Почему лучше покупать в новостройках?

В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

1. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.
2. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.

Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.

Почему стоит купить квартиру в новостройке?

Демид Костерев, основатель Modulbau, Москва: — 1. Низкая стоимость. Квартира выйдет дешевле для покупателя на этапе котлована. Чем раньше заключить с застройщиком договор о долевой собственности, тем выгоднее можно приобрести квартиру. Переплачивать никто не любит.

1. Да и накопить нужную сумму на новостройку получится быстрее.2.
2. Выгодные инвестиции.
3. После того, как дом вводится в эксплуатацию, квартиры в нем сразу поднимаются в цене.
4. Разница в стоимости может достигать 30–40%.
5. При покупке квартиры на вторичном рынке цена растет не быстрее средних рыночных темпов.
6. Поэтому для инвестиций и получения прибыли новостройка намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья.3.

Начать историю с чистого листа. Новостройка — квартира без истории, а значит, без темного прошлого. Нет опасности, что появятся некие наследники, претендующие на часть имущества. Остается лишь проверить благонадежность застройщика, учредительную и разрешительную документацию.

• Для многих покупателей энергетика новой квартиры становится решающим фактором.4.
• Современные планировки.
• Простор для дизайнерской мысли, индивидуальные проекты, планировки от известных архитектурных бюро — все эти аспекты присущие больше новостройкам.
• Вторичка все же несколько ограничивает полет фантазии.5.

Новый дом лучше старых двух. Застройщики следят за инновациями и тенденциями в строительстве. Среди них модульные и prefab-технологии, BIM-моделирование, зеленые стандарты и т.д. Конечно, новое здание будет обеспечивать жильцам комфортное существование гораздо дольше, чем старое. 1. Субсидированная государством ставка по ипотеке Напомню, что льготная ипотека по ставке 6,5% была объявлена в конце апреля 2020 года. Распространялась эта программа исключительно на покупку жилья в новостройке. Максимальная сумма кредита зависела от региона.

1. К примеру, для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области она составила 12 млн руб., в других городах — 6 млн руб.
2. Включительно.
3. Такая мера безусловно простимулировала продажи на первичном рынке недвижимости, изначально воспользоваться льготным кредитом можно было до 1 ноября 2020 года, но позже эта возможность была продлена до 1 июля 2021 г.2.

Ставки по ипотеке на первичное жилье ниже, чем на вторичное. На сегодняшний день средние ставки на покупку вторичного жилья в России составляют 8,46%, на первичное жилье — 6,5%. Учитывая средний срок кредита 17–18 лет, переплата за готовое жилье весьма ощутима.3.

Что выгоднее покупать новостройку или вторичное жилье?

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка. От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи. Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено.

Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования. Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах. Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье.

Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс. Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик. Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов,

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

• Если говорить коротко : новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья.
• При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства.
• А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки. Так, купить новостройку можно по ставке:

По программе «Семейная ипотека» — от 0,1% годовых По программе «Господдержка» — от 0,1% По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 10,9%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

По программе «Готовое жилье» — от 10,9% годовых По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,5%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик,

Почему вторичное жилье дороже новостроек?

В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан» (есть в распоряжении «Ведомостей»).

1. Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 000 человек в июле можно было за 86 100 руб. за кв.м.
2. Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года.
3. Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб.
4. За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.

При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91 100 руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%. Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан».

«Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты. Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики. Там новостройки в 1,6 раза дороже, чем вторичная недвижимость. Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза.

В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы. В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов и Кемерово.

В большинстве случаев разница не превышает 10 000 руб. за кв.м. В Иваново, Чебоксарах, Энгельсе, Обнинске, Ногинске, Серпухове и Щелково стоимость квадратного метра во «вторичках» выше, чем в новостройках, однако в целом квартиры в последних стоят дороже. Это связано с тем, что предложения в новых домах более просторные.

В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью. Ранее аналитики Дом.РФ и Frank RG сообщили, что на конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке в новостройках составила 8,22% годовых, на вторичном рынке — 8,43%, а рефинансирования — 8,23%.

На каком этаже лучше всего жить?

Так какой этаж все-таки выбрать — Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире. Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства — Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию.

покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал. Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%.

Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки,

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

1. При этом покупательская активность все еще снижена.
2. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля.
3. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.
4. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

1. Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года.
2. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Сколько лет дом считается новостройкой?

Сколько лет дом считается новостройкой — Когда риелторы говорят «новостройка», чаще всего они имеют в виду дом, построенный недавно, года 3–4 назад. Но понятие «новостройка» определяется отнюдь не возрастом дома. Новостройки — это дома, которые только что достроены, а квартиры только выставлены на продажу.

