Почему растут цены на недвижимость?

Почему растут цены на недвижимость
Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли на 17% с начала года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Такие данные приводит Nikoliers. Дефицит строительных материалов и удорожание заемных средств остаются главными факторами увеличения стоимости проектов на старте.

  1. По состоянию на конец марта 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей.
  2. Это на 17% выше результатов четвертого квартала 2021 года и на 40% — первого квартала 2021 года.
  3. Наибольший рост цен за первые три месяца 2022 года зафиксирован в комфорт- (+14% за три месяца) и бизнес-классе (+14% за три месяца), где стоимость квадратного метра составила 199 500 и 300 870 рублей соответственно.

В премиальном сегменте квадратный метр с начала 2022 года вырос на 10% и достиг значения в 440 115 рублей. В начале марта превалирующая часть квартир была снята с продажи: девелоперы переоценивали стоимость лотов в связи с падением курса рубля, пересмотром условий по проектному финансированию, а также в связи с удорожанием стройматериалов и сложностями в логистике.

  1. К концу марта ассортимент был частично восполнен по более высокой цене: в некоторых проектах только за март рост цен достигал 25%, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных лотов.
  2. «Дефицит строительных материалов и рост стоимости заемных средств стали драйверами динамичного увеличения стоимости проектов на старте.

Так, квартиры в премиальных жилых комплексах, находящиеся на стадии котлована, могут быть на 15–30% дороже аналогичных, находящихся на высокой стадии готовности, из-за большей зависимости от иностранных материалов»,— комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

  • При этом объем спроса по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
  • Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв.
  • М жилья, или 14 645 квартир.
  • Падение спроса наблюдалось в комфорт- (–11% год к году) и бизнес-классах (–7% год к году), где было реализовано 483 тыс.

и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв.м. Более 39% от количества сделок было зарегистрировано в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях.

  1. После увеличения ключевой ставки ЦБ уровень спроса начал показывать другую динамику.
  2. «Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена.
  3. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса.

В то же время ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств»,— поясняет госпожа Конвей.

Где лучше покупать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

  • Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
  • Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
  • Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
  • Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

  1. Калининград выделили из-за туристической востребованности.
  2. Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
  3. Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
  4. В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Сколько стоит квадратный метр в спб 2022?

Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге

Период Цена за м² Изменение цены за м²
май 2022 203 813 ₽ 0,13
апрель 2022 203 533 ₽ 0,13
март 2022 203 801 ₽ 2,38
февраль 2022 199 061 ₽ 3,99

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году в Краснодаре?

«В 2022 году стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре составит 120 тысяч рублей» – Коммерсантъ Краснодар

Какой этаж лучше всего?

Так какой этаж все-таки выбрать — Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире. Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

На каком этаже жить безопаснее?

На каком этаже воздух чище — Самым чистым считается воздух на этажах выше высоты подъёма выхлопных газов. Это 5 и выше. Но если учитывать дым из труб заводов, то приоритет лучше отдать этажам с 5 по 7, а так же с 16 и выше. Чем выше этаж, тем меньше в воздухе содержится пыли и примесей. Поэтому самым чистым будет воздух на высоких этажах.

Когда упадут цены на недвижимость 2022?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Читайте также:  Как можно проверить застройщика?

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

  1. По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись.
  2. Эта тенденция, скорее всего, сохранится.
  3. «Продажи новостроек просели.
  4. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Какие квартиры чаще всего покупают?

05.09.2022, 9:30, Разное Подписаться на Telegram-канал Подписаться в Google News Поддержать в Patreon О наиболее востребованных квартирах в новостройках рассказала гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, самый популярный тип квартир на первичном рынке – однокомнатные со средней площадью 37,5 квадратных метра (доля спроса: 37% в Москве, 34,4% в Подмосковье).

  • Двухкомнатные со средним метражом 55,8 «квадратов» чуть меньше, но все-таки востребованы среди покупателей (30,9% и 30,4%).
  • Студии, средняя площадь которых составляет 24,3 квадратных метра, находятся на третьем месте по популярности в Москве (16,7%).
  • В этой статистике учтено лишь жилье массового сегмента.

Если говорить о квартирах бизнес-класса, то на первичном рынке двухкомнатные квартиры со средней площадью 59,3 квадратных метра являются самым популярным вариантом (30,7%). Второе место по востребованности – у однушек, чья площадь в среднем составляет 41,3 «квадрата» (27,1%).

Какая средняя зарплата в Санкт-Петербурге?

Динамика уровня заработной платы в Санкт-Петербурге за последние 10 лет — Анне 30 лет. Она выучилась на программиста в Санкт-Петербурге, нашла работу и купила квартиру. Ее мечта – перевезти в СПБ родителей и младшую сестру, чтобы жить рядом, вместе ходить в музеи, гулять в парках и проводить отпуск в Карелии.

