Можно ли продать квартиру за наличные?

Можно ли продать квартиру за наличные
Продажа квартиры за безналичный и наличный расчет – что лучше? — Покупка квартиры всегда сопряжена с рисками. Каждая из сторон преследует общую цель – провести сделку без риска. Одним из вариантов, повышающим безопасность этого мероприятия, выступает найм юриста.

Специалист поможет покупателю и продавцу с оформлением бумаг, придерживаясь основных правовых норм. Однако не все могут позволить себе привлечь адвоката по гражданским делам. В этом случае требуется самостоятельно выбрать способ расчета, при котором можно значительно снизить риски. Как проводится продажа квартиры за наличный расчет Подписание договора купли-продажи выступает основанием для расчета наличными при покупке квартиры.

Нужно учитывать, что без нотариального заверения бумага не имеет юридической силы – владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости принадлежит продавцу. После передачи денег договор подписывается и скрепляется печатью нотариуса. Недвижимость после этого переходит к покупателю.

Почему люди продают квартиру только за наличку?

А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.

  • Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства.
  • Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей.
  • Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.

Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.

  1. Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности.
  2. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна.
  3. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной.
  4. Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.

В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.

  • Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату.
  • То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика.
  • По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.

Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.

Как происходит покупка квартиры за наличный расчет?

Покупка квартиры за наличные — Когда речь заходит о продаже-покупке квартиры за наличные, воображение волей-неволей рисует картинку, увиденную в криминальных фильмах: внушительные кейсы, доверху наполненные купюрами, происки нечестных на руку людей, желающих завладеть чужими деньгами.

  1. Как грамотно и без риска привезти финансы на место сделки и, в случае с продавцом, увезти оттуда? Сейчас есть масса относительно безопасных для обеих сторон способов организовать передачу денег и соблюсти интересы всех участников сделки.
  2. Обычно решение вопроса о передаче финансов за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом недвижимости.
Читайте также:  Кто выигрывает от дефляции?

Как рассказывает юрисконсульт компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Елена Нагирная, «в нашей практике применяется такой метод, когда покупатель передает деньги за квартиру до подачи документов в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС). Тогда же между участниками сделки подписывается один экземпляр договора купли-продажи и акта приема-передачи жилья — это делается для спокойствия покупателя.

  1. Он получает документальное свидетельство того, что деньги продавцу переданы и подписанием договора продавец подтверждает намерение заключить сделку.
  2. Продавец пишет расписку, что деньги в соответствии с договором купли-продажи им получены.
  3. Это документ, который покупатель квартиры обязательно должен получить от продавца недвижимости.

Составляется она в простой письменной форме, там должны быть указаны следующие данные: Ф.И.О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных денег в рублях. Обязательно указывается объект недвижимости и документ-основание (договор купли-продажи).

  • Фамилии свидетелей также можно указать в расписке, хотя это не обязательно.
  • В случае, если квартира продается по доверенности, мы настоятельно рекомендуем на расчет приходить самому собственнику.
  • Расписка в получении денег и договор купли-продажи составляются в офисе нашей компании, где, кстати, банкноты пересчитываются на купюросчетной машинке, дополнительно их можно проверить на подлинность».

Иногда участники сделки желают пригласить нотариуса, для того чтобы он удостоверил передачу денег. Здесь надо иметь в виду, что нотариус берет на себя обязанность удостоверить личность подписавших расписку, но определение дееспособности участников сделки в его компетенцию не входит, то есть дополнительных гарантий нет.

  1. Нотариально удостоверить личность подписавших расписку стоит примерно 700 рублей.
  2. А вот услуги нотариусов в случае нотариального оформления всей сделки купли-продажи могут «влететь в копеечку».
  3. Например, при продаже квартиры стоимостью в 2,5 миллиона рублей гонорар нотариусу составит около 30 тысяч рублей.

Но если особой разницы между нотариальным оформлением сделки и простой письменной формой нет, стоит ли платить больше? Чтобы процесс передачи денег за квартиру был лишен рисков, агентства недвижимости предлагают услуги хранения финансов в банковской ячейке.

Как проходит сделка за наличные?

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки — Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон.

В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка. В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей. «Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

  1. Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.
  2. Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам.
  3. Присутствие покупателя при этом не требуется».
  4. Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.
Читайте также:  Где больше пыли наверху или внизу?

