичное жилье можно по ставке:
По программе «Готовое жилье» — от 10,9% годовых По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,5%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока
Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик,
Почему вторичка дороже первички?
Вторичный рынок жилья: что это — Вторичное жилье — любое жилище, на которое у кого-либо есть право собственности.Т.е. если при покупке совершается переход права собственности, то эта квартира считается вторичкой. При этом неважно, жил ли в ней кто-нибудь, находится она в новостройке или же старом фонде.
В чем разница первичное и вторичное жилье?
Что купить: новостройку или «вторичку»? Это почти гамлетовский вопрос, которым задается покупатель квартиры. И если не так давно разница в цене была основным аргументом, то теперь, когда строящееся жилье стоит столько же сколько вторичное, потенциальному покупателю приходится иметь в виду сразу несколько факторов, такие как планировка, инфраструктура, безопасность сделки и другие. Что важнее? Вначале определимся с понятиями: что подразумеваем под «первичкой» и «вторичкой». Большинство покупателей думают, что новостройка — это новый или недавно построенный дом, а вторичное жилье — это квартира старого жилого фонда. Это не всегда так. На вторичном рынке может оказаться и квартира в совершенно новом доме, если застройщик захочет попридержать ликвидные объекты на некоторое время. После ввода в эксплуатацию застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом продает жилье как на вторичном рынке. >>» href=»https://www.kn.kz/article/8609/»>Популярные вопросы и ответы о кредитах в Казахстане >>> Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось. Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности. Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды. Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>
Когда квартира становится Вторичкой?
Когда новостройка становится вторичкой — Жильё считается первичным или вторичным исключительно на основании своего юридического статуса. Как только квартира переходит от застройщика в собственность третьего лица, она перестаёт считаться новостройкой и становится «вторичкой». Жил в ней кто-то или нет, неважно. Новостройки:
Объект, который вы покупаете у застройщика на основании договора долевого участия или купли-продажи. Квартира в недостроенном здании, которую владелец жилья перепродаёт, не оформив до этого право собственности.
Вторичное жильё:
Квартиры в сданном доме, в которых уже кто-то жил. К вартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности. В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.
Если подвести итог: главное преимущество статуса «новостройка» — это более низкая ставка по ипотеке. Однако не каждая квартира в новом доме подходит под этот статус, и если для вашего банка это важный момент, нужно отдельно уточнять, не перешла ли квартира в статус вторичного жилья.
Какая квартира считается первичной?
Рынок первичного жилья — Многие считают, что первичное жильё — это любая квартира в новостройке, но это не совсем так. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются вовсе не новизной квартир, а одной важной юридической деталью сделок. Первичным считается только жильё, купленное напрямую у компании-застройщика, и далеко не все квартиры продаются именно так.
Почему вторичное жилье дешевле?
В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан» (есть в распоряжении «Ведомостей»).
- Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 000 человек в июле можно было за 86 100 руб. за кв.м.
- Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года.
- Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб.
- За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.
При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91 100 руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%. Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан».
- «Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты.
- Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики.
- Там новостройки в 1,6 раза дороже, чем вторичная недвижимость.
- Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза.
В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы. В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов и Кемерово.
В большинстве случаев разница не превышает 10 000 руб. за кв.м. В Иваново, Чебоксарах, Энгельсе, Обнинске, Ногинске, Серпухове и Щелково стоимость квадратного метра во «вторичках» выше, чем в новостройках, однако в целом квартиры в последних стоят дороже. Это связано с тем, что предложения в новых домах более просторные.
В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью. Ранее аналитики Дом.РФ и Frank RG сообщили, что на конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке в новостройках составила 8,22% годовых, на вторичном рынке — 8,43%, а рефинансирования — 8,23%.
Что выгоднее купить новостройку или вторичку?
Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка. От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.
Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи. Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено.
Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования. Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах. Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.
- Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки.
- Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.
Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье.
Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс. Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик. Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов,
У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
- Если говорить коротко : новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья.
- При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства.
- А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки. Так, купить новостройку можно по ставке:
По программе «Семейная ипотека» — от 0,1% годовых По программе «Господдержка» — от 0,1% По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 10,9%
Купить вторичное жилье можно по ставке:
По программе «Готовое жилье» — от 10,9% годовых По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,5%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока
Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик,
Какая недвижимость считается первичной?
Первичная жилая недвижимость — Первичное жилье — недвижимость, на которую никогда не оформлялось право собственности, Котлован или уже построенное жилье — неважно. Купля-продажа осуществляется по договору долевого участия — ДДУ — или по уступке права требования,
Как понять вторичное жилье?
Термин« вторичное жилье » относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов.
Что такое квартира вторичка?
Вторичный рынок жилья (в обиходе « вторичка ») – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.
Почему лучше брать квартиру в новостройке?
Глобальная разница между \
В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.
Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.
Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.
Что означает недвижимость на вторичном рынке?
Вторичный рынок жилья — это рынок недвижимости, где покупаются, продаются, обмениваются квартиры, дома, комнаты в общежитиях и прочее жильё, оформленое и зарегистрированое в единой базе Росреестра. Вся эта недвижимость уже была в употреблении. Вторичный рынок всегда имеет больше предложений, чем первичный.
Что такое первичный и вторичный рынок?
Под вторичным фондовым рынком понимаются отношения, складывающиеся при обращении ранее эмитированных на первичном рынке ценных бумаг. Основу вторичного рынка составляют операции, оформляющие перераспределение сфер влияния вложений иностранных инвесторов, а также отдельные спекулятивные операции.
Что означает недвижимость на вторичном рынке?
Вторичный рынок жилья — это рынок недвижимости, где покупаются, продаются, обмениваются квартиры, дома, комнаты в общежитиях и прочее жильё, оформленое и зарегистрированое в единой базе Росреестра. Вся эта недвижимость уже была в употреблении. Вторичный рынок всегда имеет больше предложений, чем первичный.
