Можно ли продать квартиру не выписывая жильцов?

Можно ли продать квартиру не выписывая жильцов

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже?

Надо ли выписываться из квартиры : что говорит закон Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.

Можно ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю — Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением, Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам. Можно ли продать квартиру не выписывая жильцов После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье. Можно ли продать квартиру не выписывая жильцов Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.
Читайте также:  Как проверить застройщика в алматы?

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Кто имеет право на продажу квартиры?

Заключение — Правовой режим собственности многообразен, в связи с этим возникает немало вопросов по поводу того, кто может продать эту собственность. Квартиру, как вид недвижимого имущества, по определению, может продать только ее собственник. Исходя из разновидности собственности на общую долевую и общую совместную, становится понятно, что собственников одной квартиры может быть несколько.

Это может вызвать сложности при продаже квартиры, так как другие собственники не всегда хотят давать разрешение на продажу, а выкупить долю не могут из-за нехватки денежных средств. Нередко собственником является несовершеннолетний или недееспособный, и без разрешения органов опеки и попечительства сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Продать квартиру с обременением в виде ипотеки можно только с согласия банка (при установлении им своих условий). Чаще всего такая необходимость возникает при желании увеличить жилую площадь, что схоже с целями продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.

Что будет если не выписаться из квартиры после продажи?

Если они не выписываются, то новый владелец забирает эти средства себе. На практике обычно закладывается 300 тысяч ₽ (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли- продажи ), и через два месяца предыдущие жильцы должны быть прописаны по другому адресу.

Можно ли продать квартиру в которой прописан?

Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Читайте также:  Можно ли прятаться в подвале панельного дома?

Как доказать что квартира является единственным жильем?

Жилье признается единственным, если у вас в собственности нет никакого иного жилья (доли в праве на квартиру, комнаты и т.п.). Так как в вашей личной собственности есть квартира в новостройке и дополнительно квартира, полученная по наследству, ни одна из них не может считаться единственным жильем.

Какой должен быть долг чтобы забрали квартиру?

Могут ли забрать другое жилье — Если Вы владеете несколькими квартирами, то кредитор имеет право обратить на них взыскание на основании решения суда. Но все же в первую очередь взысканию подлежат денежные средства должника. Когда их недостаточно, судебный пристав-исполнитель накладывает арест на другое имущество, а уже в последнюю очередь — на жилье.

  • У должника, в свою очередь, есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь.
  • Если сумма долга меньше 5 % от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту меньше 3 месяцев, можно не волноваться — в этом случае на жилье нельзя обратить взыскание.
  • Вас не смогут выселить из квартиры из-за незначительной просрочки.

Однако к взятым на себя кредитным обязательствам все же стоит относиться серьезно.

Можно ли продать квартиру без прописки?

433 Гражданского кодекса РФ ‘договор, подлежащий государственной регистрации, СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента его регистрации, если иное не установлено законом’. Следовательно Ваш договор купли- продажи еще не заключен.

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже в Украине?

1. Если не выписан один из собственников жилья — В договоре купли-продажи одним из пунктов должен быть оговорен срок выписки. В этом случае собственники обязаны это сделать в соответствии с договором. Если они проигнорировали и не выписались, то после покупки это можно сделать без проблем. Но это самый лёгкий случай.