Что значит Ипотека на новостройку?

Что считается новостройкой для ипотеки? — Новостройкой считается то жилье, на которое ни у кого пока нет права собственности. Как только у новой квартиры появляется собственник, при последующей продаже она уже будет считаться вторичным жильем. То есть если вы хотите приобрести квартиру в новом доме (ну который вот же, вроде только что построился), но она уже побывала в собственности (пусть даже всего один месяц), такая квартира уже не будет являться первичной.

Что выгоднее купить первичное или вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья: что это — Вторичное жилье — любое жилище, на которое у кого-либо есть право собственности.Т.е. если при покупке совершается переход права собственности, то эта квартира считается вторичкой. При этом неважно, жил ли в ней кто-нибудь, находится она в новостройке или же старом фонде.

В чем разница между новостройкой и вторичкой?

Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, то есть это готовое жильё. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться.

Как это квартира от застройщика?

Оформление договора — Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:

• Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.
• Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.

Какой этаж самый безопасный?

1 этаж — самый безопасный в случае пожаров, землетрясений, обрушений и тому подобных серьезных ЧП. Быстро покинуть квартиру на первом этаже несложно. По статистике чаще всего грабят квартиры, расположенные именно на первом этаже.

На каком этаже самый чистый воздух?

Вопрос экологии — Здоровье человека напрямую зависит от окружающей его среды. Главные загрязнители городов-миллионников – это предприятия и машины. Если жить близко к дороге, то дыма и выхлопных газов в квартире не избежать:

Беря во внимание общие показатели загрязнения воздуха в городе, то самые «грязные» этажи – с первого по четвертый. До уровня 4-5 этажа доходят только легкие примеси. Далее, выше 5-го этажа загрязнения не достигают, а оседают внизу в виде пыли и грязи.

Самым чистым считается воздух выше подъема газов из выхлопных труб. Это 6 и верхние уровни. Но если рядом находятся заводы или дымные предприятия, лучше отдать предпочтение 5-7 этажу или выше 16. Поскольку продукты горения чаще всего концентрируются на 8-15 этажах зданий (варьируется в зависимости от плотности и природы образования).

Какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке?

Развеем стереотипы прошлого — Некоторые «по-старинке» следуют советским стереотипам и с опаской относятся к последним этажам. Причина тому – недостаточный напор воды, вероятность того, что протечет крыша, неработающий лифт и т.д. Статистика продаж показывает, что чаще всего покупатели предпочитают средние этажи – 5-10, если речь идёт о высотках.

А вот почему сложилась такая тенденция, стоит разобраться. Очень часто в объявлении или в самом требовании покупателя звучит фраза «Не предлагать первый и последний этажи». К новостройкам это требование не относится, потому что продажа квартир начинается со второго этажа, так как первый полностью отводится под коммерцию.

Исключением являются квартиры, специально предназначенные для граждан с ограниченной подвижностью. Поэтому, уже принято считать, что второй этаж является первым для заселения. Стоит развеять стереотипы о сырых подвалах и холодных полах, так как технологии меняются, и на первом этаже температура воздуха ничем не отличается от верхних.

1. Да и нет необходимости в дополнительных затратах на установку решёток.
2. Сегодня существует масса иных способов обеспечить сохранность своего имущества.
3. Единственное, что может вызвать сомнения в покупке жилья на «нижнем» этаже, когда имеется ввиду второй этаж, это – те самые коммерческие помещения.
4. Выбирая жильё в доме, который в процессе строительства, невозможно представить, какой вид деятельности развернется под вашей квартирой.

Чаще всего это продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки или стоматологические кабинеты. Кроме работы инструмента стоматологии, вряд ли какой-то из этих видов деятельности побеспокоит жильцов дома. Разве, что если в доме плохая шумоизоляция. Это, пожалуй, и все нюансы, которые вызывают сомнения у покупателя.

Что выгоднее купить первичное или вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья: что это — Вторичное жилье — любое жилище, на которое у кого-либо есть право собственности.Т.е. если при покупке совершается переход права собственности, то эта квартира считается вторичкой. При этом неважно, жил ли в ней кто-нибудь, находится она в новостройке или же старом фонде.

В чем разница между новостройкой и вторичкой?

Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, то есть это готовое жильё. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться.

Какая квартира считается новостройкой?

Что считается новостройкой для ипотеки? — Новостройкой считается то жилье, на которое ни у кого пока нет права собственности. Как только у новой квартиры появляется собственник, при последующей продаже она уже будет считаться вторичным жильем. То есть если вы хотите приобрести квартиру в новом доме (ну который вот же, вроде только что построился), но она уже побывала в собственности (пусть даже всего один месяц), такая квартира уже не будет являться первичной.