Но если Анне повезло с профессией, и она может найти работу где угодно и всегда будет хорошо зарабатывать, то родители и сестра не так уверены в своих силах. Чтобы убедить родных, что в культурной столице есть работа и достойный заработок, Анна решила прибегнуть к статистике. Для начала она решила показать семье, что дела в СПБ идут в гору, а не наоборот.

Отследить такую динамику лучше всего на конкретном временном промежутке. Рассмотрим, как менялась средняя зарплата в СПБ в течение последних 10 лет.

Год Зарплата, руб. На сколько выросла зарплата по сравнению с предыдущим годом, руб.
2012 36 848
2013 39 315 2467
2014 43 695 4380
2015 45 477 1782
2016 48 715 3238
2017 54 353 5638
2018 60 124 5771
2019 63 235 3111
2020 68 409 5174
2021 73 310 4901

Из таблицы видно, что из года в год зарплата растет вне зависимости от событий в мировой экономике.

Самый низкий прирост был в 2015 году. Вероятно, это связано с валютным кризисом, который был вызван санкциями в отношении России и снижением мировых цен на нефть. А вот в 2020 и 2021 стоимость труда росла, даже несмотря на пандемию.

Рост заметен на диаграмме. Явно видно, что столбцы с доходами петербуржцев уверенно стремятся вверх. Динамику зп удобнее всего отследить на графике Родители выслушали дочь, но убедить их окончательно пока не вышло. Положительная динамика и привлекательные цифры – это, конечно, хорошо. Но кто и как занимался подсчетами? А вдруг значения подтасованы. И чей заработок учитывали: бюджетников, инженеров или чиновников? Нужно больше фактов.

  • Действительно, обращаясь к статистике, важно знать, кто ее собирал и каким образом рассчитывал.
  • Подобные данные часто предоставляют частные агентства и сервисы по поиску работы.
  • Самый объективный вариант – использовать данные Росстата.
  • Росстат – это государственная организация, которая сначала собирает и обрабатывает официальную информацию.

Именно благодаря Росстату мы можем узнать:

    сколько людей проживает в РФ, каких они народностей и на каких языках говорят; каким бизнесом чаще всего занимаются в России; чем питаются россияне и любят ли они заниматься спортом; сколько человек использует интернет; сколько детей рождается ежегодно; и много другой информации, которую используют в СМИ и аналитике.

    Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве?

    28 декабря 2021, 00:27 / Недвижимость Эксклюзивно по подписке Ждать их снижения в следующем году не стоит, уверяют застройщики Девелоперы вернутся к практике ранних продаж квартир по более низкой цене / Андрей Гордеев / Ведомости Стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы увеличились на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, жилье в новой Москве подорожало на 18% до 195 000 руб.

    за 1 кв.м. Такие данные приводит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Похожую динамику отмечает и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, средняя цена 1 кв. м выросла на 22,6% год к году до 434 700 руб. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы приводят еще большие цифры: так, совладелец ГК «Основа» Олег Колченко говорит, что стоимость квартир за год выросла на 25–30%.

    О 30%-ном увеличении цен говорит и директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Он поясняет, что в основном квартиры дорожали в первом полугодии, затем динамика постепенно стабилизировалась. Увеличение стоимости жилья аналитики объясняют несколькими причинами.

    1. Колченко отмечает, что во многом это связано с сокращением предложения на рынке и повышенным спросом со стороны потребителей, которые ожидали роста ипотечных ставок и прекращения действия льготной ипотеки.
    2. Такая программа была запущена летом 2020 г.
    3. В качестве поддержки строительной отрасли.
    4. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых.

    Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах. С июля этого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб.

    • Для всех регионов.
    • Колченко говорит, что фактическое прекращение действия программы льготной ипотеки в Москве стимулировало людей покупать жилье по текущим, более выгодным ценам.
    • Повышенный интерес потребителей к покупке квартир подтверждает и Коркка.
    • Она напоминает, что количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве за 11 месяцев 2021 г.

    (88 000 шт.) уже превышает прошлогодние показатели. На стоимости жилья отразилось и удорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлы в мире, говорит Витковский. Это подтверждает и Колченко, который отмечает, что увеличение стоимости на такую продукцию составило до 30% в среднем за год в зависимости от вида материалов, что, в свою очередь, повлекло за собой и удорожание строительства на 25–30%.

    • На рост цен на жилье повлияло и увеличение стоимости рабочей силы, указывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева.
    • Колченко поясняет, что это связано с оттоком мигрантов в связи с пандемией: по данным Минстроя, в целом по России дефицит на стройках сейчас составляет 3 млн человек.