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки.

Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги. «При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка.

Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова. © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Сколько времени занимает покупка квартиры за наличные?

Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами); Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день; Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

Как могут обмануть продавца при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Что платит продавец при продаже квартиры?

Налоги при продаже недвижимости в Украине — Налогооблагаемая база для продавца недвижимости в Украине гораздо существеннее, чем для покупателя. Правила уплаты налогов действуют на все виды жилой недвижимости: квартиры и их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные дома. При продаже недвижимости продавец обязан уплатить 3 вида налога:

  • госпошлину 1% от стоимости объекта;
  • налог на доход физического лица для резидента – 5%, для нерезидентов – 18%;
  • военный сбор от стоимости сделки – 1,5%.

Отметим, что госпошлина в размере 1% уплачивается всегда, например, стоимость вашей квартиры $100 тыс., $1000 в любом случае придется отдать государству. Что касается военного сбора в размере 1,5%, он включен, если нужно оплатить налог на доход физических лиц. Определить обязаны ли вы платить данный налог просто, достаточно лишь ответить на два вопроса:

  • Сколько сделок с недвижимостью вы заключили за этот год? Если больше одной, то соответственно налог оплачивается. В случае первой продажи налог вам не грозит.
  • Сколько лет вы являетесь собственником недвижимости? Если менее трех лет, то придется раскошелиться и оплатить налог.

Сейчас оплата налогов при продаже недвижимости остается без изменений, но в правительстве Украины хотят изменить систему и тем самым закрыть пробелы в Налоговом кодексе, которыми пользуются многие инвесторы. В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5600, с помощью которого хотят повысить налоги для инвесторов.

Читайте также:  Куда исчезли кислинки?

Он предполагает, что первая продажа квартиры, которая находится во владении более трех лет, не будет облагаться налогом, за вторую продажу в текущем году необходимо будет оплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора. А вот третья и последующая продажа в тот же год уже будет стоит продавцу 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Многие эксперты считают, что этот законопроект станет ударом по рынку недвижимости. В общем, эта новая норма существенно не повлияет на большинство людей, так как немногие совершают более двух сделок в течении года.

Почему нельзя купить квартиру в ипотеку?

Любую недвижимость можно и продать, и купить как по ипотеке, так и через наличные. Каждый из этих способов имеет свои особенности. Но почему-то некоторые продавцы при продаже не рассматривают ипотеку. С чем это связано? Как правило, если вы решили продать квартиру и нашли покупателя, который заинтересован в её покупки, но предлагает провести сделку купли-продажи посредством ипотечного займа, то на оформление документов может уйти немного больше времени, нежели если бы покупатель расплачивался наличкой.

Это во много и является ключевой причиной отказа. Но стоит помнить о том, что это никак не связано с дополнительными расходами продавца. Еще одно отличие ипотеки от покупки за наличные: часто люди уверены в том, что если они продают квартиру за наличные, то это может обезопасить их от разнообразных непредвиденных ситуаций, хотя дело обстоит совсем не так.

Если ваш покупатель платит наличными, то это значит, что деньги вы получите только после официальной продажи квартиры, то есть, после цепочки сделок и оформление документов, которая может оборваться, и вы останетесь ни с чем. Если квартиру покупают по ипотеке, то деньги продавца будут в целости и сохранности ждать его в банке.

  1. Почему же тогда ипотеку при продаже очень часто категорически не рассматривают, если это настолько просто и выгодно? Во-первых, при продаже не рассматривают ипотеку, если квартира находится в собственности менее 3-х лет.
  2. Это значит, что нынешний собственник может не иметь в наличии весь пакет документов, из-за этого возникают некоторые обстоятельства по уплате налогов.

В таком случае владельцу квартиры проще продать квартиру дешевле, чтобы будущие собственники сами решали проблемы с документами. Во-вторых, в квартире могли делать перепланировку или дом не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, и банк не хочет брать такой объект в залог.

Почему люди продают квартиру?

Изменение состава семьи — Обычно это рождение ребенка или свадьба. В старой квартире попросту становится тесно. Владельцы продают большую квартиру, чтобы разменять её на две поменьше. Или продают маленькую квартиру, чтобы купить более просторное жилье или использовать полученные деньги в качестве первого взноса по ипотеке.

Как правильно продать квартиру в ипотеку?

Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него.