    Собеседник «Ведомостей» говорит, что именно поэтому девелоперы были вынуждены увеличить заработную плату.

    Сколько в среднем стоит квартира в Санкт-Петербурге?

    Средняя стоимость в июне 2021 года составила 117 121 р/м 2, что на 15,9% больше, чем в декабре 2020 года, когда цена за «квадрат» остановилась на отметке в 101 039 р/м 2.

    Почему в Краснодаре дешевые квартиры 2022?

    Рост цен на рынке жилой недвижимости Краснодара в 2021 году побил все рекорды. По данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра в квартирах краевого центра увеличилась на 65%, а новостройки подорожали на 83%. По оценке специалистов федерального портала «Мир квартир», средняя цена предложения на квартиры в новых домах в столице Кубани по итогам 2021 года составила более 6 млн рублей, что на 69,8% больше, чем годом ранее.

    1. «Цена за квадратный метр в прошлом году выросла в среднем на 65%.
    2. Если в начале года она составляла 65 тыс.
    3. Рублей за квадратный метр, то к концу года — 107 тыс.
    4. Рублей», — рассказал начальник отдела продаж агентства «Аякс» Кирилл Леусенко.
    5. По данным генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, на начало 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Краснодаре составила около 110 тыс.

    рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — 92 тыс. рублей. «Время ажиотажного спроса прошло» Рост цен эксперты связывают с ажиотажным спросом, который вызвала программа льготной ипотеки, а также повышением цен на строительные материалы. Однако в 2022 году, отмечают эксперты, девелоперам не стоит ожидать такого интереса со стороны покупателей.

    Падение спроса, по словам Кирилла Леусенко, началось еще в июле 2021 года и привело снижению цен в некоторых сегментах рынка недвижимости до 5% от стоимости. «Сейчас спрос находится на уровне показателей 2018-2019 годов. Время ажиотажного спроса прошло», — отметил начальник отдела продаж агентства «Аякс».

    С ним согласен руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. «Если в начале 2021 года был замечен повышенный интерес к покупке жилья, то позже период гиперспроса был пройден: многие из тех, кто планировал приобрести квартиру, уже сделали это ранее», — сказал эксперт.

    • По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, в 2022 году снижение спроса на жилье в Краснодаре составит около 30%, по сравнению с 2021 годом.
    • «Самая главная причина снижения – это увеличение ставок по ипотеке и кредитам, которые уже сегодня достигли двузначных цифр — более 10%.

    Таких высоких показателей не было последние годы. Это достаточно критично будет сказываться на покупательской активности», — считает Илья Володько. Начальник отдела продаж агентства «Аякс» Кирилл Леусенко отметил, что в среднем ипотечная ставка за прошлый год выросла на 2-2,5% и в 2022 году она продолжит свой рост.

    1. «Ожидается и дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ, следствием станет повышение ипотечных ставок.
    2. Ориентироваться стоит на ставку 11-11,5% во втором полугодии 2022 года», — сказал он.
    3. По словам Ильи Володько, снижение спроса в 2022 году также будет обусловлено тем, что доходы населения на фоне двукратного роста цен на недвижимость за последние два года значительно не увеличились.

    Как отметила эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова, доступность жилья в Краснодаре для местных жителей в связи с ростом цен значительно сократилась. «Платежеспособность местного населения не вытягивает такие высокие цены на квартиры, это привело к большому количеству отказов от сделок, даже на финальной стадии», — сказала представитель Кубанской палаты недвижимости.

    Почему люди продают дома в Краснодарском крае?

    Огромное количество домов высталено на продажу в нашем крае. Куда, и самое главное, почему все продают свои дома и уезжают. Чтобы разобраться в этом вопросе надо его разделить на количество продаваемых домов и причины продажи. Огромное количество продаваемых домов только на первый взгляд является таковым.

    Стоит вам один раз открыть объявление о продаже дома в Краснодарском крае, как хитрый алгоритм поисковика, которым вы воспользовались на своём компьютере или смартфоне, запомнит ваш запрос и начнёт вам подкидывать объявления о продаже домов. Так вы попадаете на рекламные площадки недвижимости «циан» или «мультистик» на которых огромный выбор продаваемых домов.

    Но этот «огромный» выбор ложное представление о количестве. Ведь если вы начнёте звонить продавцам для уточнения недостающей информации о домовладении, то сразу же наткнетесь на то, что часть домов уже продана, часть продана, но объявление приводит вас к риелтору, который предлагает подобрать нужный вам дом, ну а до многих продавцов вы просто не дозвонитесь или номер будет принадлежать уже другим людям, которые вообще ничего не знают о продаже дома. Давайте немного отступим от темы и обратим внимание, что и мошенников на авито вразы больше. Поэтому, если вдруг вам попалось объявление о продаже дома по цене намного ниже средней цены на такие дома в данном населённом пункте, то не спешите радоваться удаче и переводить задаток «сговорчивому» продавцу.

    Скорее всего это мошенник. Теперь о причинах продажи домов. Первая и самая распространённая причина продажи домов стоимостью до двух миллионов рублей в станицах, это продажа наследства. Подешевле, саманные дома, это наследство бабушек и дедушек, подороже, кирпичные дома, это наследство от родителей. Всё банально и просто.

    Наследников, зачастую, несколько и поделить дом можно только продав его. Если наследник молодой, а дом достался от бабушки с дедушкой, то дом-то достался, а желание жить в доме и трудиться на земле, к сожалению, не досталось. Вот и продают наследники дома за ненадобностью.

    Сколько стоит 1 квадратный метр 2022?

    Согласно приказу норматив стоимости 1 кв. м на второе полугодие 2022 года утвержден в размере 83 420 рублей, что на 20% больше, по сравнению с первым полугодием этого года. Во Владимирской, Воронежской, Костромской, Московской, Орловской, Рязанской, Тверской, Тульской, Вологодской, Калининградской, Мурманской, Ленинградской, Новгородской, Астраханской, Псковской, Волгоградской, Ростовской областях, Республиках Коми, Калмыкия, Дагестан, Карачаево-Черкесская и Чеченская Республиках, Ставропольском крае, Республике Татарстан, Чувашской Республике – Чувашия, Кировской, Оренбургской, Пензенской, Курганской областях, Ханты-Мансийском автономный округе – Югра, Ямало-Ненецком автономный округе, Алтайском и Пермском крае, Омской и Томской областях, Приморском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе прирост норматива стоимости 1 кв.

    • М общей площади жилого помещения составил от 10% до 20%.
    • В Белгородской, Ивановской, Калужской, Липецкой, Самарской, Саратовской, Тюменской, Челябинской, Новосибирской и Сахалинской областях, в Республиках Карелия, Крым, Хакасия прирост показателя от 20% до 30%.
    • В Брянской, Магаданской областях, г.
    • Севастополь, Республиках Мордовия, Алтай, Кемеровской области-Кузбасс прирост норматива стоимости 1 кв.

    м составил от 30% до 40%. Наиболее высокое увеличение норматива будет в Тамбовской области – 45% и в Краснодарском крае – 82%. В двух регионах норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения снижен: на 7% в Санкт-Петербург и на 4% в Хабаровском крае.

    1. По остальным регионам прирост показателя составляет менее 10%.
    2. Данный норматив используется при реализации ряда госпрограмм, предоставлении жилья или субсидий на приобретение жилых помещений для отдельных категорий граждан (дети-сироты, переселенцы из аварийного жилищного фонда и т п).
    3. Напомним, что еще в марте 2022 года Национальным объединением строителей были направлены материалы постоянного мониторинга на рассмотрение Минстроя России для изменения величины норматива с целью приведения его в соответствие с рыночными показателями.

    Вышедший приказ Минстроя России позволит на ближайшую перспективу решить проблему, о которой говорили регионы и НОСТРОЙ, в части отставания норматива от рыночной стоимости и невозможности обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

    Где выгоднее всего покупать квартиру под сдачу?

    Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

    Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

    Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

    1. Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе.
    2. В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год.
    3. По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

    В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

    В каком городе самая дешевая недвижимость?

    Самые дешевые квартиры в России можно купить в трех регионах Уральского федерального округа, выяснили специалисты интернет-портала «Мир квартир». На первом месте в рейтинге — город Магнитогорск, расположенный в Челябинской области; здесь вторичную недвижимость в среднем можно приобрести по цене 1 миллион 780 тысяч рублей.

    • На втором месте — Нижний Тагил (Свердловская область); в этом городе средняя цена квартиры на вторичке — 1 миллион 870 тысяч рублей.
    • А на третьей строчке рейтинга расположился Курган; в этом городе квартира стоит порядка 1 миллиона 940 тысяч.
    • Стоит подчеркнуть, что если брать топ-10 по дешевизне недвижимости, то в этих рамках стоимость жилья не превышает планки в 2 миллиона 440 тысяч рублей.

    Так, в пределах этой суммы можно приобрести квартиру в таких областных центрах, как Оренбург, Киров, Брянск, Челябинск, Смоленск и Ульяновск. Что же касается самого дорогого жилья на вторичке, то, по оценкам специалистов «ЦИАН.Аналитика», оно вполне прогнозируемо расположено в Москве и Московской области.